プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

[匿名さん]

いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。

いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



プラウドシティ加賀学園通り

所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 　通 埼京線 「十条」駅 　徒歩9分
　　　　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 　徒歩12分

敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)

総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡

売主 野村不動産株式会社
施工　三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[881: 匿名さん]

三井は、志村三丁目に1400戸の大規模マンションを建ててますよ。もう30年くらい
経過してますが。

三菱は最近力ないね。藤和不動産と合併したのがまずかったみたい。相当
足を引っ張られている。常盤台の駅の近くに小さなマンション建ててるね。

[882: 匿名さん]

プラウドユーザはまだオーナーとしての矜持があるからマンション暮らしでも
シテイの加賀みたいにはならないと思いますね。購入する人はそれなりの人におちつくんでしょうね。

シティテスラはなんでもかんでも売ったれで売るから洗濯物の景観が都営住宅みたいになってしまうのでは
ないかなと思いました。

[883: 匿名さん]

都営は嫌だね。この辺り多いし。

[884: 匿名さん]

>>876
ここの物件が時期的にシティテラス加賀と競合するからでしょ。
行間読みなさいよ。

[885: 匿名さん]

882さんも883さんも、川を越えて川口とか戸田とかに行ったら？
少なくとも都営はないから。

[886: 匿名さん]

シティテラス組がここにくるのが面倒だよね。むこうをかってそのまま
来なければ良いのに。

[887: 匿名さん]

>>885
何をいらついているのかわかりませんが、
>川を越えて川口とか戸田とかに行ったら？
このような言い方は無いと思いますよ。

[888: 匿名さん]

シティテラスを馬鹿にして優位に立ちたいの？プラウド好きは性格悪いね。

[889: 匿名さん]

>>888
どこからそういう発想になったの？

[890: 匿名さん]

886の発言やろ！
それ以外に何あんねん！！

[891: 匿名さん]

荒れるから、すみふねっとポジ隊にきてほしくないって意味では？

[892: 匿名さん]

>>890
886の発言を見る分にはシティテラスの人が来てほしくないってことしかわからず、

>シティテラスを馬鹿にして優位に立ちたいの？プラウド好きは性格悪いね。

ここまで飛躍した解釈になりようがないけど。あなたの主観でしょ？これ。

[893: 匿名さん]

住友物件のスレも見ていますが、ライバルの不動産会社や他物件を馬鹿にして笑ってるようなコメントはほとんどないですよ。

[894: 匿名]

シティテラスをバカにして、
優位に立ちたいバカがいる、と
私も思いました。違うのですが。

[895: 匿名さん]

そんな人いないでしょ。

[896: 匿名さん]

886ですが、シティテラススレでは内輪モメしてスレが常時荒れていまし、住民も検討者も酷いので
こっちに流れてきてほしくないという意です。

[897: 匿名さん]

>>896
文句言いながらマメに見てるね

[898: 匿名さん]

シティテラスの民度レベルと同等な人が集まるとここもシティテラス並みになっちゃうリスクはあると思う

[899: 匿名さん]

大丈夫。
お隣にしてもココにしても、スレに書き込んでる人と実際に買う人は全然違うから。

[900: 匿名さん]

ラティスで揉めることはここでは無いからね

[901: 匿名]

なぜそう言えるのかが正直わからない。
地域、規模がかなり近いのだから、
似た事態が起こる可能性は相応では？
緑のある生活環境を好む住民が集まるのも、
ラティスとか使いたい人が増える要因
なのかも知れないし。

[902: 匿名さん]

地域、規模じゃなくて物件の問題だから。ガラスで丸見えだったからでしょ

[903: 匿名さん]

もめるも何も、普通はラティスは禁止ですよ。

たぶん、最初の規約もそうなっているはず。私が今住んでいるマンションもそう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3679/

ラティス設置した人のほうが悪い。規約を改正するしかないけど、まあ、無理でしょう。

[904: 匿名さん]

また出た。規約坊。規約規約というがそんなの完全に遵守など実質不可能。

[905: 匿名さん]

うちの規約は守れるものばかりだね。

うちもラティスは禁止だし、ラティス設定している人もいない。

総会で、ラティス許可してほしいと提案したらいいんじゃないの？

ラティス禁止って、守るのが不可能な規約だと思わないけど。

[906: 匿名さん]

ラティスネタもういいです。

[907: 周辺住民さん]

住友不動産の方が圧倒的に利益は多いですよ。ヤフーとかで調べればすぐにわかる。オフィスビルも手掛けてるという総合的な強みがありますけどね。三井、三菱と比較しても利益ほぼ同じです。売上はかなり差があるが。

