豊洲シエルタワー（入居間近）

[匿名さん]

豊洲駅徒歩１分
地上40階、地下1階
560戸、都市再生機構賃貸住宅395戸を含む



旧関東板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38468/

[462: 匿名さん]

豊洲にそんな施設が来てしまうのか・・・
そういえばシエルは豊洲5丁目。
再開発地ではなかったんだな・・

[463: 匿名さん]

都に文句を言うべきだね。この街の景観を良くする為に色々な整備をしてデベロッパーに対しても厳しい開発制限をし、ゆりかもめを豊洲まで引張って、2016年のオリンピックのために晴海まで伸ばすことも考えてるようで...なのに、無職失業者の宿泊施設を駅そばに建つってことで全部台無し。　これは IHI としても感心があるはずです。幾ら交差点の向こう側とはいえ、豊洲全体のイメージに良くないよね。イメージ以上に安全の問題もあるからね。

[464: 匿名さん]

一体、都になんて文句を言うのでしょうか？
「無職失業による路上生活者は危害を加える（危険）」とでも仰るのでしょうか？

[465: 匿名さん]

ダンボールの回収の件
　

[466: 465]

（すみません。途中アップしちゃいました）
ダンボールの回収の件、
　区か指定業者だと、有料で買い取ってくれます。
　ゴミも積もればじゃありませんが、ちゃんと資源再利用されるほうがいいですね。
　引越し時は尋常でないゴミが出るので、指定されたルールにもなんらかの理由があると思います。

[467: 匿名さん]

お隣のホームレスの人に持って行ってもらえばいいんじゃないの
彼らなら喜んで持って行くよ

[468: 匿名さん]

再資源利用され、なおかつお金になるなら、
日通も全部持っていってくれればいいのにねw

[469: 匿名さん]

ホームレスの施設ができるということはそこの居住者は豊洲の駅前に「タダ」に近いコストで生活できるわけですね。かたやとなりのシエルの住人は20万近い賃料を払っているのに・・・

[470: 匿名さん]

>469
コスト「タダ」の住人のほうが「勝ち組」かも。

[471: 匿名さん]

駅前にホームレスの施設を持ってくるなんて正気の沙汰とは思えない。
都は豊洲に莫大な開発投資をしながら自ら土地の価値を下げるような
ことをするなんて。２街区にホテル進出の噂があるけど、これ聞いたら
逃げちゃうんじゃないか？

[472: 匿名さん]

豊洲は民間主体の再開発だから、都はそんなに投資してないんじゃない？

[473: 匿名さん]

えーっと、泉興産跡地ですが、とりあえずの計画を書いときます。

用途：豊洲３丁目８−３街区・販売センター（モデルルーム）
建物：軽量鉄骨造２階建て、２１３７．３３㎡
工期：Ｈ１８．９．２５〜Ｈ１９．１．１０
施工：大和商工リース㈱

[474: 匿名さん]

＞473
モデルルームって事は、一時的な建物？　そのあとは？

[475: 匿名さん]

>>456さん
情報のソースを教えて下さいますか？

[476: 匿名さん]

>473さん
東京都が土地を買うんではないんですか？

[477: 匿名さん]

ソースのないネタに煽られてますねぇ。

[478: 匿名さん]

>>473
豊洲３丁目???

[479: 匿名さん]

豊洲３丁目のマンションのモデルルームを５丁目に建てても
おかしくはないと思います。

[480: 匿名さん]

>>479
文章の意味がようやく分かりました。
豊洲タワーのモデルルームってことなんですね。
失礼しました。(^^ゞ

[481: 匿名さん]

>473
では、モデルルームの後は何になるの？

[482: 匿名さん]

>>473さんの情報が確かなら、土地の所有権は東京都には移っていないでしょうね。
東京都の所有地ならモデルルームなど簡単には建てられないでしょうから。

[483: 匿名さん]

