プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

[匿名さん]

いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。

いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



プラウドシティ加賀学園通り

所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 　通 埼京線 「十条」駅 　徒歩9分
　　　　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 　徒歩12分

敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)

総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡

売主 野村不動産株式会社
施工　三井住友建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[401: 匿名さん]

そう言われてみれば、加賀地区でタイル張りマンションってあまり
見たことない。

すごく小規模のマンションは知らないけど・・・。
タイル貼りはなんか安っぽい。

[402: 匿名]

タイルもピンキリで色々ありそうじゃない？
池袋本町が、すごく安っぽい吹き付けの印象が強いんだけど、
あれはタイルよりいいのかな・・・

[403: 匿名さん]

タイル張りは高級の証

[404: 匿名さん]

吹き付けなんてコストダウンでしかないでしょ
青田売りだから気をつけないと
完成した時に後悔しなければいいけど

しかし、クダラナイ書き込みが多いな
まず、書き込みしてる輩買わないでしょ
野村も紛れてるようだし

[405: 買い換え検討中]

池袋本町のプラウドはやすっぽいですよね。それもかなり手抜きな安普請イメージ。
それでも立地で高値でも売れると踏んだ野村の基本設計はなかなかのものですね。
このあたりの匙加減をうまく使って名前だけは「プラウド」のブランド名で展開していく
野村はかなりしたたかな会社ですね

[406: 匿名さん]

新浦安は今でももめてるのかな？
無茶苦茶だったからな
野村にプライドはないよね

[407: 匿名さん]

>404

お隣の加賀レジは違いますよ。
詳しくはこちらに書かれています。

http://c-addiction.typepad.jp/blog/2010/12/%E5%8A%A0%E8%B3%80%E3%83%AC...

[408: 匿名さん]

加賀レジは本当に美しい建物でほれぼれしますね。
プラウド池袋本町を板橋西口ローターリーから眺めてみてください。
ああ、ハセコー、しかも建築費ねぎりまくり仕様なんだなと思ってしまいますね。

[411: 購入検討中さん]

90m2くらいの4LDKがあると購入のチャンスがあるのですが、資料にある間取りだと全て100m2超えですよね。
仮に坪単価220万円だとしてもちょっと手が出なくなっちゃいます。
あと、このくらいの共有設備だと管理費はどれくらいになるのでしょうかね。

[412: 匿名さん]

ネット営業中
ノムノム

[413: 購入検討中さん]

オハナにすれば安く出来るのにね

[414: 匿名さん]

加賀レジはいつまでも真っ白で少しも薄汚れた感じにならないと思ったら、フッ素コート塗装ですか！　ビックリ仰天です。
さすが鹿島の作品だけありますね。

こちらが見劣りしなければいいのですけど…。
デザイン面ではすでに…ですが。
　

[415: 匿名]

加賀レジふつうに古くなってきてると思うけど。

[416: 匿名さん]

いや、かなりすてきだよ。
高級感溢れてます。

[417: 匿名]

あの建物が得難いのは認める。
メンテにちゃんとコストかけてるか心配。
いずれにしても、このレベルの躯体をここのプラウドには
期待できないのは間違いない。

[418: 購入検討中さん]

マンションって立地がすべてなわけで外装とか中身はどうでもいいや。どうせ大して変わらん。
問題は加賀ってところなんだとおもうぞ

[419: 匿名さん]

坪270万くらいらしいな

[420: 匿名さん]

>>419
なんでそういう嘘いうのかなぁ〜。このあたりじゃあ坪210が限界ですよ。

[421: 匿名さん]

210なわけ無いじゃん。野村が赤字になっちゃうよ。
230から250ぐらいじゃないとペイしない。

ここは地元需要は加賀レジデンスのようなマンションからの買い替えぐらいにして、広い地域から新築高騰で地元に手が出なくなった人を呼びこむ戦略でしょ。
相当広告も打ってくると思うよ。

[422: 匿名さん]

>>421
赤字になる訳がない。もともと格安なこのあたりの土地をさらに格安で仕入れしているのに。
ここを250とか言ってる人って完全に毒されてる。まぁみてたらいい。表向きの価格（定価）
はそのあたりで打ってくるだろう。ってのは、一定数は必ず割高だろうがなんだろうが買う人がいるからね。
ただ、ボリュームゾーンの実際の成約価格は210が限界。

[423: 匿名さん]

>>422
ここの土地取得費知ってるの？
東洋インキのIRで出ているからきちんと確認してから書き込んだほうがいいよ。

ちなみに、当たらずとも遠からずの試算が
>>228とか>>246で出ている。

230～250ぐらいで、スカイティアラといい勝負の価格で出てくるよ。
スカイティアラみたいに部屋ごとの価格差を小さくしてくるか、部屋ごとの価格差にメリハリを付けて安い部屋は安く出してくるかは販売戦略次第だけど。

[424: 匿名さん]

>>423
知ってるけどそれがそっくりそのままだって本気でおもってるの？だとしたらおめでたい人だと思います。
商取引したことがないのでしょうか。まぁあなたはそれを信じていたらよろしいです。
それに実際いくらで売買してようがそんなことは買い手にとってはどうでもいいですからね。

[425: 物件比較中さん]

>>424
客観的に見てあなたの方が言ってることが論理性に欠けてるように見えます。
IRに書いてある情報がどのような意味を持つか分かりますか？
買い手にとってどうでもいいとか言っても、結局それが販売価格に反映されるのだから関係あると考えるのが普通かと。

[426: 匿名さん]