利益の少ないコープ野村は、財閥系に比べてキャッシュが少ないので、短期に売るしかないんです。ブランド作りがなけれなもっと利益を得られるのですが、そのブランドイメージ作りにお金をかけないとビジネスが成り立たない。企業としては、野村が劣る。つまらない論争はやめて、物件の好きなところ、嫌いなところ話しましょう。
やはり、価格が出ないことにななんともね。
営業に聞いたら、5000万円からといってましたよ。二週間まえに。

[908: 匿名さん]

利益が多い会社ほど安心ですね。

[909: 周辺住民さん]

そういう考えもありますね。

でも、企業が劣るから物件も劣るとは言えない。見抜く目ですね。

ここに住む方は、圧倒的に埼京線なんでしょうね。新宿、池袋方面に行かれるのでしょうね。その点通勤時間は、短くてすみそうですね。

世田谷とかよりも便利だと思います。

なぜ、皆さんはこの物件が気になるのか知りたいです。

[910: 匿名さん]

蓮根のマンコミが凄いことに(笑)

徒歩3分×プラウドということで、
他社からのやっかみレスが、、、

ここも他社から攻撃あっても、
蓮根同様順調に売れるんだろうな～！！

[911: 物件比較中さん]

>>910
いやー、ここはともかく、蓮根はネガの主張も理解できるかな…
プラウド、駅近ってだけで中身は何でもOKな人もいるのだろうけど。

[912: 匿名さん]

どこでもネガはあるし信者的ポジもあるよ。まぁ、なんもレスがつかないよりはいいんじゃないかな

[913: 匿名さん]

>907

そんなところじゃないかな？

ただ、スカイティアラよりは上で来るだろうから、悩むところだね。
立地はこちらがいいだろうけど、建物は向こうが良さそうだし。

[914: 匿名さん]

都営三田線で5分以上歩くのってどうなんだろう？

[915: 匿名さん]

>>914
資産性の観点では致命的だとおもいます。
一般的に、三田線や西武新宿、東武のような弱小私鉄（=利便性が悪い）の駅の場合は
駅徒歩3分以内が必須です。もともとこれらの沿線は駅周辺がしょぼくてすぐに住宅街
が広がるので駅近でもさほど商業施設も発達しておらず遠くなると暗くなって危険なだけ
であり、どのみちどこへいくにも主要路線での乗り換えが余儀なくされるためです。
なので、埼京線徒歩10分と三田線徒歩３分だと前者が上です。

[916: 匿名さん]

>915

それは嘘。

駅距離はどんな駅でも近い方がいい。
さすがに東京駅と志村坂上とか板橋区役所だとはなしは違うけど、
十条駅ぐらいだったら駅距離は短いほうがいいよ。

スカイティアラとここだと、駅距離がほぼ同じで、路線はこっちがやや上って程度でしょ。
資産性の点では立地面では大差ない。

後は当初の価格とか、管理の状態（ほぼ運）によるんじゃないかな。

[917: 匿名さん]

>>916

嘘じゃないですけど。それに東京駅？　なにをいってるんでしょう。
志村坂上や蓮根の徒歩3分が山手線徒歩15分の物件にすら勝てる訳ないですけど。
馬鹿なのかな。

[918: 匿名さん]

ここは山手線徒歩圏内じゃないでしょ？

埼京線と三田線程度の差なら、徒歩3分と徒歩10分の差のほうが大きいって言ってるだけ。
当たり前の感覚だと思うんだけど・・・

後は物件とか間取りとか価格とか駅距離以外の勝負でしょ。

[919: 匿名さん]

>>918
は？　都営三田線志村坂上徒歩３分とJR埼京線板橋駅徒歩10分だと
後者の資産性のほうが上なんですけど、そんなことすらもわからない？
why?

[920: 匿名さん]

>埼京線徒歩10分と三田線徒歩３分だと前者が上です。

それはないですね。

[921: 物件比較中さん]

>>919
埼京線の駅から徒歩10分ぐらいのところにお住まいの方ですか？
山手線なら理解できますが、埼京線だと現実問題微でしょ。板橋駅だとまあそうかもしれないってところだとは思いますが。北赤羽とか浮間舟渡だと完全に下かなって。

[922: 匿名さん]

>>921
いや、三田線沿線よりかは資産性はありますよ（笑）ちなみに私は池袋ですけど。

[923: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

統計的な数字で話してもらいたいです。スーモとかに載ってるでしょう。
でも、闘いは、駅単位ですね。細かく知りたいです。

[924: 匿名さん]

そうそう、土地の取引相場比較すれば済む話。

[925: 匿名さん]