ホームレス支援施設の件ですが、
平成20年度に江東区に緊急一時保護センターを作って
江戸川区の施設を引き継ぐ計画みたいですね。
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/press_reles/2004/pr0728.pdf

しかし、隣になるとはさすがにショックですね。

[484: 匿名さん]

まともなソースもないホームレス情報より、
100円ショップが近くにないことの方が余程困ってます。
ららぽーとのダイソーにはなーんにもありません。
みなさん、100円で買える物を高い金払ってハンズで買うか、
ビバホームでお茶を濁すかしてるのでしょうか？
お金持ちだなあ。

[485: 匿名さん]

＞483
「隣になる」と、どこに書いてあるのでしょうか？

[486: 匿名さん]

>>483さん
SCTスレ　№723をご参照ください。

[487: 匿名さん]

昨日引っ越しました。みなさん、よろしくお願いいたします。
それにしても水の臭いには驚きました。
１時間ほど流しっぱなしにしたのですが、変わりません。
以前は渋谷区だったのですが、こんな事はありませんでした。
シエルタワーが新築で最初の頃だけなのでしょうか、
それともずっとこのままなのでしょうか。

[488: 匿名さん]

これから引越します。
こちらには気になる情報がたくさんあり参考になります。
水はそんなに臭うのですか？飲み水には無理として、洗顔や
食器洗いなどにも気になるのでしょうか？少々心配です。
そして、支援施設も本当なら考えちゃいますね〜

[489: 匿名さん]

家はにおいなんて全然しませんよ。ブリタを使ってますが、普通に飲み水として使用してます。

[490: 匿名さん]

>>484
まあ、ハンズは立地もそれなりなので、かなり割高ですけど、
ビバホームは使えますよ。値段もそれなりですけど、品質は100円ショップとは比べ物にならないので、コストパフォーマンスで考えても100円ショップと同じくらいでしょう。

逆に100円ショップですぐ壊れてしまう低品質な安物を買うほうがお茶を濁すような気が、、

[491: 匿名さん]

水問題ももういいよ・・・
ちなみにうちは臭わないよ。
煽る人はどこの方？？？

[492: 匿名さん]

本当にめちゃくちゃにおうんですが、特にバスルームや洗面所近辺があきらかにゴミのような
異臭がします。いつもというわけではなくて、するときにウワーっとするかんじですね。
明日ＵＲの管理人に問い合わせしてみます。

[493: 匿名さん]

それは、きついですね。
うちはまったくそういうことがないので、部屋によるようですね。
匂いはかなりストレスになりますから、早く改善されるといいですね。

[494: 匿名さん]

>492さん
もしかして洗濯機（または浴室）の排水口に水がたまっていないので配管の悪臭が上がってくるのではないですか？
排水口にコップ1杯でいいから水を流してみてください。

[495: 匿名さん]

洗濯機を使ってますし、お風呂も入っているので、排水は十分だと思うのですが、、、
水を大量に流したりすれば良いのでしょうか・・・。とにかく土曜日は夕方まで
ＵＲの受付がやっているので、におったときに問い合わせてみます。レスありがとうございました！

[496: 匿名さん]

ホームレスが住み着く前から臭いなんていったいどーなってるのっ！？

[497: 匿名さん]

ホームレスといっても救済場所なんだからそこではまあまあ小奇麗にしてるはず。

[498: 匿名さん]

水が臭いというのは、部屋にもよるみたいですが、
だいたいどの辺りが匂うのでしょうか？
もうすぐ入居予定ですが、気になります。
ちなみに２５階以上なんですが・・・。

[499: 匿名さん]

[500: 匿名さん]

[501: 匿名さん]

確かに、水が臭いというのが本当であれば、
ここに書いてどうなる話でもないですね。
然るべきところに相談されたほうがいいですよ。
（切実に臭いなら、言われなくてもすぐにしていると思いますが…）。

ちなみに私のところは全く平気ですし、シエル内の知り合いからも一度もそんな話は聞きません。

[502: 465]

