プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

[匿名さん]

いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。

いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



プラウドシティ加賀学園通り

所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 　通 埼京線 「十条」駅 　徒歩9分
　　　　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 　徒歩12分

敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)

総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡

売主 野村不動産株式会社
施工　三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[541: 匿名さん]

駅から離れた間取りが広いマンションですね。
周辺にもマンションが建設されていますし、徒歩１０分圏内で需要が見込めるのでしょうかね。
ちょっと、広い間取りを取ろうとして無理しているような感じがしますが。
どう判断するかは、主観の問題ですからね。

[542: 匿名さん]

駅から徒歩4分ぐらいだとやはりかなり楽って感じるよね。
でもここは環境重視なのでそこが大事な人はいいのではないですかね。

[543: 匿名さん]

駅徒歩10分だからこの値段なんだろうしなぁ。
ここが駅徒歩5分とかだとこの値段じゃムリだ。

最近は5分以内は減って10分ぐらいが多い（練馬豊玉なんて15分だし）から意外となんとかなるんじゃなかろうか。

[544: 匿名さん]

実際住んでみると何を重視すべきかってのがよくわかるよね。
個人的には地縁が有る場所以外にマンション買おうって人は一度
実際に住んでみる事をお勧めするよ。二三回見るのと、住むのとでは
意味が違うからね

[545: 匿名さん]

駅近だけで選ぶととんでもない。

線路際というのもあるし、たいていは商店街の中。

駅近は事務所になってしまうところもある。賃貸も増えてくるから、管理上の
問題が出てくる。

随一のメリットは、売りやすい、賃貸人が見つけやすいということかな・・・
賃貸人はファミリ～ではないことが多いから、便利が一番。

お金に余裕がよほどなければ、どこかで妥協せざるをえない。
不動産にお買い得なし。

板橋区で駅近がよければ、野村の蓮根がある。三田線の蓮根駅から
徒歩3分。是非、検討すべし。

[546: 匿名さん]

ここを検討してる人で板橋区限定っていう人はそんなに多くないでしょ。
親族や学校の関係とかならわかるけど、板橋区限定にする意味がわからない。

[547: 匿名さん]

この規模だと地元需要だけじゃ埋まらないから、板橋以外も見てる人は多いだろうね。

最上階の広い部屋とかは地元から離れられない人で埋まるケースも多いみたいだけど。
（お金持ちでも開業医なんかは地元から離れられないから、高い部屋を買うパターンも多いらしい。）

[549: 匿名さん]

豊島区狙いだった人も検討はしてるでしょう。
逆に、板橋区狙いの人はあまり見ていないのでは？

[550: ご近所さん]

なぜ地図には隣の朝鮮学校が乗ってないのですか

[551: 匿名さん]

どこにそんな情報が？

[552: 匿名さん]

>>551
隣というか、十条に向かう途中にありますよ。
現地で確認されてください

[553: 匿名さん]

＞隣の朝鮮学校が乗ってないのですか

どの地図か知らないけど、隣は、東洋インキのビルだよ。向こう側の
隣はテニスコート。

[554: 匿名さん]

まぁ朝鮮学校がどうのこうのはよくわからんが、その人が考える嫌悪施設の一つや二つはあろうからなぁ〜。言い出したら切りがなかろうて。

[555: 物件比較中さん]

>>553
隣とまではいなかくてもすぐ裏手ってのは確かでしょ。まるで無いように言うのは余計おかしい。
現地行けば分かることなんだし、別に普段の生活で特に意識するようなこともないと思う。まあ他の学校の名前が色々書いてあるのに、書いていないのは意図的なのかなーと思うけど。

[556: 匿名さん]

まぁ確かに怖いよね。竹島が出る度に争いになるのかな？

[557: 匿名さん]

政治的にいろいろあるかもしれませんが、昔から住んでると、チョゴリが制服だったころから何の違和感もないです。帝京の生徒と軽くメンチきり合う位で、皆、普通の学生だし女生徒も清楚な感じです。近くに美味しくて安い焼肉店があるのは良いです。

[558: 匿名さん]

そんなに朝鮮学校に慣れてる人ばっかりじゃないからね。。。
嫌がる人は一定程度居るんだろうね。

[559: 匿名さん]

うん、やはりなれないし日本人的な感情もあります。

[560: 匿名さん]

