THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その4

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその４です。
引き続きよろしくお願いします。

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[441: 匿名さん]

デベは「タワマンを買いたがっている客＝見栄っ張り」って思ってるだろうな。
この物件でも、角部屋を想定したモデルルームは明らかに見栄っ張り仕様だった。
見栄っ張りじゃなきゃ、寝室のドア付近にあんなギラギラ付けないだろ（笑）

[442: 匿名さん]

新定義
タワーマンションのネガ＝見栄っ張りなのにお金が無くてタワーマンション買えないヒト

[443: 匿名さん]

そんな感じするね

[444: 匿名]

ここのネガは、タワマンのネガではない。
借地、駅遠タワマンのネガ。

[445: 匿名さん]

タワマン自体のネガであれば、こんな物件は相手にしないでしょ。
もっと立地が良くて、資産価値も十分な都心高級タワマンのほうがネガり甲斐があるからな。

ここのネガは、抽選で漏れてしまった人が多いような気がする。
あとは、ごく近隣の住民。
自分が住んでるところよりも悪いマンションだと思わせたいってところだろう。

[446: 匿名さん]

利便性・資産価値・建物構造といった角度からこの物件を見る人もネガになるでしょうね。

[447: 契約済みさん]

ネガ乙枯れ様
ほとんどは近隣ベイタウンからのネガでしょう
海沿いのマンションは特に面白くないだろうね。
最新のタワーだからね
私もBTからの買い替えです

資産価値守ろうと必死のネガですが、グリーナ以降ベイタウンの中古市場はデフレ待ったなしですので、無駄な抵抗ですよー

価格は言えないけれどオーシャンビューの部屋はそこそこいい値段でうれたよ

だからここも西側なら必ず転売出来ますよー

[448: 匿名さん]

普通、駅前など土地の価格(価値)が高い所に
延べ床面積を沢山とるためタワマン建設するのに
ここは真逆。
土地(立地)に価値がないから、
タワマンで付加価値付けようとしている。

タワマンの恩恵を受ける高層階は、
それなりの需要があるかもしれない。

が
駅遠、借地でタワマンの付加価値が付かない、
中低層階、特にアクア被りなんか、
安いという理由だけで買ったら、
中古は半額でも売れなくなるだろね。

格差マンションだな。

[449: 匿名さん]

なんでこんなところに３０８世帯の大規模マンションなんて企画しちゃったんだろうね。
身の丈に合った規模なら、いろいろと揶揄されないだろうし、将来のスラム化も防げただろうに。

[450: 匿名さん]

２次は、たった３７戸しか売れないらしい。すっごい失速。何回分けて売るんだろう。

[451: 匿名さん]

個人的には結構いいかなと思っているんですけど、周りの友人に大反対されて、気持ちが揺らいでいます。

契約した方、もう何人かいらっしゃるんだと思いますけど、どうでした？

みなさん、声をそろえて、駅からの距離が有り得ない、とおっしゃるもので・・・

[452: 匿名さん]

竣工１年前に、５５％売却済になるのならいいペースだよ。

[453: 匿名さん]

ベイタウンの海沿い以外の中古価格どんどん下がってきてるから、ご希望の方はお早めに海沿いの部屋どうぞ

[454: 匿名さん]

ベイタウンの勝ち組マンション＝（Bテラス+Mフォート+Bフロント）x　オーシャンビュー

[455: 匿名さん]

BTやMFと一緒にしては相手に失礼でしょ。海沿いというか花見川沿いでもあるし、ここは。ATと仲間でしょ、どっちかというと。バスも仲良く運行してるんだし。

[456: 匿名さん]

私もBTからの買い替えです。
BTもさすがに劣化が目立ってきました。
眺めはいいんだけど道路の音がうるさくて。。。

ここは、道路から少し離れてるのもメリットです。

[457: 匿名さん]

「駅遠」のコメントはもう耳タコなのでけっこうです。ネガの多くは特に駅遠であることを指摘するけど、ここの購入者、検討者はベイタウンの環境が気に入っている方が多いので駅からの距離は優先度がそう高くないということです。
一般的にマンションの購入を検討する場合、職場とか実家との距離とかの要素と予算を考慮したうえで例えば千葉県エリアで検討するのであれば「総武線､京葉線沿線」「快速が停まる駅」(「駅近」も)とか条件を絞りこんで複数の候補から決めるんでしょうけどベイタウンの物件を購入する方(賃貸も？)は最初からベイタウン限定で選ぶケースが多いと思います。
ベイタウンであること(はずれですが)に価値を見出さない方には理解してもらえないでしょうね。

[458: 匿名さん]

･どうしてもベイタウンに住みたい
･100m2以上でないとダメ
･新築
･海が見える部屋に住みたい
これらの条件を満たすマンションが他にあったら教えてください。

[459: 匿名さん]

>450
具体的な情報ありがとうございます。
失速は誰しもが予想してたんでしょうけど、２次37戸が事実なら、竣工後は大幅値引きするしかないだろうなあ。
２期１次の倍率優遇の話が出たときには、嫌な予感はしましたけどね。

>452
だからさあ、このマンションは人気・不人気がすごくハッキリ分かれる物件なんだって言ってるじゃん。
それで人気の部屋だけ売ったのが１次なんだから。
もっと初速を出さないと駄目だったんだよ。

[460: 匿名さん]

459＝三流マンション業者