THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その4

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその４です。
引き続きよろしくお願いします。

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[621: 購入検討中さん]

買えないやつのネガばかりですね〜
本当に生産性無し

終わってるよおメーラ

[622: 匿名さん]

ゴンドラの窓ふき、しつこい。自分で掃除するからほっとけ。

[623: 匿名さん]

オラオラ系の人が住民なの？

[624: 購入検討中さん]

不動産会社やモデルルームでは得られない情報が得られ、重宝します。

PositiveもNegativeもどちらも真実なんだから、下品なコメントはやめましょうね。

どっちかというと、Positiveな登録者側にその傾向が強いようですが。

価値観は色々なんだけど、より多くの方が共感する価値観はどっちかというとNegativeな方が記載している内容に近いですよね。

様々な統計や過去実績見ても明らか。

[625: 匿名さん]

部外者の煽りがほとんどで、真実のコメントは無いですよ

あとは主観的思い込み

[626: 匿名さん]

無料サイトに主観的な倫理観を持ち込むのは無粋

[627: 匿名さん]

>>624

どんな統計情報なんですか？どこで見られますか？とても興味あります。
過去実績も具体的に教えて欲しいです。

[628: 匿名さん]

アクアと巡回するマイクロバスで出勤するのって、なんか気疲れしそうな予感がしますが
みなさんどうなんでしょうか？
管理を払っても便利と思うか負担と思うか。
朝からマンション住民一緒に出勤を楽しみと思うか挨拶とか含めていやだなと思うか。

まあ人それぞれでしょうね。

[629: 匿名さん]

>>624
周辺の中古団地もご検討なさるのは、いかがかしら？

[630: 匿名さん]

>>624
様々な統計、過去実績、検討の参考にしたいので教えてください

[631: 匿名さん]

マイクロバス出勤で仲良くなる派と一人でいたい派　とか出てくるかな。

[632: 匿名さん]

築古借地物件ではローン付かないケースがありますよ。土地が無いから価値はゼロになる。
銀行が貸せなければ、買い手も限定される。
それが、借地物件。

[633: 匿名さん]

バス友

[634: 匿名さん]

ベイタウンはなんちゃって新浦安な感じがいや。

[635: 銀行関係者さん]

>>632
ほとんどの住宅ローンが可能
素人を誘導しようとしてるね

[636: 購入検討中さん]

マイクロバス、おばはんが居ないことだけ、祈る。

朝からぎゃあぎゃあ煩くてかなわん。

[637: 匿名さん]

ここは、ネガと言うよりクレーマーのレベルだね。

[638: 購入検討中さん]

築10年でのリセールバリュー（資産価値下落率）：出典 株式会社東京カンテイ

駅から徒歩3分の場合、

新築坪単価（万円） 203.9
中古坪単価（万円） 197.0
リセールバリュー 96.6%

駅からバス11分以内の場合、

新築坪単価（万円） 158.6
中古坪単価（万円） 107.3
リセールバリュー 67.7%

但し、これは土地付き分譲マンションの場合なので、借地の場合は、建物だけの価値。従い、リセールバリューは以下になります。

駅近：95.1%
バス便：53.8%


仮に8000万円なら、10年後に4304万円で売れるでしょう。

実質負担額は、月額28万円＋管理費＋地代＋修繕積立金＋住宅ローン金利なので、月額39万円近いんじゃないだろうか。

[639: 匿名さん]

場所　千葉県？
何年ー何年のデータか不明

出典と書いてあるだけで、いつどこのデータか、追記よろしく

建物だけの計算根拠が不明

そのデータを１年後竣工で、ベイタウン最後の分譲タワーに無理矢理押し付けて計算しても、実際の数値と乖離

統計学を履修したことのない素人を誘導しようとしている意図が丸見え

[640: 購入検討中さん]

６３８です。ご期待に応えて。

場所：首都圏（東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県）
対象年：1998-2008年
分譲マンションの価格に占める建物：土地比率は一般的に７：３

ベイタウン最後の分譲マンションかどうかは関係ない。このマンション自体は経年と共に古くなることには変わりはない。

若葉地区やパルプラザ地区の再開発予定もあるし、パティオスの初期の物件の立て直しもそのうちある。

買う人が如何に特殊な趣味を持っており、その結果どんなにバス便マンションを気に入ったとしても、その事と世の中の評価（≒資産価値）とは無関係。

[641: 銀行関係者さん]

