プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

[匿名さん]

いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。

いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



プラウドシティ加賀学園通り

所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 　通 埼京線 「十条」駅 　徒歩9分
　　　　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 　徒歩12分

敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)

総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡

売主 野村不動産株式会社
施工　三井住友建設株式会社


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[301: 匿名さん]

いや、結構ちゃんとしてるほうだよ

[302: 匿名さん]

大林とか鹿島でも、施工ミスはあるんだから、あとは現場に入った下請けの質と、工事監理の意欲、問題があったときの野村の処理の仕方次第だろ。。
ゼネコンの名前であれこれ言っても仕方ない。

[303: 匿名さん]

>>296さん
物件サイトで商業施設をチェックしましたが、かろうじて大学病院に入っているローソンがあるくらいで、スーパーは遠くて少ないんですね。
本当にネット通販やネットスーパーが大活躍してくれそうな立地です。カードのポイントがたまりそう！
金融機関もあるにはあるけど、ほとんど出張所ばかりですね（汗）

[305: 匿名さん]

不人気エリア？
板橋区内では人気No.１ですけど？

[306: 匿名さん]

どっちも根拠がない。

[307: 物件比較中さん]

板橋で唯一住む気がおきるのは板橋駅周辺かな。
埼京線で池袋、新宿近いし、三田線も使える。
地盤もいい。
スーパーもそれなりにある。
今のところ欠点はごちゃごちゃした昭和な街並みと、バリアフリーになってない駅のボロさかな

まあ、駅舎も改築案出てるし、駅前西口も何年後かに再開発されるらしいね。お決まりのタワマンぽいけど

やっぱりね使えるスーパーと駅が近くないとめんどくさいよ。マンション住むなら。

[308: 匿名さん]

板橋ならときわ台以外は立地も環境もボロボロで平均以下なのは常識ですよね。加賀に関しては小さい三角州のいわゆる吹き溜まりのようなところでお店もなくてダメでしょう

[309: 周辺住民さん]

自転車があればライフとか近いですよ。
活気ある商店街も近くにいろいろありますし。ああいう商店街というのは作ろうと思って作れるものではないですからね。使っていくとお気に入りの八百屋やパン屋なんかできてきて楽しいですよ。

[310: 周辺住民]

加賀三角州厨ウザい（笑）

[311: 匿名さん]

ここの価格帯って、平均６５００～７０００万円くらいなんでしょうか？

[312: 匿名さん]

＞加賀三角州厨ウザい

同感です。
この方、「三角州」の意味をご存じないのでしょう。
困ったものです・・・。

[313: 物件比較中さん]

この場所で７０平米　６５００～７０００で売れたら野村の販売力を本当リスペクトしちゃうよ笑　

[314: 匿名さん]

プラウドシティ池袋（板橋区）が70m2で6000万円強。

もちろん、これは売却希望価格にすぎないけど、中古でこの値段だから、
場所によっては板橋区も結構すごい。

http://www.nomu.com/mansion/1287606/

なお、駅からは2分。長谷工なのと、東日本大震災で部分的に壊れたのに
この値段だからね。

[315: 物件比較中さん]

それ売り出し価格。成約価格で比較しないと

プラウドシティ池袋は場所は加賀より全然便利。でも申し訳ないけどエントランス以外は団地風味なマンションだね

ただここと違って豊島区だし埼京線板橋駅２分だし三田線も近いしスーパー併設だし
ここよりはるかに生活利便性、交通利便性高いから６０００万前後してもおかしくない

ここは駅遠くて不便。プラウドのブランドでどこまで売れるか楽しみ笑　買わないけど

今すぐ不動産買わなくてもいい人は板橋駅西口再開発か十条再開発待ったほうがいいでしょ

まあ市況はわからないからその時は不動産価格あがってる可能性もあるけど

[316: 購入検討中さん]

三角州しつこいね～

[317: 匿名さん]

西口再開発って何があるんですか??

[318: 匿名さん]

>314
プラウドシティ池袋（板橋区）ってどこの事を言ってるのかと思ったら、「プラウドシティ池袋本町（豊島区）」の間違いだな。
豊島区物件なのにここに比較対象物件として挙げてるくらいだから、あんまりわかってない初心者かね。

[319: 匿名さん]

プラウドシティ池袋は敷地の大半は板橋区でしょ？

[320: 匿名さん]

>319
別のスレに書いたら削除された事があるからこれも削除されるかもだけど、あそこは豊島区物件として販売したから成功したと言われてるよ。
野村の販売戦略勝ちという事で、板橋区アドレスだったらどうなってただろうね。

[321: 匿名さん]

駐輪場は板橋区のだしね。

[322: 購入検討中さん]

加賀推しの人ってもう少し冷静に考えられないのですかね。
電車の駅もないし極小エリアで加賀、と括る必要がないと思います。
そんなに特徴もありませんし。

[323: 匿名]

池袋本町の、完成時の実物の安っぽさは正直がっかりした。
野村、どれだけケチったんだろうと思った。
青田買いに走らなくてよかった。立地は出色なのと、
その後の相場変化で価値は維持できそうだけど。

[324: 匿名さん]

>そんなに特徴もありませんし。

一度くらい周囲を歩いてみたら？

十条駅も板橋区役所前駅も10分前後。JRはやはり便利だし、区役所が
近いのはかなり便利。税務署も歩ける範囲だし。13分くらいかな。

値段がわからないので、誰にでも買えるとは思わないけど、結構いいとこ
ろですよ。少なくとも小豆沢よりは上だと思うけど。

ショップがやや遠いのは欠点だとは思うけど、日常小物だけ近場で買えれば
十分。水とか米とか野菜とか、ネットで頼んで配送の時代でしょ？

[325: 匿名さん]

