ルフォン世田谷はどうでしょうか？

[匿名さん]

立地的に気に入り、先日モデルルームに行ってきました。
でも売り主が、フジサンケイグループのサンケイビルという
貸しビルを手掛ける聞いたこともないデベです。
去年あたりから分譲も手掛けることになったようです。
販売のノウハウがないため、三井住宅販売に委託しています。
設計・施工は、悪名高き長谷工なのです。
『貸しビル業のデベで、ノウハウはないのではないか？』
と疑問を投げ掛けてみたところ、
営業マン曰く、売り主はフジサンケイグループのしっかりした会社であり
間違（欠陥等）いないです。
ノウハウがないからこそ慎重にならざるを得ないので、
設計住宅性能評価書，建設住宅性能評価書も取得してます。
と言われました。
気になるのは、長谷工はローコストでマンションを作るのが得意らしいので、
売り主が販売を他社に委託したり、設計，建設住宅性能評価書を取得したり
コストが掛かることをしているので、心配なのです。
皆さん、どう思われますか？
ご意見宜しくお願い致します。


建設住宅性能評価書

[351: 匿名さん]

あと２部屋ですね。
世田谷の中では売れ行き良い方だと思いますけど、２部屋でも早く完売して欲しいですね。
あまり宣伝していないようなので、地元の方以外にも知らせるようにマンションズなどの
雑誌に載せるといいのにとか思ったりします。
（余計なお世話かもですけど、CM効果って大きいですよね。）
引渡しまでには完売するとよいですよね。
うちは確認会は終わりましたよ。
今頃オプションの工事やっているのでしょうかね？

[352: 匿名さん]

早いものでもうすぐ入居ですね。
うちは内覧会の後、ほぼ毎週確認会で今週末で確認会4回目です。
残るは軽微なのものばかりなので今週末で完了する見込みです。
この数週間で部屋をチェックする目が養われた気がしています。
引越しの整理はほとんど完了しました。
ちょっと早すぎるのかもしれませんが、引越しまでに必要ではないものは全部詰めてしまいました。
部屋が狭く感じたので必要がないものや、ほとんど使わないものはすべて捨ててしまいました。
予想ダンボールの半分ぐらいになったので相当捨てたんだと思います。
やはりスッキリした荷物で新生活をスタートしたいので、3連休頑張っちゃいました！

[353: 匿名さん]

３５２さん、すごいですね。
もう、そんなに片付いたのですね。
うちは、今週、気合を入れてやるつもりです。（できるかな？）

確認会はうちもあと少し残っております。
もうそろそろ、きちんと仕上げていただきたいものです。

[354: 匿名さん]

10Ｆは角部屋で見晴らしも良いので、そのうちすぐ売れると思ってます。むしろ、この先長く残るようだと不思議ですね。何かあったりして（冗談ですよ）。2Ｆは南側がエントランス上の住戸とかぶるので、微妙ですね。こっちは残っても原因がある程度わかりやすいかな？まあ、１戸残っても管理上に支障は無いかな？規約や重要事項のこの部分を詳しく読んでませんが、管理費は当面売主負担でしたっけ？修繕費は買った人負担で、賃貸なら売主負担？でも、イメージもありますので、早く売れて看板が取れると良いですねえ。

[355: 匿名さん]

６０００万円がサラリーマンが買えるマンションの一つの壁だそうです。６０００万円を超えると親の援助等ないと、買える層は極端に減ると本に書いてありました。今残っている二部屋はどちらも６０００万円超えていますし、１０Fは７０００万円近くしますから、その点も理由の一つかもしれません。ただ今は、親の援助がある団塊ジュニアがすごく多いそうですが・・・。私の周りでマンション買った知人もほぼ親の援助があると言っていました。

[356: 匿名さん]

354です。
かもしれませんね。6000万の物件を1000万頭金+5000万借金だと年収1000万近くないと、銀行は貸してくれないと思われますから。前提は25年ローンです。現状の銀行の審査は、4.0％金利で計算した年間の支払い総額が、年収の30-35％以下に収まるかどうかですから。これを逆算すると、必要年収は1000万以上に見えますね。（もちろん、個人によって違いますが、私が各銀行で聞いた審査のやり方はこんな感じでした）

[357: 匿名さん]

１０Ｆは売れるでしょう。
２Ｆは微妙ですよね。
あとは、駐車場の空きが多すぎると、修繕費等への繰り入れ金が見込めず、
赤字になりそうな気がします。少し安くなると、まだ借り手はいるのでしょうかね？

