THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その4

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその４です。
引き続きよろしくお願いします。

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[187: いつか買いたいさん]

答えは自分の心にある

[189: 匿名さん]

186

ひとのことを

小学生か？

っていうヤツも、オトナとは言えんなぁ

[190: 匿名さん]

で、結局契約した方は本当にいるんでしょうか？

契約さえしてなければ、手付けは戻ってくるし、登録するだけなら誰でも出来ますからね。

ポジの方はこれから東向き住戸を買おうとしている方なんですか？

このマンション内で相対的に人気ある住戸は第一期登録対象だったようですが、これからどこを申し込むおつもりでしょうか。ポジの方でまだ契約していない方々が本当にここにいるなら、ぜひその辺をお聞かせ下さい。

楽しみにお待ちしてます。今後の検討の参考にしたく。

[191: 匿名さん]

この物件って風揺れ対策はなされているのですか？
強風の日が多い場所ですし、ましてやタワーですから、どの物件よりも風揺れ対策が必要なはずです。

[194: 匿名さん]

シャレって何？

[195: 匿名さん]

>>191
同様に気になったのでMRで聞いたのですが、明確な答えはもらえませんでした。その時は買う気がなかったので聞き流してたのもありますが、風を考慮して制震にしたと言っていたよう…(不確かです)

隠してるというより、対応してくれた方が知識が無いように思われたため、自分で調べてみたのですが、免震は「風に弱い」「軟弱な地盤の地域には不向き」と書いてある記事もあれば、「免震に優るものはない」としているのもあったりと、素人では判断がつきません。

どちらも倒壊することはないにしても、専門的な素養がある方にコメントいただきたく、よろしくお願いします。

[196: 匿名さん]

191です。
195さん、ありがとうございます。

実は私もモデルルームでこの件を聞いているのですが、「免震だと風揺れするので、あえて制震にした。人体に感じる揺れはない。」という答えでした。

しかし、その回答では納得できず、自分で調べてみたら、他のタワマン（免震か制震は不明）では風揺れで気分が悪くなる方もいるようでした。
特にこの物件は他の地域より風が強いですし、地盤改良しているとはいえ、地盤が強いとも思えませんので、揺れやすいのかと。

仮に制震だから人体に感じる揺れはないとしても、今度は地震のときが不安です。
私の調べたところ、地震に対しては免震のほうが強いようですから、ここの地盤での制震は不安です。

[197: 匿名さん]

・眺望が一番の検討材料 → 買い
・とにかくタワマンに住めれば満足 → 買い
・資産価値が重要 → 他物件へ
・駅を使う機会が多い → 他物件へ
・借地は避けたい → 他物件へ
・制震では地震のときに不安 → 他物件へ
・風揺れが不安 → 他物件へ
・ランニングコストが不安 → 他物件へ
・スラム化が不安 → 他物件へ

[198: 周辺住民さん]

眺望を確保しつつ、資産価値も見込める他のタワーマンションありますよね。あえてここを選択しなくても、良いかなぁって思い始めてます。

私も最初モデルルームを見た時は、海の眺望の綺麗さにぼーっとなったんですが、日に日に興ざめしていく自分に気づきつつあります。

これまでの人生で、駅から歩けない立地の家に住んだ事が無いので、バスしか無いという不便さに対するかなりの不安があります。日中はまだそれでもどうにか良いんでしょうけど、都心で食事をして帰ってくる時など、一体どれだけ掛けて家に辿り着くのか。

また、周りに何も無いだけに治安も怪しいし。周囲はかなり真っ暗ですよね。川沿いや海側なんかは。

ベイタウン中心部とはかなり雰囲気が違いますよね、あの辺り。

[199: 周辺住民さん]

FW、CF、GE、GAあたりの分譲と比べれば駅からの距離なんて大して変わらないので、眺望や電車の騒音などを考えるとそのあたりの買い替えはあるかもしれないですね。

[200: 契約済みさん]

都内で食事したとき位、そのままタクシーかハイヤーで帰ればいいじゃない

３０分で着くよ

[201: 匿名さん]

FW、CF、GE、GA　略語　難しいっす

ウチはBTから引越しっす

[202: 周辺住民さん]

千葉だとあんまりお洒落な美味しいレストランが少ないので、よく都心でお食事にお呼ばれするので、毎回タクシー帰りというのも・・・
それに、30分じゃ着かないし。それは言い過ぎ。

というか、そこまでして、僻地に住むというインセンティブが見当たらないんですよね。

やっぱりタワーなら、駅近又は駅直結かな。

[203: 匿名さん]

駅近でなくてもいいので、せめて徒歩圏ならねえ。

[204: 匿名さん]

なんで敢えてバス便エリア？？

お友達何人かに来て頂くのに、わざわざ直行バスで来て下さいとか、大型VANとかで駅に迎えに行くのは、かなり抵抗あるな〜

[205: 匿名さん]

直行バス、住民専用だったかな？もしかして。

[206: 匿名さん]

>204
直行バスは平日のみ。
しかも通勤・帰宅時間の限られた時間帯にしかにしか走らない。
なので、お友達に乗ってもらうのは無理な場合が多いです。

>205
チケット制なので、チケットがあれば住民でなくても乗れます。

[207: 匿名さん]

中傷記事が多くなってきたので、気がついたら削除依頼出しましょう。削除した方が全体として見やすくなるし、マナーの悪い利用者はそのうち投稿禁止になるから、一石二鳥。

[208: 契約済みさん]

バスとか電車とか使わないのでここの議論良くわからない

transportationにご不安のある方は、このスレ来ないで、「駅近が人生のすべて 満員電車大好き」者用のマンションがよろしいかと思います

いつも、同じ駅との距離の話は正直うんざり

何でベイフロントに執着するのかなー

[209: 匿名さん]

私も眺望最優先なので、ここ悪くないとは思います。

ただ、駅からの距離が普通重要項目であるのは誰もが認めるところですよね。

私もここに興味ありますけど、なんかここを選ばれたか又は興味持たれている方々のコメントって、駅から遠いという事実を認めたくないというか、そんなの関係無いと議論を回避しようとしている、かなり強引且つ独善的発想に立脚しているように感じてしまいます。

リセールバリュー又は資産価値とは自分の独善的な考え方には関係なく、世間一般の多くの方々の意見、即ち駅からの距離に大きく左右するという事実は認めるべきですよ。

ちょっと盲目的過ぎて、危険な感じすらします。まあ、結局余計なお世話なのかな。もう何も言いませんけど。