>556

竹島？
北朝鮮と竹島の領土問題は争ってないよね。
東京朝鮮学園は都内アチコチにあり、問題点は金一族の写真を掲げて日本の教育指導要領に沿った教育していない事。
生徒達は日本語と朝鮮語をゴチャ混ぜにして会話してるから、日本での情報も十分理解してるはず。
ここ数十年、地域で問題行動は特に聞かないね。

[561: 匿名さん]

問題行動が一度でも起きたらもういやだよ。

[562: 匿名さん]

最寄駅までの途上に朝鮮学校があるのは紛れもない事実です。
通勤時間帯に集団で通学していますのでそこを逆行することになります。
彼らの半数以上は日本語以外の言語で会話しているように感じます。
日朝両国が緊張関係になったころ、警察車両が校門前に停車していたこともあります。
大人相手に直接絡んで来たり危害を加えたりは無いと思います。
若いころはありましたが。（１５年以上前）
まあ、テポドンの標的にはならないと思えば・・・冗談ですが

どちらにしても朝と夕方の混雑時間帯に現地を直接見られた方がいいと思います。

[563: 匿名さん]

昔は、帝京と朝鮮のいざこざがすごかったんだよ。小学校の先生からあの辺りにはいかないようにとよく言われてた。このエリアは、地元民からするとイメージ悪いし、怖い。

[564: 匿名さん]

>>553
オフィシャルのHPの現地地図には乗っていないですよ

[565: 匿名さん]

北区　埼京線　十条　その61
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1391464629/
ここを見ると色々書いてありますね。

[566: 匿名さん]

>563
以前の帝京高校は今の新しい帝京大学病院の所にあったので、朝鮮学校はほぼはす向かいにあったからね。
病院を新築移転する前に高校は移転したけど。

[567: 匿名さん]

横では有るけど、韓国も朝鮮も自国がいいなら戻れば良いのに。日本に批判活動を展開してここにいる理由がよくわかりませんね。

[568: 匿名さん]

>567
これを最後にするけど、在日も３世４世になると日本人と同化していっていずれは独自の学校の需要は無くなると思う。
そしたらその土地もいつかは日本に返還されるかもね。

[569: 匿名さん]

朝鮮学校と言うより、荒れている（イメージの有る）学校がそばにあるのが問題なんだよね。
日本の高校でも底辺高校が近くにあったら嫌だとおもうでしょ。

[570: 匿名さん]

朝鮮学校も帝京高校も今は荒れてない、おとなしいよ。
帝京の偏差値とか検索してみるとわかるけど、偏差値高め。
進学系と体育会系とでは違うけど。

[571: 匿名さん]

意図的に地図に載せてないのが問題なのかと
臭いものには蓋的な
どうみてもあの現地地図には意図的削除してませんか？

[572: 匿名さん]

大々的に宣伝を始めましたね！
朝鮮学校の記載については、確かに意図的な感じがしますが、近所の女子校に通ってましたが、怖い思いは一度もしたことないし、イメージはともかく、実際問題では気にすることはないと思いますよ。

[573: 匿名さん]

実際に問題が出てからじゃ困るからね。
あと学校は売られた時に土地がごっそり空くから何ができるか心配

[574: 匿名さん]

朝鮮学校、体育祭や文化祭のときなど、あの激烈な口調のアナウンスが周辺一帯に響き渡るたび、なんだか不安な気分になります。
そんなに頻繁にあることでもないので、そこまで気にすることもないのでしょうが。

[575: 匿名さん]

街宣車はよく来てますよ

[576: 匿名さん]

心配しなくてもこの辺りには強制的にさせるような政治団体活動やら宗教活動は見受けられません。

[577: 匿名さん]

どこの地域なら強制的に参加させられる団体があるのですか？
街宣車が来て騒いでいるのは事実ですし、しかも多々ありますよ。

[578: 匿名さん]

街宣車なんてどこでもあるし。

[579: 匿名さん]

ないだろ(笑)

[580: 匿名さん]

沢山ある、ないっていうならその根拠出して見なよ。無いならただの水掛け論になっちゃうよ

[581: 匿名さん]

街宣車の量なんて警視庁の公安でもない限り資料ないんだから、根拠なんて出しようがない。
少し考えればわかるでしょ？
だからって多いかどうかの印象を主張しあうことに全く意味がないとは思わない。多いと思う人もいれば、大したことない人や、なざが街宣車はどこにでもいると思い込んでる人もいるということがわかった。

[582: 匿名さん]

街宣車なんてこのエリアで見たことないけどね。

[584: 匿名さん]