[358: 匿名さん]

駐車場は結構空いているんですかね？
うちは、抽選当たってよかったと喜んでいたのですが、みんな当たっていたりして＾＾；
空きが多すぎるとおっしゃる通り修繕費等が赤字になるかもしれません。
友人のマンションは都心のせいか空きが結構あったために、近隣の方に月極で貸しているらしいです。
セキュリティの問題もありますが、地元にお住まいの身元の確かな方だったら問題ないのかなとも
思います。（もちろん個人的な見解ですので、はっきりとした事は言えませんが。）

[359: 匿名さん]

357、358 さん
駐車場の空きが結構あります。69台中20台近く空いているそうです。１台3万×20台×12ヶ月＝約720万分です（年間）。修繕計画案は9割埋まる前提だったそうなので、早くも計算外・・。意外と皆さん車使わないんですね・・。早速の対策が必要そうですね。

[360: 匿名さん]

３５７です。うちでも抽選の日にその話をしていました。
全体的に１０００円〜２０００円の値下げになると、まだ契約する人が１０人くらい
でてくるのなら、空けておくより、よさそうだよね？とうちでは、話をしていました。
一体、どうなるのでしょう。
最初の話だと、抽選にもれる人が数人でそうという感じだったので、空きが多くてビックリです。
交通の便がわりといいので、車が必要とされないのかもしれませんね。

[361: 匿名さん]

359です。
えー！抽選に漏れる人が数人出そうとは、現実とだいぶ違う予測ですね。どのようにヒアリングしていたのでしょうか・・（苦笑）。確かに、値段を下げて入ってくれる人がいれば（住民で）それが一番良い気がしますね。外部から契約者を募ると、やはり抵抗がある人が出るでしょうから。維持費を減らすにために撤去もあると思いますが、それなりの費用かかりそうですしね。何か案があれば、どなたでもお願いしまーす。

[362: 匿名さん]

案考えてみたんですけど、難しそうですねー。
１０００〜２０００円の値下げで、今、車を持っていない人が買うかというと難しい気がしますね。
撤去するとどの程度維持費が減るのでしょうかねー？全然わかりませんが、それで維持費が減って
積み立て金がまかなえるのであれば、よいですよねー。
あと２台お持ちの方とかも全て希望を通してそれだけ余っているのでしょうかね。（多分そうですよね）
それにしてもあと２０台だと、住民だけではまかなえないような気がします。
逆によく聞くのが、何年か経つと駐車場が余るという事です。入居して何年かすると車を手放す人が多い
そうです。つまり、入居直後が一番、駐車場が不足しやすいと聞きました。
ですので、今後２０台以上の空きになるかもしれません。。。

[363: 匿名さん]

もう少しで新たなルフォン生活に移行する方々がほとんどだと思います。お隣さん、上下階にお住まいの方々、しいてはルフォンにお住まいの方全ての方といい関係でお付き合いできるのが第一だと考えています。変に堅物にならずに皆で一丸となって一つのコミュニティーを築いていければ物件の資産価値にも大きく係わってくるのではと思います。幸いここに集まっている方々は良識のある方ばかりですので、明日はわが身で思いやりのあるいいルフォンライフを迎えられればと思います。嫌うよりも寄り添う心で解決できればいい結果が生まれるのでは。

[364: 匿名さん]

エントランスにソファーやテーブルなどが配置されていて、素敵な空間になってましたよ。

[365: 匿名さん]

364さん、うれしいですね。このマンションは結構デザインも気に入って買ったもので。
日高さんっていうデザイナーの方でしたっけ？
何となくあの人ってセンスありそうなんて思ったりして。（パンフレット上）
363さん、私もそう思います。隣の人の快適な生活がなければ、自分の快適もないって
言われるマンション暮らしですから、お互い快適に暮らしたいものです。

[366: 匿名さん]

そうですか。ほとんど内覧が終わって、あのスペースを使わなくなったんですね。

362さん、確かに２０台は住民ではちょっときついですね。年とともに駐車場のニーズが減るのは、住民の年齢構成とかにもよると思いますが、入居当初が最もニーズが高いというのは何となく分かる気がします。あまり良くない状態になることが、既に予想されるので、早めの対応が出来れば良いなあと思っています。

[367: 匿名さん]