水が臭うのではなく、水場の排水管から臭気が逆流しているのでは？
「水自体が臭う」ならすぐ水道局の検査を受けるべきですよ。

[503: 匿名さん]

[504: 匿名さん]

[505: 匿名さん]

部外者ですが、排水は使っていないと臭うようですよ。
Ｕ字の部分だか、どこだかに水がたまって、臭いを止めるしくみになっているようです。
みんなが入居して、水を使うようになれば臭いが収まるのではないでしょうか。

以前、代官山のそれなりにいいマンションを事務所として借りていましたが、
バスルームが臭いました。他の部屋も事務所として使用している人しかおらず、
バスルームを使っている人がいないためだと思われます。
同じマンション内でバスルームのない部屋に引っ越してからは、臭うことがなくなりました。

[506: 匿名さん]

４９２です。ご指摘どおり、洗濯機の排水の穴からの臭気でした。今日洗濯機をガンガン使って様子をみています。
お風呂からも以前臭ってましたが、毎日つかっているうちににおいがしなくなりました。
洗濯機はドラム式なので排水量がたいしたことないせいかもしれません。これでおさまればと思っています。初めての経験だったのでドキドキしました。お騒がせしました！

[507: 匿名さん]

[508: 匿名さん]

連休初日とはいえ、今日のららぽーとの混み方は異常でした。
夕食時には、どこにでもあるチェーン店含めほぼ全飲食店で行列。
住民は当分の間平日に行った方がよさそうですね。

[509: 匿名さん]

[510: 匿名さん]

ところで既に入居済みの人たちって結構ペット飼ってるんですかね？？？

[511: 匿名さん]

お住まいの方、シエルコートの様子はいかがですか？

[512: 匿名さん]

ペットは分譲階のみだから、そんなにいないと思うよ。
URは飼えないからね・・・
時々キャリーに入れられたワンちゃん、見かけるけど。
豊洲公園やララポもあるから、散歩も楽しいだろうね♪

[513: 匿名さん]

地上デジタルの映りがいまいち不安定ですが、皆さんどうですか？

[514: 匿名さん]

>506

その後の状況はいかがでしょうか。配管からの臭いの逆戻りの可能性が高いと思います。
昨日、台所の流し台のトラップ（水が溜まってる部分）を掃除するため、プラスチックのキャップを外したが、わずか２分で臭い始めたね。前の家には余りなかったが、超高層ビルのためかもしれない。

[515: 匿名さん]

506です。みなさんのご指摘、ご指導のとおりで、排水溝からの配管のにおいの逆流でした。
いちど排水のところを分解してみたところ、横穴から風がふきこんできて強烈なにおいだったので
しっかり組付けをしなおして水を自分でながしこんでフィルター機能を復活させてみたところ
風もとまり、いまのところにおいはありません。これでなおった！ならいいなあと思っています。
本当にありがとうございました！

[516: 匿名さん]

>>512
お台場のURはペット禁止でも飼ってる人が多いから油断はできん。

[517: 匿名さん]

ペット用のエレベーターを使わずに降りてくる住民やめてほしい。
何度もあるようなら全体でペット禁止にしてほしいです。

[518: 匿名さん]

ペットを連れて共用部分を移動する時は、ペット用エレベータを使用、所定のケージに入れる、
所定のルートで外に出る、という決まりがあります。
ただ、そうしていない人も実際にはいる中で、ずっと監督することも現実的ではないので、
ルールを守らなくていいのかという空気でルールを徹底させていくことが大切だと思います。
これは他のルールにも同じこと言えるんでしょうけど。。
具体的には機会があれば管理事務所に伝えて、対応してもらうとか。
管理主体は住人ですが、管理会社には有償で管理をお願いしてるわけですから、
細かいことでも働いてもらわないとね^^

[519: 匿名さん]

↑518　補足です、すいません。
管理会社に責任を押し付けるということでなく、
ここで論議していて解決しないこともあるので、まずは
窓口になる管理会社で受けてもらった方がいいんだろうなっていう趣旨です。

