プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

[匿名さん]

いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。

いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



プラウドシティ加賀学園通り

所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 　通 埼京線 「十条」駅 　徒歩9分
　　　　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 　徒歩12分

敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)

総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡

売主 野村不動産株式会社
施工　三井住友建設株式会社


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[521: 匿名さん]

西台ってお店多くて商店には良いですよね！

[522: 匿名さん]

自分は車所有が大前提ですから
買い物で困る事は全くないですけどね。
車買えばいいんですよ、スーパーが遠くても問題なし
新宿区とか渋谷区の都心部でもほとんどの皆さんは車で買い物に行きますよ。
なんたって楽ですもの。

[523: 匿名さん]

このマンションだと車所有が前提だとは思いますね。利便性が中途半端で
都心でもないので、車無し、っていうわけにはいかないです。とはいえ、
それならもう少し外にでもいいし難しい問題！

[524: 匿名さん]

車を諦めたらもう５００～１０００万高い物件でも手が届くからね。
そう考えたら、ここの設置率５０％はどうなんだろうね？
余って管理費会計の足を引っ張ったりして・・・・

[525: 匿名さん]

>523

いやあ、もう少し外にいくということは戸田公園以北、和光以北、草加以北になりますよね。
お中元の季節とか、池袋西武とかに大挙しておしよせてくるさいたまのナンバーが
板橋本町環七交差点の大渋滞を引き起こしています。さいたまの人は大変ですよ。
池袋に来るまでに渋滞、帰るときも渋滞。疲れますよ～
ここならば池袋まで車で10分でおつりがきますね。
外に行くとさらに住民間の軋轢が増えてストレス指数が増大しますから、ここが良いバランスを保つ
地域なのではないでしょうか

[526: 匿名さん]

>>524
ですねぇ。車を手放すと費用対効果は実はものすごくデカい。
このあたりでも駐車場月2万はするし、これにガス代、保険、税金等を月額にしたら2万ぐらい。年間50万ですからね。
これに車の購入費や整備費等を追加するとなかなかの金額です。もちろんあると便利ですし自分も持ってますが
手放せるとかなり楽ですよね。

[527: 匿名さん]

ここで車を持つのはバカバカしい。

池袋まで足と電車で20分。帰りはタクシーで1400円。

もちろん、行きと帰りもタクシーでもいいけど。
週1回行き帰りタクシーでも月12000円。自家用車とは
比べ物にならない。

日比谷あたりには電車がいい。私は友人の結婚式に自分の車で
行って遅刻したことがある。

[528: 匿名さん]

バカバカしいかどうかは人によるわな。
結局は費用対効果なんだからね。

[529: 匿名さん]

家族でゆったりと国内リゾートに旅行するのには必須ですから
自分は手放しません。たいした経費じゃないでしょう、車なんて。
逆に車を手放さないとキツキツな人はもうすこし価格帯を下げたほうが
生活を楽しめると思いますよ。

[530: 匿名さん]

車もマンションと同じで合理的に考えれば良い。必要な期間は所有したらいいし不要になったら手放して代替手段にすればいいだけ。そんな事もわからないならマンションとか買わないほうが見のためだよ

[531: 匿名さん]

話をすり合わせて意見を一本化する必要なんてないんですから、
あまり自説を押しとおしたり、相手を論破しようと試みる姿勢はどうかと思いますね。
ここに限った話ではありませんけど。

それから、どんな人がどんな姿勢で書き込んでるかなんて誰にもわかりません。
　真面目に正確な情報を書いてる人
　真面目だけど不正確な情報を書いてる人
　情報を操作したい人
　煽りたいだけの人
　・・・
あまり真に受けたりせず、一歩引いて読んだ方が良いと思います。

[532: 匿名さん]

531
そう言うの書く暇あるなら物件の話しましょう

[533: 匿名さん]

