THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その4

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその４です。
引き続きよろしくお願いします。

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[621: 購入検討中さん]

買えないやつのネガばかりですね〜
本当に生産性無し

終わってるよおメーラ

[622: 匿名さん]

ゴンドラの窓ふき、しつこい。自分で掃除するからほっとけ。

[623: 匿名さん]

オラオラ系の人が住民なの？

[624: 購入検討中さん]

不動産会社やモデルルームでは得られない情報が得られ、重宝します。

PositiveもNegativeもどちらも真実なんだから、下品なコメントはやめましょうね。

どっちかというと、Positiveな登録者側にその傾向が強いようですが。

価値観は色々なんだけど、より多くの方が共感する価値観はどっちかというとNegativeな方が記載している内容に近いですよね。

様々な統計や過去実績見ても明らか。

[625: 匿名さん]

部外者の煽りがほとんどで、真実のコメントは無いですよ

あとは主観的思い込み

[626: 匿名さん]

無料サイトに主観的な倫理観を持ち込むのは無粋

[627: 匿名さん]

>>624

どんな統計情報なんですか？どこで見られますか？とても興味あります。
過去実績も具体的に教えて欲しいです。

[628: 匿名さん]

アクアと巡回するマイクロバスで出勤するのって、なんか気疲れしそうな予感がしますが
みなさんどうなんでしょうか？
管理を払っても便利と思うか負担と思うか。
朝からマンション住民一緒に出勤を楽しみと思うか挨拶とか含めていやだなと思うか。

まあ人それぞれでしょうね。

[629: 匿名さん]

>>624
周辺の中古団地もご検討なさるのは、いかがかしら？

[630: 匿名さん]

>>624
様々な統計、過去実績、検討の参考にしたいので教えてください

[631: 匿名さん]

マイクロバス出勤で仲良くなる派と一人でいたい派　とか出てくるかな。

[632: 匿名さん]

築古借地物件ではローン付かないケースがありますよ。土地が無いから価値はゼロになる。
銀行が貸せなければ、買い手も限定される。
それが、借地物件。

[633: 匿名さん]

バス友

[634: 匿名さん]

ベイタウンはなんちゃって新浦安な感じがいや。

[635: 銀行関係者さん]

>>632
ほとんどの住宅ローンが可能
素人を誘導しようとしてるね

[636: 購入検討中さん]

マイクロバス、おばはんが居ないことだけ、祈る。

朝からぎゃあぎゃあ煩くてかなわん。

[637: 匿名さん]

ここは、ネガと言うよりクレーマーのレベルだね。

[638: 購入検討中さん]

築10年でのリセールバリュー（資産価値下落率）：出典 株式会社東京カンテイ

駅から徒歩3分の場合、

新築坪単価（万円） 203.9
中古坪単価（万円） 197.0
リセールバリュー 96.6%

駅からバス11分以内の場合、

新築坪単価（万円） 158.6
中古坪単価（万円） 107.3
リセールバリュー 67.7%

但し、これは土地付き分譲マンションの場合なので、借地の場合は、建物だけの価値。従い、リセールバリューは以下になります。

駅近：95.1%
バス便：53.8%


仮に8000万円なら、10年後に4304万円で売れるでしょう。

実質負担額は、月額28万円＋管理費＋地代＋修繕積立金＋住宅ローン金利なので、月額39万円近いんじゃないだろうか。

[639: 匿名さん]

場所　千葉県？
何年ー何年のデータか不明

出典と書いてあるだけで、いつどこのデータか、追記よろしく

建物だけの計算根拠が不明

そのデータを１年後竣工で、ベイタウン最後の分譲タワーに無理矢理押し付けて計算しても、実際の数値と乖離

統計学を履修したことのない素人を誘導しようとしている意図が丸見え

[640: 購入検討中さん]

６３８です。ご期待に応えて。

場所：首都圏（東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県）
対象年：1998-2008年
分譲マンションの価格に占める建物：土地比率は一般的に７：３

ベイタウン最後の分譲マンションかどうかは関係ない。このマンション自体は経年と共に古くなることには変わりはない。

若葉地区やパルプラザ地区の再開発予定もあるし、パティオスの初期の物件の立て直しもそのうちある。

買う人が如何に特殊な趣味を持っており、その結果どんなにバス便マンションを気に入ったとしても、その事と世の中の評価（≒資産価値）とは無関係。