ルフォン世田谷はどうでしょうか？

[匿名さん]

立地的に気に入り、先日モデルルームに行ってきました。
でも売り主が、フジサンケイグループのサンケイビルという
貸しビルを手掛ける聞いたこともないデベです。
去年あたりから分譲も手掛けることになったようです。
販売のノウハウがないため、三井住宅販売に委託しています。
設計・施工は、悪名高き長谷工なのです。
『貸しビル業のデベで、ノウハウはないのではないか？』
と疑問を投げ掛けてみたところ、
営業マン曰く、売り主はフジサンケイグループのしっかりした会社であり
間違（欠陥等）いないです。
ノウハウがないからこそ慎重にならざるを得ないので、
設計住宅性能評価書，建設住宅性能評価書も取得してます。
と言われました。
気になるのは、長谷工はローコストでマンションを作るのが得意らしいので、
売り主が販売を他社に委託したり、設計，建設住宅性能評価書を取得したり
コストが掛かることをしているので、心配なのです。
皆さん、どう思われますか？
ご意見宜しくお願い致します。


建設住宅性能評価書

[243: 匿名さん]

突然話しは変わりますが、皆様、お風呂の形状はモデルルームと同じ、半円形のものでしょうか?
モデルルームでは確か、お風呂の蓋は置いてなかったように思うのですが、内覧会でみたら蛇腹（？）の物で結構とりまわしがしずらそうだと感じました。
もともとお風呂は半円形じゃなくて普通の形がいいかなと思っていたところ、あの蓋の形だったので、普通の形に変更すればよかったと後悔です。
板状の蓋を購入することはできるんでしょうかねぇ。。。
自分でもちょっと調べてみます。

[244: 匿名さん]

お風呂は普通の形に変更できるんでしたっけ？
もしそうなら私も変更したかったです。
あの形って、入る時注意しないとつまづきそうですよね。。。
蓋についてはちょっとわかりませんが、多分ありそうですよね。

それから、幹事会社の営業の方はすごく感じのよい方でしたよ。
うまく交渉できるとよいですね。

[245: 匿名さん]

214（233）です。
粋の扉の件、担当の方に問い合わせしました。
モデルルームの現物は撤去してしまっており、写真での確認ということでメールにて
送ってもらい、見ました。写真を見ただけではなんとも判断つきませんでした。

材質の詳細や対応についてなどさらに詳しい返答は金曜〜週明けにかけての連絡待ち、
といった現状です。

[246: 匿名さん]

粋の扉気になりますね。
うちも問い合わせたいと思ってます。

ところで、キッチンコーティングやフロアーコーティングの件、
以前話題に出ていたと思いますが、皆さんどうされましたか？
うちはまだ迷っています。

[247: 匿名さん]

ウチも粋です。皆さんがおっしゃる様に扉が気になりました。
(ウチだけじゃなかったんですね。。)
少し黒っぽい模様の様なものもありましたし・・モデルルームの扉を見た時は
気付かなかったのですが、あったのでしょうか？？不思議です(苦笑)

[248: 匿名さん]

245さん、粋の詳しい返答（特に対応）がわかったら教えて下さい。
１級建築士が見たところ、簡単に言うと、構造は非常にシンプルな形状で、特に問題は見られず。地盤もここは強固なので大丈夫でしょうとのことでした。前に話題になった窓の中の線ですが、バーチャルモデルルームで窓を拡大して見ると、モデルの窓にも入ってますね・・・。

[249: 匿名さん]

２４８さん、一級建築士の方のお話し、教えてくださって
ありがとうございます。
地盤も強固っていうのは、ほっとしますね。
（長方形の建物が変形よりも強いというのは聞いていたので、その点も
安心です。あとは、本当に地震がきた場合、コンクリートのクラックとかの
程度が少ないとよいですよね。）
地震は本当に怖いので、ケガせず安全に暮らせる事が一番の願いです。

２４６さん、うちはキッチンコーティングのみやります。
一つ心配なのは、内覧会の後に業者の方が入るそうなので、それで、
また汚れとかが残されていないかっていう事です。
（友達のところがそうだったみたいなので。。。）

[250: 匿名さん]

２４９さんのおっしゃる通り、
内覧会後には、また業者が入るので、
傷や汚れがつけられる可能性が高いです。
内覧会では指摘してない箇所が出るかも知れません。
再内覧会で指摘した方が宜しいかと思われます。
うちも再内覧会でも新箇所にも目を凝らしてチェックします（笑）
何度も疲れますねー。
みなさんも・・・頑張りましょう（笑）

[251: 匿名さん]

そういえば、どの扉も表面にシールを貼ってあるだけって聞きました。なので、粋が気に入らない人はみんなで扉のシール変えてくれーって言うのはどうでしょう？シールだけならコストはそんなにかからないような。多数で言えば売主さんも考えてくれるかな？