＞家族でゆったりと国内リゾートに旅行するのには必須ですから

どうなのかね。私も車持ってないし、持つつもりもない。

伊豆あたりは大渋滞で、1年前に行ったら南伊豆まで11時間かかった。
帰りはもっとすごかった。

最近は新幹線で行って、伊豆高原あたりでレンタカーです。熱海でレンタカー
借りることもあるけど。

那須に別荘もってるけど、全然使えてない。早く売りたい。

北海道にも時々行くけど、自分の車で行く気になれない。フェリーで行く人も
いるようだけど・・・

[534: 匿名さん]

子供がいるしうちは車派。板橋は車ないと不便だし

[535: 匿名さん]

>533さんは要領が悪いんですね。

私は混雑はスルーしてどこでもいけますよ。仕事の段取りを組むのと同じですね。
料理も下ごしらえ7分調理3分です。なにごとも戦略(ストラテジーにかかわった事ないのか)が大切ですよ

[536: 匿名さん]

伊豆に行くのに、近道はないよ。

私も伊豆に行くときは電車だね。
地元の車も延々とつながっているから、近道はないんじゃないの？

東北方面はあまり行ったことがないけど、那須なら新幹線で行ったことがある。
新幹線＋レンタカーのほうがいいような気がするね。

[537: 匿名さん]

子どもが小さいうちは伊豆でも那須でも車の方がいいかなぁ。電車は荷物がだるいんだよね。

[538: 匿名さん]

荷物は送ればいいじゃん

[539: 匿名さん]

>>533
535は虚言癖のある人だから気にしなくていいですよ。

[540: 匿名さん]

話がそれましたね

[541: 匿名さん]

駅から離れた間取りが広いマンションですね。
周辺にもマンションが建設されていますし、徒歩１０分圏内で需要が見込めるのでしょうかね。
ちょっと、広い間取りを取ろうとして無理しているような感じがしますが。
どう判断するかは、主観の問題ですからね。

[542: 匿名さん]

駅から徒歩4分ぐらいだとやはりかなり楽って感じるよね。
でもここは環境重視なのでそこが大事な人はいいのではないですかね。

[543: 匿名さん]

駅徒歩10分だからこの値段なんだろうしなぁ。
ここが駅徒歩5分とかだとこの値段じゃムリだ。

最近は5分以内は減って10分ぐらいが多い（練馬豊玉なんて15分だし）から意外となんとかなるんじゃなかろうか。

[544: 匿名さん]

実際住んでみると何を重視すべきかってのがよくわかるよね。
個人的には地縁が有る場所以外にマンション買おうって人は一度
実際に住んでみる事をお勧めするよ。二三回見るのと、住むのとでは
意味が違うからね

[545: 匿名さん]

駅近だけで選ぶととんでもない。

線路際というのもあるし、たいていは商店街の中。

駅近は事務所になってしまうところもある。賃貸も増えてくるから、管理上の
問題が出てくる。

随一のメリットは、売りやすい、賃貸人が見つけやすいということかな・・・
賃貸人はファミリ～ではないことが多いから、便利が一番。

お金に余裕がよほどなければ、どこかで妥協せざるをえない。
不動産にお買い得なし。

板橋区で駅近がよければ、野村の蓮根がある。三田線の蓮根駅から
徒歩3分。是非、検討すべし。

[546: 匿名さん]

ここを検討してる人で板橋区限定っていう人はそんなに多くないでしょ。
親族や学校の関係とかならわかるけど、板橋区限定にする意味がわからない。

[547: 匿名さん]

この規模だと地元需要だけじゃ埋まらないから、板橋以外も見てる人は多いだろうね。

最上階の広い部屋とかは地元から離れられない人で埋まるケースも多いみたいだけど。
（お金持ちでも開業医なんかは地元から離れられないから、高い部屋を買うパターンも多いらしい。）

[549: 匿名さん]

豊島区狙いだった人も検討はしてるでしょう。
逆に、板橋区狙いの人はあまり見ていないのでは？

[550: ご近所さん]

なぜ地図には隣の朝鮮学校が乗ってないのですか

[551: 匿名さん]

どこにそんな情報が？

[552: 匿名さん]

>>551
隣というか、十条に向かう途中にありますよ。
現地で確認されてください

[553: 匿名さん]

