豊洲シエルタワー（入居間近）

[匿名さん]

豊洲駅徒歩１分
地上40階、地下1階
560戸、都市再生機構賃貸住宅395戸を含む



旧関東板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38468/

[2: 匿名さん]

旧関東板から引越しました。

[3: 匿名さん]

スーパー「サカガミ　グランルパ　豊洲店」は、ららぽーとより１歩早く、10/1オープンですね。
http://www.baitoru.com/baitoru/jobDetail.do?reference=dj_list&site...

[4: 匿名さん]

100名募集って、結構大きいスーパーなんですね。
輸入食品が多いと聞いていますが
ナショナル麻布スーパーマーケットっぽいのでしょうか？
楽しみです。

[5: 匿名さん]

サカガミのＷｅｂサイトを見ても、残念ながらあまりよく
わからないんですよね。

[6: 匿名さん]

昭和大学豊洲クリニックの開院は11月１日だそうです。
（画像をそのまま貼り付けています。なかなかです。）

http://www10.showa-u.ac.jp/~toyosu/
http://www10.showa-u.ac.jp/~toyosu/toyosu-c.jpg

[7: 匿名さん]

旧板で楽器の件レスありがとうございます。
やはり、音が調節できるピアノ等で弾くしかないと
いうことですね。防音室などは高そうですね・・・。

[8: 匿名さん]

賃貸も出てますね。４０F　　６Fも2−3日前　出てたみたいだけど消えてますので決まったのでしょうか？　　　　

[9: 匿名さん]

>08さん

賃貸の情報はどこに載っているのですか、見てみたいです。
教えて下さい。よろしくお願いします。

[10: 匿名さん]

>08 ではありませんが
http://www.isize.jutakujoho.jp/shuto/fr/
で沿線の有楽町線の豊洲駅の徒歩１分以内を検索してみてください。

[11: 匿名さん]

>10さん
有難うございました。僕もUR申しました。
いよいよ明日抽選日ですね。当たっているといいなぁ。(^^)

[12: 匿名さん]

意外にたくさん賃貸に出てていて驚きました。

[13: 匿名さん]

地権者の最上階が多いですね。
10件近くありますね。

[14: 匿名さん]

基本的にUR賃貸が大半を占める物件の分譲を自宅として購入したいと
思う人は少ないので、賃貸用に購入の方が多いのだと思いますよ。

[15: 匿名さん]

地権者さんというのは優先的に何戸も買えるものだったのでしょうか。

[16: 匿名さん]

地権者は、その土地の大きさに応じて物件を割り当てられたのでは？
自宅が別の場所に元々あった方は、賃貸に出すんでしょうね。

[17: 匿名さん]

豊洲に土地を持っていたなんて、うらやましいです。
今後は５丁目の他の場所が気になります。

[18: 匿名さん]

楽器の件＜防音室は、10年前ですが4.5畳で300万ほどでした。

地権者優先分譲＜は、ありません。所有不動産の広さに応分の床と交換、またはそれ以下だと
差額を清算です。
余談ですが、再開発物件は、分譲価格を上げると地権者の取得面積が小さくなるので、分譲価格が
抑えられるんですね。一方で国から補助が出るので、構造・設備は一定基準以上が
義務付けられるので、メリットが大きくなります。
シエルタワーも即転売したら結構いい値段で売れるのではないでしょうか。

[19: 匿名さん]

>>18さん
後段の詳しいお話、どうもありがとうございます。
勉強になります。

[20: 匿名さん]

シェルは駅直結でいい物件ですが、免震でも無く、制震でも無い、
只の耐震ってところだけが気になる点です。
揺れてもぐぐっと耐える訳ですね。公団物件は耐震が多いのですか？

[21: 匿名さん]

耐震の話は専門ではないので、詳しくはわかりませんが・・
免震、制震は阪神大震災後取り入れらる物件が多くなりましたが
当然それまでは耐震が中心だったので、問題はないと思います。
阪神級のが来た時にへっちゃらなのか半壊になるのかはわかりませんが・・
ただ、岩盤が地盤の物件よりも、埋立て地で液状化対策をしている方が
被害は確実に少ないようです。

[22: 匿名さん]

免震のマンションって少ないと思いますよ。
大体は耐震じゃないでしょうか？
そして、下に役所が入っている為、通常のマンションよりも
厳しい規制と審査が行われているそうです。

[23: 匿名さん]

平面で支えている物件より、下駄をはいたような杭物件のほうが被害が少ない？
素人考えでも納得がいきません。
湾岸物件超高層は地盤の問題が取り上げられる事が多いですが最近のはたいてい免震か制震かを
取り入れていますよね。

[24: 匿名さん]

シエルのURまだ見れますか？

[25: 匿名さん]

23さん、免震より耐震の方が被害が少ないわけではありません。
埋立地でも液状化対策として地中の汚泥その他を取り除いていれば、
岩盤の地盤より安全だということです。（シエルはそれはやってます）
耐震工法と地盤の話をごっちゃに書いてしまったのでわかりにくかったですね。
すいません。

シエルが免震にならなかったのは、やはりコストの影響が大きいと思います。
お金をかけてもその分販売価格で元を取るということが難しいのかなと。想像ですが・・。

[26: 匿名さん]

http://www.ur-net.go.jp/chusen/kekka-060914_01.html
やった、当選しました！

[27: 匿名さん]

当選の優先順位は、左から順番でしょうか？

[28: 匿名さん]