[252: 210です。]

２４６さん、２４９さん
うちは、キッチンコーティングとリビングのコーティングをやります。
先日の内覧会の時、念を押して確認しましたが、
作業としては、再内覧会後の仕上げになるそうです。なので、仕上がり具合や、
再度ついた傷等に関しては、入居後にならなければチェックができないそうです。
ただ、そういった不具合等が発生した場合は、責任を持って、対処してくれるそうです。

２３７さんとちゅうたさん
引越業者、無事決めることができました。ありがとうございました。
大したかけひきをするまでもなく、某大手がすごく値引きをしてくれました。
思いのほか、自分たちの荷物の多さに驚かされました。梱包を考えると憂鬱です。

[253: 匿名さん]

２１０さん
再内覧会後のチェックなのですかー。
でも引渡し後でも、きちんと対処してくれると信じましょう。
某大手って、ウチと一緒かなー（笑）
無事に決まって、よかったですね。

そう言えば、トランクルームって中がコンクリートの荒い感じの仕上がりに
なってましたけど、あれで普通なのかちょっとわかりません・・・。
トランクルームだから、そんなにきれいになっているとは思っていませんが、
今までトランクルーム付きのマンションを見られた事のある方とか、
どんな感想を持たれたのでしょう。。。

いざ自分の部屋だと思うと、細かいところが気になりますよね。
新築マンションって大変ですね＾＾；

[254: 210です。]

２５３さん
私もトランクルームの中のコンクリートの仕上がりに関しては、すこしビックリしました。
今住んでいる古いマンションのよりも荒い感じがしました。
モデルルームのは、きれいに感じましたが、気のせいだったのでしょうか？
人に見せるものでもなく、荷物でいっぱいになってしまうから、あのような感じなのでしょうかね？
ほんとに、少しずつ細かい所が気になってきますよね。
あと１ヶ月ちょっとですが、楽しみと不安な日々になるのでしょうね。

ところで、みなさんは、表札はどうされるのですか？

[255: 匿名さん]

こんにちは♪トランクルームの中の仕上がりは、確かに少し雑なように
感じました。ただ、見えない部分ですし、使用に特に問題もないのでよい
かなと思っています。(綺麗にこしたことはないのですけどね)
粋の扉は、モデルルームでは綺麗な部分(柄?)を貼ってあったのかもしれませんね。
これだけ多くの方が違和感を持たれるのでしたら、個々に対処をお願いして
宜しいかと思います。
表札ですが、我家は内覧会で表札部分を見て、ステンレスにしようかなと
考えております。(サイズは測りましたら約12.5×4㎝だったと思います)
これから家具等、色々決めなければいけない事も多くて大変ですが、新居生活を
楽しみに皆さん頑張りましょう♪

マンション自体(外壁等)、シンプルながらも程よく(嫌味じゃない)高級感もあって
素敵な建物だと感じました♪

[256: ちゅうた]

こんにちは！

共用部分で気になったので皆さんのご意見をお聞かせください。

うちは、ガーデンレジデンス（高い建物）なのですが、
エントランスホールに入って、渡り廊下風な所を通りますが、
片側は道路に面しているので、もちろんガラス張りなのですが、
反対側（庭側）にも壁はあるものの吹きさらしで、
折角エントランスに入って傘をたたんでも
そこを通ると雨に濡れてしまうのです。

丁度、内覧会の時に雨が降っていて「なんか中に入ったのに外みたい・・」と
感じてしまいました。
５メーターも無いような距離ですが、なんとなく違和感を感じました。

皆さんは、どうおもわれましたか？
ご意見を伺えたら嬉しいです。

ちなみに、この事は部屋の指摘事項に頭が一杯で、
担当の方には聞けませんでした。。

[257: 匿名さん]

うちはカームレジデンスですが、外観や共有部分は特に
気になりませんでした。うちは子供が小さく、内覧会の
ときも業者さんに頼みました。今度の手直し会は自分たち
だけなので細かいところまでチェックできるか不安です。
また、
引越しの日程が決まりません。シックハウスのことが気がかりで
どのくらい遅らそうかなと悩んでます。シックハウスについて
ご存知の方教えてください。
ところで、
HPをみると、一度は1棟のみとなってましたが、2棟売れてない部屋があるみたいですね。
早く売れるといいのですが。

[258: 匿名さん]

オプション会で表札をお願いしなかったため、自分たちで手配しよ
うと思っています。

そこで、一つ困っているのは、表札の固定方法です。
ルフォンは表札を入れるスペースに磁石が入っているので、それで固
定できるものをと思い、２、３の業者に問い合わせましたが、「磁石
での固定に対応するものはない」と言われました。ある業者には「両
面テープですかね」とも言われました。

皆さんはどのように表札を固定するご予定ですか？

[259: 匿名さん]

