ルフォン世田谷はどうでしょうか？

[匿名さん]

立地的に気に入り、先日モデルルームに行ってきました。
でも売り主が、フジサンケイグループのサンケイビルという
貸しビルを手掛ける聞いたこともないデベです。
去年あたりから分譲も手掛けることになったようです。
販売のノウハウがないため、三井住宅販売に委託しています。
設計・施工は、悪名高き長谷工なのです。
『貸しビル業のデベで、ノウハウはないのではないか？』
と疑問を投げ掛けてみたところ、
営業マン曰く、売り主はフジサンケイグループのしっかりした会社であり
間違（欠陥等）いないです。
ノウハウがないからこそ慎重にならざるを得ないので、
設計住宅性能評価書，建設住宅性能評価書も取得してます。
と言われました。
気になるのは、長谷工はローコストでマンションを作るのが得意らしいので、
売り主が販売を他社に委託したり、設計，建設住宅性能評価書を取得したり
コストが掛かることをしているので、心配なのです。
皆さん、どう思われますか？
ご意見宜しくお願い致します。


建設住宅性能評価書

[563: 匿名さん]

１Ｆ庭についても、それなりの禁止規則があります。
専用使用部分だからといって、何でも許されるわけではないと思います。
子供の遊び道具でも設置ともなると禁止事項に該当しますから・・・。

以前、営業の方に確認したところ、ポーチやアルコーブはグレーゾーンには、
なっていますが、何でもかんでも置くのは、だめでしょうね。と言っておりました。
花台と称されている部分に花を置くのは、大丈夫だといっておりました。

いまさらですが、最初の契約時に（案）とはいえども、規約集の説明等も受けて、
購入されていると思うので、一般的な考え方よりも、ルフォンがどうなのかを、
考えていただきたいと思います。

うちは、一応、高級感を得られそうで、かつ、金額的にぎりぎりのラインで、
ルフォンに決めたので、生活感むき出しは、残念に思えます。

[564: 匿名さん]

うちは坪単価、仕様など、世田谷の普通のマンションだと
思って購入しました。だから、この値段でこの立地で買え
るので、むしろ歓迎です。高級感を打ち出したマンション
はこんな値段では買えません。もちろん、何でも放置は困
りますが、ポーチや専用庭はがちがちにするのはかわいそ
うな気もします。

[565: 匿名さん]

4000万円前半から7000万円後半までの価格帯がありますから、価格に対する
意識もそれだけ違うかもしれませんね。
4000万円台で買われた方は普通と思っているかもしれないし、7000万円台で
買われた方はある程度頑張ってという意識かもしれませんし。
一般的に東京２３区の意識から言っても、7000万前後だとやはり高い方では
ないですか？
価格に対する意識は人それぞれなので何とも言えませんが、普通のマンションだったと
しても、ルールに関しては守るべきだと思いますよ。
ガチガチにはしてないのではないですか？
必要最低限の事はやはり守るべきですしね。（手すりの布団干しなども）

[566: 匿名さん]

ルールは守るべきです。ただし、明確にルールになっていないもの、
もしくはあいまいなものが難しいって話では？。563さんの言うグレ
ーゾーンってやつですかね。そこに対しては、容認と禁止が分かれる
でしょうから。

[567: 匿名さん]

563です。金額的な事を出してしまい余計な議論にしてしまい、申し訳ございません。
ですが、やはりルールはきちんと守り、沢山いる子供たちの見本にならなければ、
いけないような気がします。
特に自転車は、みなさんお金を払って駐輪場においているので、
きちんと駐輪場に置くか家の中にしまうかにして、アルコーブやポーチに置くのは、
やめていただきたいと思います。

[568: 匿名さん]

自転車はちゃんと留める場所があるので止めましょうよ。
三輪車は角部屋のポーチなら、私は気になりません。小さい
し。前を通らないし。廊下部分だと、ちょっと止めて欲しい
かな。あくまで感覚です。

[569: 匿名さん]

