プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

[匿名さん]

いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。

いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



プラウドシティ加賀学園通り

所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 　通 埼京線 「十条」駅 　徒歩9分
　　　　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 　徒歩12分

敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)

総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡

売主 野村不動産株式会社
施工　三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[473: 物件比較中さん]

板橋区周辺部のモデルルームを見学してるブロガーさんのマンションマニア氏が平均坪単価240～250だと書いてましたね。
最低価格は4850万円と言っています。
私も平均はそれくらいだと思うけど、最低価格はもう少し安いのでは？と思います。

[474: 匿名さん]

ごみ置き場上のエレベータ横　2F北向き70㎡で4280万でどうですか。

[475: 匿名さん]

>>447
私の情報だとシティより少し下がります

まだ噂ですからね
蓋をあけてみないことには。
ちなみにまだ完売はさせないはずです

[476: 匿名さん]

長谷工のマンション、実際に見たことないんじゃないの？

設計が安易で安っぽいよ。外観だけでなく、内部の造りも・・・。
あちこち出っ張っていてびっくりした。

不動産会社がどういう基準で、建設会社を選ぶのか知らないけど、上限額が決まって
いて、長谷工しか参加できなければ、長谷工が選ばれるのでしょう。

[477: 匿名さん]

＞ブロガーさんのマンションマニア氏が平均坪単価240～250だと書いてましたね。

そんなもの、どうして信用できるんだよ？
中身も全然わかってないのに・・・

[479: 匿名さん]

>>469
プラウドのポリシーは、ライバルよりもちょっと目立って、ちょっと高く売るだよ。
工学よりも経済学の考え方。

高い地域だと高級感を出してくるし、線路脇・道路脇だと安さを強調してくるし、郊外だと緑を強調してくる。

ここは子育て強調だから、あんまり安くはならないと思う。

[480: 匿名さん]

まぁプラウドポリシーは465みたいなかんじっしょ。

[481: 匿名さん]

いい場所だと思うけど、坪270万円は高すぎかな。。立川の300万円もすごかったけど。。ちょっと買い時逃したかな。。。

[482: 匿名さん]

蓋をあけたら坪２１０ぐらいじゃないかな

[483: 匿名さん]

北側なんて、買う人いるの?

私なら、どんなに安くってもいらない。

[484: 匿名さん]

坪当たり240とか250だとして、ここが安く見えるぐらい相場が上がるのかな？
そこまでインフレがいくなら今度は金利が心配になってくるんだけど。

[485: 購入検討中さん]

都心・駅近等利便性重視の物件なら北向でも買う人居るでしょうけど、こういう物件だと少ないでしょうね
そもそもこの物件、東向・西向・南西向のみで北向は無かったかと認識してます

[486: 匿名さん]

スーモカウンターに行ったときにも聞いたけど、坪260～270らしいよ。資料請求もしてるんだけど、大規模だけあって共用施設もあるし、それぐらいはしょうがないとのこと。。

[487: 匿名さん]

板橋駅前のと同じ位だね。。
でも最近のマンション相場値上がりと施行会社の違いを考えると、そんなものか。

[488: 匿名さん]

価格に関しては坪２１０を超える事は無い。

[489: 匿名さん]

何度も言うように210はないよ。
でも一番価格の安い部屋はそれぐらいかもしれないから、その一点に賭けてみたら？

[490: 匿名さん]

>>489
まぁいいよ、価格が出てくるまでこの手の議論をしたところで意味はないからね。
価格が出てきた時にどちらが正しかったって事が分かる。

[491: 匿名さん]

どうせならお互いにコテ付けてよｗ

[492: 匿名さん]

210を押す人は潜在意識に「210だったらイイ!買うぞ買うぞ即買うぞ」があるのでしょうかね。
250を押す人は金銭的に余裕があって「250,260どんとコイ!」の潜在意識があるのでしょうか。
価格予想ですら人生模様のアラベスクを映し出して楽しいですね。

なんでも買う前にあれこれ考えるひと時が一番楽しいですよね!

[493: 匿名さん]

210って(笑)４０００万円台の物件があるわけない。二年位前の王子駅前の価格ですらそんなに安くないでしょ。マンション価格がガンガン上がっているさなか、値下がりって。。。そんなことしてたら、逆に三年後に野村は無くなってるよ。

[494: 匿名さん]

210は安いけど、220前後だとおもうけどね。やはりこのあたりでは
それが限界です。

[495: 匿名さん]

>487
確か、プラウドシティ池袋本町販売時の坪単価は平均255万円だったはず。
当時はここの掲示板でかなり盛り上ってたし、過去レスを検索してみて。

[496: 匿名さん]

池袋と一緒にしちゃいけない。ここの立地で今なら２２０っしょ。

[497: 匿名さん]

あそこは駅から2～3分だからなー
駅近はやっぱり高くても人気あるから
たいてい即完売してるけどどうかな

[498: 匿名さん]

駅徒歩３分と１０分とではぜんん違いますからね

[499: 匿名さん]

＞プラウドシティ池袋本町

駅近というより、線路際と言ったほうがいい。今頃、うるさくて困っているんじゃないかな。
線路から離れて２，３分なら私も頑張って買ったかもしれない。

近くには商店街がなく、生協だけしかない。

長谷工の安普請仕様。東日本大震災で一部壊れた。情けないね。

[500: 匿名さん]

>>499
ここはどうですか？

[501: 匿名さん]

いろいろがんばってる物件なのに、かなりの低評価だな。

[502: 匿名さん]

