THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その4

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその４です。
引き続きよろしくお願いします。

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[No.101 by 匿名さん 2014-07-09 19:43:04]

Positiveな方々が買おうとしているマンションの事や一般知識が足りないだけなんじゃない？

あまりに極端な買うための言い訳ばかりしてるから、Negativeな方々から見て、面白いだけだと思いますよ。子供が無邪気にオモチャ自慢しているような。それを親がすぐに飽きるし要らなくなるから我慢しなさいと宥めてる構図に見えるけどな。

[No.102 by 匿名さん 2014-07-09 20:00:53]

>99
だから、メリットはその眺望だけ。
と言ってるでしょ。

[No.105 by 匿名さん 2014-07-09 20:18:42]

バーチャルではなく、本当にあの部屋を買ったのなら、
それはそれで良い選択ではないですか。

ここで批判されてるのは、
タワーというだけで、
なんの取り柄もない中低層階です。

高層階でも東は？？？
ですが。

[No.106 by 匿名さん 2014-07-09 20:29:57]

駅から遠い殆どのマンションが、唯一の売りかのように、リゾート感とか溢れる自然とか言うんですよ。
花見川横のあの空間のどこがリゾート感あるのか理解に苦しみますが、それなら稲毛海岸の方が遥かにリゾート感ありますよ。検討してみましたか？

ここの場合、典型的な中古マンションになった時に下落する要因色々なので、高層階であればあるほど値下げの絶対額が大きくなるので、どうしてもここがいいなら比較的安価な中層階の方が良いと思いますよ。正直、海の前にいれば10Fも31Fも大差ありませんし、中層階の方がまだ痛手も小さく済むんじゃないかと。18F選んだ方はそんな中でも目の付け所が少し違うなぁと個人的に思います。（私は登録すらしてませんよ、ちなみに）

[No.107 by 匿名さん 2014-07-09 20:33:23]

書き込み数が多いのは、このマンションに興味があるというよりは、ポジの方の意見や反応が面白いからですよ、きっと。変わったマンションだと、こうなりがちです。

逆に否の付けようの無い資産マンションの場合、見事に書き込み少ないですよ。ツッコミどころ満載だとカキコミ増えるんです。

[No.111 by 匿名さん 2014-07-09 20:58:19]

>110

三井不動産の方？どうやって調べたのかな？

まあ、でも、さすが皆さん凄いですね、幾つも不動産を持たれてるなんて。

じゃあ、ここは休日用のセカンドかな。

だったら、駅からの距離も関係ないし、大損して売却してもお金が捨てる程あるから痛くも痒くもないしで、大丈夫ですね！

さすが。いいなぁ。

[No.113 by 匿名 2014-07-09 20:59:54]

営業さんしか知らないような個人情報をなぜ？

[No.114 by 匿名さん 2014-07-09 21:04:22]

ここのポジの人達って、ほんと面白い！

まあ、だからこその少数派なんだろうし、ここを選んじゃうんだろうけど。

[No.117 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-07-09 21:17:07]

>>110
入居前なのに知り合いが多いんですねえ。
しかしそんなお金持ちがこんな千葉の片田舎のマンション買いますかね？

[No.118 by 匿名さん 2014-07-09 21:19:42]

>110
普通あり得るでしょ。
ここは、タイミング悪く買えなかった。
最上階140m2が8000万台は、魅力あったな。
100m2の6000万台は、アクアみたいで、
全く魅力なかった。

私は、6件マンション持ってる、
戸建て住民だけど、
キャッシュあればあそこは欲しかった。

[No.120 by 入居予定さん 2014-07-09 21:36:45]

そうです私も四件マンション買いましたが、すべてキャピタルゲインを得て売れました。
このマンションの高層階を買いと思えない人は投資をわかっていないんだな。
高く売れる条件はもちろん駅近くもありだけど、それは狭い部屋！
窓の広さとオーシャンビューの希少性は他に無いんだよ。
当方10年以内に売る予定ですが下がるはずは無いと思います。

[No.122 by 匿名さん 2014-07-09 21:39:52]

ここは明らかに資産価値無いから、投資には合わない。複数の不動産を保有する人は即スルー。

ここをかいたいとか言う人は、概ね始めてマンションを買う人達でしょう。説明会も若い方ばかりだったらしいし。

隣がどういう経緯を辿ってるか良く勉強した方がいいよ。最大の要因は駅から遠いことで、その点は全く同条件だから。

バス便のマンション相場がどのくらいか良く調べてみると良いでしょう。坪単価100万円を超える事は無いですよ。

[No.124 by 匿名さん 2014-07-09 21:44:07]

