いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。
いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。
プラウドシティ加賀学園通り
所在地 東京都板橋区加賀1丁目3356番47(地番)
交 通 埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ~4LDK
専有面積 72.38㎡ ~ 118.84㎡
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/
[スレ作成日時]2014-07-06 10:56:11
プラウドシティ加賀学園通りってどうですか
494:
匿名さん
[2014-08-27 20:47:51]
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495:
匿名さん
[2014-08-28 00:02:33]
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496:
匿名さん
[2014-08-28 09:08:55]
池袋と一緒にしちゃいけない。ここの立地で今なら220っしょ。
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497:
匿名さん
[2014-08-28 09:40:09]
あそこは駅から2~3分だからなー
駅近はやっぱり高くても人気あるから たいてい即完売してるけどどうかな |
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498:
匿名さん
[2014-08-28 09:43:50]
駅徒歩3分と10分とではぜんん違いますからね
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499:
匿名さん
[2014-08-28 11:20:14]
>プラウドシティ池袋本町
駅近というより、線路際と言ったほうがいい。今頃、うるさくて困っているんじゃないかな。 線路から離れて2,3分なら私も頑張って買ったかもしれない。 近くには商店街がなく、生協だけしかない。 長谷工の安普請仕様。東日本大震災で一部壊れた。情けないね。 |
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500:
匿名さん
[2014-08-28 11:46:44]
>>499
ここはどうですか? |
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501:
匿名さん
[2014-08-28 13:29:32]
いろいろがんばってる物件なのに、かなりの低評価だな。
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502:
匿名さん
[2014-08-28 14:29:08]
駅遠だからじゃないかな。辛いよね、雨の時とか。あと地盤の弱さともあるのかな。
まぁプラウドってだぇで瞬天殺だとおもうけど |
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503:
匿名さん
[2014-08-28 14:48:08]
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504:
匿名さん
[2014-08-28 14:53:19]
アベノミクスなんか、危ない雰囲気。
買えるのかね? ただ、”危ない、危ない” ってのは、マスゴミの常套文句だから、ほんとの ところは良くわからない。危険を煽らないと雑誌が売れないからね。 |
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505:
物件比較中さん
[2014-08-28 16:32:16]
池袋本町プラウド、中古でたまに出てるの検討したくち。
駅近かつスーパー併設。埼京線と東上線が両駅とも5分以内。 池袋もがんばれば徒歩圏。 ただ、周辺環境は公園や緑もないしファミリーにはちょっと寂しい。 その点、加賀は動物園のある公園も近くにあるし緑も多い。 駅からの距離がなー… |
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506:
匿名さん
[2014-08-29 23:54:22]
もーすぐわかるけど坪270万円くらい?プラウドは一昔前より広告宣伝費節約(上乗せ減らして)して販売しているらいいけど、建築コスト等から坪250は固いとこかな。いかんせん高い気がするが売れるんだろーなー。
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507:
匿名さん
[2014-08-30 00:07:33]
270なら三菱の上鷺宮のちょっと下だね。
湾岸のタワーには届かないけど、その値段で売り切ることは出来るのかな・・・・ さすがに250を超えてくるときつそうに思えるんだけど。 |
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508:
匿名さん
[2014-08-30 01:41:02]
加賀の最大にて致命的な欠点は利便性が最悪であること。
周辺にスーパーもいけてる店もない。そして駅もない。 それがすべてをものがたる。 |
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509:
周辺住民さん
[2014-08-30 12:42:15]
閑静な住宅街とはいえ、駅遠・生活利便性が良くないこのエリアで、野村がこの供給戸数をさばけるのか甚だ疑問。
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510:
匿名さん
[2014-08-30 14:33:27]
野村も厳しいでしょう
加賀藩下屋敷をアピールする人がいるがその敷地はずっと昔から確保されてしまって発展しなかったってこと。利便性が悪いのはそのせい |
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511:
匿名さん
[2014-08-30 15:36:25]
ただ、加賀レジから始まって、シティテラス~プラウドと結構な値段のマンションが続いたから、
板橋の中ではこの辺りは(あくまでも比較的)高所得者層が多いんだよね。 必然的に公教育もまともだし、そういうメリットは有ると思う。 |
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512:
匿名さん
[2014-08-30 16:28:24]
昔からこのあたりには、某お役所をは始めとする公務員の社宅が沢山あって、金持ちではないけど学力の高い子どもが多い地域でした。そのあたりの層が、住んでみて住みやすいし、マンションも沢山出来たので、住んでるイメージがあります。
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513:
匿名さん
[2014-08-30 16:47:23]
やっぱ加賀は板橋区最高エリアですね。
格が違いますね |
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514:
匿名さん
[2014-08-30 23:43:31]
加賀が便利なところだとは言わないけど、駅からせいぜい10分だし、
スーパーも歩ける距離にある。 利便性と静寂性は反比例するからね。 もう売れちゃったかもしれないけど、利便性だけを気にするなら、駅から2分の 板橋レジデンスなんて良かったんじゃないの。70m2で4300万円でずっと売れ 残ってた。 買い物は通販の時代だし、近くにコンビニがあれば十分だよ。 少しは歩いたほうが健康にいいよ。私は、ひと駅飛ばして歩いている。 散歩する気にならないような土地は嫌だな。 |
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515:
購入検討中さん
[2014-08-30 23:57:07]
ここは近くにコンビニすら無いんだけどな、長閑だけども
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516:
匿名さん
[2014-08-31 00:40:02]
歩いて2分の帝京大学病院の近くに2件、大学病院内に1件のコンビニがあるけど?