今の時代は本物を認識できない人が多いから商売も楽だよね

レクサスのプラスティックハンドルウッドステアリングもどきで「ああ高級車はいいなあ」って
満足できる人ばかりだからね。

マンションの躯体構造、外壁処理、その他の金のかけどこをきちんと理解できる人なぞ
プロしかいないですからね。マンションビジネスはほんとメシウマすぎですね。

そんな時代に加賀レジデンスは「本物のこだわり」を感じて好感がもてますよね。

ここもぜひ
坪単価以上の過剰品質を感じられるそんなこだわりを少しだけでもみせて欲しいと思います。

[427: 匿名さん]

資料を見ましたが‥‥眺望が残念ですね。部屋のスペックに期待します！

[428: 購入検討中さん]

プラウドじゃなくてオハナでいいよ
高すぎでしょ
前田家の屋敷があった由緒ある加賀だから？

[429: 購入検討中さん]

>>428
ちょっと待って、もしかして加賀百万石で有名な加賀藩の事を言ってる？
ここは東京都であって石川県じゃないですよ（笑）

[430: 匿名さん]

湿地、沼地、芦原のある大名のお狩場だったんだよね。その管理の役が前田氏。
江戸時代ではここで狩りをして飛鳥山で芸者をあげて騒いで遊んだんでしょうね

[431: 匿名さん]

なかなか価格の情報が出てこないですね。いつもの
野村ならリークボロボロと出てきそうなのに。まだ決まってないのかな。

[432: 購入検討中さん]

>>429
ここが金沢の訳ないだろ
加賀藩前田家の下屋敷があったんだよ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[433: 匿名さん]

>429、>430

「加賀藩　下屋敷」で検索してみてください。ついでに画像検索も。
上屋敷下屋敷がどういう役割だったか、ご存じありませんか？

あまりにも恥ずかしいですよ。

[434: 匿名さん]

>>431
坪260〜270のよう

[436: 匿名さん]

434
結構お高いですね

[437: 匿名さん]

下屋敷って郊外の別邸とありますね。つまり別荘みたいなもの。

殿「お忍びで前田のとこでも行って雉でも狩るかのう」
家臣「おお、殿いきまょういきまょう。ついでに飛鳥山の狐の行列も見ましょう。
加賀の沼には鯉もいますので、石神井川下に住む賎民にいいつけて鯉を取らせましょう。
晩に鯉こくできゅーと冷でいけるよう取り計らいます」

な感じの場所だったんでしょうね。素敵じゃないですか。

[438: 匿名さん]

＞434

階数によるでしょう。1階でこの値段だったら、買える人はかなり少ないよ。

スミフと違うだろうから、もっと安めに出してくるんじゃないかな・・・。

スミフは、湾岸も売れ残りが大量みたいだし、シティテラスも売れてない。
よく会社潰れないな・・・

[439: 匿名さん]

中心価格帯で坪230～240万位じゃないんですかね。
79㎡で5500万円前後。
条件の悪い低層階で、70㎡台4800万円～みたいな。

[440: 匿名さん]

>>438
スミフは不思議ですよね。
マンション事業の割合が小さいから問題ない。と言われてますが、不思議。

野村さんは、ここもスミフよりちょっと低めで販売して、短期完売ではないでしょうか。スミフさんのアシストが効くと思います。

[441: 物件比較中さん]

価格情報が早く欲しいです。

[442: 匿名さん]

>> 439
自分は220前後がボリュームゾーンだと予想してる。ここに限らず最近引きが悪いよね、やっぱ。
スミフはともかく野村はもともと竣工前の完売御礼戦略が基本だと思ってるけど、それをやるなら
このエリアで5300万円を超えちゃうとハードルが高すぎる。やはり目玉で4190万！ってのをつくって
ボリューミーで4880万円だと思うよ。

[443: 匿名さん]

野村は練馬・赤羽・氷川台で最近分譲していて、蓮根も計画があるから、練馬・板橋・北のいい顧客リストを持ってるんでしょ。
坪230～250位なら十分に有り得るよ。

仙川・桜上水・立川と大規模物件だと強気で値段をつけてくる傾向があるし・・・・

[444: 匿名さん]

>>443
まじで？230はともかく250ってありえる？板橋で？それホント？

[445: 匿名さん]

加賀レジは250、リーマンショックの影響もあり売れ残った

[446: 匿名さん]

やはり250では売れ残るだろうね。たとえリーマンショックがなかったとしても
売れ残っただろう。

[447: 購入検討中さん]

近所の不動産会社の方に坪300になるって聞きました。野村に直接電話で質問したら5000万代が中心と回答あり。シティテラス加賀の方が良心的価格ですね。もうすぐ完売しそうですよ。

[449: 匿名さん]

だからこの場所でプラウドだったら250は下限だって。
お手頃値段で買いたいなら住友か三田線沿線に行った方がいいよ。

[450: 周辺住民さん]

加賀レジの竣工後に現地モデルルーム行ったとき、三井の営業さんが
8割は竣工前に契約されてプロジェクトとして利益出ているから
鹿島はのんびり構えてるようです、って言ってたから
リーマンショック前なら板橋の250でも需要はあったんでしょ。
加賀レジは板橋には不釣合いな高品質マンションだったからかもしれんが。
まぁ、景気落ち込んで結局加賀レジの販売も長引いたみたいだけどね。

ここにきて人件費・部材の高騰でマンション価格も上がってきてるから
坪250位はありえるのかもしれんが、
プラウドの戦略からするに、シティテラスと坪単価を同じくらいにしてきそうだけどな。
立地、竣工時期からすればプラウド＞シティテラスだから
坪単価同じ位なら比較対象がある分、プラウドがお得にみえるっしょ。