この掲示板、デザインが変わったのですね。
前の方がよかったですね、見にくいです。。。
駐車場の問題は総会で話し合うものなのですかね？ただそれまでに良い案が
思いつくとよいのですが。

[368: 匿名さん]

今ホームページ見たら、最終一戸になっていました。
いよいよあと一戸で完売ですね。引渡し前に完売になるかしら。

[369: 匿名さん]

駐車場空きは、どの程度管理費や修繕計画に影響があるのか早急に調べて、対策についての議決を総会で取る必要があると思います（まだ詳しく見てませんが、結構影響大きいかもしれませんね）。こういう問題は、先送りにするとろくなことないですから・・。10Ｆはやはり売れましたね。2Ｆも早く売れて欲しいですね。

[370: 匿名さん]

駐車場が足りないところより、十分確保されているマンションの方が良いと考える人
多いのでは？

[371: 匿名さん]

１０Ｆ売れてよかったですね。
２Ｆはどうなるのしょうね？

ところで、最初の総会は、いつ頃行われるのでしょうか？

それと、来週あたりには、この「住民版」ができるのでしょうか？

[372: 匿名さん]

総会はいつ頃なのでしょうかね。
私も全然わからないのですが、多分管理組合がすぐ出来て、そのあとに総会ですよね。
駐車場の件は確かに不足しても困りますし、余り過ぎても困るという加減が難しいですね。
デべも最初はこれくらいかな？と７０台ぐらい用意したのだが、結果的に車を使用する人が
少なかったということでしょうから、今後、２、３台の空きはよいとしても２０台は
多すぎるでしょうね。
住民版は多分誰かが作らないとダメなんでしょうけど、このままこちらがよいのか
どうなんでしょうね。
住民同士の掲示板がマンション内のLANを使ってやれるといいんですけど（そういうものも
実際有ります。ファミリーネットとか）、USENさんはどうなんでしょうかね？
その辺り、まだ確認していませんが、それが一番よいような気がしますね。

[373: 匿名さん]

入居後は、３７２さんのおっしゃる通りこちらの掲示板ではなく、住民専用の
掲示板があった方が良いと思います。

[374: 匿名さん]

総会の話はわかりませんが、こうした掲示板を使って
事前に問題点を話するのはいいことだと思いますね。
総会で無駄な時間をとることもなくなるかもしれませんし。
私も住民専用の掲示板はあった方がいいと思います。
早い方はいよいよ来週引越しですか。
その後の住民票を移したり、水道、電気、ガス、電話等手続き
がまだありますね。

[375: 匿名さん]

今日でようやく確認会が完了しました。皆様はもう完了されましたか？
今日は写真屋さんが来ていたようです。絵葉書を作ってくれるそうです。
先週は無かったのですが、食洗器が入っていました。
といってももう来週に引渡しですものね？早いですね。ワクワクします♪
私はフロアコーティングしていないのですが、
たくさんの部屋のドアにフロアコーティング済みなので立ち入り禁止張り紙が貼っていました。
結構たくさんの方がフロアコーティング申し込んでいて驚きました。
うちも申し込んでおけばよかったかな？
引越しまでもうすぐなので少しずつダンボールに積み始めました。
子供が居るのでなかなか進みませんが、明日も頑張ってみます。

[376: 匿名さん]

確認会も終わられたようですね。
お疲れさまでした。
いよいよ今週末に引き渡しですね。
わくわくします。

ところで、こちらの掲示板に書き込んでる方々は、
お子様がいらっしゃるようにお見受けしますが、
うちは共働きで子無し夫婦です。
子無し夫婦の方はいらっしゃいますか？

[377: 匿名さん]

３７６さんへ
うちも子無し夫婦です。よろしくお願いします。

引越準備もダンボールが毎日増え続けて、ほこりにやられて、鼻炎になってます。
洗濯をしてしまいたい物が結構あるのに、天気が悪くて困ってます。
また、粗大ごみの処理にもめまいがしてます。
でも、あと１週間がんばらなければ・・・

[378: 匿名さん]

こんばんは！

キッチンについてなのですが、
同じように思われた方がいらっしゃったら教えてください。

うちは、Ⅰ型（流し＆コンロが一直線上にある）なのですが、
流しとコンロの間が凄く狭くて驚きました。。。
まな板は置けるの！？と思ってしまいました。
まぁ、まな板はどうにか置けるとしても、料理にはボールとか色々道具を使いますよね、
それらの置き場は・・・？と思いました。