話は変わりますが、キッチンの収納の引き出しの中に、バーがついてますよね。
あれは、やはり、位置調整した後にドライバーか何かで締めるのでしょうか？
うまく使えていないのですが・・・

[570: 匿名さん]

おそらくドライバーで締めるのではなくて、普通に止まると思いますが、
ゆるいのでしょうか。
ただウチもあれは使っておらず、一番端にやっています＾＾；

そう言えば、渋谷までバスで行ってみましたが、案外近いですね！
渋谷までバス通勤の方っていらっしゃるのかしら？？
世田谷線と自転車の方、三軒茶屋まで行かれる方は多いような気がしますが、
渋谷勤務の場合、バスもアリですかね？
（それとも朝は渋滞でそれどころじゃないでしょうか？）

[571: 匿名さん]

５７０さん、ありがとうございます。かなりゆるいです。

私は、以前バス通勤しておりましたが、渋谷まで、バスレーンの時間帯であれば、
そんなに大変だとは思いませんでした。（３０分かかる計算で・・・）
座れると、寝ることもできますので。ただ、渋谷に到着して、降りるのには、
多少時間がかかることもありましたが。（バスが多すぎて）
最近では、Ｒ２４６は違法駐車も減ってきたので、前よりは若干早いかな？と思いますが。
昼間のバスレーンのない時間の方が、渋滞して時間がかかっている気がします。

朝は成城学園や祖師谷大蔵からくるバスは、三茶で降りる方が多いので、
三茶から座れる可能性が高いでしょう。上町発は、途中下車する人は少ないです。

帰りは、急いでいなければ、「世田谷区民会館」行きのバスに乗ると座れますし、
混んでいません。（本数は少ないし、終わる時間も早いのですが）

[572: 匿名さん]

[573: 匿名さん]

５７１さん、バス情報ありがとうございます！
詳細な説明ですが、前からこの辺りにお住まいなのですか？
私はあまりこの辺りに土地鑑がなく、今はまだ戸惑っているところです。
これまで都内の色々な場所に住んだのですが、やはり引越し当初はどこも
戸惑うものですね＾＾；

[574: 匿名さん]

573さんへ。
私は、ここの近辺に住んで３年弱ですが、主人は、小学生の頃から住んでいました。
なので、私自身それほど、土地感があるわけではないですが、仕事をしていないときは、
あちこち出歩いて探索してます。（バスの１日乗車券を買うときは、かなり乗り継いで、
いろんなところに足を伸ばしております。時間はかかりますが、田園調布にも乗り換えなし
でいけますよ。）
新宿行くときは、下高井戸や豪徳寺なども探索してます。
知らない場所は、ドキドキ・ワクワクしますよね。

[575: 匿名さん]

ルールも守らず言い訳や屁理屈を必死に言ったところで、常識を持った大人には
通用しないことをまず学ぶべき住民も一部いることでしょう。
ここで相手にしても何も変わることはないように思われるので、(ここでは)
大人のやり取りの出来る者同士で有意義なやり取りをされる事を願います。以上

[576: 匿名さん]

バスも本数多いし、電車も徒歩３分だし、車も周辺道路は細い一方通行（世田谷のイメージ？）
じゃないし、便利です。関係ないですけど、多摩川の花火も綺麗でしたし。

[577: 匿名さん]

５７４さん、５７３です。
ご主人は小学生の頃からとはすごいですね！
そういう地元の方が多いのはなぜか安心できます＾＾
バスで色々探索してみるのも楽しそうですね。
私は今まで渋谷区、江東区、豊島区等に住んでいましたが（まだ他にも）、
それぞれ良いところ、不便なところ等あって、面白いです。

[578: 匿名さん]

そうそう、多摩川の花火はきれいでしたね。
うちは、カームなので、今年からは見ることができないと思っていたのですが、
部屋の中からも、きれいに見ることができました。
もちろんガーデンの高層部の方からはくらべものにはならにと思いますが・・・。
早くも来年が楽しみです。