今時、山手線内以外で投資とか言ってると笑われますよ。

ましてや、千葉のバス便マンションで投資って・・・・

折角これまで得た売却益全てが飛んじゃいますよ。今回で。

[No.126 by 匿名さん 2014-07-09 21:50:58]

私もレジデンス棟全部買おうかな。

[No.127 by 匿名さん 2014-07-09 21:52:06]

沢山売れ残るだろうから、まとめてバルクで格安で買ってあげましょう。7割引くらいなら。

[No.128 by 匿名 2014-07-09 21:58:35]

空き地に新たなタワマンが建つ可能性もなきにしもあらず。商業施設ができる可能性も低いしなぁ。

[No.129 by 入居予定さん 2014-07-09 21:58:37]

>>124
まぁーそう思っている人は10年後お楽しみに。
下がっていたら、私を笑って下さい。

もちろん都内の湾岸エリアも持っています、
通勤では無いよ、ウィークエンドハウスとして資産価値があるんだよ
資産価値が、心配ならオリンピック景気とインフレと資材高騰と三拍子そろっているから、下がりそうに無いみなさん安心出来る駅近くマンション買われた方がイイよ。

[No.130 by 匿名さん 2014-07-09 22:00:51]

10年後どころか、今笑ってもいいけど。

[No.131 by 入居予定さん 2014-07-09 22:02:04]

>>128
目の前の空き地はマンション立たない事は契約時に決まりましたと三井からいわれたよ。
高層も立たないと言われました。
高度利用地区から、除かれたからだって、
西側のみなさんおめでとう！

[No.132 by 申込予定さん 2014-07-09 22:05:56]

ここを買っているのは、弁護士、パイロット、お医者さん、建築家などの専門職の人が、多いんだって

[No.133 by 匿名さん 2014-07-09 22:18:42]

マンション自体の魅力が薄いからといって、今度は住民の話。次は、ペットとか子供の学校とか、食べてるものとか、所有車とか絵画とかかな？

いっそのこと、マンションを移設したら？駅の近くに。それなら、私も今の坪単価の2-3倍で買います！

[No.134 by 匿名さん 2014-07-09 22:24:21]

アク〇テラスの掲示板みたい。同じような運命辿りそう。。。
禁句？

[No.135 by 匿名さん 2014-07-09 22:27:41]

>134が削除されたら、そういうことでしょう

[No.137 by 匿名さん 2014-07-09 22:57:43]

買わない人に人気なのは、マンションそのものじゃなくて、買った人の面白コメントですよ。

[No.139 by 匿名さん 2014-07-09 23:13:55]

あなたじゃなくて、買った人ですよ。

[No.141 by 匿名さん 2014-07-10 00:16:50]

せめて駅から徒歩圏内なら・・・って思う

[No.142 by 匿名さん 2014-07-10 07:08:42]

今後の健闘を（遠くから＝駅の近くから）祈念してます。多数派の意見に負けず、自らの意思を貫き、持ち前の豊富な財力を基に、資産減少にも耐えつつ、頑張って下さい。

[No.145 by 匿名さん 2014-07-10 08:30:35]

折角、良かれと思って買われたんでしょうから、まだ住み始めてもいないのにそんなに皮肉れなくても。

気楽にまだ見ぬ海の景色を想像しながら、来たる資産減少の時に備えましょう。最悪、売れ残る東側住戸も買うくらいの心構えで。

[No.146 by 匿名さん 2014-07-10 08:50:28]

>142
海浜幕張の「駅の近く」に住宅なんてありませんよ？

[No.147 by 働く男子 2014-07-10 08:52:53]

労働者階級ですｖ

[No.148 by 匿名 2014-07-10 09:17:15]

なんでもパルプラザ跡地に建つであろうマンション？を願ってるみたい…

[No.149 by 匿名さん 2014-07-10 09:33:44]

検討者だけど、ネガの意見はどうも皮肉っぽくて＊＊＊の遠吠え感があるんだよな。

そもそもネガする動機を聞いてみたい。
煽って楽しんでる？

[No.150 by 匿名さん 2014-07-10 09:47:33]

ネガの人たちも粘着したくなるほど注目されている物件という事でしょうね。
結局は個々人の価値観の話なので結論が出る議論ではありませんし、それぞれが評価すれば良いでしょう。

