THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その4

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその４です。
引き続きよろしくお願いします。

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[561: 匿名]

眺望は海を前にしているので真っ暗で夜景の煌く風景がない。ここが湾岸マンションとの違い。

あと湾岸との違いは、やっぱり海風。じめじめとした海風は洗濯物がたいへん。窓の掃除もすごいでしょう。
特にバルコニーがついていない角の窓はどーんすんでしょうか？

駅から非常に遠いのもマイナス。ふつうタワーマンションは駅に近いから人気が出るものですよね。


駅からとおりバス便マンションで、海を前にした夜景の眺望が期待出来ないというのは初めての試みかな。

だけどそれらを差し引いても価格は魅力。

このあたりの天秤で購入に踏み切る人がいるのはうなずけるはなしです。

[562: 匿名さん]

>角の窓
普通に考えれば、業者が入って清掃すると理解できないのか？　他タワーのことを知らな過ぎ。

管理規約に年４回清掃と書いてあるだろ、よく読め。

[563: 匿名]

湾岸や都心のタワマンは普通４回/年のゴンドラ窓掃除です。

だけどここは房総の海の先端にある特異なタワーマンションです。塩害や海風、砂風でサッシ窓はかなり汚れるのを考慮に入れてほしいです。少なくとも毎月の窓掃除は必須に変えてほしいです。出来れば隔週をお願いしたいですがさすがにそれでは管理費が厳しい。マイクロバスをやめてゴンドラ掃除を毎月に変えるようにしたいですよね。

[566: 匿名]

◎　朝から夕方にかけての海の眺望
△　夜の夜景は海なので暗く大したことがない

◎　タワーマンションなのに価格が安い
△　タワーマンションなのにバス便で駅から非常に遠い

◎　リゾートのように隔離された空間
△　海風と砂風、塩害で掃除がたいへん。特に角の窓。

総合的に考えると地元企業にクルマ通勤出来る人、都心とは全く関係のない人にとっては価格的にも眺望としても魅力あるでしょう。ただ価格は安いけど管理費、修繕費は都心のマンション並み以上なので面積で考える必要はありそうですね。

[567: 匿名さん]

なんで、５５６、５６４は同日人物なんだろうけど、

このマンションを支持する人の品位を下げるような、つまんない具体性の無いコメントばかりしてるわけ？

貴方こそ、良く考えて下さい。

具体的なコメントしているんだから、具体的な意見で反論してね。

退場しろとか、去れ、とかいってるから、ベイタウンの一員として認められないんじゃないんだろうか。

マンションの立地のせいかと思ってたけど、一部の住民のせいか？一緒にされたくないんだけど。

[568: 匿名さん]

価格が安いという意見もたまにありますけど、分譲時の価格が安ければ良い訳ではないですよ。

以前も記載あったけど、

例えば

分譲時の価格が8000万円だったとしても、20年後に4割に価値が下落していて、ランニングコストも高い借地マンションと、

都心港区マンションで分譲時の価格が15000万円だったけど、20年後のリセールバリューが12000万円だった場合とで比較すると、

分譲時の価格が安い＝手頃なマンションにはならないんです。

むしろ、分譲時の価格が多少高くても、駅近などの理由で資産価値が高いマンションの方が、設備も良く優雅な暮らしができるのに、実際の費用負担が少ない事が多いんです。

私も眺望好きなので、一瞬ここを検討しましたが、上記考えでやめました。下落リスク、即ち実質的な費用負担が高すぎると思います。むしろ、割高マンション。

アドレスが良い、即ち、立地が良いと値上がりすらしてますもんね。

[573: 匿名さん]

15000万の税金は凄そうだな。
それと、優雅の定義は人によって違うのでは？？

[574: 匿名さん]

お金があるなら、都心の例えば港区でも広いところ、幾らでもありますよ。むしろ、ここって、140平米が最大だけど、もっと広いマンションなんて豊洲や他湾岸でも幾らでもありますし。

まあ、予算が8000万円台ならしょうがないけど、不動産を複数所有するなら、尚更、資産価値を考えたら良いのに。

ローンも組めないし、8000万円が予算上限だけど、140平米くらいに住んでみたい、というなら、まあギリギリ理解する。

[576: 匿名さん]

不動産会社の方かな？

耳障りの良くない意見は検討者に聞かせたくない気持ちも分かるけどね。

[579: 匿名さん]

ここの海風は確かにジメジメしているなあ。
湿度がすごいのと砂埃が厳しいのが難点。

駅から遠いのはクルマ通勤者にとってはむしろ有難いこと。

[580: 申込予定さん]

20階まで立って来たねー
いやー壮観
相当眺めいいだろうな
あそこをベイタウンと認めたく無い人は確実にベイタウン住民だな
ネガレスかいてないで
早いとこいま住んでいるところ売り抜けて、ここを買いましょう。

[581: 匿名さん]

上から見下ろされて暮らすのも、確かにストレスかもね

高層階方角によっては残ってると思うよ

[582: 匿名さん]