競合する三流不動産業者の方でしょうか

首都圏の16年前から6年前のデフレ時代の平均値を、1年後竣工でこれからインフレを迎えるマンションで、ベイタウン最終分譲、オーシャンフロントタワー、最高倍率29倍の特別要素を含んだマンションに当てはめるのは、統計学的誤り。

統計を素人向けに故意に誤用している。

高等教育を受けて無いか、このマンションに人気が出ては困る立場かのいずれか。

[642: 匿名さん]

ここって、何にも特別じゃ無いよね。最高倍率の事を良く言及そてるけど、たった1住戸のはなしだし、

初期のパティオスなんて、50倍以上あったって。

ここが特別な要素あるのは、タワーなのに、なんとバス便だということ。これはかなり特殊。

タワーマンションは、一般的に資産価値高いと言われるけど、それは駅近だからであって、ここはそれにも該当しない。

通りすがりのものでした・・・失礼。

[644: 匿名さん]

>>641
いずれかではなく、両方とも当てはまる方かと

[645: 入居予定さん]

昨日、マンション周りを海からや交通公園側からグルグルしながら見てまわったのですが、15階くらいまでできていますが、外壁はあれで完成なのでしょうか？ デベの方にも聞こうとは思いますが、ちょっと安っぽい気がしていて。。

[646: 匿名さん]

何の統計データか知りませんが、既に建設業界は（も）深刻な人手不足。
当面は人件費高騰が続いて解決のめどは全く立っていない。
更に政府はインフレ政策まっしぐら。
鉄道関係も好条件化が発表されている。
欲しい人は買えばよいと思う。御託を並べて買わない人は一生買えない。

それから、ベイタウンラストというのはベイタウン全体にとって意味がある。
これまでは新築を待てばよかったが、今後は中古のみ。
どこにでもある街であれば他の街を選ぶが、ここのように特徴的な街は他に変わりはない。
新浦安と比較されることも多いが、街の景観に対する統一感が全く異なるし、コンテンツもディズニーのみ。
しかもそのディズニーも隠蔽し続けたブラック体質が露呈して評判が急落している。

[647: 匿名さん]

だから、ここはベイタウンと呼ぶには無理があるんだよな。

ベイタウンラストというよりは、花見川沿いラスト。

[648: 銀行関係者さん]

新浦安は震災時日常生活機能が一旦ストップして一度死んだ街
ベイタウン本体は生活に影響は無かった
周辺道路の液状化で済んだ

首都直下型が来た時の一つのシミュレーションになる

[649: 匿名さん]

北と東はベイタウンを見下ろす、ベイタウン最後の最新タワー

この事実に不都合を感じるヒト時々見かけるね

[650: 匿名さん]

ベイタウン唯一のオーシャンフロントタワー

[651: 匿名さん]

パティオスに住んでますが、ここはベイタウンでしょ。
海沿いの道を車で走ってるときのランドマークになるし、良いと思うのだけど。
必死に否定する理由がさっぱり分からない。

[652: 匿名さん]

> マイクロバスはアクアテラスとの共同ですか。
> なんか面倒見させれているような気がしますね。
>
> 管理費のうち、どれだけ負担させられるのでしょうか？
>
> クルマ通勤者にとっては不公平な感じもします。
>
> あとゴンドラ清掃は角部屋の人たちだけで負担してくれるように管理費はなっているのでしょうか？

クルマ通勤者の人が大半であれば管理組合で、マイクロバスは見直し出来るかもしれないですね。

[653: 匿名さん]

>>651
よかった 良心的な方がいてくださって

これみてると住んでもいないのに嫌われてる感じがして

大多数の方は特に気にして無いのかも

[654: 匿名さん]

寛容な方に感謝

逆に取り立ててここを強調する必要も無いし

こういう方がサイレントマジョリティーだと思う

[655: 匿名さん]

インフレの入り口のタイミングで0.5%台の超低金利で不動産を購入するのは、いいと思います

[656: 匿名さん]

ここは眺望の良い部屋はそれなりに売れると思うが、問題は不人気部屋ですね。

管理費や修繕費を同じレベルで負担するのはイヤと思う人がいるでしょう。

管理費や修繕費はもう少しメリハリつけたら良いんじゃないかな。

[658: 匿名さん]

