THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その4

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその４です。
引き続きよろしくお願いします。

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[261: 匿名さん]

260
また大人になりきれないエセ大人の登場ですか？

[262: 検討中の奥さま]

>>258
せっかく、具体的な話題が出てるのに感情的な書き込みで台無しにしないで

優柔不断だから傷ついたの？

ナイーブなのね

[263: 匿名さん]

>>258
変なのが紛れ混んで来た

ハウス！！

[264: 匿名さん]

>257

下落率含め、結構いい線言ってるんじゃない。倍率なんてそんなに関係ないですよ。最上階角部屋というのは、ひやかしも含めどこでもそのくらいの倍率は普通です。豊洲の人気マンションなんて、その程度の倍率の部屋だらけです。
ちなみに、初期のパティオスなんて50倍以上だったけど、幾らの下落率になったかご存知？

[265: 匿名さん]

値上がりする要素満載って、何言ってるんだろ。高度成長期の日本じゃあるまいし。

借地マンションですよ。普通の分譲マンションなら土地分があるから下落率もそこそこですけど、ここは単純に建物の価値。

所詮は、いずれは絶対にゼロになる価値。普通の計算でも50年で建て替えだとしても25年で半分。20年で4割減。ただ、価値は年数に比例せずに、入居直後に大きく下落するのが普通だから、20年で6割減、4割の価値になっても何にもおかしくない。

ここは「千葉のバス便の借地マンション」だという事をちゃんと理解してから下落率のことを話しましょう。

[266: 匿名さん]

分譲マンションの土地分何てカスみたいなもんでしょ。何人で割ると思ってんのさ。

あと、豊洲が人気爆発は言い過ぎだと思うけど。新築でも、人気のある部屋もあればそうでないとこもあるよ。

[267: 働く女子さん]

最上階買いましたが、大変申し訳ないけど下落率いくら高くても全然困らないから、大丈夫ですよ♪

[268: 周辺住民さん]

土地：建物＝３：７、が一般的。都心の資産価値高いマンションなら、もっと土地の占める割合が高いので、だからこそ土地の部分が評価され、下落率どころか、値上がりする事もある。

建物が値上がりする事は無いからね〜

僻地の借地マンションなんてそんなもん。

[269: 匿名さん]

ポジの皆さん、もっと勉強してね。頑張れ〜

[270: 匿名さん]

大変申し訳ないけど・・・

[271: 匿名さん]

>266

田舎者ですかーーー



土地の値段がカスなのは、田舎の駅から離れたところだけよ。

駅直結マンションの土地代は高いのです。

感情的になってはダメ。

事実に即して、冷静な判断をしてね！

[272: 働く女子さん]

東京カンテイデータ
首都圏マンションリセールバリュー
10年平均 90.4%

251の試算
10年下落率4割
即ちリセール 60%

実に30.4%の誤差

ぷっ、やはり、あ⚪️だった

[273: 匿名さん]

>>251
10年下落率1割で計算し直してみて

[274: 匿名さん]

>>251
詐欺師

[275: 匿名さん]

千葉のバス便の平均リセールバリューは？いくら？

さらに借地の場合も考慮に入れてね。


首都圏平均 ≠ 千葉のバス便の借地マンション

だって、首都圏平均じゃないじゃん。そもそも、ここは。

痛いな。。。

<参考>

【 中古マンション価格の下落率 】
・築1年で平均して…10％
・築10年で平均して…24％
・築20年で平均して…40％下落するといわれています。

+++++++++++

借地だと、築20年で、57%（40% ÷ 7/10）下落ということ。更にバス便だとそれ以上。一般に40%増で下落すると言われますので、76%も下落になっちゃいます。残存価値が元値の24%ということ。

ちなみに、バス便の入居1年後の平均下落率（通常分譲）は14%なので、バス便借地だと、1年間で20%下落しますよ。

[276: 匿名さん]

２７５です。

誤解があるといけないので、補足すると、別にこのマンション特有の話をしてるんではなくて、

都心ではなく
徒歩圏ではないバス便で
借地

の場合における一般の事をお話ししているだけですので。

[277: 匿名さん]

>>275
すると言われてます
根拠データなし

小保⚪️と同じ

すっこんでろ 詐欺⚪️

[278: 検討中の奥さま]

根拠のない適当な数字と言い訳

醜いですよ

[279: 匿名さん]

ネガ完敗

[280: 匿名さん]

都内の方が資産価値が高いのは分かりますが、その分物件価格も高くて新築は手が出ません。。千葉だと、どのエリアが良いのですか？
ネガの方、ご教示いただけますと幸いです。