うちも、内覧会のときに業者に来ていただき、いろいろ調べていただきました。
そのときに、シックハウスのこともお願いし、調べていただきました。（１部屋）

ホルムアルデヒドの測定は（0.010ppm未満）であり、安全指針値（0.08ppm）以下との結果がでました。
ただ、家具などからも発生するらしいので、「入居後は換気を心掛けて下さい。」と言われましたよ。

[260: 匿名さん]

256〜259さん、
渡り廊下風庭側が空いているところは気が付きませんでした。空いてないほうが私も良いと思います。

アルデヒト検査は我が家も行いました。検査値は非常に微小で問題なし。大丈夫だとは思いますが、こればっかりは部屋によって違う可能性もあるので何とも。でも新居の場合は、検査値が極微小でも、１年ぐらいは換気に気をつけるように我が家も言われました。まめに窓を開けや換気扇を回して下さいとのこと。これはどんな建物でも新築では、止むを得ないそうです。

表札は絶対金額がそれほど大きくなく、面倒だったのでオプションで頼みました。

[261: 210です。]

皆様、表札の件ありがとうございます。
色々、検討してみたいと思います。

渡り廊下の件ですが、内覧会前に、三井さんに聞いたところ、まだ確定ではないけど、
そのままの可能性が大きいとは、言ってましたが・・・。（外から見たとき、あの隙間だと、
大人は無理だけど、子供なら自由に出入りできそうに見えたので、聞いてみました。）
廊下が汚れるので、透明なものでふさいだ方がいいのでは。と思いました。

シックハウスの件は判断が難しいですよね。
うちは子供はいませんが、私自身が心配でした。
昨年、新築戸建物件を多数見学したのですが、ひどいところは、玄関入った途端にめまいしたり、
くしゃみがとまらなくなったり、頭が痛くなったり・・などの反応があったので、
ルフォンも玄関に入るまで、とても不安でしたが、結構長い時間おりましたが、何事もなく、
帰ってきてからも、頭痛などもなく、少し安心しました。
やはり、住んでいくには、換気が重要そうですね。

[262: 匿名さん]

渡り廊下の件、考えてみればみるほど、雨の日大変そうですね・・・。
横からの雨だと確実に濡れますから、どうにか塞ぐ事はできないものなのでしょうか？
あとガーデンの１階の方とかは、気になられるのでは？とも思いました。

塞ぐ工事ってどのようなものがあるのかわかりませんが、もし簡単なものでしたら、
施工をお願いしたいです。
（子供が自由に出入りできるのなら、なおさら他の問題も出てきそうですよね。）

[263: 匿名さん]

渡り廊下のリクエストなど、共有部分の指摘はどうしたらいいんでしょうね？専有部分は内覧会で言う機会ありますけど。まだ管理組合が無いですしね。渡り廊下はモデルルームでも確認しようがないし、それほど大規模な工事とも思えないので、リクエストしたいです。風雨にさらされると、後々汚くなりますしね。とりあえず、個々で三井不経由でサンケイビルに伝えてもらうしか術が思い浮かばないですが。既に三井不や長谷工に指摘されてる方がいるとは思いますが、我が家もリクエストします。

[264: 匿名さん]

マンションは管理が命と言いますが、このマンションをより良くしていこうって
真面目に考えている方が多くて、うれしいです。
マンションをきれいにするも荒れさせるも住民の意識の問題だって聞きますよね。

渡り廊下の件は、うちも言うつもりですが、もし引き渡しまでに工事できなくとも、
二年以内（外壁などに関しては１０年？）にやっていただく事も可能だと思います。
その際は少し不便もあると思うので、なるべくなら引き渡し前までにやって頂きたいですが。
（あとこの掲示板は三井の方も見られていると思うのですが、一応、この掲示板ごと見てみて下さいって
言うのもよいかもしれませんね。）

共用部分をきれいに使っていくこと（ゴミだしや駐輪、ロビーなど）で、時を経ても
きれいなマンションにしていきたいものですね。

[265: ちゅうた]

渡り廊下についてのご意見、ありがとうございます！

皆さんのご意見をきいて、ほっとしました。
週末に手直し会があるので、その時に伝えてみようと思いますっ

一ヵ月後には、引渡しですね〜
なんだかドキドキしてきます。
いつまで綺麗なマンションでいられるように、
住民の皆さんで協力して大事にしましょーね！

[266: 匿名さん]

すみません、あれから粋の扉についてはどのような対応になったのでしょう？
うちは粋ではないのですが、売主の対応等気になっておりまして。

[267: 匿名さん]

うちは明日手直し確認会です。うちも粋の扉の件についてどう対応するのか
気になります。売主に確認しようとは思いますが、皆さんはどうされますか？

また、
食器洗浄機の下の引き出し確認された方いらっしゃいますか？引き出したとき
上のほうの扉が開かないのは構造上おかしくないですか？内覧会のときに
確認したらこういうものだと言われたのですが。もう一度明日聞いてみようと
思ってます。