シティテラス加賀もそうだけど加賀エリアスレはひどい荒れ用ですな。街宣車や朝鮮学校まで飛び出してくるとは。掃き溜めの様相を呈してますね

[585: 匿名さん]

いや、人気物件ほど、ネガレスが多い。

人気のない物件なんて、誰も何も書き込まない。

[586: 匿名さん]

イヤ、ここはネガってより意味不明な荒れ方してるの加賀スレだけ。ちょっち酷すぎる

[587: 匿名さん]

街宣車は飛躍しすぎだけと、朝鮮学校は実際にあるし、避けては通れない話題だと思いますよ。
個人的には、全く気にならないし、加賀は住みたい場所です。
単身で住むようなマンションがないので、諦めてますが。

[588: 匿名さん]

朝鮮学校があるが近くじゃないしなんの実害もないのにか？一体何が問題なのか言ってみろよ
避けては通れない話題？ 意味不明

[589: 匿名さん]

実害の有無に関わらず、周辺にあるだけでなんとなくイヤという人は一定数いるでしょ。
単なる偏見に基づくものだろうけどね。

[590: 匿名さん]

その場合そういう生産性もない話を永遠と繰り返すの？関東も放射能ずっと降ってて嫌だね危ないねー的な感じでかい？
俺は個人的に朝鮮半島の国が大嫌いだがこの話はあまりに関係なさすぎて呆れるわ。まるでどっかの国がありもしない話をでっちあげやこじつけで行ってきてるようにしか思えん。それと同レベルだな。
ここで最初にこのネタ出してきた奴はそういう国と同じレベルだわ

[591: 物件比較中さん]

>>588
近くじゃないと言うのは嘘。そういうこと言うから荒れるんだよ。
近くにあるけど何の問題もないでしょ。それで良いのに。もうこの話題はいいよ。

[592: 匿名さん]

朝鮮学校は隣接してはないけど、隣の隣だから体育祭などの放送や騒音は聞こえるくらいレベルなのでは？
キンコンカンコンも聞こえるのかどうかは超地元住民ではないのでわかりませんが。

[593: 匿名さん]

>>590と>>591の両方に同意する。
>>591の言う通りで、近いか遠いかっていったら近い。ってか普通の感覚でいうとすぐそば。
面倒だから距離でいうと北側約200ｍ。
で、問題があるかどうか。現時点ではない。将来のことはわからない。今後国家間でのもつれとかも
相まって問題を起こすかもしれないし起こさないかもしれない。そのあたりをリスクととらえるか
問題ないととらえるかは最終的にはその人次第。
現時点で言える事実は実害はなかった。ただ将来はしらん。それ以上でも以下でもない。
>>592がいうキンコンカンコン、騒音に関してはこれは朝鮮学校とかに関係なく学校という
施設におけるそれを同判断するか。これは実際足を何度も運んで判断せざるをえないだろうね。

[594: 匿名さん]

ほんとスミフは嫌い。気弱な良心的な営業のマンションのスレまでつぶしてシティテラス加賀に流そうとしてきた。
自分は朝鮮学校は気になりません。

[595: 匿名さん]

昔は生徒間の喧嘩とかよくあったんですよね。年配の人は印象があるのでしょう。自分は気になりませんが。リスクととるのも関係ないととるのも主観。
どっちにしろがんばって相手の意見を排斥しても意味ないよね。

[596: 匿名さん]

十条富士見中学校は新築移転したはずで、跡地は帝京が買い取ったと聞いてるんですが現在はどうなっていますか？

[597: 匿名さん]

今日、広告が入ってたけど、70m2は5000万以上
は間違いないかな。
広告のアンケート欄の年収や予算の選択肢
が高い。78m2のCDタイプで5500万以上か

[598: 匿名さん]

それぐらいなら相場だしちょうどいい感じだね！
これがボリューミーで6000万円超えだすとだめですな。
まぁ野村はその辺りの価格付けがNRIにて絶妙なのでそういう馬鹿はしないけど。

[599: ご近所さん]

>>596
現在は帝京幼稚園（元の場所に戻るのかもしれません）になってますよ。
定かではないですが、大学の運動場としても使われると聞きました。

[600: 匿名さん]

プラウド練馬豊玉が74m2で5799万。27年7月入居で。
加賀の方が立地がいいし、78m2なら6000万は越えるかね。

[601: 購入検討中さん]

野村のマンションは最近ものすごく高いから、78平米6000万は低いくらいだよ
それでも立川より全然安いからね
立川は8000万だよ

[602: 匿名さん]

