プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

[匿名さん]

いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。

いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



プラウドシティ加賀学園通り

所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 　通 埼京線 「十条」駅 　徒歩9分
　　　　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 　徒歩12分

敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)

総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡

売主 野村不動産株式会社
施工　三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[801: 匿名さん]

今更で申し訳ないけど、ここの敷地、前は何だったの？

[802: 匿名さん]

洋インキの敷地

[803: 匿名さん]

洋インキ？会社名でしょうか？

[804: 匿名さん]

東洋インキ株式会社のインク工場

[805: 匿名さん]

工場跡地なんですね。。

土壌汚染とか大丈夫なんですかね？？

[806: 匿名さん]

加賀レジデンスって、坪単価は安かったんですね！

ここは、他のモデルルームで聞いたところ、270～280万円くらいになりそうって言ってましたよ！

総額でいうと、加賀レジ並の6,000～6,500万円くらいが平均とかになっちゃうんですかね？

[807: 匿名さん]

インク工場であれば問題なさそうですね。モンスターインクみたいで親近感も湧きます。パチンコ店跡とかであれば敬遠したかもですが。

[808: 匿名さん]

工場ではなく研究所です。
外見はどう見ても工場でしたが。

[809: 購入検討中さん]

研究もすれば試作もする。物量的には少ない代わり、生産ラインにはないものもある。
結論、土壌改良されてるので地歴は問題なし。

[810: 匿名さん]

806
多分そうでしょう。６５００万は用意しておいたほうがいいと思って準備してます。ただ７０００付近なら私的には無しです。

[811: 匿名さん]

７,０００万円ですか！？

今秋は、クレヴィア小竹といい、３００万円／坪クラスが続々登場ですね！！

練馬近辺では、３００万円超えがまだまだ控えてるみたいですけどね汗

[812: 購入検討中さん]

管理費、共益費も高くなりそうですよね？

[813: 匿名]

加賀レジは確かに、グロス高の印象強かった。
面積が大きい2LDKとか、いまのご時世なかなか出て
こないようなプランもあった気が。
ここも価格帯かぶるとは思うけど、下210は無いん
じゃない？
ペントハウスとかはヤバそう。プラウド王子本町とかは、
単価400でも買い手がついたんでしょ？

[814: 匿名さん]

管理費・修繕金はそんなに上がっていないイメージがあるけどね。

管理費なんて、同じ設備だったら坪単価がいくらでもあんまり変わらないはずだし。

[815: 匿名さん]

インキメーカーの跡地ってことは、
土壌に有機溶剤染み込んでたりしないよね？

[816: 匿名さん]

>>815
大丈夫でしょ。それに仮にちょっとばかししみ込んでいてもそこから基礎つくってコンクリの建物つくって
ってしてるんだから関係なくない？敷地の土でどろんこ遊びでもするつもり？

[817: 匿名さん]

そこ気にするならシティの方が嫌だな

[818: 匿名さん]

>>815
土壌の浄化は当然されるのでは？
ときわ台の物件はやってましたよ。

[819: 匿名さん]

浄化は必要がなければやらないけど。

[820: 購入検討中さん]

プラウドもベランダは透明ガラスですか？他のマンションもそうでしょうか？

[821: 匿名さん]

CGだと透明ガラスのところと格子のところがあるように見えますね。

[822: 匿名さん]

ベランダ部分がガラスと壁だとどっちがいいの？
好みの問題？

[823: 匿名さん]

自分は壁の方が重厚感があって好み。
壁の方がコストも高いみたい。

[824: 購入検討中さん]

やっぱり強化ガラスよりコンクリートのほうが高いのでしょうか？

[825: 匿名さん]

ガラスのメリットってなんかあるんでしょうか？
強度をかんがえたら圧倒的にコンクリですよね？遮音性もそうだとおもいます。
光を取り込むためとか？

[826: 匿名さん]

シティテラスでは、スケスケガラスで紛糾しています。
ラティスさえおけないようです。

[827: 匿名さん]

スケスケっていっても曇りガラスなんでしょ？

[828: 匿名さん]

でもスケスケガラスだと景色はいいし、洗濯物は良く乾く。

[829: 匿名さん]