フロアコーティング等オプション工事も手直し会のときにすべて終わっているんですか？
手直し会から引渡しまでに業者が入ると結構汚れるんでしょうね。その際はどうしたら
いいんでしょうか？

[268: 匿名さん]

うちは、明後日・・・手直し会です。
２６７さま＞食洗機の下の引き出しは確認いたしませんでした（汗）
明後日、確認します。
あと、手直し会から引渡しまでに業者が出入りしますので、
汚れや職人の道具箱が壁等に当たって傷がつく可能性もあります。
面倒ですが、再内覧会や再々内覧会ｅｔｃ・・・
で、指摘し続けます（笑）
はぁー、それもいたちごっこのようで、疲れますけどね。

[269: 匿名さん]

うちも明日、確認会です。
本当に汚れ等は気になりますよね。（新築ですし・・）
床は、生活し始めればすぐに汚れたり傷ついたりするんでしょうけど、
クロスやクローゼットはそんなに汚れるものでもないので、最初から
きれいにしておきたいものです。
この間指摘してたところがちゃんと直っているか心配ですが、
明日がんばって見るしかありませんね。

[270: 210です。]

２６７さま
食洗機のしたの引き出しについては、あけしめしましたが、これといって、
変だとは、感じませんでした。というのも、うちは深いタイプを頼んだので、
その引き出しは使えなくなるので・・・。
オプションの件ですが、前にも書きましたが、サンケイビルに発注したものは、
万が一何か汚れや不具合が出た場合には、きちんと対応してくれるとの回答をいただきました。

うちも明日が確認会です。
みなさま、蒸し暑そうですが、がんばりましょうね。
明日はお隣様にご挨拶できるかしら？

[271: 210です。]

今日、確認して参りました。
前回見落としていた部分や、前回指摘部分は改善されたいたものの、その付近に新たな、
傷や汚れ、補修の雑な部分など、思っていたより、多かったです。
今回も検査の方が良い方で、床に座って雑談ながらチェックしたお陰で、
普通じゃ見つけられない、傷や汚れを発見できました。
また来週確認に行くというのは、ほんとにいたちごっこのようですが、がんばらなければなりませんね。
ただ、前回の指摘事項の中で、一番の問題となっていた部分に関しては、原因が明らかになっておらず、この２週間で本当に最善を尽くしてくれていたのか？という疑問が残っております。
来週の確認の際に完全に解決されているのかが、うちにとっては大きな問題です。
でも、他に数件同じ問題が出ているとは聞いているので、他の家の方々は解決されたのかも
気になっています。

渡り廊下は、半分位、ふさがれていたように見えたのですが・・・（じっくりはみませんでしたが）

[272: 匿名さん]

２１０さん、前回の指摘事項の中で、一番の問題となっていた部分とは、
何ですか？
（もしよろしければ、教えていただきたく思います。）
うちも今日でしたが、なかなか多い指摘でした・・。
毎週、疲れますよね・・・。

[273: 匿名さん]

７月に入り、引渡しまであとわずかですね。皆様引越しの準備など、頑張りましょうね！

さて、粋の扉について続報です。
三井不動産の営業担当者に問い合わせたのが先週半ば（確か水曜日）。
扉の件だけでなく、何点か不明点もあわせてなげかけました。
「休み明けには連絡します」という話だったため、週明け（月曜日）まで返答を待って
おりましたが、本日土曜日にいたるまで何ら連絡はなし！です。
決して安い買い物では無いと思っています。あえてその後こちらからは連絡をいれていませんが、
営業担当者のこの対応はあまりにもぞんざいだなぁ、、、、と失望しています。
数千万円の商品を販売している三井不動産さんは、これでいいと思っているのでしょうか？

他に粋の扉について問い合わせをされた方はいらっしゃるのでしょうか。
リアクションはありましたか？

あまりもめる形にはしたくないので、明日の確認会にてどういう話が出るか（又は出ないか）
待った上で、こちらから再度どういう対応をするか検討したいと思っています。

[274: 匿名さん]

２７３さん、うちは粋ではないのですが、そのようなやりとりがあったのですね。
三井不動産さんもですが、売主自身であるサンケイビルが内覧会にも
来ていなかったことが、私はひっかかりました。
引渡し後は、結局三井さんは関係なくなるのでしょうし、その場合にサンケイビルが
どのような対応をしてくれるんでしょうね。
（しかも、サンケイビルのマンション担当者のお名前もわかりませんし。）

サンケイビルメンテ・サンケイビルテクノとも御見かけしたことやお話ししたことは
あるのですが、肝心のサンケイビルは全く接触したことがないですよね。
施工会社や三井不動産にお金を出しているのは、サンケイビルでしょうし、施工の件で
問い合わせがある場合も、サンケイビルの方へ連絡をとりたいです。