流しに同じようなステンレスの蓋（？）みたいな物を置いて、
置き場を作るとしたら、
そんな物は何処に売っているのでしょうか？？

分かりにくい文章かも知れませんが、
何か良い提案を頂けたら・・と思います。
よろしくお願いします。

[379: 匿名さん]

うちはステンレスの蓋をオプションで付けました。長谷工アネシスかサンケイビルテクノに聞いてみたらどうでしょうか？（今からだと出張費がかかるかもしれませんが）それが高いと感じたら、水周り商品を扱っているメーカーに問い合わせですかね。ＩＮＡＸとかＮａｔｉｏｎａｌとか。

[380: 匿名さん]

３７７さん
子無し夫婦の方なのですね。
こちらこそ、宜しくお願い致します。
うちはまだ段ボール詰めはやってない（ノンキ？）のですが、
粗大ゴミ処理に追われてます（涙）
引越しって大変ですね。
でも、お互い頑張りましょう。

[381: 匿名さん]

洗濯機置き場の蛇口について質問です。

蛇口が下に付きすぎていませんか？
量販店で洗濯機を購入する際に
測ったサイズを言い、携帯で撮った写真を
見せたところ、
蛇口と洗濯機までの距離が短すぎる。
この蛇口は固定になってるので蛇口を曲げられないので、
既存のホースでは難しいと言われました。
別売りのホースでも対応できるか分らないような
事も言われました。

皆様の洗濯機置き場の蛇口は、大丈夫でしたか？

[382: 匿名さん]

378さん、ステンレスの蓋ではないのですが、私はガラスのまな板を買おうかなと
思っています。
実際の流しに合うかサイズを測ってからなのですが、ディノスで「シンクにぴったり
フィットして調理途中の置きスペースを確保」というドイツのメーカーのものが
ありましたので。
耐熱強化ガラスで２００度ＣまでＯＫみたいですし、おしゃれな感じもありますし。
オプション会でディノスのカタログをもらってたら、見てみて下さい。（１７８ページ）
二つで6000円ぐらいです。（７％引きですしね。）
使用しておりませんので、すごくオススメかはわかりませんが。

381さん、洗濯機置き場は私も大丈夫かな？と心配していたのですが、蛇口の位置
までは気付きませんでした。
今使用している洗濯機を持って行くつもりなのですが、その場で設置困難だったら
すごく困りますよね。
どうしたらいいのでしょうか。。。
すごく心配です。。。

[383: 匿名さん]

うちは、今のキッチンで（２年前に新しくいれたもの）Ｉ字型で、調理スペースが、
かなり狭かったので、ステンレスのエンボスタイプという、メーカー純正の蓋を買ったのですが、
最初は使用しましたが、だんだんと洗ったりするのが、大変になり、使用頻度はかなり減り、
今では、ほとんど使用しておりません。
なので、お手入れ簡単なものをおすすめ致します。

洗濯機置き場については、ホースが曲がるのであれば、大丈夫なのではないでしょうか？
今のを見てもホースはたるんで取り付けられてます。（２年前量販店の方に取り付けて
もらいました。）でも、今、はやりのドラム式ではないので・・・。

[384: 匿名さん]

379さん、382さん、お返事ありがとうございます！

ナショナルとイナックスにも問い合わせてみようと思います♪
ディノスのカタログ、見てませんでした！
チェックしてみた所、お洒落で良さそうですね♪
キッチンのサイズに合うといいのですね。
あと、一枚売りで半額販売だと更にいいですね！

洗濯機は毎日使うものだし、蛇口は心配ですね。。
今度行ったらメジャーを持って計ってきます。

[385: 匿名さん]

洗濯機の蛇口は床（防水パン）から何ＣＭのところに付いているんですか？

[386: 匿名さん]

キッチンはクリナップではないのでしょうか？
ＩＮＡＸはトイレとお風呂では・・・？

[387: 匿名さん]

水周り商品大手のＩＮＡＸさんに失礼ですよ（笑）。ライバル社？のＴＯＴＯさんも、もちろんキッチン取り扱ってます。384さんの希望の商品があるかはわかりませんが。クリナップもメジャーですね。まあ色んなところにありますよ。問題はサイズと用途です。

[388: 匿名さん]

