いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。
いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。
プラウドシティ加賀学園通り
所在地 東京都板橋区加賀1丁目3356番47(地番)
交 通 埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ~4LDK
専有面積 72.38㎡ ~ 118.84㎡
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/
[スレ作成日時]2014-07-06 10:56:11
プラウドシティ加賀学園通りってどうですか
601:
購入検討中さん
[2014-09-13 23:27:44]
|
||
602:
匿名さん
[2014-09-13 23:37:03]
今日池袋駅でブース作って大々的に宣伝してたね。
さすが野村って規模の広告攻勢ですな。 |
||
603:
匿名さん
[2014-09-13 23:52:36]
池袋に住めないひとがすむのが加賀。落ち武者でした。当時の前田もまた落ち武者でしたが。
|
||
604:
匿名さん
[2014-09-14 08:23:09]
3LDK70平米くらいだといくら位なんでしょう?
|
||
605:
匿名さん
[2014-09-14 09:47:27]
4500万円ぐらいでしょう。
|
||
606:
物件比較中さん
[2014-09-14 18:43:46]
ここは、同じ板橋区の物件の住不のスカイティアラとガチンコ勝負となるのでしょうかね。規模感はやや違いますが、駅距離やコンセプトが似ている気が。どちらも甲乙付け難いですかね。
|
||
607:
匿名さん
[2014-09-14 18:56:31]
|
||
608:
物件比較中さん
[2014-09-14 21:26:10]
ここの平均モデルである78㎡前後で5600万円前後ではないでしょうか?建築価格上昇後の価格設定ですから坪235万円が平均価格帯のイメージでしょうかね。価格的には、競合の住不の加賀シティが70㎡前後で5000万円弱、小豆沢のスカイティアラが平均75㎡前後で5200万円前後ですから、それよりは価格は高いと見るべきでしょうかね。価格の違いは、住不さんの強気の価格設定よりも、建築請負工事の契約時期の差が大きいという感じでしょうか。個人的には、スカイティアラの大規模感とデザイン性が気にいっていますが、加賀学園と迷うところですね。
|
||
609:
購入検討中さん
[2014-09-14 21:38:20]
今日、プラウドの営業さんに坪270くらいだと聞きました。蓮根の価格にプラス500万前後ではないでしょうか?
|
||
610:
物件比較中さん
[2014-09-14 21:45:15]
坪270万円は本当ですか??いくら何でも板橋価格ではありませんよね。それが本当なら残念ながらここは見送りですね・・。加賀シティかスカイティアラを検討します。
|
||
|
||
611:
匿名さん
[2014-09-14 22:23:00]
|
||
612:
匿名さん
[2014-09-14 22:25:21]
>池袋に住めないひとがすむのが加賀。
池袋が便利で高いのは事実だけど、池袋って商業街でしょ。住むところじゃ ないと思うけど。ディンクス、独身者は別として・・・ |
||
613:
匿名さん
[2014-09-14 22:31:34]
>蓮根の価格にプラス500万前後ではないでしょうか?
