プラウドシティ加賀学園通りってどうですか

[匿名さん]

いまやマンション街区の観がある「板橋区加賀」にまた新たなプロジェクトが。
今度は野村不動産のプラウド。
場所は「加賀テラス」や「資生堂美容技術専門学校」に隣接する、環境良好な一角です。

いろいろな情報交換ができればと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。



プラウドシティ加賀学園通り

所在地 東京都板橋区加賀１丁目3356番47（地番）
交 　通 埼京線 「十条」駅 　徒歩9分
　　　　　　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 　徒歩12分

敷地面積 10,067.22㎡
用途地域 準工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)

総戸数 363戸
間 取 り 3LDK ～4LDK
専有面積 72.38㎡ ～ 118.84㎡

売主 野村不動産株式会社
施工　三井住友建設株式会社


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[1: 匿名さん]

戸数多いのね
スカイティアラは住民層がアレになりそうだから、こっちがいいかも

[2: 匿名さん]

加賀学園通りという呼び名、始めて聞きました。
一般的なのでしょうか。

[3: 検討中さん]

ここ最高ですよね。広く綺麗な道付け。明るい表通り。角地。
シティテラスなんとかとは違いすぎて素敵です。

お願いです。価格をなんとかシティテラスと同等かすこしだけお安くしてください。

[4: 匿名さん]

ここは加賀でも最高じゃないでしょうか。
値段も最高になったりして。

南東側は東京家政大の校舎と屋内プール。
高い建物は建ちそうにない。

南西の半分は公園、残りは「テラス加賀」。
一部高層だけど残りは中層。

西は専門学校。
さすが資生堂だけあって超お洒落な庭と校舎。

唯一ネガられるとすれば、直接接してないけど北側の外国人学校。
でもまあ何かされるわけでもないし、生徒たちは基本的におとなしい。

[5: 匿名さん]

363戸って結構多いな

[6: 匿名さん]

ここの立地は確かに良い！あとは価格ですね。
シティテラス加賀ぐらいにしてほしいなぁ

[7: 匿名さん]

一番狭い部屋で72㎡超、最大だと118㎡超。

もしや億ションになる？
プラウドはプレミアム部屋は思い切って高くしますからね。

川向こうの住友とは全然違うコンセプトだろうと思います。

[8: 匿名さん]

板橋で億ションってのもねぇ笑
でも80㎡狙いますわ。やっと買ってもいい物件が出てきたし期待してる

[9: 匿名さん]

スカイティアラは板橋ナンバーワンらしいけど、狭い間取りしかないんだよね。
うちはここが欲しいという結論になりました。

[10: 匿名さん]

ナンバーワンティアラだろうね。広い部屋だってあるし。ただ駅遠物件なのでね。そこが良くない点

[11: 物件比較中さん]

ここも駅からとおすぎ

これからできる十条のタワマンのほうがいい

[12: 匿名さん]

ここも遠いね。 最近駅遠物件が多いですね
やはり５分以内がいい

[13: 検討中さん]

駅から遠いからこそお買い得価格で出てくるんですよみなさん

シティなんたらはあせって買わないしたほうがいいですよお
ここを待ちまちしょう

[14: 匿名さん]

十条にタワマンなんてできるんですか
駅前は再開発されるみたいですけどそれとは関係あるんですかね

[15: 匿名さん]

スカイティアラと比較したらここかな。JRで徒歩１０分以内だし快速とか全部止まる十条だし。
メインが三田線の人はあれだけど。

[16: 物件比較中さん]

まあ駅周辺が嫌だとかタワマンが嫌だとかならともかく十条駅前再開発で確かタワマンと商業施設かねたやつができるとか
話あるでしょ。まあそっちのほうが高いだろうけど。ここは駅遠すぎだなあ

[17: 匿名さん]

なんか、十条駅前のタワマンって全然魅力的に聞こえないんですけど。

[18: マンコミュファンさん]

地図見ただけだけど、川のそばってどうなんでしょね？

[19: 検討中さん]

>18
そばといってもシティテラスみたいに川っぺりでないからそんなに気にならないけどね。
シティは川沿いに木々がもくもくとして蚊が多いので、蚊たちもシテイの人たちの血を吸って満腹になるから
ここまでこないと思うし。現地行ってみてシティテラスとここの建設地と自分の目で歩き比べてみると
よくわかりますよ。あ、長袖でいってくださいね公園内と川沿いのやぶ蚊の勢いは凄いですから。
百聞は一見にですよ。ここは明るい感じが◎

[20: 匿名さん]

うん、蚊は本当にうざいし生活に支障出るからね。気をつけないといけない

[21: 匿名さん]

昨日、ここの前を通りました。
敷地も広いのでどんなものができるか楽しみですね。

帝京大学にも近いので
救急などや入院時など通いやすさがあってもしかの時は良いと思います。
ただ、加賀って板橋でもお金持ちエリアと聞いてましたが
どこの建物も古く、ごちゃごちゃしてて
他のエリアと対して変わりませんでした。
お店も少なくて…
すみふの加賀も見てきましたが
外観イマイチ…
ここに期待してます。

[22: 検討中さん]

>21
ごちゃごちゃしているのはライフからの道のりの戸建てエリアと
家政大入り口のとこからこのマンションに続く学園通りの古いマンションのことですかね

店はありませんね。しかしだからここはいいんですよ。閑静でまったりしてるんです。
日当たりが良く、加賀レジデンスと肩を並べて加賀のランドマークになるはずです。

帝京大学にいけばケンタッキーもサブウェイもありますよ。
ローソンもサンクスもキャンパス内にあります。
病院6Fのレストランはランチもありなかなか美味ですよ。
1Fローソン隣にはフードコートと禁煙のドトールもあります。
ここから帝京までは3分ぐらいだから
店が全くないとはいえませんね。あとパチンコ屋などの下品な店はないほうがいいでしょう。