え？ここって、ベイタウンなの？

花見川沿いって、なんか別世界ですよね。電柱沢山立ってるし、道が相変わらずぼこぼこしてるし。

治安悪そうだし。

[583: 匿名さん]

やっぱり、見下ろされて暮らすのって悔しいみたいね
コメントに悔しさがにじみ出てる

[584: 匿名さん]

ベイタウン飛地ってことでいいじゃないか。
確かに別世界だが、打瀬＝ベイタウンという定義なら、ベイタウンだろう。

[585: 匿名さん]

アクアテラスもベイタウンとは別世界。。。

[586: 匿名さん]

リゾートビューと広さによってもたらされる価値が、私にとって価格を上回ると判断したから購入

ベイタウンかどうかは関心が無い

ベイタウンというのは、所詮団地の名前であって団地にこだわる必要は無い

[587: 匿名さん]

団地は見下ろす対象であって、帰属する対象では無い

と思ってるのかな

[588: 匿名さん]

そこまで言ってないでしょ

[589: 匿名さん]

そもそもリゾートビューってなに？

[590: 匿名さん]

部屋に対するこだわりあっても、団地にたいするこだわり無いね

[591: 匿名さん]

ベイフロントの一部の高層階の方には、ベイタウン住民も一部見下ろされる事になるのかもしれませんね。

でも、そんな凄く後ろの方から見られても、「あっ、居たの？」って感じで、殆ど視界にすら入らないですよね。きっと。

ましてや、パークタワーからすれば、なんか変わったのがすっごく遠くにいるみたいだなぁって、感じだし。色が変わったけど、二つ目の鉄塔か？というところかと。

[592: 匿名さん]

築11年越えで賞味期限切れたマンションから言われてもなあ

[593: 匿名さん]

内紛にネガも黙っちゃったよ。

[594: 匿名さん]

ということは、ここも10年程度で賞味期限切れですね。
ベイタウン全体が賞味期限切れ♪

[595: 匿名さん]

そんな資産価値低い、僻地エリアから、何言われてもなぁ。

[596: 匿名さん]

せめて、お隣の花見川、もう少し綺麗にしてね。

[597: 匿名さん]

> ◎　朝から夕方にかけての海の眺望
> △　夜の夜景は海なので暗く大したことがない
>
> ◎　タワーマンションなのに価格が安い
> △　タワーマンションなのにバス便で駅から非常に遠い
>
> ◎　リゾートのように隔離された空間
> △　海風と砂風、塩害で掃除がたいへん。特に角の窓。

地元企業にクルマ通勤出来るから△は関係ないですね。
問題は都心タワマン並み以上の?の修繕費かな。

[598: 契約済みさん]

そもそも考えが間違ってますな
ここに求めている購入者はリゾート感覚だから、電車何てカンケーね。
逗子マリーナみたいなもんだよ

[599: 匿名さん]

そうなんです。
ここは房総の海の先端にあるタワーマンションです。
塩害や海風、砂風でサッシ窓はかなり汚れるのを考慮に入れてほしいです。
少なくとも毎月の窓掃除は必須に変えてほしいです。
マイクロバスをやめてゴンドラ掃除を毎月に変えるようにしたいですよ。

[600: 匿名さん]

全然リゾートな感じがしないのですが。。。

[601: 匿名さん]

リゾートって、何か分かってるのだろうか？

千葉リゾート？

本当のリゾートは、千葉にはありませんぞ。海に行ったことあるんかいな。

あんだけ変な匂いする、魚の死骸ばかり浮かんでる海がリゾートとはな。笑わせる。

[602: 匿名さん]

>>563
>>599

>房総の海の先端

というのはチーバくんの足の部位。
ここはまだ口の辺り。

[604: 匿名さん]

でもさ、駅からこれだけ遠いこと、海風にもろに晒される立地であること

この二点では、とても特異なタワーマンションですよね。

これで成功したら、今後のタワーマンションの流れ＝駅近、都心至近
が覆されることになる画期的なことです。

少なくともゴンドラの窓拭きは毎月にしたほうが良いですね。ぜひ頑張ってほしい。

[606: 匿名さん]

死骸など無い。笑わせるな。

[607: 匿名さん]

海沿い、歩いた事無いの？

死骸が無いなんて、良く言えるね。

毎日あるじゃん。かならずなにか見つかるけど。

もしかして、今回初めて、海岸沿いに住むのかな？

稲毛海岸の方が、50倍くらい綺麗ですよ。綺麗さという意味では。

無知ほど罪深いものはないなぁ。大丈夫？

[608: 匿名さん]

逗子マリーナ？笑える。

何いってんの？頭おかしくね。

[609: 匿名さん]

リゾート感も無いように思います。

[610: 匿名さん]

マイクロバスをやめて、ゴンドラの窓拭きは毎月にしたほうが良いと思うよ。
ここはクルマ通勤者が多いと思うし。