蓮根の土地見に行きました? もっとはるかに安いと思う。 私は見に行きました。建物はわかりませんが、長谷工ですよ。 三田線の高架がすぐ側(8mくらい離れている)を走って ます。周囲は、安っぽい一戸建てとかアパートが並んでいて、 立地が魅力薄いです。 ただ、駅近というのはマンション最大の利点の一つで、将来 売る時に困らないだろうとは思います。 |
||
614:
匿名さん
[2014-09-14 22:43:17]
>落ち武者でした。当時の前田もまた落ち武者でしたが。
なんだかめちゃくちゃだな。 加賀は加賀藩前田家の下屋敷のあったところですよ。 http://tokyoitabashi.blog.shinobi.jp/%E5%8A%A0%E8%B3%80/%E5%8A%A0%E8%B... ”落ち武者”については、小学校の教科書読み直したら? http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%90%BD%E6%AD%A6%E8%80%85 |
||
615:
匿名さん
[2014-09-14 22:56:11]
>>609
@270ですか。 野村はノルマがきついので、他のプラウドの人に聞いたなら若干盛ってそうな気もしますが。。。 このスレでも常識的な予想は@240から@260ぐらいが多かったから、 そのぐらいが2014ねん前半の常識的な数字だと思うのですが、 本当に@270なら価格のレンジがまた一つ上がって新価格って感じですね |
||
616:
匿名さん
[2014-09-14 23:39:20]
独自に入手した情報だとここの坪単価は215前後になるらしいよ。
やはり駅近っていえば聞こえはいいが環境が最悪だし今期は 徒歩5分以内でいい物件が多数ある |
||
617:
購入検討中さん
[2014-09-15 01:52:42]
609です。今日、プラウド蓮根のマンションギャラリーに行って来ました。担当の営業さんに加賀のおおよその坪価格を聞いたんです。蓮根でも南向き5~6階3LDK70m2だと5000万くらいでした。西向き8階で4800万くらいですね。当然、加賀の方が高いでしょうから‥。ご参考までに記載しました。
|
||
618:
購入検討中さん
[2014-09-15 02:14:09]
どこの営業さんも建築費、人件費高騰の影響でこれから発売のマンションは400~500万の値上げだと言ってますね。これからオリンピックに向けてもっと上がるそうですよ。
|
||
619:
匿名さん
[2014-09-15 03:03:50]
>616
ここは駅近じゃないし誤爆? |
||
620:
匿名さん
[2014-09-15 09:45:17]
>>619
誤爆じゃないよ。最近、この加賀エリアの価値はどんどんさがってきていますし、 ここの立地を考えると215と聞いても驚きませんでした。 価格も大事かもしれないでしょうが、まずは冷静にここの環境が自分たちにとって どうなのかっていうところでしょう。 |
||
621:
物件比較中さん
[2014-09-15 10:10:02]
|
||
622:
物件比較中さん
[2014-09-15 10:47:52]
ここは坪270万ですか。
70㎡ 5,700万円ぐらい |
||
623:
匿名さん
[2014-09-15 11:01:11]
まぁ販売されたら分かる話だとは思いますが70m2 4500万円前後だとおもいますよ。
70m2で5700万とか言ってる人は価格が決まってから自分たちがいかに的外れだったか 認識していただきたいものです。 |
||
624:
物件比較中さん
[2014-09-15 11:24:32]
|
||
625:
匿名さん
[2014-09-15 11:27:24]
>>624
駅まで徒歩10分以内なのに駅近じゃないのですか? |
||
626:
購入検討中さん
[2014-09-15 11:48:39]
加賀物件の新築は5000万円が平均です。中古ですら4000万円以下なんてありません。プラウドなら5500万円前後でしょう。近所の価格も調べたほうがいいですよ。
|
||
627:
物件比較中さん
[2014-09-15 16:03:17]
|
||
628:
匿名さん
[2014-09-15 16:12:28]
|
||
629:
物件比較中さん
[2014-09-15 20:19:13]
連休でこども動物園がてら現地を見てきました。
加賀自体は緑地や公園があちこちにあって落ち着いていてとても雰囲気がよかったです。 ただ現地の周辺は規模の大きいマンションや敷地の広い教育施設ばかりなので夜は暗く死角も多そうで少し怖いかな?と思いました。 周辺に飲食店もなく日常使いのスーパーも遠いのは1番気になります。駅はフラットな道なのもあってそこまで遠くは感じませんでした。 こども動物園はすべて無料で餌やり体験などもできて広い芝生の広場や遊具などもありこういう施設が近所にあれば子供は大喜びだろうなと思います。十条商店街は少し歩きますがとても賑わっていてお惣菜屋さんや魚や果物屋さんも多く面白そうでした。アーケードもあって雨の日でも大丈夫なのもポイント高いです。 |
||
630:
匿名さん
[2014-09-15 21:06:25]
うーん。早く値段が知りたいです。値段次第で身動き取れるので。5000万前後ならありです。
|
||
631:
匿名さん
[2014-09-15 22:47:07]
|
||
632:
匿名さん
[2014-09-15 22:50:12]
坪215万の人はネタを連投しているか、歪んだ相場観をお持ちの粘着だから相手にしないほうがいいよ。
数字の裏付けを出されて何度も否定されているのに、懲りずに同じことを書いてくるし。 |
||
633:
匿名さん
[2014-09-15 23:19:21]
価格はいいんじゃないの?坪215だろうが270だろうがどちらも結局は予測にすぎないことは変わらない。
近似値がどちらだろうが販売開始すれば分かる話でしょうし。 |
||
634:
ビギナーさん
[2014-09-15 23:26:08]
今後、加賀にスーパーできたりするかな?