ここと、蓮根どっちが売れると思いますか？

[326: 匿名さん]

>>325
言わずとも知れてるでしょ。

[327: 匿名さん]

野村がここをやるのは豊洲の夢よもう一度ってところかな。

加賀だと東京駅10キロ前後。
都心からの距離の割には土地が安く、しかも、地権者の居ない大きな土地が手に入りやすい。

この条件で成功したのが豊洲で、工場地帯から一気に人気の住宅地に変わった。
これを板橋で再現したいという思いがあるのかもね。

[328: 匿名さん]

豊洲と比べてもね。加賀は土地が狭くて利便性もだめだから弱いんですよ 縦の動きより横が大事。
縦移動が必要な板橋はダメなのです

[329: 匿名さん]

ファミリーは豊洲のタワーを選ばない。

海沿い近くは、災害に弱くて駄目だ。日本人って、忘れるのが早いね。

30階以上に住んでていて、停電になったら、どうするの？　非常電源
なんていつまでも持たないよ。

[330: 匿名さん]

停電なんてすぐ復旧するし数日も続く大規模停電はごくまれにしか起きない。そんなリスクなどどうでもいいと思うわ。毎月発生するならリスクだろうがね

[332: ご近所さん]

蚊　　　→低層じゃなければ大丈夫だと思いますが、学園通り沿いの公園がちょっと気になります。
救急車　→毎日のように通ります。病院に近づけばサイレンは消しますけど、目の前の交差点を過ぎるまでは鳴らしてたと思います。
病院　　→帝京大学病院はやっぱり頼もしいと思います。救急指定(?)にもなってますし、両親ともお世話になってます。
石神井川→７月２４日の豪雨で「避難判断水位」になりましたが、万が一氾濫した場合は即浸水する地域ではあります。ほとんど無いとは思いますが。
店舗　　→川沿いということでどこに行くにも坂を上ります。自分で買い出しに出る場合は、十条銀座ということになると思います。
通勤　　→十条なら時間帯によっては資生堂と朝鮮学校に通う人波を遡る感じに。区役所前に行く方は混雑するほど通行人はいません。
通勤電車→埼京線なので新宿池袋方面は言わずもがな。赤羽方面はガラガラです。三田線も混んでますがスマホぐらいは弄れます。
交通　　→バスが目の前を走ってます。２０分置きですが板橋駅と王子駅に出るには便利です。タクシーも近くにタクシー会社があるせいか頻繁に走ってます。
小学校　→金沢小学校でしょう。加賀小学校まで歩かせるとか越境して王子第五小ということはないと思います。
中学校　→加賀中学校でしょう。グラウンド広めで日本庭園っぽい箇所もあっていいと思います。
環境　　→航空写真で見れば一目瞭然。緑に溢れてます。

ご参考になれば

[333: 匿名さん]

駅近蓮根と大規模加賀どっちか迷う

[334: 匿名さん]

＞小学校　→金沢小学校でしょう。加賀小学校まで歩かせるとか越境して王子第五小ということはないと思います。

板橋区住民が北区の小学校に越境できるんだっけ？

[335: 匿名さん]

地元だけど332のレポはなかなか上手くまとまってるね。このエリアで覚えておいたほうがいいのは買い出しと車、電車の超絶不便さだけ。環境は蚊が多いだけですごく良い。子育てには不向きだけど老後とかはオススメ

[336: 332]

＞334
今のところはできなかったと思います。

ですが、大規模なマンションが建つこと、小学校にもキャパシティがあることなどを考えると
「今後も絶対に無い」とは言いきれないと思いますので、「ないと思います」という表現にさせていただきました。

文章が拙くて申し訳ありません。

[337: 匿名さん]

333さん ジャンルは異なりますが同じ野村ということで気になりますよね

ただ、駅近がいい人はここは買わないと思います

逆に、駅近じゃないとという人は蓮根を買われるでしょう

[338: 匿名さん]

物件を選ぶときには本当にその人の価値が反映されると思います。
私もやはりブランド力というところにひかれてしまうところがあります。
後は、価格が自分で手に届く範囲かどうか、ということになりそうです。

[339: 匿名]

蓮根とここは、価格が分かれば比較はしにくく
なるのでは。同じブランドでは、同価格帯にはならないでしょ。

[340: 匿名さん]

加賀はお店が少なすぎる。。。
首都高速と川で分断してるからかな

[341: 匿名さん]

蓮根とどちらが資産価値ありますか？

[342: 匿名さん]

それは蓮根でしょうね。加賀は周辺に何もありませんから。駅すらない

[343: 匿名さん]

332さんは正しい分析をしてますね。

シティテラスに聞かせてあげたい。
蚊で大荒れですから…

危機迫ってるのでしょう。

[344: 匿名さん]

私もやはり駅近の蓮根だと思います

駅近はリセールに非常に適しています

[345: 匿名さん]

シティテラスは買う方がどうかしてるだけだと思います。
普通に考えたら売れ残るのが分かりそうなのに

[346: 周辺住民さん]

>>345
ここプラウドですよね？

[347: 購入検討中さん]

No.345、
個人的に何があったか知りませんが、場所が違います。

恥ずかしくないですか。

[348: 匿名さん]

345の発言は343を受けてのものだと思われ。

[349: 購入検討中さん]

何故、シテイテラスと比較したがるのかな?

[350: 匿名さん]

単純な話。
なんでもそうだが比較する事は自分や他人を納得させるのに容易で便利な手段だから。