プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

[匿名さん]

いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。

いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



プラウドシティ加賀学園通り

所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 　通 埼京線 「十条」駅 　徒歩9分
　　　　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 　徒歩12分

敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)

総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡

売主 野村不動産株式会社
施工　三井住友建設株式会社


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[201: 匿名さん]

いや、加賀レジデンスはよくできていたしそれ相応の価値があったけどここはそこまではもとめるのは
不可能だと思うよ。だからやはり坪２１０がいいところだとおもう。逆にこれ以上できたら
覚悟せねばなるまい。

[202: 匿名さん]

この時期で@210は無いでしょう。
プラウド田無ですら@205ぐらいなんだから。

ここは地元需要というより、練馬・杉並あたりが高くて買えない人のおこぼれを狙う戦略でしょ。

210ぐらいの予算なら部屋によってはそのぐらいのところもあるはずなので、それをピンポイントで狙うしか無いはず。

[203: 匿名さん]

練馬徒歩15分で同じ野村で250～260万円/坪なので、ここはほぼ同等の金額でしょ！

他のモデルルームでは、練馬豊玉とほぼ同等の金額と聞きました。

[204: 匿名さん]

ということは、平均6.000万円ってこと？

[205: 匿名さん]

加賀に6000万も出せる層が果たしてどれだけいるのやら？

[206: 匿名さん]

蓮根が平均4.500万円(予想)だと、1.500万円も差が出ちゃうんですね。

蓮根の掲示板に書いてあったように、蓮根で初プラウドだから蓮根だけ安くするんでしょうか？

6.000万円出せるならここは凄い良いマンションだと思います。

スカイティアラとシティテラス加賀とここだと、順位としては、どんな感じになるのでしょうか？

[207: 匿名さん]

わるいけど、加賀の立地の悪さは板橋区民であれば皆知ってる事。
小豆沢にあるスカイティアラが板橋No.1なのは悔しいが認めざるを得ない。
がまたあそこも苦戦するのは必死。板橋区民はみな足の引っ張り合いが得意

[208: 匿名さん]

あーた、駅前とはいえ立川で@342万の時代よ？しかも即完よ？
ここが210とか250とか希望的観測すぎない？

平均280、プレミアム住戸は300超えでしょ。

[209: 匿名さん]

えっ、そうなんですか？

ここって、最低面積が広いから、平均6.500万円くらいになりそうですね。

高い、、、

[210: 匿名さん]

中央線沿線とか、立川とか、、、全然相場が違いますけど。

ここは中央線沿線でもなければ板橋区です。しかも加賀です。しかも駅遠です。
平均280？絶対ないわ。

[211: 匿名さん]

もしそうなったらシティテラス加賀が即日完売して
すみふ万歳状態になるでしょうね。楽しみです。本当に楽しみ。野村さんの出かたがね

[212: 物件比較中さん]

練馬の徒歩12～13分の場所で320～330万円とかで出てくるマンションがあると、野村の営業が言ってたので、ここが280万円でもおかしくない気がする。

[213: 匿名さん]

なんかオリンピックで建築業の人手不足、石油関連の高騰、材料費の高騰で煽られてますが
かつてのバブルのころのような精神状態にみんななっているのかな
「高くても今買わないと買えなくなる」状態ですか。おそらくオリンピックが終了してから
買えば中古も含めて強気の買い手市場になるのにと思います。

[214: 匿名さん]

まぁよくて坪215でしょうね。それが宿命でしょう。

[215: 匿名さん]

自分の予想では野村は「買えるレンジの価格帯」を重視してくるはず。

5000万～5500万が中心レンジになるのではないですか。
2Fのエレベータ横みたいなとこは　4380万のお得な価格イメージ戦略で皆さんを釣り上げる予定じゃないから

加賀の一等地にそびえる永住型レジデンス誕生
南西向き3LDK 78㎡が　なんと4380万から

みたいな

[216: 匿名さん]

値段は考え中なんでしょうけどね。

売れなきゃ困る。スミフと違って、野村は販売完了が早い。

70m2で5000万円くらいじゃないですかね。

これくらいなら買える人は結構いるでしょう。
設備次第だけど、スカイティアラより安いということはありえない。便利さが
まるで違う。

[217: 匿名さん]

スカイティアラ
　　さいたま浦和を検討していたが、スカイティアラとそんなに価格が変わらないことに気づき
　　さいたまから劇的なおノボリサン購入パターンが多い

プラウドシティ加賀学園通り
　　都心部の駒場とかが本当は買いたいが、1億2千万とかの物件ばかりで購入を断念
　　文教の香りがしてリーズナブルなマンションを探していたらここにいきついた
　　都落ちパターンが多い



というような購入パターンが多いのではないでしょうか
さいたまからいきなりここは買えないでしょうね

[218: 匿名さん]

正直言って、オリンピックが済むまで待つのもひとつの手かなと思う。

高すぎて買えないよ。

でも、オリンピック終了後もインフレが続く可能性はなくはないし、
そうなれば、新築マンションも販売されなくなってしまう可能性も
ある。中古マンションの時代の到来。それはそれで悪くないかも・・

ただ、中古も高くなっているかもしれないね。

まるきり賭けの世界だな。
人口が減ってきているのに、再度土地の値段があがるなんて誰も予想してなかった。

高級マンションは続けてでてくるだろう。東南アジアの金持ち向け。

[219: 匿名さん]

ここ、結構厳しそうですね。

同じ野村の板橋蓮根とは、全く内容が違いますね。

やっぱり、このエリアはライバル多いのと、価格が高いことが予想されてしまってますもんね。

[220: 匿名さん]

マンションの成約率はせいぜい1割なんだから、9割の人が高いと思うぐらいでちょうどいい。
プラウドクラブに入っている人はわかると思うけど、蓮根よりこっちのほうが宣伝に力が入ってるのは、価格を高めで出してくるからでしょう。

おそらく、4,000人ぐらい集めて売り切る戦法じゃないかな。

>>218
オリンピックが終わっても、城北地区は値段が落ちる要素がないから、さほど落ちないんじゃないかな。
公共工事としては東北復興も有るんだし。
金利が上がれば土地の値段は下がるけど、そうすると今度は借りられるお金も少なくなるし。