|
||
635:
匿名さん
[2014-09-15 23:34:50]
スーパーできればいいけどね。場所がないんじゃないかね。
|
||
636:
匿名さん
[2014-09-16 00:01:46]
昔モールができるという話があったがいつの間にか消えてしまった。
立地的に微妙なんだろうね。池袋が至近距離にあるからそこにいけって 事だと思うけど。 |
||
637:
匿名さん
[2014-09-16 00:08:32]
先週のサンデースクランブルで十条駅までの都道73号線を無理やり造る話をやってたけど、本当にできたら大型店が進出してくるかもね。
|
||
638:
匿名さん
[2014-09-16 00:28:17]
補助73号線を検索してみたら・・
・起点及び終点 新宿区西新宿七,北区赤羽台三 ・延長(キロメートル) 10.74 ・幅員(メートル) 20・28 ・区内延長(メートル) 2,887 ・区内完成率 45.0% 池袋を突っ切って西新宿までまっすぐ行けるのは便利だよね。 |
||
639:
購入検討中さん
[2014-09-16 00:33:11]
徒歩5分圏内にスーパーさえできてくれれば子育て世帯の環境としてはベストなのだけどね。
これだけファミリー向きの大規模のマンションが幾つもできているのだから商機はあるのにね |
||
640:
匿名さん
[2014-09-16 10:59:27]
ここの売りって何?
|
||
641:
匿名さん
[2014-09-16 11:04:52]
環境重視なところ。
|
||
643:
匿名さん
[2014-09-16 21:09:33]
都内屈指のアーケード十条商店街があるにも関わらずスーパー建てろと言うおバカさんが居るのねー
|
||
644:
匿名さん
[2014-09-16 21:42:57]
>>643
はいはい。都内屈指の十条商店街?シャッター街でさびれてて? あと、仮にそれが正しいとしたって、十条商店街まで遠すぎて生活圏じゃない。 普段の買い物は500m範囲にないとだめなのよ。覚えておいて。 |
||
645:
匿名さん
[2014-09-16 23:53:09]
>>643は板橋の人かな?
板橋の人は基本的に商店街大好きな人が多い。 大山とか板橋区役所前とかの商店街のイメージを好み、 商店街の存在が買い物利便性とイコールになってることが多い。 でも、一般的には価格が安かろうと商店街は不人気で スーパーのほうが利便性・信頼感があるから好まれることが多い。 |
||
646:
匿名さん
[2014-09-17 02:39:40]
十条商店街がシャッター街で寂れてるとか無いから。
|
||
647:
購入検討中さん
[2014-09-17 03:39:24]
買い物や環境に関しては加賀レジデンスの住民板でも色々具体的な話がされているのでそちらを参考になさるのも良いかもしれませんね
|
||
648:
匿名さん
[2014-09-17 08:29:02]
>>644
とりあえず、十条商店街に行ったことないことはよく分かった。 |
||
649:
匿名さん
[2014-09-17 10:52:36]
でもぶっちゃけ近くにスーパーあればそっちに行く。
|
||
650:
匿名さん
[2014-09-17 10:56:14]
「商店街」と聞いて「シャッター」しか思いつかない644さんは痛々しいですね。
一度いらしてみればいいのに。 |
||
651:
購入検討中さん
[2014-09-17 20:46:19]
よくこの近辺を散歩します。
南向きの立地は評価できますが、ちょうど目の前には 同じ高さ程度のマンションがあり、眺望的に望めるのは 限られた住戸になりそうですね。 |
||
652:
匿名さん
[2014-09-17 21:15:01]
このエリアの事をあまり知らないのですが十条商店街は品揃えとか品質はいい感じなんでしょうか?
