プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

[匿名さん]

いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。

いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



プラウドシティ加賀学園通り

所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 　通 埼京線 「十条」駅 　徒歩9分
　　　　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 　徒歩12分

敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)

総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡

売主 野村不動産株式会社
施工　三井住友建設株式会社


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
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[601: 購入検討中さん]

野村のマンションは最近ものすごく高いから、78平米6000万は低いくらいだよ
それでも立川より全然安いからね
立川は8000万だよ

[602: 匿名さん]

今日池袋駅でブース作って大々的に宣伝してたね。

さすが野村って規模の広告攻勢ですな。

[603: 匿名さん]

池袋に住めないひとがすむのが加賀。落ち武者でした。当時の前田もまた落ち武者でしたが。

[604: 匿名さん]

3LDK70平米くらいだといくら位なんでしょう？

[605: 匿名さん]

4500万円ぐらいでしょう。

[606: 物件比較中さん]

ここは、同じ板橋区の物件の住不のスカイティアラとガチンコ勝負となるのでしょうかね。規模感はやや違いますが、駅距離やコンセプトが似ている気が。どちらも甲乙付け難いですかね。

[607: 匿名さん]

>>605
5000万くらいじやなくて？
4500くらいなら買いたいな！

[608: 物件比較中さん]

ここの平均モデルである78㎡前後で5600万円前後ではないでしょうか？建築価格上昇後の価格設定ですから坪235万円が平均価格帯のイメージでしょうかね。価格的には、競合の住不の加賀シティが70㎡前後で5000万円弱、小豆沢のスカイティアラが平均75㎡前後で5200万円前後ですから、それよりは価格は高いと見るべきでしょうかね。価格の違いは、住不さんの強気の価格設定よりも、建築請負工事の契約時期の差が大きいという感じでしょうか。個人的には、スカイティアラの大規模感とデザイン性が気にいっていますが、加賀学園と迷うところですね。

[609: 購入検討中さん]

今日、プラウドの営業さんに坪270くらいだと聞きました。蓮根の価格にプラス500万前後ではないでしょうか？

[610: 物件比較中さん]

坪270万円は本当ですか？？いくら何でも板橋価格ではありませんよね。それが本当なら残念ながらここは見送りですね・・。加賀シティかスカイティアラを検討します。

[611: 匿名さん]

＞606

JR埼京線が使える点で、プラウドのほうがやや上かな、、と思う。
それ以外は、確かに、良く似た印象ではありますね。

[612: 匿名さん]

＞池袋に住めないひとがすむのが加賀。

池袋が便利で高いのは事実だけど、池袋って商業街でしょ。住むところじゃ
ないと思うけど。ディンクス、独身者は別として・・・

[613: 匿名さん]

＞蓮根の価格にプラス500万前後ではないでしょうか？

蓮根の土地見に行きました？　もっとはるかに安いと思う。

私は見に行きました。建物はわかりませんが、長谷工ですよ。
三田線の高架がすぐ側（8mくらい離れている）を走って
ます。周囲は、安っぽい一戸建てとかアパートが並んでいて、
立地が魅力薄いです。

ただ、駅近というのはマンション最大の利点の一つで、将来
売る時に困らないだろうとは思います。

[614: 匿名さん]

＞落ち武者でした。当時の前田もまた落ち武者でしたが。

なんだかめちゃくちゃだな。

加賀は加賀藩前田家の下屋敷のあったところですよ。

http://tokyoitabashi.blog.shinobi.jp/%E5%8A%A0%E8%B3%80/%E5%8A%A0%E8%B...

”落ち武者”については、小学校の教科書読み直したら？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%90%BD%E6%AD%A6%E8%80%85

[615: 匿名さん]

>>609

＠２７０ですか。
野村はノルマがきついので、他のプラウドの人に聞いたなら若干盛ってそうな気もしますが。。。

このスレでも常識的な予想は＠２４０から＠２６０ぐらいが多かったから、
そのぐらいが２０１４ねん前半の常識的な数字だと思うのですが、
本当に＠２７０なら価格のレンジがまた一つ上がって新価格って感じですね

[616: 匿名さん]

独自に入手した情報だとここの坪単価は215前後になるらしいよ。
やはり駅近っていえば聞こえはいいが環境が最悪だし今期は
徒歩５分以内でいい物件が多数ある

[617: 購入検討中さん]

609です。今日、プラウド蓮根のマンションギャラリーに行って来ました。担当の営業さんに加賀のおおよその坪価格を聞いたんです。蓮根でも南向き5～6階3LDK70m2だと5000万くらいでした。西向き8階で4800万くらいですね。当然、加賀の方が高いでしょうから‥。ご参考までに記載しました。

[618: 購入検討中さん]

どこの営業さんも建築費、人件費高騰の影響でこれから発売のマンションは400～500万の値上げだと言ってますね。これからオリンピックに向けてもっと上がるそうですよ。

[619: 匿名さん]

>616
ここは駅近じゃないし誤爆？

[620: 匿名さん]

>>619
誤爆じゃないよ。最近、この加賀エリアの価値はどんどんさがってきていますし、
ここの立地を考えると215と聞いても驚きませんでした。
価格も大事かもしれないでしょうが、まずは冷静にここの環境が自分たちにとって
どうなのかっていうところでしょう。