世田谷の道路は、「世田谷迷路」と他区在住の知り合いからは、聞いたことがあります。
本当に１本道を間違えると、また振り出しに戻る・・・という所は多いですよね。
でも、ルフォンは説明のしやすい、いい場所ですよね。

５７７さんは、いろんなところに住んだ経験があるようで、うらやましいです。
今度機会があったら、いろんな所の穴場を教えて欲しいです＾＾

[579: 匿名さん]

５７７です。
多摩川の花火は見のがしましたー。
ここから見えるとは思わなかったのですが、来年が楽しみになりました。

私は学生時代と独身時代に引越しが多かったので、いくつかの区に住んだのですが、
渋谷にバスで行っていた思い出と言えば、初台に住んでた時です。
初台は渋谷でバスもすぐだし、新宿はほとんど徒歩で行っていました。
西新宿は人が少ないし、きれいな高層ビルが多いので、私は好きでした。
コンランショップとかのインテリアショップとかもあって＾＾

話が脱線してすみません。このぐらいにしておきます＾＾；
ルフォンは死角が少ないので、防犯面でもよいかなと思ったのもあります。
世田谷の狭い道路で人がほとんど通らないところって多いですから、それだと
侵入盗とか多いような気がしまして。
泥棒については怖いですよね。特に鉢合わせ・・・。

[580: 匿名さん]

この掲示板を拝見していて思うのですが、管理に対して熱意の
ある方が多そうなので、管理組合を立候補制にすれば良いのに。

防犯はマンション内で会う人皆に会釈するようにしてます。これくらいしか
思い浮かばないので・・・。

[581: 匿名さん]

常識的な方(ほとんどだと思いますが)が立候補されるのであれば、
抽選でも立候補でも良いかなと思います。

でも、自分勝手で最低限のルールさえも守りたくないという方に限って、
立候補しちゃったりして（苦笑）

[582: 匿名さん]

ところで、１階やエレベーターのダンボールは、いつまで貼ってある
ものなんでしょうね？
そろそろ皆さんお引越しもお済かと思うのですが・・。

[583: 匿名さん]

私も思いました！
いつまで貼ってあるんですかねぇ・・・？
せっかくの建物なのに、ダンボールが見えると現実味がないというか・・・
変な気分です。

話は変わりますが
駐輪場、出入り口扉の横の、隣家との境となる柵（茶色の網目模様、部分）が
ゆがんで（壊れて！？）いますね・・・。

文章が変で分かりづらかったら、ごめんなさい。

[584: 匿名さん]

たしかに、この時期の養生段ボールは・・・
ちょっと？？？？って感じですよね。
でも、越してない方がまだいらっしゃるので
仕方ないんでしょうね。
うちのお隣さんもまだお住まいになっていません。

[585: 匿名さん]

ダンボールは８月一杯だそうですよ。

[586: 匿名さん]

585さん、そーなんですね！ありがとうございます。

[587: 匿名さん]

583さん、私もあの柵のゆがみは気になってました。
車でもぶつかったのでしょうか？
自転車であんなには、ならないような気がしますが・・・。

自転車と言えば、前から気になっていたのですが、１Ｆエントランスからでて、
歩道との境目くらいに、ほとんど毎日、オレンジ色っぽい汚れた自転車がありますが、
ルフォンの関係者の方のなのでしょうか？
同じ場所ではなく、向かって右側だったり左側だったり・・・・。
管理人さんに聞いてみようかと思ってはいますが、タイミング悪く、巡回中で、
話ができておりません。
気にしすぎでしょうか？

[588: 匿名さん]

確かに自転車ありますよね。
今日見ました。
放置自転車のような気がしますが、管理人さんに聞いてみるしかないですかね。

[589: 匿名さん]

自転車の件、私も気になっていました。
近隣の方たちの迷惑になっているかもしれませんし、迷惑になっ
ていなくても、ルフォンやルフォン住民の印象を悪くするでしょ
うから、何とかしないといけませんね。

