プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

[匿名さん]

いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。

いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



プラウドシティ加賀学園通り

所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 　通 埼京線 「十条」駅 　徒歩9分
　　　　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 　徒歩12分

敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)

総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡

売主 野村不動産株式会社
施工　三井住友建設株式会社


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[101: 購入検討中さん]

>>100
だから環境の問題なんですって。
246と目黒通りに挟まれてる場所ってこともあり、排ガスが結構ひどいんですよね。
なので閑静で国道や県道から離れたこの物件に興味が湧いているんです。

あと、三次救急まで対応している病院のそばは、救急車のサイレン音は常になり続けることは確かです。
現在東京医療センターのそばに住んでますが、サイレンはひっきりなしです。
なので小さいお子さんがいる家庭は気にされた方がいいかと。

[102: 検討中さん]

大震災とかあった場合は環七の外の人は中にはいれませんからね、昔で言う川向こう(環七向こう)となります
つまり環七の内側がある意味国の重要人物が居住する位置と認識できるわけです(ほんとかいな)

[103: 匿名さん]

>98、>101

アナタの「囲まれてる」の意味がわかりません。


＞スカイティアラは環七、中山道、環八に囲まれてますし

中山道はさておき環七環八が気になるなら、こっちも明治通りと中山道に囲まれてますよ。



＞246と目黒通りに挟まれてる場所ってこともあり、排ガスが結構ひどい

駒大のそばですよね？
目黒通りより駒沢通りが気にならないんですか？


そんなこと言いだしたら都内はおろか首都圏には住めませんね。

[104: 検討中さん]

排ガスが気になるのならばここはだめでしょう。

30年前に「日本一空気が汚い板橋本町の隣」ですし
朝の中山道上りの渋滞をご存知ですか、酷いですよ。ここなら今のままの駒沢のほうが公園があるぶん
空気がきれいそうですが

[105: 匿名さん]

＞三次救急まで対応している病院のそばは、救急車のサイレン音は常になり続けることは確か

環７からも中山道からも、高速道路からも、800mくらい離れている。少なくとも
空気が汚いということはありえない。実際、このあたりを歩いて見たらどうですか？

それと、今年度、帝京大学病院前の道路（環７側）が拡幅になります。救急車は
環７から入ってくるのが普通になるでしょう。もちろん、加賀学園通りからくる
救急車もなくはないでしょうが・・・。中山道からくる救急車は、日大病院に行く
ような気がします。そのほうが近いから・・・。

大きな病院が近くにあるといいですよ。病気になった時だけでなく、大規模
災害時の避難地点に指定されています。BCP計画（災害時病院業務継続計画）
も提出されてますね。まあ、このあたりは、学校も多く、災害時の避難場所
には事欠きませんけど・・・。

[106: 匿名さん]

大きな病院が近くにあることを嫌がる人が結構いるのは驚く。

自分とか家族が病気になった時のことは考えないの？

帝京大学、日大板橋、都立駒込、光が丘病院あたりなら、夜なら３０分かからない。
ま、帝京大学なら歩いて３分だけど・・・・。

[107: 検討中さん]

価格はいったいいくらなのですかねえ
買える人とものすごく買いたいのに買えない人とか
出てくるんですかね、500万の違いでローン審査が通る通らないのせめぎあいになりますからね
まあ、そんなぎりぎりのローン設計だと後々苦しくなるだろうし、そんな人はここは買わないとは
思いますが・・・

[108: 検討中さん]

シテイテラスだと「無理してでも絶対買いたい」オーラはないですが
ここはけっこう「無理しても欲しい」物件のような気がしますね。
南向きで風の通りが良く、最高に快適そうな予感がします
シティテラスは南向きの部屋は猫の額のようですから、すべて埋まっているようですし

地図を確認すると、南東、南西が中心になりそうな予感ですが
南西だと洗濯物がよく乾いていいんですよねえ

配棟計画も早く知りたいですねえ

[109: 匿名さん]

＞駅近であればあるほど閑静で空気が良くて過ごしやすい。

駅近は、幹線道路沿いで空気めちゃくちゃ悪いよ。高速道路の
音とかもうるさいし。

駅近は便利だけどね。住居環境は健康が第一だからね。幹線道路沿いには
住まないよ。肺癌は、呼吸困難で死亡する。めちゃくちゃ苦しいよ。

[110: 検討中さん]