651ですが、、、良心的というより普通の意見だと思いますけどねー。

ここで愚かなこと書いてるベイタウン住人はごくごく一部だと思うので、
どこにでもいる変な人と思って気にしない事です。
というか、赤の他人がなりすましているだけで、ベイタウンの人ではないと信じたい。

ベイタウン祭りやスポーツレクなど楽しいイベントたくさんあるので期待しててください。
花火はちょっと嫉妬ですけどね（笑）

[659: 匿名さん]

ここの物件、ベイフロントとは言うけれど、実際は２列目ですよね。
最前線だと車がうるさいといった意見もありますが、できれば最前線に立ててほしかった。

[660: 匿名さん]

臭いうえに、うるさいと最悪だよ。
２列目で正解です。
まあ、２列目でも結構うるさいんだけど。

[661: 匿名さん]

ここは都心から隔離されたリゾートだから喧騒とは無縁ですね。
確かに駅から遠いけど、クルマ通勤なら満足度は高いと思いますよ。

[663: 匿名さん]

>>658
ありがとうございます。

購入者の方、気が楽になった方多いと思います。

[665: 匿名さん]

ここ、良いんじゃないですか？駅から遠くて、隔離された空間で、あんまり人と交わることも少ないだろうし、資産価値さえ気にしないなら、安価なマンションで良いんじゃない？最上階といっても、すっごく廉価な感じで、庶民派には受けるんじゃないでしょうか。庶民の味方マンションだと思いました。但し、車通勤で、基本永住前提じゃないと厳しいですけど。

いやあ、ほんと良いマンション。最高！

[669: 匿名さん]

665辺りから残念な人達が湧いてきたね。
応援してるので頑張ってくださいね。

さ、スル―スルー。

[670: 匿名さん]

私も応援してます！

どんどん登録よろぴく♫

[672: 匿名さん]

マイクロバスとゴンドラの窓拭きが懸念材料ですね。

アクアとの乗り合いバス＝クルマ通勤者には関係ない

ゴンドラの窓拭き＝角部屋だけど、房総の海が前なので回数は毎月必要

このあたりを管理費でメリハリつけることが必要かもしれませんね。

[675: 匿名さん]

で、結局、資産価値はどう考えんだ？

[676: 匿名さん]

俺は色々考えたが、買うことにしたぜ。海は最高。

駅なんか関係ねえ。

[677: 匿名さん]

都内の資産価値が高いという考え方もあると思うけど、暴落した時のインパクトもでかいよね。

[679: 匿名さん]

そうだよな。ここは、海浜幕張の中では最高レベル。近隣住民がこぞって引越ししてきてるだろ。某タワーなんて、ぼろぼろだしな。こっちは常に最新。最高。

[680: 匿名さん]

駅近くのタワーなんて、柱も沢山だし、こっちの方が間取りはいいだろ。

[683: 近隣住民さん]

この高級タワマンは幕張住民みんなの憧れだと思いますよ。
お金があれば住み替えたい！との声を良く耳にします。
買われたかたは本当にいい買い物をしましたね。羨ましいです。

[685: 匿名さん]

パークタワーからの住み替えも多いらしい。勝ち組、大移動って事？

[692: 物件比較中さん]

ここは眺望よし、価格よし、しかもうちは通勤先が近いのでさんざん検討しましたが。。
残念ながら撤退します。

近いと言っても駅までは行かないといけないし、買い物やら何やらもけっこう散らばって
いて便利が良いとは言えないのでずっと住むのはきついなぁ、と。資産価値も気になりま
した。転勤があり得るので、安くでしか売れないか、最悪買い手がつかないのはやっぱり
心配ですので。けっこう同じような境遇の人いるんじゃないかと思いますが、それでも
購入された方はかなり思い切って決断されたんでしょうね。

それ以外は本当に素晴らしい物件だったので残念です。ちなみにパークタワーに比べたら、
駅距離以外ははるかに魅力的と思います。

[698: 匿名さん]

買う側の人間からしたら、マンションって駅からの距離以外の項目は、重要度はるかに低い。部屋のスペックなんていくらでも後で変えられる。

[700: 購入検討中さん]

いまのマンション売れなくても賃貸に出して、ローンと相殺すればいいんでないの。
ベイタウンなら15万では貸せるでしょう
当方はすでにベイタウンの某マンション売れましたので住み替え組です。