かく言う私も前向きに検討中です。
もちろん他の方がおっしゃっているような駅からの距離、海浜幕張から都心までの遠さ、借地などの要素を踏まえた上での判断です。

[No.152 by 匿名さん 2014-07-10 11:17:00]

そうね、老後ならまだイイかもね。

皆さん、もう老後生活なのかな？

私はまだまだ先なので、それまでは別のところに住んでます。

数十年後にお安く譲って下さいね。

[No.153 by 契約済みさん 2014-07-10 11:29:16]

>>152
今回売れた海側高層階の契約者ほとんど３０代４０代だよ

[No.154 by 匿名さん 2014-07-10 11:33:44]

じゃあ30年後くらいに買えばいいのに。

所謂、ありがちな新築好きってやつかな。

でも30-40代なら働き盛りなんだから、こんな隅っこに閉じこもってないで、もっと世界に出て、世の中に貢献しなきゃ。

[No.155 by 契約済みさん 2014-07-10 11:58:31]

>>154
大変申し訳ないですが、個人法人合わせて億単位の納税し社会貢献しておりますが

ちなみに購入者主流の30代です

スケールの大きな仕事成し遂げるには広くて快適な環境が最適ですよ

駅との距離は電車乗らないので私には関係ありません

[No.156 by 匿名さん 2014-07-10 12:12:31]

スケールの大きい仕事する人が、こんなみみっちい掲示版にカキコミとはね。

いろんな種類の人が住むマンションみたいですな。

[No.158 by 匿名さん 2014-07-10 12:34:24]

それだけ注目度抜群のタワーということ。

[No.159 by 契約済みさん 2014-07-10 12:39:13]

第一期1次の抽選外れたら、こんな皮肉な人間になっちゃうんですね…
なんだか可哀想だけど仕方ない。外れたんだから。
契約者の皆さん、1年後の入居ですがこの期間は好きなだけ妄想して楽しみましょう。

[No.160 by 契約済みさん 2014-07-10 12:55:09]

ネガレスを第一期1次で落ちた方と断定するのはどうなのでしょうか、、

我々が落ちてもおかしくない状況だったので、心が痛みます…

[No.161 by 契約済みさん 2014-07-10 13:00:11]

大変失礼いたしました。おっしゃるとおり落選者の意見とは限らないですね。誠に申し訳ございません。

[No.162 by 契約済みさん 2014-07-10 13:12:37]

なんだか嫌味な書き込みが増えましたね。
ご近所関係が心配になりました。

[No.163 by 周辺住民さん 2014-07-10 14:35:13]

ポジでもネガでも無いですが、どちらも正しい事を言ってると思いますよ。

眺望で癒されたい、海を眺めていたいという要望を持たれる気持ちもよく分かる。

一方、不動産売買において、駅からの距離が一番大事なのは周知の事実。多くの人にとっては（眺望以上に大事な）必須要件。

つまり、

1. 資産価値（リセールバリュー）など気にせず、気に入った眺望に住み続けられればそれで良いとするのか、

2. 長い人生、いつかは売らなければならない事もあるかもしれないので、流動性高く値崩れし辛い駅近マンションを選択しておくのか

の違い。

一般的には普通後者。引退組でお金の心配が殆ど無いなら前者の選択もあり。

[No.164 by 契約済みさん 2014-07-10 16:01:33]

>>162
同感です。
私も久々にこの掲示板を見に来たら雰囲気が悪くなっていて残念に思いました。

それなりの世帯数が入るマンションですので色んな方がいらっしゃるとは思いますが、良いご近所付き合いができる事を望みます。

[No.165 by 契約済みさん 2014-07-10 17:22:22]

契約者を騙った書き込みもあるようですので見極めは必要ですが、これから登録される方もいるわけですから、本当の契約者には良識ある対応を求めます。

[No.166 by 匿名さん 2014-07-10 17:33:59]

購入するタイミングも重要かと思います。このタイミングでいいかどうか。
いいと思えば申込み。信ずれば救われる。あばたもえくぼ。
踏みとどまるのも,縁がなかったと思えばよいこと。

[No.167 by 契約済みさん 2014-07-10 17:46:58]

新浦安の駅遠タワマンの状況はやはり良くないのでしょうか。

[No.168 by 契約済みさん 2014-07-10 17:50:14]

だいぶ出来て来ました。いま何階くらいだろ。

[No.169 by 匿名さん 2014-07-10 17:55:12]