まぁ三田線よりかはＪＲ線のほうが普通に好まれるけどな。利便性もいいし

[926: 匿名さん]

埼京線徒歩10分と三田線徒歩３分だと前者が上です。


>>915で自分から提示しておきながら
志村坂上対板橋との部分的な比較を後出してて笑った

[927: 匿名さん]

>>926
君が笑えるよ。川越と大手町でも比較するのかい？ｗ同等条件にするのがあたりまえじゃんｗｗ

[928: 匿名さん]

ここ2年間における板橋区アドレスで埼京線と三田線の土地取引相場は次のとおり。
三田線はスカイティアラも意識して志村坂上も記載。
十条は事例が少ないから一部北区アドレスも記載。
出所は国土交通省。
参考までに。
＜埼京線＞
住所　　　　　　最寄駅　　　　徒歩（分）　前面道路幅員(m)　用途地域　坪単価（万円）
板橋区板橋　　　板橋　　　　　4分　　　　　　6.0　　　　　　2種住居　　 200
北区上十条　　　十条　　　　　4分　　　　　　3.8　　　　　　1種住居　　 130
板橋区小豆沢　　北赤羽　　　 10分　　　　　 6.0　　　　　　1種住居　　 100
板橋区小豆沢　　北赤羽　　　　8分　　　　　　6.0　　　　　　1種住居　　 110
板橋区舟渡　　　浮間舟渡　　　6分　　　　　　6.0　　　　　　　準工業　　 87
板橋区稲荷台　　十条　　　　 10分　　　　　　3.0　　　　　　1種住居　　 59


＜三田線＞
住所　　　　　　最寄駅　　　　徒歩（分）　前面道路幅員(m)　用途地域　坪単価（万円）
板橋区大山東町　板橋区役所前　4分　　　　　40.0　　　　　　 商業　　　 210
板橋区仲宿　　　板橋区役所前　9分　　　　　 4.0　　　　　　 1種住居　　 160
板橋区小豆沢　　志村坂上　　　5分　　　　　15.0　　　　　　　近隣商業　　150
板橋区加賀　　　板橋区役所前　8分　　　　　 6.0　　　　　　　準工業 　　130
板橋区小豆沢　　志村坂上　　 10分　　　　　 8.0　　　　　　 準工業　　 110
板橋区加賀　　　板橋区役所前　9分　　　　　 6.0　　　　　　　準工業 　　87

[930: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>928
ありがとうございます。三田線と埼京線の両方使えるシティテラス加賀やプラウドシティ加賀は、便利ですね。

[931: 匿名さん]

埼京線徒歩10分、三田線徒歩3分とか関係なく三田線の方が高いんですね。

[932: 匿名さん]

蓮根の土地取引相場は志村坂上とそれほど変わらないようですね。
志村坂上徒歩5分の坪150万円の取引と蓮根徒歩6分の坪単価180万円の取引は、いずれも2013年10-12月に行われたもの。
志村坂上は形状が不整形のため、それを反映して値段が下がっているようです。

＜蓮根駅＞
住所　　　　　　最寄駅　　　　徒歩（分）　前面道路幅員(m)　用途地域　坪単価（万円）
板橋区坂下　　　蓮根　　　　　　6分　　　　6.0　　　　　　　1種住居　　180
板橋区坂下　　　蓮根　　　　　　8分　　　　4.0　　　　　　　1種住居　　120
板橋区蓮根 　　 蓮根　　　　　 11分　　　　4.0　　　　　　近隣商業　 110　
板橋区東坂下　　蓮根　　　　　　13分　　　 6.0　　　　　　　準工業　　 78
　

[933: 匿名さん]

>928
板橋駅、板橋区役所前駅はやや高くて、あとは似たり寄ったりですね。

少なくとも>915の認識は間違ってるということでしょうね。


やっぱり物件を見てスカイティアラと悩むことになるのかな？
価格が同じぐらいで出るなら、部屋が選べる分だけこっちなんでしょうけど。

[934: 匿名]

埼京線と三田線を比べても仕方がないでしょう。
どっちも23区内では大した場所ではない。足立、葛飾よりは上かな。

[935: 匿名]

埼京線の都内駅は、旧赤羽線とそれ以外で雲泥だよね。
北赤羽や浮間は、町として悪いとは思わないけど、
電車のダイヤとか三田線と比較にならない不便さと思う。
一方三田線は、総じてどの駅もいまひとつな感じ。

[936: 匿名]

>>933
別にティアラだって選び放題なのでは(^_^;)

[939: 匿名さん]