[701: 匿名さん]

「駅遠」の指摘はもう見飽きた。ここを契約した人は駅遠をカバーする魅力があると思うから決めたんですから折込み済です。
ネガレスもないと盛り上がらないとは思うけど何か別のネタでネガってください。

[702: 匿名さん]

駅が遠い事実が重要ってことでしょう。
迷ってる購入検討者はそれがネックってことでしょ。
他ないのかというのはあまりに身勝手。

[703: 不動産業者さん]

駅遠は駅遠でも、せめて徒歩圏内だったらよかったのにね。
ただ面白い存在には違いないので、こういう物件が竣工時にどれだけ鳥かごにバラが埋まるのか興味があります。

[704: 購入検討中さん]

当方は車通勤ですので

駅から、遠い方が、じゅうたい無くていいです

[705: 匿名さん]

駅からの距離と渋滞ってあまり関係ない気がするけど。
イオンモール周辺は駅遠でも渋滞してますから。
まあ、ここは周辺に何もないから渋滞もないですね。

[706: 匿名さん]

たしかに渋滞ありませんし車の出し入れが楽で良いですね。

ただ、マンション前の道路が夜釣りをする方々(外から来る方)の路駐スポットになってるのが事故や治安面で気がかりかも。。。

取り締まりは出来ないだろうし・・・。ウーン。。。なにか良い対策はないものか。。。

[707: 匿名さん]

路駐はベイタウン名物ということで・・・
と言わず、路駐は子供の飛び出しが怖いので、本当になんとか改善してほしいです。

[708: 匿名さん]

土地の所有者が路駐可にしているのに、そんな主張は無理

[709: 匿名さん]

708の言う通りで路駐は仕方ない。路駐可なのがベイタウンのいいところのひとつなので。
問題は青空駐車(パーキング借りずに道路を車庫代わりに使用すること)です。夜間で8時間以上連続して停めたことを証明しなけらばならないなどマンパワーが必要ですがこちらは警察で取締まり可能。

[710: 匿名さん]

土地分譲じゃないから違法駐車何時間しようが、マンションには関係の無い話。

[711: 匿名さん]

駐車場代高いから路上駐車ＯＫなら路上にとめたいです。

[712: 匿名さん]

そのうち車庫法違反で取り締まられると思うので、駐車場代わりに停めるのはやめといたほうがよいのでは・・・

[714: 申込予定さん]

近隣のおいしいレストラン、デパ地下みたいな美味しい食品を扱っている店、また美味しいパン屋を教えてください。
おしゃれに見える駅のパン屋やイオンのパン屋が〇〇ザキ系列と分り、ニューオータニで購入してみました。
他にどのようなところがありますか？皆さんの質疑と異なりますが、お教えいただければ幸いです。

[715: 周辺住民さん]

このマンションからはちょっと遠いですが、ベイタウンのセントラルパーク周辺にパン屋さん、お総菜屋さん、和菓子屋さんなどがありますよ。

[716: 周辺住民さん]

建物景観を規制してるのに路駐はオッケーって矛盾が生じます。
だから中途半端って言われるんですよ(T-T)

[717: 匿名さん]

ヨーロッパ風の景観なのに、日本車がたくさん路駐されているアンバランスな光景が素敵♪

[718: 匿名さん]

ちょっとコンビニ行くときに、路駐できるから便利。
路駐がいるからこそ、眺めがさらにパリの道路っぽいw

路駐を考慮して道路がもう少し広いといいんだけど。

[719: 匿名さん]

>714
グリーナのカフェベーカリーはどうでしょう？

[720: 匿名さん]

この辺のレストランは美味しい所無いです。

居酒屋だったら海浜幕張南口出てすぐのビルにある「●●」はそこそこ。
居酒屋でイワシ料理が食べたかったら、新検見川の「●●よし」。焼き鳥なら、検見川浜と新検見川の間にある「●●よし」は美味しい。
昼に魚食べたかったら、中央卸売市場へ。
中華は幕張の14号沿いの「●●亭」。
インド料理は検見川の「●●ー●」は胃がもたれない。
ラーメンだったら旧14号近くの「●'s」は許せる。
揚げ物買うなら、幕張駅近くの「●川」。
ベイタウン内のお店は例外無く厳しいレベル。