|
||
653:
匿名さん
[2014-09-17 23:03:20]
夜道暗くないですか?
|
||
654:
匿名さん
[2014-09-17 23:30:27]
ここは落ち着いていますね。
シティテラスは、子供が大声で泣くことまでクレームの対象となったりするので、荒れていますね。 検討者の質が違うのかしら。 |
||
655:
買い換え検討中
[2014-09-17 23:38:40]
>>654
シティテラスのほうは契約済みの人もいるからでしょう。立ち位置がかわると発言もかわってくるのだとおもいますよ |
||
656:
匿名さん
[2014-09-17 23:50:43]
>652
十条商店街は大型スーパーが無いだけで、小型スーパー、魚屋、八百屋+総菜屋、精肉店+惣菜屋が結構な数ありますよ。 ドラッグストアも他のマツモトキヨシやサンドラッグなどの同じチェーン店よりも何故か安めです。 洋服屋は最新モードの洋服というより日暮里繊維問屋街のような感じで、全体的には価格破壊の安さです。 アーケード街を抜けた環七通りにOKストアがあるので、まとめて一気に買い物したい場合はそこへ行くんでしょ。 イチイチ説明するのは面倒なので一度行ってみてください。 |
||
657:
匿名さん
[2014-09-17 23:57:31]
|
||
658:
匿名さん
[2014-09-18 12:04:51]
私は十条商店街、好きですけど、
カートを押しながら優雅に歩いて、 支払いはカードか電子マネーでシャリーン! 「自宅まで配達お願いね」 ・・・という方は向かないかな。 なにせ自転車押して歩くのも大変なくらい混んでるし。 |
||
659:
匿名さん
[2014-09-18 13:20:26]
商店街に自転車止めるとこあるのかな?
ここの物件から荷物持っての徒歩はちょっときついな。 |
||
660:
匿名さん
[2014-09-18 13:45:41]
>夜道暗くないですか?
それは全く問題なし。大学病院の夜勤の看護師さんがよく歩いている。 駅までの道の話だよね。 川沿いは、林が鬱蒼としているから、夜は結構怖いよ。 |
||
661:
匿名さん
[2014-09-18 14:05:14]
緑がおおくて雰囲気は良いですね。
価格が気になります。早く出ないかな。 |
||
662:
匿名さん
[2014-09-18 14:14:52]
商店街の駐輪場はないみたいです。
十条駅西口に区営の駐輪場があって1日利用もできるようですが、 商店街とマンションの動線から微妙に外れてるし、料金もかかるし、 ちょっと買い物には使えない感じです。 仲宿のライフか埼京線のあっち側にあるサミットか、 そのどちらかになりそうですね。 |
||
663:
匿名さん
[2014-09-18 14:20:46]
そうですか。やはり徒歩でいくしかなさそうですね。
|
||
664:
匿名さん
[2014-09-18 20:23:00]
3LDKで6000万円は最低ラインみたいです。
他のモデルルームで聞きました。 |
||
665:
匿名さん
[2014-09-18 20:33:04]
マジでか。やっぱそれぐらいするよなぁ。あきらめて蓮根に逃げよう
|
||
666:
匿名さん
[2014-09-18 20:34:47]
本当ですか?