大学病院内のコンビニは一般人でも自由に入れるよ。 東板橋体育館は歩いて3分くらいだけど、その近くに100円ローソンがある。 コンビニと関係ないけど、体育館のプールは夜10時すぎまで使えるので サラリーマンに人気があるようだ。 |
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517:
匿名さん
[2014-08-31 09:44:17]
大学病院内のコンビニとかはカウントしないでしょ。
気軽に行ける訳じゃない訳だし。 |
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518:
匿名さん
[2014-08-31 10:15:12]
夜中は知らないけど、大学病院内でも、気軽に入れますよ。
ただし、夜中はドアを閉じているような気がする。 でも、病院外に2件あるので、特に困らないはずですが・・・。 印刷やFAXもできますよ。 100円ローソンはもう一件ありますが、もう一件は歩いて10分ほど かかります。 |
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519:
匿名さん
[2014-08-31 14:53:03]
コンビニにこれだけの労力がかかるのがまず問題なんでしょうね。
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520:
匿名さん
[2014-08-31 18:35:01]
隣に巨大スーパーがなければ嫌なのであれば、常盤台ガーデンソサイエティに
すればよかったのに・・・。残念ながら今年の1月に完売。完売まで7年も かかった。 下駄履きマンションも探せばあるかもしれない。これは超便利。後で困ること になるけど、とりあえず便利。 駅近が絶対条件なら、野村の蓮根もあるよ。駅から3分。ただし、巨大スーパーは、 隣の西台までいかなくちゃならない。周辺はあまりきれいではない一戸建てが 並んでいるので、値段はかなり安そう。 |
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521:
匿名さん
[2014-08-31 19:52:48]
西台ってお店多くて商店には良いですよね!
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522:
匿名さん
[2014-09-01 15:14:14]
自分は車所有が大前提ですから
買い物で困る事は全くないですけどね。 車買えばいいんですよ、スーパーが遠くても問題なし 新宿区とか渋谷区の都心部でもほとんどの皆さんは車で買い物に行きますよ。 なんたって楽ですもの。 |
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523:
匿名さん
[2014-09-01 21:00:15]
このマンションだと車所有が前提だとは思いますね。利便性が中途半端で
都心でもないので、車無し、っていうわけにはいかないです。とはいえ、 それならもう少し外にでもいいし難しい問題! |
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524:
匿名さん
[2014-09-01 23:47:53]
車を諦めたらもう500~1000万高い物件でも手が届くからね。
そう考えたら、ここの設置率50%はどうなんだろうね? 余って管理費会計の足を引っ張ったりして・・・・ |
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525:
匿名さん
[2014-09-01 23:51:02]
>523
いやあ、もう少し外にいくということは戸田公園以北、和光以北、草加以北になりますよね。 お中元の季節とか、池袋西武とかに大挙しておしよせてくるさいたまのナンバーが 板橋本町環七交差点の大渋滞を引き起こしています。さいたまの人は大変ですよ。 池袋に来るまでに渋滞、帰るときも渋滞。疲れますよ~ ここならば池袋まで車で10分でおつりがきますね。 外に行くとさらに住民間の軋轢が増えてストレス指数が増大しますから、ここが良いバランスを保つ 地域なのではないでしょうか |
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526:
匿名さん
[2014-09-01 23:56:35]
>>524
ですねぇ。車を手放すと費用対効果は実はものすごくデカい。 このあたりでも駐車場月2万はするし、これにガス代、保険、税金等を月額にしたら2万ぐらい。年間50万ですからね。 これに車の購入費や整備費等を追加するとなかなかの金額です。もちろんあると便利ですし自分も持ってますが 手放せるとかなり楽ですよね。 |
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527:
匿名さん
[2014-09-03 00:01:22]
ここで車を持つのはバカバカしい。
池袋まで足と電車で20分。帰りはタクシーで1400円。 もちろん、行きと帰りもタクシーでもいいけど。 週1回行き帰りタクシーでも月12000円。自家用車とは 比べ物にならない。 日比谷あたりには電車がいい。私は友人の結婚式に自分の車で 行って遅刻したことがある。 |
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528:
匿名さん
[2014-09-03 11:21:06]
バカバカしいかどうかは人によるわな。
結局は費用対効果なんだからね。 |
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529:
匿名さん
[2014-09-03 14:26:12]