板橋区民ですが蓮根は人気ですよ。人気ランキングで常に上位にいます

[940: 匿名さん]

板橋本町、蓮根、西台。３大板橋人気の街。

[942: 物件比較中さん]

住宅地なら、常盤台、西台、赤塚、板橋区役所前じゃないの？

[943: 匿名さん]

>>927
バカなのお前？
志村坂上と板橋の何が因果関係あるんだよ
それと>>928で具体的な数字が出たけど反論どうぞ

[944: 匿名さん]

そもそも板橋駅なんて豊島区や北区の力借りてるようなものだしな

[945: 匿名さん]

>>943
君もそういう表現控えなさい。同じレベルよ

[946: 匿名さん]

＞蓮根って志村より路線価高いんですね！

どういう意味かわからんけど、

プラウド蓮根の立地は、ファミリー向けでは絶対ない。
実物を見に行ってから、いろいろ意見言ったほうがいい。

駅近はDINKSで将来子供を持たない人にだけ有効。

プラウド蓮根では、子供を散歩させるところも見当たらないよ。

[947: 匿名さん]

＞住宅地なら、常盤台、西台、赤塚、板橋区役所前じゃないの？

おおむね正しいけど、西台は川より地面が低い。

西台の代わりに、志村三丁目を入れよう。

加賀は一戸建て地域とマンション郡とでかなり雰囲気が違う
一戸建ては小さくて狭いところが多く、どうみても高級住宅
街ではない。あまり参考にならない。

[948: 匿名さん]

>>946
>>941は
>確かに高速とか大通りから外れてますもんね！
と理由書いてるじゃん。

[950: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

投資家ではないのだから。好みでいいし、絶対正しい選択はないと思います。

プラウドシティ加賀の話をしましょうよ。
価格情報はまだまださきですね。

十条の駅前は、板橋区役所や新板橋と比べるとレストランとかバーとか多いのでしょうか？会社が帰りに、女子と行く場所はありますか？

[951: 匿名さん]

>>950
街コンが開かれるぐらい飲み屋が豊富です。
いろいろあって楽しめますよ。それが十条の
魅力です。親しみやすくいい街で加賀とは全然違いますね。

[952: 契約しました。]

>>951
ありがとうごさいます。
待コンとかあるんですね、面白いです。

加賀と比較より、板橋区役所前駅と新板橋駅、または、板橋駅と比較しても、多分十条が抜きでてるんでしょうね！

[953: 匿名さん]

>>952
いえ、加賀は十条とは違いますのでそういう意味で書きました。
板橋区役所前駅と新板橋駅にはなにもありませんよ。板橋駅は裏路地から
飲み屋が実は沢山あります。十条にはかないませんけど数はありますよ。
ただ趣はない。

[954: 匿名さん]

両方住んだことがありますが板橋駅より十条のほうが、乗降者数も多いし街力はあると思います。
でも新宿、渋谷にも、大手町、銀座方面にも直通で行ける板橋駅のほうが、断然便利です。
ここは加賀の物件の中でも、何もない区役所前より十条に近いのは良いですね。

[955: 物件比較中さん]

>>954
区役所前に何もないって本気で言ってますか？行ったことあります？
仲宿商店街は結構活気ありますよ。

[956: 匿名さん]

>>955
うーん、人によるからなんともいえないけど、一般的には流行っているとは言いがたい...

[957: 匿名さん]

板橋区役所周辺は道路、首都高のせいで色々分断されて交通量も半端ないので
人がどんどん減っていってだめになっちゃいましたね。
道路ってでかいですねぇ〜。便利になる反面こういうところは問題ですな。

[958: 匿名さん]

ここは一体いくらなの?蓮根のサイトだと7000とか書かれてるけど。

[959: 匿名さん]

加賀で7000万円だったら2/3は売れ残るのでは？

[960: 購入検討中さん]

価格はまだわかってないよ。
ただ立地と野村価格を考慮すればボリュームゾーンは5700-6000前後でしょ。7000は(ボリュームゾーンでは)100%ないよ。
野村はすみふと違って早期完売しないと耐えられない体質だから。
7000でここが竣工前完売できっこない。

[961: 物件比較中さん]

掲示板って知ったかぶりで書く人ばかりですね。
板橋区役所前が何もないとか・・・

本当に検討してる方は現地を歩くと思うので騙されないですけど。

[962: 匿名さん]

>>961
こんなに店が多いのにね。
http://www.nakajyuku.jp/shopmap.html

[963: 匿名さん]