[590: 匿名さん]

オレンジの自転車に乗っている方を、一度だけ見ました。
ルフォンのマンションへ入っていったので、放置自転車ではないと思われます・・・。

[591: 匿名さん]

590さんのおっしゃるように、その自転車の持ち主がルフォンの中に入っており、
放置自転車ではなく、確信犯的存在なら問題重視ではないのでしょうか？
毎日、にたような場所に停車してるのであれば、十分な違反ではないのでしょうか？

[592: 匿名さん]

そうですねー。放置自転車だとばかり思っていました。
あそこに置いておくというのは、自転車置き場まで持って行くのが面倒とか
そういう理由なのでしょうか？
それにしても、ほとんどずっと停めているのは驚きですが・・・。

[593: 匿名さん]

思うに、結構自転車置き場が遠いので、面倒なのでしょう。
でも理由にはなりません。わたしも遠いと思いながら、ちゃんと
置き場に置いてますから。ただ、あの扉何とかならないのでしょう
かね？以前も話に出てましたが、非常に使い勝手悪いです・・・。

[594: 匿名さん]

駐輪場の扉は、
鍵がついていない片側の扉をうまく利用すれば、だいぶ楽に出入りできますよ〜。

ご存知でしたか？！

[595: 匿名さん]

私も色々と試してみましたが、出るときは、鍵なし扉はラクに使えるのですが、
どうも入るときには、うまくいきません。（扉の重ねが逆になってしまうのですが・・・。）
具体的に教えていただけるとうれしいのですが・・・。

オレンジ自転車の件、どなたか管理人さんに言ってくれたのですね。
ありがとうございます。

[596: 匿名さん]

あ・・・そこですかぁ。。。

そうですよねぇ。
うまく入ってくれず、私も引っかかってしまいます。

そこは・・・あきらめています。

期待させてしまうような文章を書いてしまい、すみませんでした。
役に立たず、ごめんなさい。（涙）

[597: 匿名さん]

さきほど、オレンジ自転車の持ち主をみました。
年配の女性でしたが、ブツブツ言いながら、自転車置き場のほうへ、移動してました。
本当にルフォンの住人だったので、驚きました。

[598: 匿名さん]

共用部分の放置も、文句を言わず自主的にマナーを守って頂けると有難いです。

[599: 匿名さん]

595です。596さんありがとうございます。
今後も何かよい方法はないか、考えてみましょう。

[600: 匿名さん]

自転車置き場への扉が、結構重くて大変ですよね。
せめて、あけた後にストッパーがあれば良いのになぁ、
と毎回思いながら使っております。
ドアを開けたまま、自転車を入れるのが結構大変です。（笑）
皆様は如何ですか？

[601: 匿名さん]

赤いきれいな自転車もここ数日、郵便受けの外からの入り口付近にとめてありますが、
ルフォンの住人なのでしょうか？
自転車置き場が遠いのは、購入時にわかっていたことなのでから、面倒だからという理由は、
理由にならない気がします。
少しの間だけという理由も、全員がそうなると、収拾できなくなると思いますが・・・。

[602: 匿名さん]

100円ショップで鍵かって取り付けて、管理人してまでと貼り紙をつければ。
実行前に、違法駐輪自転車取り締まりますとマンション住民へのアナウンスが先だけど。

[603: 匿名さん]

私も気になっていることを一つ。

ときどきポストの上にチラシが置き去りにされています。
あれは、それぞれご自身のお宅で処分して欲しいです。
やっている人は、ごく一部の人なんでしょうけど。

「そのうち誰かが片付けるだろうから…」という発想では
なく、「みんなでマンションをきれいに維持しよう」という
発想で行動したいですね。

[604: 匿名さん]

どこに行っても自分勝手な人は、いるものですね。
６０３さんのおっしゃるように、みんなでいつまでもきれいなマンションを
維持していきたいですよね。
どんな人でも、自分達のマンションの資産価値が下がるのは、嫌だと思いますから、
お互い最低限のルールを守り、生活していきたいですね。