[520: 匿名さん]

あとその人はペット会に入っている人なのかどうか。
無届で会費も払わず、ルール違反の方、
マンション価値を下げてしまいます。
ペット飼育禁止は、分譲でOK、施設もあるわけだし無理だよ。

[521: 匿名さん]

ルールを知らない人があやしい・・・
分譲の人は重説で知ってる訳だからね。
知っててやってたら、かなりの根性だね。

[522: 匿名さん]

豊洲で靴の修理をしてくれるところを知ってる方はいますか？

[523: hiro]

数日前に入居しましたが シックハウスというか アレルギー反応がありますが皆さんはいかがですか？ 頭が重いとか、体がだるいとか・・・

[524: 匿名さん]

下のパン屋さんは日曜だけじゃなく、一昨日の祝日も休みだったでしょうか？

[525: 匿名さん]

>>522 残念ながら豊洲で靴の修理は出来ません。地下鉄で有楽町に出てください。

>>523 ＵＲ部分に関して言えば、低ホルムアルデヒド建材を使用しているので、
そういったことはありません。団地のパンフレットの43ページを見てください。

>>524 お休みです。あのパン屋さんは日祝は休業です。

[526: 匿名さん]

>>511
シエルコートについての雑感。
・パン屋、中華屋、弁当屋は日曜休み。
　中華屋は平日夜は居酒屋状態。
　やはり住民のための施設というより、オフィス向けの施設なんだなと感じます。
　特にパン屋はおいしいので余計に残念です。
・豚道楽は昨日、一昨日と行列ができていました。
・ジョナサンはオフィスの方が来ないのか、空いています。住民には実用的かもしれません。
・なか卯はだいぶ賑わっていますが、店員が足りずまったく回っていません。
　出てくるのが遅い、オーダーミスなどで、中国人の店員さんがパニック状態でした。
　一歩入った途端に生臭い匂いがするのも気になります。
・スーパー、ドラッグストアはやや高め、品揃えもさほど良い部類ではありませんが、
　やはり近くにあるのは便利です。

[527: 匿名さん]

>>526さん
511です。ありがとうございます。
これから住民が増えてくると、営業時間も延長されてくるかもしれませんね。
期待しています。

[528: 匿名さん]

新聞ですが、現在は集合ポスト配達になっていますが、
管理組合で各戸配達を認めてくれませんかねぇ。
新聞を取りに行くために１階まで降りていくのも。。。

[529: 匿名さん]

新聞配達の人にも色々な人がいるので
むやみに中に入れないほうがいいと思います
ニュースならネットでも見れますし

[530: 匿名さん]

地下の粗大ゴミ置き場を使うマナーが悪すぎます。
シールを貼らずに出すものだから、収集されずたまってます。
以前の賃貸マンション（300戸）では、皆シールを貼っており、
（中には２つほど貼られずに残っているものもありましたが）
ごみ置き場は、いつもきれいでした。
今置いてしまっている方、シールを貼って、持っていってもらいましょうね。

[531: 匿名さん]

>>530
確かに見るに耐えない状態ですね。
このマンションにモラルのない人があんなにいるとは、
正直がっかりしました。
ダンボールも、日通のダンボールまで大量に捨てられていました。
あまりマナーが悪いようだと、防犯カメラをつけないといけなくなってしまいます。

[532: 匿名さん]

そのとおり。
「よろしかったらお使い下さい」って
ご丁寧に張り紙している古たんすもありました。
このレスって結構PCT狙ってる人たちも見てるみたいだから、
価値下げる感じです。
やっぱり豊洲とか、UR賃貸と一緒だから、なんて思われそう。

[533: 匿名さん]

なんでもURのせいにしてもねぇ。
そもそも分譲だって多くが賃貸に出しているでしょ。
（むしろURのせいにできて都合がよかったんじゃないんですか？）

マナーを守っていくというのには賛成です。

[534: 匿名さん]

525さん。
靴修理はないんですね、残念です。
レスありがとうございます。

[535: 匿名さん]

ビバホームに靴修理って無いのでしょうか？

[536: 匿名さん]

豊洲周辺でリーズナブルなクリーニングご存知ないですか?