>>961
知ったかぶりではなく受け手の感じ方の違いだけの話だとおもいますよ。
ここに来る人ってただのいち検討者であって別に街を紹介する広報でもなければ雑誌等の第三者に対して情報を
伝える人でもない。
なんかの映画みて、面白いって言う人もいればつまらない、くだらない、見る価値なしって酷評するのと変わりません。
コンビニ、スーパー、ドラッグストアがあれば、十分はやってます！って言う人もいれば、寂れて何も無いっていう
人だっていますからね。
あなたも、そういう批判よりかは、区役所前がなにかあるんだというポジションの人でしたら、どうぞ情報共有と
交換のために、何があるのかお書きになってはいかがでしょうか？今はネットで調べられますし、現地にいかなくても
何があるのかざっとわかりますが、そんな情報ではない魅力があるのであればぜひ教えてください。

[964: 匿名さん]

山手通り渡って遊座大山まで歩けば商店街はあるし、中山道渡って仲宿商店街もある。
だけど、板橋区役所側は店があまり無いのは事実。
区役所側から板橋駅の方に歩いて行けば、また商店街らしきものはあるけど昔に比べると廃れてる。

[965: 購入検討中さん]

掲示板で書いてばかりの人って、やはり考えものですね。

手間はかかっても現地に行って、現場や周囲をきちんと見るべきです。

[966: 物件比較中さん]

仲宿って、板橋区役所前が最寄りじゃないのですね。勉強になりました。

[967: 匿名さん]

何もないって書いてしまったものです。不用意一言で気を悪くさせてしまって申し訳ありませんでした。
ただ、自分は長い間、この界隈に住んでいて熟知しております。板橋、加賀、十条に住んだことがあり、区役所前も利用していたこともあります。フォローして下さった方の言われたように、あくまでも、個人の感覚です。
久々に十条駅も使える物件が出たと嬉しくなったもので。

[968: 匿名]

しゃべりことばで何もないって気軽に言っちゃうけど、
文章でそのまんま書くと、結構きつい印象になったりするからね。

[969: 匿名さん]

>>967
何もない、じゃなくて、大したものはない、手なりの店しかない、であればよかったんじゃないかな。

[970: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

多分、乗り降りする人のデータがあれば駅の賑わいは定量化できるような気がします。探してみようかしら。

[971: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

十条 35000、板橋 31000

板橋区役所前駅 28000

ということで、乗降客員数が賑わいの違いに比例してると思います。

賑わいでは、十条の勝ち！

板橋駅と三田線の新板橋は、200メートル程度なので、十条から大手町にも行きやすいですね。

[972: 匿名さん]

↑
間違いだから信用しないように。

・板橋区役所前駅　28126人（2011年）
・板橋駅　31891人（2013年）※降車客含まず
・十条駅　35943人（2013年）※降車客含まず
ＪＲ駅は降車客は計算せずに毎年発表してるから、実質的にはその２倍の数字。

[973: 匿名さん]

それから、少し前に書き込んであった住宅地域、商業地域、工業地域をごちゃ混ぜにした地価の比較もおかしい。

[974: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>972
訂正ありがとうございます。
降車数を入れると、板橋駅、十条駅は、板橋区役所前駅に比較して圧勝に、なりますね。

答えは変わらす十条の勝ち！

[975: 匿名さん]

十条は駅ロータリーが狭小でチマチマした雰囲気が×
十条までの車でのアクセスは時間による通行規制が激しいのが×
自転車は問題なし
徒歩も問題ないけど、十条から深夜で歩くと道は暗くあまい雰囲気が良くないのが×

[976: 匿名さん]

埼京線において池袋から都心部を除くと、十条がもっとも人気だからね

[977: 匿名さん]

十条駅と商店街は○ですよ。

問題は十条からこの物件までの道路が狭く暗い道のりになる事だけです。
自分としては整備された明るい道を歩いて帰りたいのが希望。でも無理ですね。
ここはあきらめる点ですかね

[978: 匿名さん]

>>977
徒歩ならしょうがないけど、普通は自転車使うでしょ。十条がいけてるところは自転車がとめられることです。なのでこの辺りの人はみんな駅まで自転車がデフォだとおもいます。歩きよりは心細くないし4分ぐらいでサクット付いてしまいますよ。

[979: 匿名さん]

>978
道はフラットでシティテラスから板橋区役所駅までの苦行のような坂もありませんしね。
そういうライフスタイルなら◎ですね

[980: 匿名さん]

板橋からシテイテラス方面に歩く人々を観察したら
るんるん楽しそうに歩いている人は皆無でしたらかね。
そりゃ15分も歩けばそうなるでしょうね。その点ここは9分です。
10分を切る事がるんるんと歩けるか分岐店ですね