[605: 匿名さん]

ごみを捨てに行ったら、鍵が開いているときがありませんか？
外に出る方もマンションから入る方も開いていたら、防犯上問題ではないでしょうか？
あれは管理人さんが把握しているのでしょうか？

[606: 匿名さん]

私も気になっていて、管理人さんに尋ねたのですが、管理人さんは気付
いたら、その都度閉めているとのこと。私も、気付いたらごみ置き場に
人がいないことを確認して閉めるようにしています。

ところで、ここは誰でも見られる掲示板なので、セキュリティに関する
書き込みは控えた方がよいと思います。良からぬ企てをする人に好都合
な情報を提供することにもなりかねませんから。

無料のサービスを使って、住人だけのメーリングリストでも作りましょ
うかね？メールアドレスの登録が必要になるので、ここのように匿名で
の書き込みというわけには行きませんが、これだと見られる人を登録者
に限定することはできます。

[607: 匿名さん]

６０６さん、私もそう思います。
セキュリティや建物の構造の部分については、住民以外の人には知られない
方がよいと思います。
しかし、６０５さんのご指摘、私も不明に思っておりました。
６０６さんも管理人さんにお尋ねになったとの事なので、管理人さんがやっていらっしゃる
事ではないのですね。（面倒な人からの要望とかで管理人さんがやっているのかと
実は思っていました＾＾；あらぬ疑いごめんなさい！）
どちらにしろ、住民だけしか見られない掲示板作りたいですね！
（USENに聞いてみられた方っていらっしゃるのでしょうかね？）
ミクル掲示板の方も、住民以外の方も見られますから、あちらもそういう話題は
できなさそうですよね。

[608: 匿名さん]

６０７です。
USENに今問い合わせてみたら、マンション内の掲示板というサービスはあるのだが、
ルフォンはその契約には入っていないとの事でした。
もしそのサービスを受けたいのであれば、管理会社を通じて、USENのマンション全戸一括タイプの
契約に付加する方法があるとの事でした。（わかりにくい説明ですみません。）
とにかく今すぐは無理そうなのですが、もし簡単に付加できるものだったら、それやりたい
ですねー。
前のマンションではマンション内のLANを使ってやれていたので、それだと絶対に
マンション外からはアクセスできないので、安心でした＾＾

[609: 匿名さん]

６０５です。
マンション住民以外の方がこの掲示板をみることを想定せず、
安易にセキュリティーに関して書き込みをしてしまい申し訳ありません…
最近、住民の方ばかりの書き込みたったので、うっかりしていました。
純粋に住民同士の情報交換の場があればいいですねぇ

[610: 匿名さん]

６０８さん、色々と調べて下さったんですね。
金額的には、どうなのですか？
有料となると、賛同はむずかしそうですよね。

６０９さんのおっしゃるように、情報交換の場は、欲しいですね。
（いいことも悪いことも含めて・・・）

[611: 匿名さん]

６０５さん、お気になさらないで下さいね。
（そんなに大きな情報じゃなかったので、これから抑止力になれば、かえって
よかったのかなと思いますし）
６１０さん、金額は聞いておりませんでした＾＾；
どちらにしろ、管理会社を通じてということでしたが、サンケイビルメンテに
問い合わせるしかないのですかね。
女の人じゃないと、どうも聞きづらい私です・・・＾＾；
（メンテって男の人ばかりじゃないですか？？）
何かふと気になって、管理会社に問い合わせるまでの事ではないかもと思う時に
掲示板でちょっと聞いてみるって便利ですよね。

[612: 匿名さん]

本日もガーデンの上の方がベランダに直接、ふとんを干している部屋がありました。
カーム側の駐車場でキャッチボールをする男の子たちをみました。
バットも持っていたので駐車している車にボールが当たるかもしれませんね。
公園で遊んでもらいたいですね。