386ですが、ＩＮＡＸがどうのこうのというよりも、
実際のところ、ルフォンのキッチンにはどこのメーカーのどのタイプがついているのかを、
把握した上で、他のメーカーの蓋や水切り版が使えるかどうかを確認したほうが、良いのでは？
と思ったのですが・・・。
余計なお世話だったようですね。

[389: 匿名さん]

387です。
388さん、そういう意味でしたか。大変失礼致しました。

[390: 匿名さん]

388です。こちらも言葉足らずにて申し訳ございませんでした。

さて、洗濯機置き場の蛇口ですが、もし、みなさんお持ち又はこれから購入される洗濯機の
ほとんどに対応できないのであれば、設計時のミス？として改善してもらうべきなのでは、
ないのでしょうか？

うちは、食器棚置き場の寸法が中途半端で、少し困っております。
あと１センチちょっとあったら、うまく納まるのに・・・と思いながら、収納を考えております。

[391: 匿名さん]

文字だけだと色々誤解もありますが、その後の対応がきちんとしてらっしゃって、
よかったです。（やはりここの住民の方は常識的なきちんとした方が多いように
改めて思いました。）
洗濯機置き場については、通常の洗濯機ほとんどに対応していないとダメですよね。
洗濯機置き場のことを考えて、電機屋さんで洗濯機買う人はいないと思いますし。
ただどの程度対応していないかが今は憶測なので、実際引き渡し後に試してみるか
計測してみるしかないんでしょうかね。。。
少なくとも対応できない洗濯機があるのは確かみたいですから、もう憶測では
ないのでしょうか。。。
381さんは、その後どうされたのでしょうか。。よろしければ教えて下さい。

[392: 匿名さん]

付け足しです。
ウチの場合は、まだ洗濯機置き場を計測して置けるか確認しておりません。。。
ただもし置けなかったら、三井さんか施工会社に連絡して聞いてみたいとは思っています。
改善はどのようにしていただけるのかはわかりませんが、早目にしてもらわないと
困りますよね。

[393: 匿名さん]

３８１です。

すみません、登場が遅くなりました（汗）
みなさま、レス有難うございます。
３８３の言われる通り、洗濯機置き場のホースが
曲がるのであれば、たるませれば大丈夫なのでは？と思いますが
蛇口が固定で、しかもホースが硬いので
曲げるにも蛇口とホースの距離が短いため
それも困難みたいですよ〜。

今の対策としては、まだ洗濯機を購入してないので、引渡し後に
蛇口が固定式かどうか調べます（引越しが８月なので）
それから三井さんに問い合わせします。

[394: 匿名さん]

３８１です。

すみません、３８３さんの『さん』が
抜けてました。
失礼致しました。

[395: 匿名さん]

追記

ちなみに防水パンから蛇口までの
長さは１０７ｃｍです。

[396: 匿名さん]

391です。
383さん、御回答ありがとうございます。
内容がつかめました。やはり引き渡し後に調べるという事になりそうですよね。

[397: 匿名さん]

私達も、新婚で子供のいない夫婦です。昨日から引越し準備を始めました。
大人になってから引越しした事がないので、これがあったら便利だよ！
とか、気をつける事とかあれば教えて下さい♪

[398: 匿名さん]

新婚さんですか。きっと楽しい引越の準備なのでしょうね。
うちは、もうすぐ３年ですが、知らず知らずのうちに、荷物が増えているようで、
引越屋さんが見積もりに来た時は、靴の多さにビックリしておりました。
私自身は、大きな引越は今回が初めてなので、キッチンや水周りの片付けをどのタイミングで、
やるのがいいのかなど、頭を悩ませております。
最初は、荷解きする事を考えながら、パッキングしていましたが、段々と、適当になって
きました。ダメですねぇ。
あると便利なものは、軽い脚立ですかね。７月に入ってから購入しましたが、かなり重宝して
おります。

[399: 匿名さん]

エントランス前の木は葉っぱが無くてあれで良いのでしょうか？
まさか枯れてないですよね。植栽の中でもとても重要な場所なので、気になります。

[400: 匿名さん]

399さん。
私は近所ではないので見ていないのですが、一般的に言うと、植樹して最初の頃は
一旦枯れたみたいに見えることもあるみたいです。
何ヶ月か経つと青々として良い感じになるとか。
ただそれが当てはまるかどうかはわかりませんので、もう少し様子を見ておかしい
ようなら、言った方がよいですよね。
（見ておりませんので、もしかしたら見当違いの話かもしれません・・・。）