[23: 匿名さん]

「板橋区加賀」には戸建てエリアはありませんよね。

ライフがあるのは「仲宿」。
その名の通り元は中山道の宿場町だったので混み入ってるのも仕方ないかと。
こことは完全に別のエリアですが。

[24: 匿名さん]

加賀って売りはなに？学区も良くないし地盤も悪い。静なことかな

[25: 匿名さん]

駅前のタワーって、レンタルですよね。

まあ、なんにしても人口が増えるのはいいことだ。

レストランもうひとつくらい欲しいぞ。

[26: 匿名さん]

加賀って古い建物ばかりで雰囲気はあまり良くなかった。

[27: 匿名さん]

26さんはどこの加賀にいらしたのやら…。

[28: 匿名さん]

板橋区マンション探してるけどどうも加賀のスレだけは独特なのか荒れる傾向にありますね。
加賀に思い入れが強いのかな

[34: 匿名さん]

しょうもない煽りは辞めませんか？23区で探してる人は全員板橋区のマンションぐらいは買えると思います。東京においてこんな価格で買えるのは板橋区ぐらいですし。

[35: 匿名さん]

29から32は同一人物かと思いますが、
こういう内容もない無駄な煽りをする方はアクセス規制して欲しいです。

[36: 匿名さん]

35さんも同じ部類に入ってしまいますよ。
誰も書けるような匿名掲示板ではここに限らず煽りや荒らしはよくあります。
それに対していちいち食って掛かるから助長するわけです。
ほっときましょう。無視しましょう。いちいちレスするのはやめましょう。
さすれば消えていきます。

[37: 匿名さん]

>17
十条駅前の方がここよりは地盤がいいはずです。
石神井川沿いから緩やかな坂を上がって十条駅まで向かいます。

板橋区加賀は明治初期までは加賀藩の所有地、その後は帝国陸軍の軍需工場（陸軍砲兵工廠板橋火薬製造所）、戦後は米軍の射撃訓練場だったようですね。
地歴にお詳しい方、もう少し情報があったら助かります。

[38: 検討中さん]

とにかく価格レンジがいち早く知りたい。それだけですね。

[39: 匿名さん]

@300くらいじゃないですかね、この場所なら。

[40: 匿名さん]

最多価格帯で４６８０万が限界のはず。それ以上は蓮根じゃ無理

[41: 匿名さん]

>40
ここ、蓮根じゃ無いけど

[42: 物件比較中さん]

ホームページに出てる79平米が中層階で5500万位じゃないかな。低層階で5000万割るならかなり安いという印象。

[43: 匿名さん]

イヤ、４７９０万が最多価格帯と予想。一気に売ってしまうつもりだよ。一気に売ってしまえば広告費も掛からないし頑張って仕様を上げる必要もなくなる。当然人件費も浮く。早く決めるってことは売る方にとって良いこと尽くめなんだよね

[44: 検討中さん]

かなり価格を乗っけて5年計画で売る会社もありますよね

[45: 匿名さん]

そんなとことはないです

[46: 匿名さん]

スミフは、最近販売戦略が悪い。売り切れるまで時間がかかる。

常盤台ガーデンソサイエティなんて7年もかかっている。7年もかけたら、
売るための人件費のほうが高いだろう。ガーデンソサイエティはコの字
型の配列で、日当たりが部屋によってまるで違ってた。真東向きと真南
向きと真西向き。真南向きはすごく良い（南側には絶対マンションが
たたたない）が、他はひどかった。

シティテラス加賀は敷地内の汚い建物がおおきな傷だ。あったらあった
で汚らしいし、将来売れてしまってマンションがたったら悲惨なことに
なる。

小豆沢のスカイティアラは、そういう意味では良いね。住友も懲りたの
かもしれない。もう作れれば売れる時代じゃない。埼京線が便利か、
三田線が便利かで決めればいいような気がする。

野村はさすがだ。値段しだいだけど、売れるんじゃないかな・・・・。
埼京線も三田線も使えるし・・・

随一の問題は、人気の金沢小学校に通えるかどうかだ・・・・。もう
すでに満杯のはず。

[48: 匿名さん]

野村にあぶれた人が買うかも・・・・

シティテラスは絶対に値引きすべきだ。安ければ買うという人は絶対にいる。
あの汚い建物はたぶん、将来はなくなるよ。あのままずっと残っているとは
思えない。

あの汚い建物さえなければ、そんなに悪いマンションじゃないと思う。
緑は多いし、静かだし、空気はきれいだし、図書館はすぐそばだし、
スポーツセンターは隣だし、交番は100ｍほどのところにあるし、
ローソン100円ショップは200mくらいにあるし・・・・。

[49: 匿名さん]

＞敷地内の汚い建物

敷地内じゃなくて隣接地です。
それに歴史と実績のある研究所に対して失礼ですよ。

まあこのあたりも変わってきましたから、将来的に郊外へ移転する可能性はあるかも知れません。

そうなったらあの土地はマンションに最適ですね。
東南の角地、南側は公園。いいマンションになると思います。
シティテラスを買ってる方たちは当然そういうリスクは考えているのでしょう。

[50: 匿名さん]

>>46
長期戦に備えて個別のモデルルームを作らず、マンションギャラリーでやる方針なのでは？