では、今日の確認会頑張りましょう。

[275: 匿名さん]

２７４です。
付け加えておきますが、私はサンケイビルに対しては信頼して買いました。
（会社自体の業績等に対して、不信感は全くもっておりません。）
立派な会社なのですから、内覧会等の場面で、出てきてほしいと思っているだけです。

[276: 210です。]

２７４さんのように、私も売主が一度も購入者の前に現れていないという点には、
疑問を持っていました。
以前にも書いたと思いますが、構造計算説明会の時に、売主が同席しておらず、
「えっ？」とは、思っておりました。
確かに、今後引き渡しをした後の対応などには、不安がでてきますよね。
うちも、サンケイビルさんを信頼できると思ったので購入しましたので・・・。

三井さんの対応に関しては、うちの場合は、２７３さんとは逆で、
何か質問や要望などをなげかけても、いつもわりとすぐに回答をいただいていて、
満足しております。（扉は「粋」ではないので、その件以外ですが・・・）
なので、余計に、引渡し後の不具合の相談について、どのようになるのかが、不安です。

２７２さんへ
うちの一番の問題点については、次回の確認で改善されていなければ、
お話します。すみません・・・。

毎週、確認・確認が続くと、引越準備がなかなか進まなさそうで、不安ですが、
良い部屋に住むには、がんばらなくては・・・。と自分に言い聞かせてます。

[277: 匿名さん]

２１０さん
２７２です。もちろんよろしければって事だったので、お話しするしないは
自由ですので気になさらないで下さいね。
（ちょっと気になったもので、聞いちゃいました。）
その内容が全戸共通のもの（他にも何件か出てきていたとあったので）だとしたら、
ちょっと聞いておきたいなと思った次第です。
構造的な事とか仕様的な事なのかなと想像しましたので。
（傷や汚れといった単純なものではなさそうですよね。）

本当に確認会が続くと、土日がそれでつぶれちゃうみたいなところが
ありますね。
大変ですけど、お互いがんばりましょうね！

[278: 匿名さん]

うちは土曜日に確認会を終えました。傷や汚れといったものの
チェックが大半だったのですべて完了していました（たぶん）。
3ヶ月、1年と定期点検もあるそうで、気づいたときに言えばいいかな
と思って、チェックも甘かったかもしれませんね（少し不安）。
ぜひ、構造的な事や他室にも共通しそうな話があれば、差し障りのない範囲で
結構ですので教えてください。

三井さんの対応ですが、うちも満足してます。確かにサンケイビルさんの信用
面を意識してうちも買ったので、今まで一度もお会いする機会がないのは不安ですね。

[279: 匿名さん]

どうでもいいことかもしれませんが・・・

部屋についているエアコンって、何年製の製品なんですかねぇ？
もしかして・・・
今、流行りの自分で掃除をする“全自動エアコンクリーナー”機能がついているのかしら？

それだと、なんか得した気分で嬉しいけれど〜

でも、トイレのウォシュレット機能は・・・
とても簡素な気がします。

[280: 匿名さん]

部屋のエアコンは私も見ましたけど、お掃除機能ついてた気がしますよー。
私もそれだとうれしいですね。
トイレは確かに簡素ですね。
何年かしたら、タンクレスにリフォームしようかしらと密かに思ってます。
そんなに高くないらしいです。

[281: 210です。]

部屋のエアコンは、東芝の大清快の今年２月頃に発売された新しいモデルですよ。
１２畳の場合は、RAS-365GDRとういう品番です。
全自動エアコンクリーナー・プラズマ空気清浄機能などがついてるようですよ。
三井さんの方で、交渉してくれて、今年モデルのものがついいたらしいです。
（本当は、昨年モデルのものがつくはずだったようです。）
やはり電化製品は新しいものがいいですよねぇ。

トイレは、操作がリモコン式なので、電池の予備を用意しておかなくては、突然使えなくなる
可能性がありますよね。（どんな電池か確認しようと思ったのですが、なかなかはずれなくて、
断念しました。入居後、取説をみて確認した方がいいですよと、前回の検査担当の方は、
アドバイスしてくれました）

[282: 匿名さん]

エアコンはかなり良さそうなものがついていましたね！

うちも三井さんの対応はしっかりやってくれて満足しています。
ただ、入居した後は対応窓口は三井でなく管理会社になると思うので
サンケイビルメンテさんがしっかりやってくれるか気になっています。
マンションは住んでからの管理も大事ですよね。

[283: 匿名さん]

おはようございます。
近所の契約者の方が多いようなので一つ質問なのですが、
小児科、内科、歯科でおすすめの病院は御存知ないですか？？
生活していくうえで結構切実な問題なので、ご教授いただければと思います。
よろしくお願いします。