>109
プラウド池袋本町は駅徒歩1分で空気もいいですよ。

[111: 検討中さん]

駅近だから、なんたらだからはあまり当てはまらないのが不動産
その絶対的な場所はワンアンドオンリーですからね

ここが加賀レジデンスと同等の高級仕様になるのならば
アウディ、ベンツ、ポルシェ、BMW、レクサスとかでないと車を置けないですね。
マーチとか置いたら恥ずかしそうです。そもそもマーチを乗っている人はここは買わないか

加賀レジの人もいい車ばかりですよ。こういう差別化は時にはいいですね。
住民のレベルが高いひとばかり集まりそうです。加賀レジデンスのバルコニーを道から見てみると
そのレベルの高さがよく分かります。ふとんを干している人はもちろんいなし、整然と綺麗な外観を
保ち続けています。


うなぎは野田岩か尾花しか食べないような人ばかり住みそうですね。いいね!
そんな中吉野家のうなぎ最高な人が混じると全体の住民バランスが崩れるんですよね

[112: 匿名さん]

＞プラウド池袋本町は駅徒歩1分で空気もいいですよ。

幹線道路に面してないからでしょう。でも、JRの線路の音がうるさい。
東日本大震災で簡単にこわれちゃったところが冴えない。長谷工は
ほんとうに安普請だ。

それにしても、このマンションの中古が70m2で6000万円超えって、
欲張りすぎじゃないの？　この値段で検討する人いるのかね？
便利には違いないからいるのかも・・・私には考えられないけど。

[113: 匿名さん]

＞１１１

そもそも板橋に住んでる時点で誰もそんな勘違いしてないと思うけど。
まわりからも別にうらやましがれないしね。
そういう見栄を気にしちゃうのは、典型的な成金。
ここは閑静さとかもっと現実的な良さがあるはず。

あと個人的には野田岩は確かにおいしいけど最近はいくらなんでもぼったくりすぎ。
尾花は予約できないから夏に出遅れて外で並ぶとしんどい。

[114: 匿名さん]

>111

なぜかやたらと高級うなぎにご執心ですが。

尾花とかわざわざ行くような店じゃありませんよ。
元々は吉原にくり出す遊び人連中が景気づけに食べに行く店ですから。
でなきゃ南千住の投げ込み寺の横に鰻屋なんてありません。

[115: 匿名]

この地域に住んでると、おかしくなってしまうのか？

[116: 購入検討中さん]

>>103
明治通りと中山道ですよね？スカイティアラは3つに囲まれてるんです。大通りから多少離れている分排ガスは多少マシになりますが、やはり3方も囲まれていると汚いですよ。
駒沢通りはなんだかんだで246や目黒通りに比べれば大したことないです。夜は極端に交通量減りますし。
そんなことを言いだしても幾分環境がマシな都内はありますよ。深沢3丁目とか。買えませんけど。練馬も。

[117: 検討中さん]

加賀の話になるとパラノイア状態になる人が多いのです。
それだけ加賀を愛しているのです。どうぞ許してください。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%81%8F%E5%9F%B7%E7%97%85

[118: 購入検討中さん]

>>104
特に中山道と環七の交差点あたりがヤバイことは知ってます。そこに病院が2つあるけど、治るものも治らないんじゃないかと思うほどに。
でも今はかなり大規模な清浄機が出来てますよね。あれってどうなんでしょうか。
駒沢は公園がありますが、それを凌駕するレベルで交通量がすごいです。

[119: 購入検討中さん]

>>106
病気になったらすぐに大病院という考えが浅はかかと。
その時の病状に合わせて中小病院へ行きますね。
大病院のそばはサイレンの音がうんざりですし、正直利点があまり見当たりません。
救急の際は救急車で運び込まれた方が優先されますしね。
そもそも徒歩3分であろうと急性増悪などであれば徒歩でいけないケースがほとんどでしょう。

[120: 検討中さん]

へんですね、大病院がいいですよ。即検査して悪性羅漢を初期の段階で殲滅してもらえますからね。
もちろんセカンドオピニオンとして気の置けない近所のお医者さんも必要だと思いますが

サイレンの音がけたたましく部屋に飛び込んでくるほどの安普請のマンションなら話になりませんね。