プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

[匿名さん]

いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。

いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



プラウドシティ加賀学園通り

所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 　通 埼京線 「十条」駅 　徒歩9分
　　　　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 　徒歩12分

敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)

総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡

売主 野村不動産株式会社
施工　三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[781: 匿名さん]

加賀レジは建築の賞なんかも取ってるからプロがみたら良さがわかるんじゃない？
外観は確かにシンプルだけど。

[782: 匿名さん]

ほんとそうです。比較検討中の物件に決めてしまうか12月まで待つか！
やはり新学期までに入居したい方が多いのかな。
我が家はそうです

[783: 匿名さん]

ほんとアンチプラウドって邪魔だな
当時の加賀レジ知ってて言ってんのか
加賀レジなんて売れずにずーっと販売中だったぞ
貶すためなら何でも使うのな
すぐにたいしたことないってばれるのに

[784: 匿名さん]

納得できるかどうか、とにかく冷静に見極めたら良いんですよ。
結局は、自己責任、自己満足。
アンチと言えどもファンなんですよ。読売巨人軍と一緒。
それだけプラウドは注目物件てことです！

マンションマニアさんのブログでは加賀レジ並の坪単価で240～250と
予測されてましたが、加賀レジは＠215くらいからでしたよ。下の方は。
確かに上の方は＠250オーバーでしたけどね。
それで10戸弱（確か8戸）は竣工後1年くらいかかったんでしょう。
ご希望なら当時の価格表を引っ張り出してアップしても良いですが。

というわけでプラウドが＠210くらいからの値付けなら、とっても魅力的です。
価格発表を楽しみに待っております。

[785: 匿名さん]

もし価格表をアップ出来るならお願いしたいです。興味ある人多いと思います。プラウドのすぐ隣りのマンションですから。

[786: 匿名さん]

有りましたのでご参考までに。
＠210～325くらいでしょうか。結構幅がありましたね。

プラウドには直接関係ないものなので、興味のない方は、
見ることもコメントすることもご遠慮の上スルーして下さい。
マンションマニアさんの予想コメントがあったが故の
参考資料程度です。

加賀レジ並という予想どおりに下層で＠210、中層で＠230くらいの
価格なら、プラウドファンならずとも注目でしょうし、抽選倍率の
高い住戸もあるでしょうね。

[787: 匿名さん]

加賀レジとここで完全に加賀を制圧しましたね！

[788: 匿名さん]

>>786

785です。価格表ありがとうございます。すごく貴重な資料ですね。ずっと知りたかったので嬉しいです。プラウドは加賀レジの価格を参考にして販売するでしょうね。

[789: 匿名さん]

つい最近、9月に加賀レジの中古を見て来たばかりです。見せて頂いた価格とほぼ同価格で販売してました。人気のマンションだと高値で売れるんですね。びっくりです！

[790: 匿名さん]

>788

そんなわけないじゃん。
時代が違うよ。

中層で@230ではとてもムリでしょ。
今じゃとても考えられない広い間取りと言い、価格と言い、今から思えば良い条件だったんだね。
グロスが嵩んでるから当時は売れ行き悪かったと思うけど。

[791: 匿名さん]

789さんと790さんの言い分は、どっちが今の傾向に近いのでしょうね？

[792: 購入検討中さん]

プラウド加賀は広い間取りが売りですよね。広いということは高くなるのでは？

[793: 匿名さん]

プラウドは田の字じゃないから。

[794: 匿名さん]

レジデンスも同じく田の字じゃなかったけど。。。

[795: ご近所さん]

プラウド加賀に田の字ではない間取りもあるのですか？

[796: 匿名さん]

最近のプラウドは田の字やめていい間取り作ってますよ。差別化でしょう。

[797: 購入検討中さん]

15建てのデメリットはありますか？

[798: 購入検討中さん]

すみません、１５階建てです。

[799: 匿名さん]

俗にいう天井高の問題ですかね！

[800: 匿名さん]

>>791
74億円の土地取得費と昨今の建築費相場並びに野村さんの求める利益率から逆算すると、平均価格帯は坪250万円以上でなければ採算が採れないと思います。

[801: 匿名さん]

今更で申し訳ないけど、ここの敷地、前は何だったの？

[802: 匿名さん]

洋インキの敷地

[803: 匿名さん]

洋インキ？会社名でしょうか？

[804: 匿名さん]