今日池袋駅でブース作って大々的に宣伝してたね。

さすが野村って規模の広告攻勢ですな。

[603: 匿名さん]

池袋に住めないひとがすむのが加賀。落ち武者でした。当時の前田もまた落ち武者でしたが。

[604: 匿名さん]

3LDK70平米くらいだといくら位なんでしょう？

[605: 匿名さん]

4500万円ぐらいでしょう。

[606: 物件比較中さん]

ここは、同じ板橋区の物件の住不のスカイティアラとガチンコ勝負となるのでしょうかね。規模感はやや違いますが、駅距離やコンセプトが似ている気が。どちらも甲乙付け難いですかね。

[607: 匿名さん]

>>605
5000万くらいじやなくて？
4500くらいなら買いたいな！

[608: 物件比較中さん]

ここの平均モデルである78㎡前後で5600万円前後ではないでしょうか？建築価格上昇後の価格設定ですから坪235万円が平均価格帯のイメージでしょうかね。価格的には、競合の住不の加賀シティが70㎡前後で5000万円弱、小豆沢のスカイティアラが平均75㎡前後で5200万円前後ですから、それよりは価格は高いと見るべきでしょうかね。価格の違いは、住不さんの強気の価格設定よりも、建築請負工事の契約時期の差が大きいという感じでしょうか。個人的には、スカイティアラの大規模感とデザイン性が気にいっていますが、加賀学園と迷うところですね。

[609: 購入検討中さん]

今日、プラウドの営業さんに坪270くらいだと聞きました。蓮根の価格にプラス500万前後ではないでしょうか？

[610: 物件比較中さん]

坪270万円は本当ですか？？いくら何でも板橋価格ではありませんよね。それが本当なら残念ながらここは見送りですね・・。加賀シティかスカイティアラを検討します。

[611: 匿名さん]

＞606

JR埼京線が使える点で、プラウドのほうがやや上かな、、と思う。
それ以外は、確かに、良く似た印象ではありますね。

[612: 匿名さん]

＞池袋に住めないひとがすむのが加賀。

池袋が便利で高いのは事実だけど、池袋って商業街でしょ。住むところじゃ
ないと思うけど。ディンクス、独身者は別として・・・

[613: 匿名さん]

＞蓮根の価格にプラス500万前後ではないでしょうか？

蓮根の土地見に行きました？　もっとはるかに安いと思う。

私は見に行きました。建物はわかりませんが、長谷工ですよ。
三田線の高架がすぐ側（8mくらい離れている）を走って
ます。周囲は、安っぽい一戸建てとかアパートが並んでいて、
立地が魅力薄いです。

ただ、駅近というのはマンション最大の利点の一つで、将来
売る時に困らないだろうとは思います。

[614: 匿名さん]

＞落ち武者でした。当時の前田もまた落ち武者でしたが。

なんだかめちゃくちゃだな。

加賀は加賀藩前田家の下屋敷のあったところですよ。

http://tokyoitabashi.blog.shinobi.jp/%E5%8A%A0%E8%B3%80/%E5%8A%A0%E8%B...

”落ち武者”については、小学校の教科書読み直したら？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%90%BD%E6%AD%A6%E8%80%85

[615: 匿名さん]

>>609

＠２７０ですか。
野村はノルマがきついので、他のプラウドの人に聞いたなら若干盛ってそうな気もしますが。。。

このスレでも常識的な予想は＠２４０から＠２６０ぐらいが多かったから、
そのぐらいが２０１４ねん前半の常識的な数字だと思うのですが、
本当に＠２７０なら価格のレンジがまた一つ上がって新価格って感じですね

[616: 匿名さん]

独自に入手した情報だとここの坪単価は215前後になるらしいよ。
やはり駅近っていえば聞こえはいいが環境が最悪だし今期は
徒歩５分以内でいい物件が多数ある

[617: 購入検討中さん]

609です。今日、プラウド蓮根のマンションギャラリーに行って来ました。担当の営業さんに加賀のおおよその坪価格を聞いたんです。蓮根でも南向き5～6階3LDK70m2だと5000万くらいでした。西向き8階で4800万くらいですね。当然、加賀の方が高いでしょうから‥。ご参考までに記載しました。

[618: 購入検討中さん]

どこの営業さんも建築費、人件費高騰の影響でこれから発売のマンションは400～500万の値上げだと言ってますね。これからオリンピックに向けてもっと上がるそうですよ。

[619: 匿名さん]