[537: 匿名さん]

東雲ジャスコにありますよ　そんなに遠くないです

[538: 匿名さん]

ジャスコは大物を出す場合は若干遠いですね。
ららぽーとアネックスのポニーか、
あとはファミリーマートやセブンイレブンに出すことになるのでしょうか。
住民は増えてるのに、良いクリーニング屋がないですよね。

[539: 匿名さん]

>537,538
早速レスありがとうございます。
うさちゃんクリーニングとか出来たらいいんですけどね。

別件ですが、有楽町線はバリアフリー対応が中途半端ですね。
先日、子供をバギーに乗せて銀座に行ったのですが、
銀座一丁目駅って、地下2Fくらいまでしかエレベータで上がれません。
結局、嫁と二人でかつぐはめになりました。。。

有楽町駅もビックカメラが開いていれば良いけど
そうでない時間帯は厳しいですね。

[540: 匿名さん]

豊洲駅のバリアフリーはいかがですか？（ホームからエレベーターありますか？）
シエル地下入り口の短い階段も無ければバギーやお年寄りに
いいと思います。

[541: 匿名さん]

なんか最近このスレッドって
「あれはありますか？」「これはありますか？」
という教えてチャンばかりですね。

>>540
シエルタワーにお住まいで豊洲駅に一度も行ったことがないのですか？

[542: 匿名さん]

お金がなくて買えなかったの
近い将来中古で安く買うのが夢なの

[543: 匿名さん]

中古で２割増しの価格になっている可能性ならあるな。

[544: 匿名さん]

賃貸の無責任組が変なことやらかさなければな。
シエル買うときのネックって、一番はURと一緒ってことだろ？
そんなタワマン、少ないからな。

[545: 匿名さん]

FコートやPブルー、Gアルト、Wコンフォートの中古の値付けはひどい・・・
上げすぎだよな。それでも売れるからすごいと思う。
立地からいくとシエルに勝るものはないから勝ち組だと思うけど、
他との違いというか、買主が心配なのはURと一緒ということかな。
それでもシエルの価格は、2割以上は上がると思うよ。
分譲の人はいいね。うらやましいよ。
倍率すごかったからね。
因みに私は落選組。PCTも落選し、最終期もどうなることか。
トヨタワにしようかな？

[546: 匿名さん]

現在ＵＲに住んでいますが、はっきり言ってＵＲの住民はお行儀の
悪い方、結構いるんですよー。「高い賃料払ってんだからいいでしょ」と
言わんばかりの行状が目に付くのです。

例えばゴミに関しても、曜日かまわず捨てる（これは敷地内に専用のゴミ捨て場が
あるから許されるのかもしれませんが）分別してないゴミも多い。
もう、思いっきりペットボトル入ってるし！ってなゴミが「可燃ゴミ」に捨てられてたり、
引っ越して出て行く際に、大きな革のソファを粗大ゴミシール（有料）も張らずに
ゴミ捨て場に置いていく。ダンボールに至っては潰すこともせず、箱のまま積み上げてあったり。

なんか、同じ住民として「どうなのよ？」と思うこと、よくあるんですよ。

[547: 匿名さん]

ことさらＵＲ住民を一括りにして叩いて気分が良いですか？
あなた最低な人間ですね。
ゴミ以前の問題。あなたの人間性に問題がある。

[548: 匿名さん]

ナンダカンダ言いあってるけど、双方ＵＲ住民か・・・

[549: 匿名さん]

以前シエルよりグレードの高い分譲に住んでいましたが、
ゴミだしのマナーは悪かったです。
年収２００万の世帯と５０００万の世帯を比べればともかく、
シエルでURに入ってる人と分譲を買ってる人かくらいの経済格差で、
マナーには差がつくとは思えません。