東洋インキ株式会社のインク工場

[805: 匿名さん]

工場跡地なんですね。。

土壌汚染とか大丈夫なんですかね？？

[806: 匿名さん]

加賀レジデンスって、坪単価は安かったんですね！

ここは、他のモデルルームで聞いたところ、270～280万円くらいになりそうって言ってましたよ！

総額でいうと、加賀レジ並の6,000～6,500万円くらいが平均とかになっちゃうんですかね？

[807: 匿名さん]

インク工場であれば問題なさそうですね。モンスターインクみたいで親近感も湧きます。パチンコ店跡とかであれば敬遠したかもですが。

[808: 匿名さん]

工場ではなく研究所です。
外見はどう見ても工場でしたが。

[809: 購入検討中さん]

研究もすれば試作もする。物量的には少ない代わり、生産ラインにはないものもある。
結論、土壌改良されてるので地歴は問題なし。

[810: 匿名さん]

806
多分そうでしょう。６５００万は用意しておいたほうがいいと思って準備してます。ただ７０００付近なら私的には無しです。

[811: 匿名さん]

７,０００万円ですか！？

今秋は、クレヴィア小竹といい、３００万円／坪クラスが続々登場ですね！！

練馬近辺では、３００万円超えがまだまだ控えてるみたいですけどね汗

[812: 購入検討中さん]

管理費、共益費も高くなりそうですよね？

[813: 匿名]

加賀レジは確かに、グロス高の印象強かった。
面積が大きい2LDKとか、いまのご時世なかなか出て
こないようなプランもあった気が。
ここも価格帯かぶるとは思うけど、下210は無いん
じゃない？
ペントハウスとかはヤバそう。プラウド王子本町とかは、
単価400でも買い手がついたんでしょ？

[814: 匿名さん]

管理費・修繕金はそんなに上がっていないイメージがあるけどね。

管理費なんて、同じ設備だったら坪単価がいくらでもあんまり変わらないはずだし。

[815: 匿名さん]

インキメーカーの跡地ってことは、
土壌に有機溶剤染み込んでたりしないよね？

[816: 匿名さん]

>>815
大丈夫でしょ。それに仮にちょっとばかししみ込んでいてもそこから基礎つくってコンクリの建物つくって
ってしてるんだから関係なくない？敷地の土でどろんこ遊びでもするつもり？

[817: 匿名さん]

そこ気にするならシティの方が嫌だな

[818: 匿名さん]

>>815
土壌の浄化は当然されるのでは？
ときわ台の物件はやってましたよ。

[819: 匿名さん]

浄化は必要がなければやらないけど。

[820: 購入検討中さん]

プラウドもベランダは透明ガラスですか？他のマンションもそうでしょうか？

[821: 匿名さん]

CGだと透明ガラスのところと格子のところがあるように見えますね。

[822: 匿名さん]

ベランダ部分がガラスと壁だとどっちがいいの？
好みの問題？

[823: 匿名さん]

自分は壁の方が重厚感があって好み。
壁の方がコストも高いみたい。

[824: 購入検討中さん]

やっぱり強化ガラスよりコンクリートのほうが高いのでしょうか？

[825: 匿名さん]

ガラスのメリットってなんかあるんでしょうか？
強度をかんがえたら圧倒的にコンクリですよね？遮音性もそうだとおもいます。
光を取り込むためとか？

[826: 匿名さん]

シティテラスでは、スケスケガラスで紛糾しています。
ラティスさえおけないようです。

[827: 匿名さん]

スケスケっていっても曇りガラスなんでしょ？

[828: 匿名さん]

でもスケスケガラスだと景色はいいし、洗濯物は良く乾く。

[829: 匿名さん]

加賀レジの美しさはやはり凄いですね。洗濯物はガラスのフェンスを越えて干していませんね。
なので白壁とガラスのコントラストが青い空にくっきりすっきり浮かんで美しい!
反面シティテラスの東棟はまるで都営住宅みたいな生活感ですよ。同じマンションでもずいぶんと
住む人のレベルで情けなくなってしまうものなんですね。加賀のマンションを見てまわると
色々と考えさせられますし勉強になります。プラウドも加賀レジのようにすっきりと住んで欲しいですね。

[830: 匿名さん]

確かに。
強化ガラスでも、加賀レジ仕様なら綺麗です。シティテラスは、洗濯物がホント、どうにかならないのかな？あれを見ちゃうと考えちゃいますよね。。