匿名の書き込みサイトに過度の倫理観を求めるのは無粋

[No.170 by 匿名さん 2014-07-10 17:58:21]

西側空き地に1番望むものってなんですかね。ベイタウンだけでなく検見川の方々にも利用があるような。

[No.171 by 匿名さん 2014-07-10 19:25:08]

大規模マンションの可能性がないという前提であれば、こんな感じでしょうか？

・商業施設 → 基本ラインだが皆さんご承知のとおり難しそう
・クリニックモール → 海浜病院とかぶらない形であれば
・オフィス → 非現実的か
・戸建住宅 → これが一番無難な気が

ほかに考えられるものがあったら、付け足してください。

[No.172 by 匿名さん 2014-07-10 20:16:55]

>167
こんなに駅から遠いタワーマンションは、
ありません。

また、アクアのように値下がりしたマンションは、
プラウドだけ。

ここは、そのプラウドと同じ問題抱えています。
外構部に液状化対策がされていないこと。

免震とか制震より、すっごく大きな点だけど、
ごく少数人しか指摘していない。
わざと触れないのかな。

[No.173 by 匿名さん 2014-07-10 21:12:03]

新浦安と一緒に比較しては、新浦安に失礼じゃないですか。私もベイタウン住民ですが、流石に比較対象じゃないですよね。別物。

都心へのアクセスが全く違いますよね。京葉線に一度でも乗車したことがあるなら分かるはず。

東京駅からの時間や距離はほぼ倍ですよ。

そりゃあ、坪単価も大きく異なれば、駅からの距離に対する感覚も大きく変わりますよね。

ここは、海浜幕張駅から徒歩で不動産表記上で21分、実質的には25分以上掛かるということは、内房線の五井駅前のマンションと同じ評価になりかねないということ。

内房線の五井の駅前マンションの坪単価は83万円前後。

この辺が一つの目安ということ。

駅の距離だけの判断なので、これに眺望というプラス面や（全くの外れだけど一応）幕張ベイタウンだという要素を加えると、

坪単価100万円！

くらいに底上げしても良いかもしれませんが。

[No.174 by 匿名さん 2014-07-10 21:24:55]

>>173
新浦安は一度死んだ街
直下型地震には耐えられない

[No.175 by 匿名さん 2014-07-10 21:25:31]

ハマレジや五井のマンションは
借地ではないですが。

[No.176 by 匿名さん 2014-07-10 21:27:51]

>174
それはそっくりそのまま、
ここの外構に当たる。

[No.177 by 匿名さん 2014-07-10 21:29:47]

またベイタウンに最新であり続けるタワーマンションができることを妬んでる人、発見

そんなに気になるなら買っちゃえば

[No.178 by 契約済みさん 2014-07-10 21:32:42]

だからー、他にもタワマン持ってるから大丈夫だよ

[No.179 by 匿名さん 2014-07-10 21:32:45]

そうですよね。五井のマンションは借地では無いので、それを加味すると、地代込みで坪単価100万円という事なので、借地マンションのここの場合、坪単価はもう少し安くても良いことになりますね。

例えば、坪単価80万円でいいのかも。

[No.180 by 匿名さん 2014-07-10 21:39:08]

>>179
＊＊＊の遠吠え ワン

[No.181 by 匿名さん 2014-07-10 21:40:20]

>174

ほんと、ここのマンションのポジの方々の見識には呆れて物も言えません。どういう思考回路してるのですか。

何故にそこまで被害者妄想が過ぎるのでしょう。自分で色々検討して選んだんでしょ。具体的に何をどう考えてここを選択されたのか冷静に説明されれば良いんじゃないでしょうか。

自分はマンション沢山持ってるから下落しても関係無いとか、子供がいい学校に入ってるとか、金持ちだとか、正直どうでも良いコメントばかりされてるから、皆さんに揶揄されちゃう訳です。

もう少し論理的思考でコメントお願いします。

[No.182 by 匿名さん 2014-07-10 21:46:35]

>>181
だから、このスレのポジ＝申込者じゃないって。ただの通りすがりの人が無責任な書き込みもしてることもあるんだし、冷静になりなよ。

[No.185 by 匿名さん 2014-07-10 21:57:54]

でもさー

「契約済みさん」ってハンドル名でポジレス書かれたら、契約者と認識するでしょ、ふつう。

　それがダメって言われたら、どう判断すりゃいいのさ？

[No.187 by いつか買いたいさん 2014-07-10 22:05:24]