駅遠だからじゃないかな。辛いよね、雨の時とか。あと地盤の弱さともあるのかな。
まぁプラウドってだぇで瞬天殺だとおもうけど

[503: 匿名さん]

>500

値段次第でしょ。

安けりゃいいけど、今なら、晴海あたりを選ぶかなあ・・・・
大震災が起きて後悔するかもしれないけど・・・。

ここは耐震はどうなっているの？

[504: 匿名さん]

アベノミクスなんか、危ない雰囲気。

買えるのかね？

ただ、”危ない、危ない”　ってのは、マスゴミの常套文句だから、ほんとの
ところは良くわからない。危険を煽らないと雑誌が売れないからね。

[505: 物件比較中さん]

池袋本町プラウド、中古でたまに出てるの検討したくち。
駅近かつスーパー併設。埼京線と東上線が両駅とも5分以内。
池袋もがんばれば徒歩圏。
ただ、周辺環境は公園や緑もないしファミリーにはちょっと寂しい。

その点、加賀は動物園のある公園も近くにあるし緑も多い。
駅からの距離がなー…

[506: 匿名さん]

もーすぐわかるけど坪２７０万円くらい？プラウドは一昔前より広告宣伝費節約（上乗せ減らして）して販売しているらいいけど、建築コスト等から坪２５０は固いとこかな。いかんせん高い気がするが売れるんだろーなー。

[507: 匿名さん]

270なら三菱の上鷺宮のちょっと下だね。
湾岸のタワーには届かないけど、その値段で売り切ることは出来るのかな・・・・

さすがに250を超えてくるときつそうに思えるんだけど。

[508: 匿名さん]

加賀の最大にて致命的な欠点は利便性が最悪であること。
周辺にスーパーもいけてる店もない。そして駅もない。
それがすべてをものがたる。

[509: 周辺住民さん]

閑静な住宅街とはいえ、駅遠・生活利便性が良くないこのエリアで、野村がこの供給戸数をさばけるのか甚だ疑問。

[510: 匿名さん]

野村も厳しいでしょう
加賀藩下屋敷をアピールする人がいるがその敷地はずっと昔から確保されてしまって発展しなかったってこと。利便性が悪いのはそのせい

[511: 匿名さん]

ただ、加賀レジから始まって、シティテラス～プラウドと結構な値段のマンションが続いたから、
板橋の中ではこの辺りは（あくまでも比較的）高所得者層が多いんだよね。

必然的に公教育もまともだし、そういうメリットは有ると思う。

[512: 匿名さん]

昔からこのあたりには、某お役所をは始めとする公務員の社宅が沢山あって、金持ちではないけど学力の高い子どもが多い地域でした。そのあたりの層が、住んでみて住みやすいし、マンションも沢山出来たので、住んでるイメージがあります。

[513: 匿名さん]

やっぱ加賀は板橋区最高エリアですね。
格が違いますね

[514: 匿名さん]

加賀が便利なところだとは言わないけど、駅からせいぜい10分だし、
スーパーも歩ける距離にある。

利便性と静寂性は反比例するからね。
もう売れちゃったかもしれないけど、利便性だけを気にするなら、駅から2分の
板橋レジデンスなんて良かったんじゃないの。70m2で4300万円でずっと売れ
残ってた。

買い物は通販の時代だし、近くにコンビニがあれば十分だよ。

少しは歩いたほうが健康にいいよ。私は、ひと駅飛ばして歩いている。
散歩する気にならないような土地は嫌だな。

[515: 購入検討中さん]

ここは近くにコンビニすら無いんだけどな、長閑だけども

[516: 匿名さん]

歩いて2分の帝京大学病院の近くに2件、大学病院内に1件のコンビニがあるけど？

大学病院内のコンビニは一般人でも自由に入れるよ。

東板橋体育館は歩いて3分くらいだけど、その近くに100円ローソンがある。
コンビニと関係ないけど、体育館のプールは夜10時すぎまで使えるので
サラリーマンに人気があるようだ。

[517: 匿名さん]

大学病院内のコンビニとかはカウントしないでしょ。
気軽に行ける訳じゃない訳だし。

[518: 匿名さん]

夜中は知らないけど、大学病院内でも、気軽に入れますよ。
ただし、夜中はドアを閉じているような気がする。

でも、病院外に2件あるので、特に困らないはずですが・・・。
印刷やFAXもできますよ。

100円ローソンはもう一件ありますが、もう一件は歩いて10分ほど
かかります。

[519: 匿名さん]

コンビニにこれだけの労力がかかるのがまず問題なんでしょうね。

[520: 匿名さん]

隣に巨大スーパーがなければ嫌なのであれば、常盤台ガーデンソサイエティに
すればよかったのに・・・。残念ながら今年の１月に完売。完売まで7年も
かかった。

下駄履きマンションも探せばあるかもしれない。これは超便利。後で困ること
になるけど、とりあえず便利。

駅近が絶対条件なら、野村の蓮根もあるよ。駅から3分。ただし、巨大スーパーは、
隣の西台までいかなくちゃならない。周辺はあまりきれいではない一戸建てが
並んでいるので、値段はかなり安そう。

[521: 匿名さん]

西台ってお店多くて商店には良いですよね！

[522: 匿名さん]

自分は車所有が大前提ですから
買い物で困る事は全くないですけどね。
車買えばいいんですよ、スーパーが遠くても問題なし
新宿区とか渋谷区の都心部でもほとんどの皆さんは車で買い物に行きますよ。
なんたって楽ですもの。