かなり高いですね 4500万位は無いですかね? |
||
667:
購入検討中さん
[2014-09-18 20:39:37]
>>664
どこのモデルルームですか? |
||
668:
バカチョンカメラ
[2014-09-18 22:18:35]
高っ
|
||
669:
匿名さん
[2014-09-18 22:20:46]
最低6000万はない。5000からスタート。
|
||
670:
匿名さん
[2014-09-18 22:35:01]
蓮根は4000万円台でプラウド買えますよ
|
||
671:
匿名さん
[2014-09-19 11:40:35]
予算が5000万までの人は蓮根だね
|
||
672:
匿名さん
[2014-09-19 14:14:47]
最低6000はないと思うけど…
ネタでしょう |
||
673:
匿名さん
[2014-09-19 21:03:25]
池袋本町が2LDKで最低4500万だったから、ここは最低5000万はいくでしょう。
|
||
674:
匿名さん
[2014-09-19 21:54:49]
5000なら買い!
|
||
675:
購入検討中さん
[2014-09-20 09:02:34]
やっぱり坪260~270は本当みたいですね。いろんな設備もあるし共益費も高そうです。こんな高い買い物できる人300世帯以上もいるのかな?
|
||
676:
匿名さん
[2014-09-20 09:30:31]
|
||
677:
匿名さん
[2014-09-20 09:44:11]
|
||
678:
匿名さん
[2014-09-20 09:50:23]
まぁ坪単価がいくらのレンジになるかはしらんが、このエリアであればとりあえず予算6000万
にしておけば大抵の部屋は選べるとおもうけどね。予算5000の人はたぶん目玉部屋しか無理だと おもう。 |
||
679:
匿名さん
[2014-09-20 10:11:39]
100戸くらいなら強気の値段でも売れるだろうけど、
360戸を短期間で売るなら6000万超えは無理でしょう。 5000万台の前半でなきゃ。 ・・・と期待を込めて言ってみる。 |
||
680:
匿名さん
[2014-09-20 10:40:24]
|
||
681:
検討中の奥さま
[2014-09-20 11:48:10]
営業に電話して聞きました。
価格の発表は、12月プロジェクト開始として発表する予定です。10月下旬から計画として遅れている。 他のすでに話を進めている物件と比較して判断しないといけないと思ってるので、価格を教えて欲しい。と告げると 当物件の周囲の平均が、75平米で、約5000万円程度です。 本物件は、それよりも若干ですが高い設定になると思います。 でした。 |
||
682:
匿名さん
[2014-09-20 11:56:51]
681
情報サンクスです!12月だともうちょっとありますね。私はそこまでにできればシティテラスとも比較したいので 残ってると良いんですけど。 |
||
683:
検討中の奥さま
[2014-09-20 17:38:56]
シティテラス加賀も値上げしてます。但し、プラウドよりかは周辺が良いと思いますし、大手町に直通なので選択されるが方が違うかもせれませんね。
路線価は、ほぼ同じですが、シティテラス加賀の前の道路が隣の体育施設から高くなります。 その点、シティテラス加賀は元の設定が安かったかもしれませんね。 |
||
684:
匿名さん
[2014-09-20 21:07:22]
いずれにしても、加賀エリアを狙ってる人からしたら今年は二つ選べていいですね!
このあたりはそう沢山でることもないエリアだし。 |
||
685:
匿名さん
[2014-09-20 21:55:08]
|
||
686:
匿名さん
[2014-09-20 22:05:07]
値上げとか関係なしにただ、ここのプラウドがほしいです!
