プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

[匿名さん]

いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。

いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



プラウドシティ加賀学園通り

所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 　通 埼京線 「十条」駅 　徒歩9分
　　　　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 　徒歩12分

敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)

総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡

売主 野村不動産株式会社
施工　三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[61: 匿名]

加賀スレは極端に地元愛の人が褒めまくって、
一部の人が激しく違和感を感じる、そこからいつも荒れるんです。
いいマンションができる条件は揃ってますね。
さすがに億ションはないと思いますが。

>60
塁が類の誤字だってことだけふまえれば、
意味わかってくるかと。

[62: 検討中さん]

>57
吉野家のうなぎを馬鹿にしているわけではありませんが
日本産ではなく中国産ですよ

http://www.yoshinoya.com/menu/don/unadon.html


皮が硬くてどうも自分はだめです。野田岩や尾花とはいわなくとも
ここならば巣鴨の八目屋にしむらの特上うな重でないと

というかたかがマンション買って、キツキツでうなぎもまともに食べられないようでは
なんのためのマンションかと、生活を楽しむ余裕がないと本末転倒な気がしますが

[63: 検討中さん]

加賀ってなんでしょうね。

もともとは蛮地だったのですけど、ガーデンハイツ以降マンション用地として歴史を重ねてきました。
紙廃品回収業者も現在でも営業中の昔で言うとAの次地区のような場所だったんですよ、川っぺりの谷底だしね。

ただ時代が変わり、マンション住民たちがプライドを持って日々生活を送る中で
子供たちが育ち、学区が良くなりました。住民たちはまるで北海道の開拓者のような連帯感があるのではないでしょうか
これが「ザ・加賀マンション族」「愛ラブ加賀族」の実態なのではないでしょうか

[64: 検討中さん]

イメージアップした加賀の現在に建つ、この場所のプラウドはまさに加賀の中心地ですよね。
加賀レジデンスと共に並び立つマンションの巨人といった感じだと思います。

ただ、野村さんもここの戦略には頭を痛めていると思いますよ。

1. 加賀レジデンスと対向して高級志向にするとおそらく売れない(売れ行きが鈍くなる)
2. シティテラス加賀よりも劣る外装仕様、内装仕様で価格を安くするとまた加賀レジデンスとの差が
　　開きすぎてバランスが悪くなる(ユーザにとっては買いやすいので○ですが)
毎日加賀レジデンスの凛としたたたずまいに劣等感を持ち続けて生活するのもどうかと
3.シティテラスと同等の仕様にしたとしても建築費の高騰でシティテラスよりも価格が高めになってしまう
　　価格差平均が300万程度に抑えられれば十分買い得感はあると思いますが
　　価格差平均が800万になると売れ行きは鈍り、みなシティテラスの妥協買いに走るでしょう

[65: 匿名さん]

加賀って、もともと三角州の狭間にできた駐屯地だよ だから価値がない 利便性が悪く地盤もダメだからね

[66: 匿名]

戸数が多いのは、売る側にとっては痛し痒しですね。
こういう場合野村は安価設定の傾向があったけど、
最近はどうだろう。
ここで300戸さばくのは野村でも大仕事では。
環境はいいけど駅は遠く、割安感のないエリアです。

[67: 検討中さん]

でもなんかダサげな町工場跡地の小豆沢よりはいいと思いますけどね
区役所も近いし、カンロクの内側だし、小豆沢は環七の外という昔でいえば売れない文士でさえも
すまない地域だし

[68: 検討中さん]

>66

加賀は「環境価値」で売っているんでしょうね。
確かに環境は悪くない、いや良いと思います。
閑静、公園多し、学区良、住む人はある一定以上のレベルの住民で構成されている

このあたりが売りでしょうね。逆に駅近くだと、＊＊＊屋さん、チンピラ屋さん、ヤンキー屋さん
パチンコ屋、飲み屋、ホストクラブ、ゲイバーなどの施設があり環境が悪くなりますからね。

この関係は駅からの利便性とのトレードオフなわけですから加賀の価値は価値として否定できませんね

[69: 匿名さん]

板橋の特徴を知らない人がいるんだけど、駅近であればあるほど閑静で空気が良くて過ごしやすい。
逆に駅から遠いところや加賀みたいなところは不便なだけではなくて地盤も悪くて川沿いとか首都高近辺
、17号等の幹線沿いってことになります。
だから加賀とかはだめなのですよ。三田線ごらんなさい。駅近5分圏内がものすごく雰囲気もよくて
静で小さな子供も含めたファミリー子育て世帯に有効。駅からは慣れると工場ばかりで最悪な環境。
それが板橋です。渋谷区や新宿区など他の都心区とは一緒にしない事です。ああいうところは駅近は
とても家族が住めたものじゃない。だが板橋は真逆。

[70: 匿名さん]

三田線物件は眼中にないのでお引き取りください。

[71: 匿名さん]

ここは日本でも伝統ある十条商店街を有する十条駅だからね。格が全然違う。

[72: 物件比較中さん]

商店街よりも、伝統のある民族学校が近いけどね。

[73: 検討中さん]

格は高円寺の純情商店街には遠く及ばないですが
まあ、なかなか良い商店街であることは間違いないですね

[74: 検討中さん]

三田線の徒歩5分圏内

板橋本町周り。過去30年ほど前には日本で一番空気が汚れている地域に認定された場所。

新板橋周り。板橋1丁目はたしかにハイエンドな場所だと思うが(利便性視点)環境は?

板橋区役所周り。仲宿の狭い路地は車が通れずなるほど環境はそんなに悪くはないと思うが
　　　　　　　　利便性と貧乏臭い雰囲気が×
　　　　　　　　大山方向に行くと5分以上かかってしまうので対象外

環七の外は蛮地のため検討に値せず

[75: 匿名]

またポジが空回りしてる...
よそをけなしてここを褒めればいいってものではないよ。
偏った意見の人がこの辺にはいるのかなあと、
むしろ印象良くない。
自分の書いている言葉を、もう少し落ち着いて
振り返れないものですか？

[76: 匿名]

褒めること自体は自由だけど、そのやり方には
工夫の余地があるでしょう？
ここでこんなことを書くのは無駄なのかな。

[77: 匿名さん]

シテイテラス加賀の営業さんはこちらはだいぶ高いと言ってました
値段が出たら検討したいです

[78: 匿名さん]

加賀ってシティテラスさん側もそうだけどなぜか荒れますよね。
やはり一部の愛国者様がいるんでしょうね。加賀が特別で高級だとおおもわなければ
いけないらしいですよ。

[79: 匿名さん]

とにかく、野村物件は成功する！！

[80: 匿名さん]

もう少し待てばよかった～。