[284: 匿名さん]

http://www.doctors-search.com/doc_23/setagaya/shoni.html

好き嫌いがあるので、近場で何箇所か試しに行ってみることをお勧めします。夜間緊急は成育医療センター。ただし、他病院の推薦状がないと5000円〜10000円取られます。緊急のときは、推薦状なんてないよーっていう感じですが、そうでもしないと沢山来てしまうようで、追加徴収制にしたようです（わたしの推測）。なお、緊急時は消防署にＴＥＬすれば、その時に対応可能な病院を他にも教えてくれます。（他地域でも同じだと思いますが）幸いルフォンは区役所が近いので、行ってハンドブックをもらっておくと良いと思います。慣れるまで大変だと思いますが、がんばってください。

[285: 匿名さん]

歯科、内科にしてもご近所さんに聞いても使っている病院はまちまちという感じです。
うちも今の先生に落ち着くまで結構あっちこっち行きましたし。（歯科は数が特に多いです）
大人が総合病院に行く場合だったら、関東中央病院か三宿病院、東邦大学大橋病院、
国立病院東京医療センター等があります。

[286: 匿名さん]

２８３です。
２８４さん、２８５さん、お答えいただきありがとうございます！
いくつかの選択肢の中から、自分に合う病院を見つけていくって事ですね。
小児科と歯科は、よいかかりつけを持ちたいものです。
ルフォンは病院、区役所や銀行・郵便局、教育機関も近いので、
その点では便利ですねー＾＾

[287: 匿名さん]

273さん、その後の三井さんからの返事ありましたか？うちも三井さんにいくつも質問してますが、早いレスポンスで特に不快感はありませんよ。担当者によって違うのかな？でも期限に１週間も遅れていては、不愉快になるのも当然かと思います。そもそも三井さん自体に返事が来ていない可能性もあるので、再度問い合わせてみてはどうでしょうか？

276さん、構造説明会でサンケイビルが居なかったのは、確かにちょっと・・ですね。場所はサンケイビルだったので、なおさらです。うちもまだ指摘事項残ってます。悔いを残したくないので、最後までしっかり見るつもりです。もちろん、嫌がらせのように引き伸ばしはしませんけど。

渡り廊下の開放部分の件は聞いてみました。規制の関係で２つの建物を完璧につなぐことが出来ずに、やむを得ずスペースを作っているとのことでした。時間があればもう少し詳しく聞いてみたいと思います。規制で出来ないのであれば、完全にふさぐことは無理かも。なので雨風を防ぐ別の方法を考える方向性ですかね。

[288: 匿名さん]

バルコニータイルをオプションで付けた方、仕上がりはどうですか？うちはタイルとタイルの間が場所によって広かったり、狭かったりまちまちで、非常口を開けている部分の切れ端も、いまいちの仕上げといった始末です・・。

[289: 匿名さん]

２７３です。
日曜日に確認会に行ってまいりました。

担当者の方からの返答が無かった件について、当日こちらから指摘しますと、「連絡をしていなくて
とにかく申し訳ない」と謝罪なさっていました。単なるミス、ということでした。
やはりいい気分で引渡しを受けたいと思いますので、今後は気をつけて欲しいものです。

さて、粋の扉の件につきましては確認会のあとに、長谷工の所長さん（？）という方が
細かく対応してくださいました。
そして・・・
１．メンテナンスに関して問題の無いシートであること
２．初回に見たときから時間をおいて再度見てみると、意外と以前より気にならなかった
　　逆に扉だけ色が変わるとバランスが崩れそうな気もした（どちらも感覚でしかないですが）
３．モデルルームの写真と見比べてみてみると、確かに同じもののように見える
といったことにより現況で納得し、了承した次第です。

ちなみに確認会の内容ですが、前回指摘した部分についてまったく手をつけていない部分が
あり、非常に憤慨しました。全戸合計で相当な箇所の補修があるので大変なのはわかりますが、
こちらも休日をつぶして交通費をかけて来ている身ですので、真剣に取り組んで欲しいものです。
また、前回は見落としていた玄関大理石タイルの色間違えが見つかり、冷や汗をかきました。
こんな間違いもあるんだなぁと、ちょっとビックリです。

難癖ばかりつけているようにとられるのもいやだけど、納得して引渡しを受けないとあとで後悔
しそうですし、、、高価な買い物だけにいろいろと大変なものですね。

ちなみに皆様がご指摘されている渡り廊下の部分、同じく指摘をして参りました。説明を聞くと、
完全にふさぐのは難しそうでしたが、雨の吹き込みなどについては背の高い植栽を植えるだけでも
大分改善できるのではないか、という提案はしてみました。どんな形にせよ良い方法で改善されると
いいですね。

以上、長文失礼致しました。

[290: 匿名さん]