加賀レジの美しさはやはり凄いですね。洗濯物はガラスのフェンスを越えて干していませんね。
なので白壁とガラスのコントラストが青い空にくっきりすっきり浮かんで美しい!
反面シティテラスの東棟はまるで都営住宅みたいな生活感ですよ。同じマンションでもずいぶんと
住む人のレベルで情けなくなってしまうものなんですね。加賀のマンションを見てまわると
色々と考えさせられますし勉強になります。プラウドも加賀レジのようにすっきりと住んで欲しいですね。

[830: 匿名さん]

確かに。
強化ガラスでも、加賀レジ仕様なら綺麗です。シティテラスは、洗濯物がホント、どうにかならないのかな？あれを見ちゃうと考えちゃいますよね。。

[831: 匿名さん]

>830
加賀レジはガラスフェンスより高い位置に乾せない規約だからかな?(知りませんが勝手に想像してます)

シティテラスはそんな規約がないし、物ほしを渡す金物の位置が高い位置に備え付けてあるから
結果として洗濯物丸見えの生活感満載になってしまうのでしょうかね。また東向きで朝しか日が
あたらないから必死にほしているようにも見受けられます。

[832: 匿名さん]

洗濯物干すのに必死も糞もあるかよ

[833: 匿名さん]

え
必死になるでしょう。午前11時には日が当たらなくなりますから。
朝の6時に洗濯機まわして7時に乾したとしても4時間しか日に当てられないですよ。
夏場ならいざしらず秋～冬に向けて陽光の勢いは細るばかりです。
しっかり乾燥しなかったら困りません?

[834: 匿名さん]

東向きは夜中から干すのが必須です。

[835: 匿名さん]

洗濯物なんて一時間で乾くよ 最近に脱水はすごいから

[836: 匿名さん]

ユニクロの化繊モノなら確かに乾きますね。
厚地のコットン100%のタオルケットなんてなかなか乾きませんけどね

[837: 匿名さん]

うちはコットン嫌いだから綿100％です。すぐに乾きますよ

[838: 匿名]

どうでもいい議論は、シティテラスでやって。
あのようなマンションにはなりたくない。
一部住民のエゴで、ラティスを撤去させらている意味がわからない。

[839: 匿名さん]

コットン嫌いだから綿100%って釣りですか？

[840: 匿名さん]

>>838
ラティス撤去ってどういうこと？強制？

[841: 匿名さん]

加賀レジの土地は資生堂の工場があったんですね。プラウドは東洋インキの工場。加賀は工業地区と聞くけど今も多いんですか？

[842: 匿名さん]

加賀レジデンスってあの隣にある洗濯物と内装が丸見えのあそこですか？

[843: 匿名さん]

そうだよ。

[844: 匿名]

丸見えなのでラティスを置いた住民が一部の人に批判されています。
洗濯物や室内が見えるよりよほどいいと思うのですが。

[845: 匿名]

なんであんな生活しにくい仕様にしたのでしょう。

[846: 匿名さん]

ラティスって木の板を内側から置いてるだけだろ？
なんでそれが他の住民から言われないと行けないんだろうね。
ばかじゃないのかね。

[847: 匿名さん]

脱線になるけど、ラティスの問題は難しいね。

避難のじゃまになるわけじゃないから規約上はOKなんだろうけど、
ガラスのバルコニー取手デザインの場合、景観を乱すことは間違いない。
景観を乱すものを勝手に置かれると、マンション自体のイメージが悪くなるしね・・・

[848: 購入検討中さん]

今日、3つほど新しいモデルルーム見たけど全てガラスのベランダでした。これからはガラスが主流になるみたい。色がある物を置くとマンションの外観が変わってきます。マンショントラブルになりやすそうですね。

[849: 購入検討中さん]

プラウドの新しい情報はないですか？発表があるまで待ってるのもツライですね。マンションの値上げが怖いな～。

[850: 匿名]

バルコニーの中が外から見えないので
細かいことを気にしないで済むし、天井の梁もなくなって
ハイサッシになるので、逆梁構造のマンションが好きだな。
デザインも重厚になるし。
ガラス柵のマンションは、たててるあいだはきれいだけど
人が住むとなんだかね。
まあ売る方は、売った後のことなんか知らないってことか。