家族でゆったりと国内リゾートに旅行するのには必須ですから
自分は手放しません。たいした経費じゃないでしょう、車なんて。 逆に車を手放さないとキツキツな人はもうすこし価格帯を下げたほうが 生活を楽しめると思いますよ。 |
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530:
匿名さん
[2014-09-03 14:55:38]
車もマンションと同じで合理的に考えれば良い。必要な期間は所有したらいいし不要になったら手放して代替手段にすればいいだけ。そんな事もわからないならマンションとか買わないほうが見のためだよ
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531:
匿名さん
[2014-09-03 15:04:26]
話をすり合わせて意見を一本化する必要なんてないんですから、
あまり自説を押しとおしたり、相手を論破しようと試みる姿勢はどうかと思いますね。 ここに限った話ではありませんけど。 それから、どんな人がどんな姿勢で書き込んでるかなんて誰にもわかりません。 真面目に正確な情報を書いてる人 真面目だけど不正確な情報を書いてる人 情報を操作したい人 煽りたいだけの人 ・・・ あまり真に受けたりせず、一歩引いて読んだ方が良いと思います。 |
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532:
匿名さん
[2014-09-03 16:39:24]
531
そう言うの書く暇あるなら物件の話しましょう |
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533:
匿名さん
[2014-09-04 11:19:08]
>家族でゆったりと国内リゾートに旅行するのには必須ですから
どうなのかね。私も車持ってないし、持つつもりもない。 伊豆あたりは大渋滞で、1年前に行ったら南伊豆まで11時間かかった。 帰りはもっとすごかった。 最近は新幹線で行って、伊豆高原あたりでレンタカーです。熱海でレンタカー 借りることもあるけど。 那須に別荘もってるけど、全然使えてない。早く売りたい。 北海道にも時々行くけど、自分の車で行く気になれない。フェリーで行く人も いるようだけど・・・ |
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534:
匿名さん
[2014-09-04 11:29:24]
子供がいるしうちは車派。板橋は車ないと不便だし
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535:
匿名さん
[2014-09-04 11:43:35]
>533さんは要領が悪いんですね。
私は混雑はスルーしてどこでもいけますよ。仕事の段取りを組むのと同じですね。 料理も下ごしらえ7分調理3分です。なにごとも戦略(ストラテジーにかかわった事ないのか)が大切ですよ |
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536:
匿名さん
[2014-09-04 13:48:05]
伊豆に行くのに、近道はないよ。
私も伊豆に行くときは電車だね。 地元の車も延々とつながっているから、近道はないんじゃないの? 東北方面はあまり行ったことがないけど、那須なら新幹線で行ったことがある。 新幹線+レンタカーのほうがいいような気がするね。 |
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537:
匿名さん
[2014-09-04 16:25:24]
子どもが小さいうちは伊豆でも那須でも車の方がいいかなぁ。電車は荷物がだるいんだよね。
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538:
匿名さん
[2014-09-04 16:39:04]
荷物は送ればいいじゃん
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539:
匿名さん
[2014-09-04 20:43:49]
>>533
535は虚言癖のある人だから気にしなくていいですよ。 |
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540:
匿名さん
[2014-09-04 21:53:42]
話がそれましたね
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541:
匿名さん
[2014-09-05 22:36:07]
駅から離れた間取りが広いマンションですね。
周辺にもマンションが建設されていますし、徒歩10分圏内で需要が見込めるのでしょうかね。 ちょっと、広い間取りを取ろうとして無理しているような感じがしますが。 どう判断するかは、主観の問題ですからね。 |
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542:
匿名さん
[2014-09-05 22:37:42]
駅から徒歩4分ぐらいだとやはりかなり楽って感じるよね。
でもここは環境重視なのでそこが大事な人はいいのではないですかね。 |
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543:
匿名さん
[2014-09-05 22:53:05]
駅徒歩10分だからこの値段なんだろうしなぁ。
ここが駅徒歩5分とかだとこの値段じゃムリだ。 最近は5分以内は減って10分ぐらいが多い(練馬豊玉なんて15分だし)から意外となんとかなるんじゃなかろうか。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
それが限界です。