答えは自分の心にある

[No.189 by 匿名さん 2014-07-10 22:33:48]

186

ひとのことを

小学生か？

っていうヤツも、オトナとは言えんなぁ

[No.190 by 匿名さん 2014-07-10 22:34:42]

で、結局契約した方は本当にいるんでしょうか？

契約さえしてなければ、手付けは戻ってくるし、登録するだけなら誰でも出来ますからね。

ポジの方はこれから東向き住戸を買おうとしている方なんですか？

このマンション内で相対的に人気ある住戸は第一期登録対象だったようですが、これからどこを申し込むおつもりでしょうか。ポジの方でまだ契約していない方々が本当にここにいるなら、ぜひその辺をお聞かせ下さい。

楽しみにお待ちしてます。今後の検討の参考にしたく。

[No.191 by 匿名さん 2014-07-10 22:41:31]

この物件って風揺れ対策はなされているのですか？
強風の日が多い場所ですし、ましてやタワーですから、どの物件よりも風揺れ対策が必要なはずです。

[No.194 by 匿名さん 2014-07-10 23:50:44]

シャレって何？

[No.195 by 匿名さん 2014-07-11 00:23:56]

>>191
同様に気になったのでMRで聞いたのですが、明確な答えはもらえませんでした。その時は買う気がなかったので聞き流してたのもありますが、風を考慮して制震にしたと言っていたよう…(不確かです)

隠してるというより、対応してくれた方が知識が無いように思われたため、自分で調べてみたのですが、免震は「風に弱い」「軟弱な地盤の地域には不向き」と書いてある記事もあれば、「免震に優るものはない」としているのもあったりと、素人では判断がつきません。

どちらも倒壊することはないにしても、専門的な素養がある方にコメントいただきたく、よろしくお願いします。

[No.196 by 匿名さん 2014-07-11 00:41:32]

191です。
195さん、ありがとうございます。

実は私もモデルルームでこの件を聞いているのですが、「免震だと風揺れするので、あえて制震にした。人体に感じる揺れはない。」という答えでした。

しかし、その回答では納得できず、自分で調べてみたら、他のタワマン（免震か制震は不明）では風揺れで気分が悪くなる方もいるようでした。
特にこの物件は他の地域より風が強いですし、地盤改良しているとはいえ、地盤が強いとも思えませんので、揺れやすいのかと。

仮に制震だから人体に感じる揺れはないとしても、今度は地震のときが不安です。
私の調べたところ、地震に対しては免震のほうが強いようですから、ここの地盤での制震は不安です。

[No.197 by 匿名さん 2014-07-11 03:19:37]

・眺望が一番の検討材料 → 買い
・とにかくタワマンに住めれば満足 → 買い
・資産価値が重要 → 他物件へ
・駅を使う機会が多い → 他物件へ
・借地は避けたい → 他物件へ
・制震では地震のときに不安 → 他物件へ
・風揺れが不安 → 他物件へ
・ランニングコストが不安 → 他物件へ
・スラム化が不安 → 他物件へ

[No.198 by 周辺住民さん 2014-07-11 05:59:53]

眺望を確保しつつ、資産価値も見込める他のタワーマンションありますよね。あえてここを選択しなくても、良いかなぁって思い始めてます。

私も最初モデルルームを見た時は、海の眺望の綺麗さにぼーっとなったんですが、日に日に興ざめしていく自分に気づきつつあります。

これまでの人生で、駅から歩けない立地の家に住んだ事が無いので、バスしか無いという不便さに対するかなりの不安があります。日中はまだそれでもどうにか良いんでしょうけど、都心で食事をして帰ってくる時など、一体どれだけ掛けて家に辿り着くのか。

また、周りに何も無いだけに治安も怪しいし。周囲はかなり真っ暗ですよね。川沿いや海側なんかは。

ベイタウン中心部とはかなり雰囲気が違いますよね、あの辺り。

[No.199 by 周辺住民さん 2014-07-11 12:58:00]

FW、CF、GE、GAあたりの分譲と比べれば駅からの距離なんて大して変わらないので、眺望や電車の騒音などを考えるとそのあたりの買い替えはあるかもしれないですね。

[No.200 by 契約済みさん 2014-07-11 13:18:16]

都内で食事したとき位、そのままタクシーかハイヤーで帰ればいいじゃない

３０分で着くよ