２７３さん、確認会については全く同感です。
時間と労力を使って行くのだから、完璧とまではいかなくても
前回の指摘事項ぐらいは直しておいてもらわないと。
そんなに難しい話しなんですかね・・・。
本当にこちらも文句は言いたくないのです。
言うのも疲れますしね。
次の確認会では、本当にバシッと決めてほしいです！

[291: 匿名さん]

２７９です。
２８０さん、２１０さん、早々のお返事ありがとうございました。
２８２さんも、そうお感じになったんですね〜！

なんか・・・
購入して内覧会したものの１００％の満足感がなかったので・・・（スミマセン）
新しいエアコンで、ホッとし、うれしさがこみ上げてきました。
（単純ですねぇ・・・）

あとは・・・
お隣さんの生活音が〜。
ルフォンの防音は、どんな感じなんでしょう？

今住んでいる場所が、上下左右、もぉどこの音だかわからないくらいよく聞こえる（響く）んです。
こちらもうるさいときはあると思うのですが、時間帯というものを考えてほしいです。

防音、騒音は実際住んでみないとわかりませんが、
できるだけ周りに気をとられず、静かに暮らしたいものですねぇ。

[292: 210です。]

２９１さんのおっしゃるように、生活音は気になりますよね。
うちも、今のマンションがうるさいので、ルフォンにはかなり期待しております。
（おじさんのくしゃみや、はと時計の音や、掃除の方のおしゃべりや、走り回る音などなど、
人の振り見て我が振りなおせって、自分では気をつけているつもりですが・・・）

最初の内覧会の時に、音に関して注意深く聞いておりましたが、外の音はきにならず、
大丈夫だとは、思いました。（中で響く音もなかったように思えます。）
中の音は、お互い気をつけなければなりませんよね。

ただ、自分の使っている洗濯機や掃除機がどれくらいの振動でどれくらいの音を出していて、
他の部屋にどう伝わっているのか、わからないので、知らず知らずのうちに、
人様に迷惑をかけているのでは？と不安になることはあります。

快適なルフォン生活を送りたいものですね。
そのためにも、２９０さんのおっしゃるように、次の確認会では、完璧にして欲しいものですね。
作り手や売る側にとっては、数多くあるマンションのひとつにしかすぎないかもしれませんが、
購入者にとっては、このような高額な買い物を何度もできるわけではないので、
きちんと納得させて欲しいものですね。
（中には余裕のある購入者の方もいらっしゃるのかもしれませんが・・・）

引渡しが近づくにつれて、バタバタしちゃいますね。

[293: 匿名さん]

音問題は深刻ですよね。
うちは逆に今が静か過ぎるぐらい静かなので（分譲です）、これより
うるさくなると、せっかく新しく買ったのに。。。となりそうです。

２１０さん、確かに確認会の時は外の音は全く聞えませんでした。
世田谷通りの音を少し心配していましたが、その点では良かったです。
（しかも世田谷通りの真横というわけでもなく、建物自体は少し入っている
ので、よいのかもですね。）
隣や上の人の音についても、無くて欲しいですねー。
もちろん自分も気をつけるつもりですが。

確認会等で軽微な不満はありましたが、建物そのものや立地、環境などは
よいものだと思うので、これから無事なルフォン生活を送れるように
と願っています。

[294: 匿名さん]

ウチも音の問題、（正直申し上げてしまいますと）上下お隣さんがどの様な方かを
心配しています。と言いますのも、ウチは上下左右の方の多少の物音は
それはど気にしない(深夜は別)の方ですが、音に対して極端に神経質な方が
近くでしたら、それこそお互いに生活しにくいのではと最近考えるからです。
ウチは今まで全くご近所問題等なく人事だったのですが、以前お隣さんだった
方(ごくごく常識のある普通の方)が、昨年お引越しされたマンションのお隣の方が
音に過敏な方で悩んでらっしゃると聞いて心配になりました。
(お子さんが大きな声でただいまーと言うだけで苦情に来るそうです)
ルフォンは常識のある方が多いと思っていますが、極端に神経質な方と
いうのはそれとは別だと思いますので、そーじゃないこと願うばかりです。
変な事を書いてしまってすみません。

[295: 匿名さん]

２９４さん、変な事じゃないですよー。
みんな考えていることだと思います。
マンション暮らしって何事も適度って事が重要なんでしょうね。
この掲示板を見る限りにおいては、常識的な方が多いように思いますが、
例外が全くないとも言えませんので、難しいですね。
ウチも今まで隣人問題等で悩んだことはないので、なるべく悩まないで
すむように願っています。

[296: 210です。]

やはり、音の聞こえ方は個人差もありますけど、常識的な時間の中では、
やむを得ないことでしょうね。無音はありえませんからね。
子供達が日中元気なのは、普通の事でしょうし、逆に夜９時過ぎても走りまわっているのは、
どうなのかしら？とは思いますが・・・。
（今の所で、隣の子が、毎日縦笛の練習をしていて、毎日同じ所でつまづいていたのですが、
ある日それを乗り越えて、全部ふけるようになったのを聞いて、感動しました。最初は、
うるさいなぁと思ったのですが・・・。慣れでしたね）