|
||
687:
検討中の奥さま
[2014-09-20 23:16:31]
>>685
2%程度だと思います。プリリアときわ台から過去にもしてますので、1期から比較して8%位上昇だと思います。ここはプラウドなのでこの位にします。 |
||
688:
匿名さん
[2014-09-21 01:07:30]
>このあたりはそう沢山でることもないエリアだし。
もう、加賀に大規模マンション用の土地はありません。 可能性があるとしたら、野口研究所の移転でしょうが、今のところ、 噂もないですね。 |
||
689:
匿名さん
[2014-09-21 01:18:38]
>>678
ちょっと前なら予算6000万あればプラウド池袋本町買えましたね。。 |
||
690:
匿名
[2014-09-21 03:43:48]
板橋区内だと、駅近、75平米以上、中層以上南向き、大手
でいけたね。 加賀とは異なる特性としても、これだけの条件なら無理に加賀を 選ぶ必要ない。 まあ、ぜんぶ後の祭りだね。 |
||
691:
物件比較中さん
[2014-09-21 09:05:44]
価格的には志村坂上の住不のスカイティアラの方が、やや安い感じですかね。いずれにしても、プラウド加賀とガチンコ勝負になりそうですね。スカイティアラだと、3LDK中層南向きでも4000万円台がありますよね。
|
||
692:
匿名さん
[2014-09-21 09:10:45]
スカイティアラは小豆沢さんですから。正直立地の特性が違いすぎますので
比較にはならないと思いますよ。 |
||
693:
匿名さん
[2014-09-21 11:51:55]
同じ板橋区で大規模物件だからスカイティアラを意識はしてるでしょう。
こっちは立地(というか、地位)が売り あっちは植栽が売り っていう違いはあるけど・・・ |
||
694:
匿名さん
[2014-09-21 13:07:13]
スカイティアラの立地知らないの?あんなのが立地が売りになるわけ無いじゃん‥板橋だよ。
ここは池袋に近くて立地が売り |
||
695:
匿名さん
[2014-09-21 15:15:53]
駅から9分で板橋区の時点でここも別に立地は売りじゃないでしょ。
|
||
696:
匿名さん
[2014-09-21 15:18:57]
いや、池袋至近距離だからね。環境もいいし売りでしょ。
無論板橋区に中ではね |
||
697:
匿名さん
[2014-09-21 17:08:33]
あくまでも板橋レベルだけど、
プラウド加賀は立地(駅距離はダメだけど、地名はいい) スカイティアラはスーゼネの安心感+豊富な樹木 が売りになるでしょ |
||
698:
匿名さん
[2014-09-21 22:29:26]
10月の発売延期は、販売戦略の練り直しでしょう。
まだ仕様変更できるところがあるから、安くできるところは安くする。 そんなに安くできるはずがないとは思うのですが、売れないことにはどうにも ならない。シティテラス加賀が値上げなんて噂がでてますが、ガセに決まってます。 売れてないのに、値上げしたらますます売れませんよ。 マンションとして良くないという意味ではないです。 買える人がそんなにいるはずがないでしょう。今は実質的には不況です。 物価の値上がり、消費税のアップで、手とり収入、実質的に使える収入 は減っています。親から出して貰える人でないと買えないような気がし ますし、そういう人は多くはないでしょう。 少なくともスカイティアラやシティテラスより安くなることはないとは 思いますが。 |
||
699:
匿名さん
[2014-09-21 22:38:19]
>698
どうかな。 買える人はいっぱいいるよ。 東京は全体的に上がってるんだから、 今までの相場だったら中野とか杉並を買えていた人たちに売りつければいいだけ。 むしろ、次の増税までは待てば待つだけ売値を上げられる地合いなんだから、 資金繰りが苦しくない大手はじっくり待ってればいいだけでしょう。 |
||
700:
購入検討中さん
[2014-09-21 22:56:16]
>>699
いろいろ大丈夫か?新聞読んでる? マンションの売上は半分近くに激減してるんだ。既に飽和状態+消費の落ち込み→高ければ板橋物件は100%売れない、中野や杉並から来るわけないだろ。せいぜい多少金持ってる埼玉県民が来る程度。 それに大手でも野村は青田売り、竣工前に売り残しは許されない。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
それでも立川より全然安いからね
立川は8000万だよ