>>26
おめでとうございます
ところでシエルのスーパーは高級系だって聞いたのですが

[29: 匿名さん]

ところでＫタイプの補欠番号ご存知の方いらっしゃいますか？

[30: 匿名さん]

免震とまでは無理でも制震くらいはやってほしかった。
新築タワーで耐震のみっていうの珍しくないですか？

[31: 匿名さん]

カタカナの記号ノが私も当たりました。３年位は住もうと思います。
駅近でららぽーと、ビバホーム、ジャスコとお台場、交番、消防署、コンビニ、
銀座と東京駅等が近くなので、これだけで充分です。
地震関係は、倒れたら倒れたで覚悟の上です（笑

[32: 匿名さん]

ノは、西・南西・南に及ぶ部屋で
セとともに最も眺望の良い部屋のところですね。
よかったですね。

[33: 匿名さん]

>>31
私も『ノ』の部屋が当たりました(^^♪
部屋タイプは眺望だけで選んだのですが・・・すごく楽しみです。

[34: 匿名さん]

補欠当選は、どれくらい繰り上がるものなんでしょうか？

[35: 匿名さん]

ＵＲ新宿のオバハンによると
今回は補欠は意外と厳しいらしい。
当初の予想以上に辞退が少ないと言うことらしい。

[36: 匿名さん]

>>28
高級と言うよりも「こだわり商品」と言う感じです。
値段は一般のスーパーら比べると、かなり高いです。
野菜の値段とかも。
駒込に有る本店を見た感想です。

オープンまであと半月無いのに、求人募集で人が集まらないと聞いてます。
オープンしてしばらくは、店内オペレーションは混乱するのでは。
レジでイラつきそう(^^;

[37: 匿名さん]

こちらですよね。公式の開店広告がなかなか出ないですね。
http://www.sakagami-cl.co.jp/

[38: 匿名さん]

↓100名も募集していますからね。
>>03

180強もあるららぽーとの店舗と人の取り合いが起きたりするのでしょうか。

[39: 匿名さん]

補欠で当選しましたが、難しいですかねー？

[40: 匿名さん]

ちなみに、補欠何番ですか？

[41: 匿名さん]

私はセで当選しました。
キャンセルすることなく契約予定です。

[42: 匿名]

パンフレットに区の施設とありますが、
何が入るかご存知ですか？

[43: 匿名さん]

江東区役所豊洲出張所と思います。

[44: 匿名さん]

補欠2番です。
区民なので、実質4番ってことですよね？

[45: 匿名さん]

>>42さん
101号室のようですね。
http://www.city.koto.lg.jp/sisetsu/1222.html

[46: 匿名さん]

>>24さん
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/AnwNormal/110180800020697000/I...
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/AnwNormal/110180800020697000/R...

[47: 匿名さん]

当選したのに、資格確認に行かない人っているんですか？

[48: 匿名さん]

短期間でも事情が変わることは珍しくないのではないでしょうか。

・転勤、転職
・結婚、離婚、出産
・怪我、病気（本人、家族）
・他を購入した、もっと安くていい賃貸住宅が見つかった
・気が変わった

[49: 匿名さん]

キャンセル求む、、まじで、、、でもいい物件だからみんな契約するよね、、、
補欠きただけましというか、生殺しというか、、、
普通、補欠の繰り上げ当選はいつわかるんだろ。

[50: 匿名さん]

分譲の賃貸が結構出てますけど、ＵＲで当選しなかった人はそちらで借りられてはどうでしょうか？仕様もぜんぜん高級感があっていいと思うのですが。
ＵＲより高いのかな？？

[51: 匿名さん]

現在、URの東雲キャナルコートCODANに住んでいます。
ここの場合は、話題の物件だったし、倍率も高かったのにもかかわらず
かなりキャンセル出ましたよ！！
友人は補欠で繰り上がったし、落選した他の友人は補欠でも決まらなかった（残った）
部屋を再度紹介されました。（郵送で送られてきました）
公団事務所の人に聞いても、割とキャンセルは多いと言ってました。
別にキャンセルしても次回の抽選に影響があるようなペナルティも
なにもないので、『取り合えず応募してみようか〜！』みたいな
人が多かったのではと思います。

シエルも予想以上に賃貸家賃が高かったので、家賃が公表されるまで興味があったので
家賃高くても取り合えず応募してみた人が多いかも・・・です。
そして実際当たってしまって、『やっぱ家計のやりくりできないね！キャンセル！』
って感じで。（↑あくまで予想です）

実際、私の友人も今回シエル賃貸が当選したのですが
『当たってしまった〜！どうしよう』との事でした。(^_^;)
ＭＲも見に行ってないらしく（ネットで間取りだけ見て決めた(^_^;)
部屋がどんな様子だったかを当選してから聞かれましたよ。（笑）
ちなみに部屋は、『ナ』の部屋です。
『ナ』補欠番号お持ちの方！もしかしてキャンセル出るかも〜(^_-)-☆


>47さん
律儀にすぐにキャンセルの電話を入れる人もいるでしょうが、
資格確認に行かないことでキャンセルの意思表示をする人もいるようですよ。

今回は、当選してから入居までの準備期間が短いので
『取り合えず応募、あっ(^_^;)当選しちゃった』でキャンセルする人は
補欠組（ぜったい入りたい系）のことを考えてなるべく早く連絡して欲しいものですね！！