結局、誰かがマナー違反をし出すと、誰かがそれを厳しく止めない限り、
「私もやっちゃえ」とそれに追随する人が出てくるというのは、
人間（あるいは日本人だけ？）どこでも同じなのだろうと思います。

でも正直、古びた箪笥に粗大ゴミシールの代わりに馬鹿な張り紙して放置した方には、
今すぐ出て行ってもらいたいです。

[550: 匿名さん]

収入格差の問題ではなく、自分のものか借り物かということ。
自分のものなら、価値も含めて大切にするもんでしょ？
自分自ら価値を下げて何の特にもならないでしょ？
URだろうが分譲であろうが、マナーの悪いやつはいる。
でも一般的に考えてどうかということ。
みんながみんなそういうことではないよ。
549は自慢言ってるようにしか思えないけど・・
グレードが高いってどういうことよ・・

[551: 匿名さん]

昔っから公団の賃貸と分譲は張り合ったりしてたもんです。井の中の蛙同士で。
時代が変ってもこのクラスの生態って変らないんだなァとしみじみ。

[552: 匿名さん]

URが混在してる時点でこうなるって読めてたよね、普通は
分譲を購入した人はそれを踏まえた上でしょ

[553: 匿名さん]

ＵＲじゃなくたって、賃貸混在の分譲を自宅用に買うなというのが定説。
自宅用の人なんて少数の知識無しだけでしょう。
ほとんど分譲賃貸にしてるでしょうから。

[554: 匿名さん]

別の話題ですみません。
URで光回線の選択がwakwakピアルしかなくて困っているのは私だけでしょうか。
VDSLで良いですので、ほかのプロバイダが使えるようにして頂きたいです。

[555: 匿名さん]

>>553
賃貸混在である分を考慮して分譲価格を低く設定してあると納得した上で、
「借家人と一つ屋根の下は嫌」的な感情面のこだわりがない人であれば、
自宅用に買うという判断もありではないかなと思います。
ここでＵＲ住民に毒づいている方々はともかく、
実際分譲買って住んでる方の大半はそういう判断ではないでしょうか。

>>554
他の光に変えたいというのは速度の問題ですか？
ピアルは何より安いですし、個人的には満足しています。
いちいちブラウザ立ち上げて自動認証しないとネットに繋がらないのは若干面倒ですが。

[556: 匿名さん]

今のご時世、新築で坪単価180万円の分譲マンションはないですよ。
周辺に比べて買った瞬間に20〜25％上がっているんですから。。

URと一緒だからといって気にならないと思いますよ。
折込済みです。

駅直結ですし、眺望もいいですし、分譲はペットも
飼えますし、商業施設もありますし、生活する上で
必要な条件は揃ってます。

不動産はまずは立地と躯体が命です。
施工者も清水建設ですし、設計も巴コーポです。
三流ゼネコンのカツカツ物件とは違います。

管理はソフトですから、あとからどーにでもなるんじゃないかね。

共用部は、賃借の人が汚して使えば所有者であるURに
徹底的に損害賠償するだけですし。

賃借人にURはどういう反応とるのかは知りませんが。。

[557: 匿名さん]

そうそう
よく「マンションを買う時は「管理」を買え」って言うしね

[558: 匿名さん]

ドコモの電波が非常に悪いのですが、auやソフトバンクを使われている方はどうですか？

[559: 匿名さん]

坪単価180万は、部屋によるけど。
33F以上の南、西、角部屋は230〜50万してるぞ。
「賃貸混在の分譲を自宅用に買うなというのが定説」は
初めて聞いたぞ。おまえの定説？
結構今は増えてきてるぞ。TTTもそう。
金持ちURと一緒に官、民、行政絡めて再開発で、
分譲だけでは抑えられない立地に立てて売るデベは賢いと思う。

[560: 匿名さん]

TTTは分譲前に破綻した会社のマンションをどうにかこうにか完成させた苦肉の策が賃貸混在

[561: 匿名さん]

PCTは高層階にDOCOMOのアンテナあり