>616
ここは駅近じゃないし誤爆？

[620: 匿名さん]

>>619
誤爆じゃないよ。最近、この加賀エリアの価値はどんどんさがってきていますし、
ここの立地を考えると215と聞いても驚きませんでした。
価格も大事かもしれないでしょうが、まずは冷静にここの環境が自分たちにとって
どうなのかっていうところでしょう。

[621: 物件比較中さん]

>>620
単なる誤爆でしょ。駅近ってことは蓮根のスレと勘違いしたんだろうけど。
独自に入手した情報って、誰もそんなの信じないよ。本当ならばどんな独自ルートか言って。

[622: 物件比較中さん]

ここは坪２７０万ですか。
７０㎡　５，７００万円ぐらい

　

[623: 匿名さん]

まぁ販売されたら分かる話だとは思いますが70m2 4500万円前後だとおもいますよ。
70m2で5700万とか言ってる人は価格が決まってから自分たちがいかに的外れだったか
認識していただきたいものです。

[624: 物件比較中さん]

>>623
ねえねえ、駅近ってのはどこいったの？駅近だけで環境最悪と書いてたよね。この物件のどこが駅近？
誤爆認めた方がいいよ。恥の上塗りやめなさい。

[625: 匿名さん]

>>624
駅まで徒歩10分以内なのに駅近じゃないのですか？

[626: 購入検討中さん]

加賀物件の新築は5000万円が平均です。中古ですら4000万円以下なんてありません。プラウドなら5500万円前後でしょう。近所の価格も調べたほうがいいですよ。

[627: 物件比較中さん]

>>625
一般的には駅近とは言いませんね。

[628: 匿名さん]

>>627
そうですか。では訂正させていただく次第でございます。

[629: 物件比較中さん]

連休でこども動物園がてら現地を見てきました。

加賀自体は緑地や公園があちこちにあって落ち着いていてとても雰囲気がよかったです。
ただ現地の周辺は規模の大きいマンションや敷地の広い教育施設ばかりなので夜は暗く死角も多そうで少し怖いかな？と思いました。
周辺に飲食店もなく日常使いのスーパーも遠いのは1番気になります。駅はフラットな道なのもあってそこまで遠くは感じませんでした。
こども動物園はすべて無料で餌やり体験などもできて広い芝生の広場や遊具などもありこういう施設が近所にあれば子供は大喜びだろうなと思います。十条商店街は少し歩きますがとても賑わっていてお惣菜屋さんや魚や果物屋さんも多く面白そうでした。アーケードもあって雨の日でも大丈夫なのもポイント高いです。

[630: 匿名さん]

うーん。早く値段が知りたいです。値段次第で身動き取れるので。5000万前後ならありです。

[631: 匿名さん]

>>616
土地の取得費74億円なんだから、コスト考えたら215万円では赤字でしょ？
ちゃんと計算してみたら？

[632: 匿名さん]

坪215万の人はネタを連投しているか、歪んだ相場観をお持ちの粘着だから相手にしないほうがいいよ。
数字の裏付けを出されて何度も否定されているのに、懲りずに同じことを書いてくるし。

[633: 匿名さん]

価格はいいんじゃないの？坪215だろうが270だろうがどちらも結局は予測にすぎないことは変わらない。
近似値がどちらだろうが販売開始すれば分かる話でしょうし。

[634: ビギナーさん]

今後、加賀にスーパーできたりするかな？

[635: 匿名さん]

スーパーできればいいけどね。場所がないんじゃないかね。

[636: 匿名さん]

昔モールができるという話があったがいつの間にか消えてしまった。
立地的に微妙なんだろうね。池袋が至近距離にあるからそこにいけって
事だと思うけど。

[637: 匿名さん]

先週のサンデースクランブルで十条駅までの都道73号線を無理やり造る話をやってたけど、本当にできたら大型店が進出してくるかもね。

[638: 匿名さん]

補助73号線を検索してみたら・・
・起点及び終点　新宿区西新宿七，北区赤羽台三
・延長（キロメートル)　10.74
・幅員(メートル)　20・28
・区内延長(メートル)　2,887
・区内完成率　45.0%

池袋を突っ切って西新宿までまっすぐ行けるのは便利だよね。

[639: 購入検討中さん]

徒歩5分圏内にスーパーさえできてくれれば子育て世帯の環境としてはベストなのだけどね。
これだけファミリー向きの大規模のマンションが幾つもできているのだから商機はあるのにね

[640: 匿名さん]

ここの売りって何？