＞隣の朝鮮学校が乗ってないのですか

どの地図か知らないけど、隣は、東洋インキのビルだよ。向こう側の
隣はテニスコート。

[554: 匿名さん]

まぁ朝鮮学校がどうのこうのはよくわからんが、その人が考える嫌悪施設の一つや二つはあろうからなぁ〜。言い出したら切りがなかろうて。

[555: 物件比較中さん]

>>553
隣とまではいなかくてもすぐ裏手ってのは確かでしょ。まるで無いように言うのは余計おかしい。
現地行けば分かることなんだし、別に普段の生活で特に意識するようなこともないと思う。まあ他の学校の名前が色々書いてあるのに、書いていないのは意図的なのかなーと思うけど。

[556: 匿名さん]

まぁ確かに怖いよね。竹島が出る度に争いになるのかな？

[557: 匿名さん]

政治的にいろいろあるかもしれませんが、昔から住んでると、チョゴリが制服だったころから何の違和感もないです。帝京の生徒と軽くメンチきり合う位で、皆、普通の学生だし女生徒も清楚な感じです。近くに美味しくて安い焼肉店があるのは良いです。

[558: 匿名さん]

そんなに朝鮮学校に慣れてる人ばっかりじゃないからね。。。
嫌がる人は一定程度居るんだろうね。

[559: 匿名さん]

うん、やはりなれないし日本人的な感情もあります。

[560: 匿名さん]

>556

竹島？
北朝鮮と竹島の領土問題は争ってないよね。
東京朝鮮学園は都内アチコチにあり、問題点は金一族の写真を掲げて日本の教育指導要領に沿った教育していない事。
生徒達は日本語と朝鮮語をゴチャ混ぜにして会話してるから、日本での情報も十分理解してるはず。
ここ数十年、地域で問題行動は特に聞かないね。

[561: 匿名さん]

問題行動が一度でも起きたらもういやだよ。

[562: 匿名さん]

最寄駅までの途上に朝鮮学校があるのは紛れもない事実です。
通勤時間帯に集団で通学していますのでそこを逆行することになります。
彼らの半数以上は日本語以外の言語で会話しているように感じます。
日朝両国が緊張関係になったころ、警察車両が校門前に停車していたこともあります。
大人相手に直接絡んで来たり危害を加えたりは無いと思います。
若いころはありましたが。（１５年以上前）
まあ、テポドンの標的にはならないと思えば・・・冗談ですが

どちらにしても朝と夕方の混雑時間帯に現地を直接見られた方がいいと思います。

[563: 匿名さん]

昔は、帝京と朝鮮のいざこざがすごかったんだよ。小学校の先生からあの辺りにはいかないようにとよく言われてた。このエリアは、地元民からするとイメージ悪いし、怖い。

[564: 匿名さん]

>>553
オフィシャルのHPの現地地図には乗っていないですよ

[565: 匿名さん]

北区　埼京線　十条　その61
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1391464629/
ここを見ると色々書いてありますね。

[566: 匿名さん]

>563
以前の帝京高校は今の新しい帝京大学病院の所にあったので、朝鮮学校はほぼはす向かいにあったからね。
病院を新築移転する前に高校は移転したけど。

[567: 匿名さん]

横では有るけど、韓国も朝鮮も自国がいいなら戻れば良いのに。日本に批判活動を展開してここにいる理由がよくわかりませんね。

[568: 匿名さん]

>567
これを最後にするけど、在日も３世４世になると日本人と同化していっていずれは独自の学校の需要は無くなると思う。
そしたらその土地もいつかは日本に返還されるかもね。

[569: 匿名さん]

朝鮮学校と言うより、荒れている（イメージの有る）学校がそばにあるのが問題なんだよね。
日本の高校でも底辺高校が近くにあったら嫌だとおもうでしょ。

[570: 匿名さん]

朝鮮学校も帝京高校も今は荒れてない、おとなしいよ。
帝京の偏差値とか検索してみるとわかるけど、偏差値高め。
進学系と体育会系とでは違うけど。