ちなみに、ルフォンの浴室は、シャワーの音が響かないのでしょうかね？
やむなく、夜中にシャワーを使う事は、あると思うので少し心配です。

[297: 匿名さん]

おそらくシャワーの音は大丈夫ではないでしょうか。
今までシャワーの音を聞いた事（お隣、上の方等）はないですので、
もし響いたら大変なことだと思います。
それにしても２１０さんの感動しましたって言葉に思わずほのぼのして
しまいました。
ルフォンは思ったよりお子さんが多いようですね（内覧会等で
結構多かったです。）。

あと思ったのですが、他のマンションの掲示板では明らかに男の人みたいな
書きこみも多いですけど、ルフォンでは女の人が多いですよね。
（あんまり意味はないのですが・・。）

[298: 匿名さん]

確かにシャワーの音が聞こえたら、大変ですが〜。
別のサイトでの書き込みに、
お風呂の音（ふたを開ける等々）の音がとても響いて困ると書いてありましたよ。
（しかも、分譲マンションで！！！）
ルフォンは、そこまでひどくは無いと思いますが〜

でも、お風呂場って真ん中ですよねぇ
下手すれば、お隣のお部屋と重なってしまうんですよねぇ・・・？

ん〜
お互い迷惑はかけたくないと思いつつ・・・
でも、その人の生活パターンというものがあり、遅くに帰ってきてもお風呂には入りたいだろうし・・・
なんだか難しいですねぇ


うちは、共働きなので洗濯機を動かすのが、夜遅くか、朝早いかのどちらかなのです。
なので、周りの方に響かないかどうか・・・
とても心配です。

[299: 匿名さん]

音を出すほう、クレームをつけるほう、
どちらも常識的な範囲にしたいものですね。
長谷工のマンションですから、みな防音を過信していないでしょうから、
みな節度を持った対応になると期待しています。

[300: 匿名さん]

２９４さん、私も多くの人が考える事だと思いますよ！
集合住宅なのですから、お昼は、何かしら聞こえても不思議ではないですよね！
なので、隣人が気難しい人じゃないといいですよね〜。

今の我が家（分譲マンション）には、隣にわんちゃんがいるので、耳をすませば、
声が聞こえることもあります。
でも、恐らくインターホンがなる時？かな？？。お昼だけなので気にはしていません。
我が家も、掃除機など、全く無音というわけにはいきませんし。

ただ〜、夜だけは、２１０さんもおっしゃる通り困りますよね！
我が家は、就寝が早いので、夜遅く上階の子供が（恐らく何かから飛び降りる？？)
音だけは、やっぱり疑問符ですよー（苦笑）

[301: ２９４です]

２９５さん３００さん、有難う御座いました。
常識の範囲内で通常の生活をしていらっしゃる方でも、お引越し(ご近所さん)によっては
お互いに不快な思いをすることもあると知って少し不安になっておりました。
でもこちらで拝見致しますと、ルフォンも通常の感覚かつ常識のある方々が多そうですので、
入居を楽しみにしたいと思います。こちらの掲示板があってどのような方々がご入居されるかも
垣間見れて安心致しました。
立地や環境など(沢山の物件の中から)ルフォンを選んできっと良かったと思います。

[302: 匿名さん]

この書き込みをしている方は、何人くらいいらっしゃるんでしょうかね？
（書き込みをしなくとも、見ている方はたくさんいらっしゃるんだろうけど・・・）

書き込みをされている、ほとんどの方と意見が合いそうなので、今度会ってお話をしたいぐらいです。『ルフォンについて語る！（な〜んて・・・）』

と言いつつ・・・
実際、そうなったら多分何も言えなくなる私なのですが〜

このサイトを見つけて良かったと思っています。
これからも、よろしくお願いします。

[303: 匿名さん]

ルフォンといえば、ルフォン南平台があとあるみたいですけど（あちらはすごくお高いですが）、
最初に新しいシリーズのマンション買うのって、ある種の勇気は要るのでは？と思います。
私はと言えば、ルフォンシリーズの最初がルフォン世田谷だったら、もっと慎重になって
いたかも。。。
最初にルフォン南平台の分譲の実績があるのは、ある種の安心感でした。
もちろん今だに少しの不安はありますが、入居してその不安が払拭されればなと
思っています。

３０２さんもあるように、私もここの掲示板に書き込まれる方とは、お話しが
合いそうです。
もともと同じマンションを選んだ時点で、価値観とかが近いものはあるのではと
思います。
住民同士、敵にならず、協力しつつ良いマンションにしていきたいですね。

[304: 210です。]

私も３０２さんや３０３さんと同様に、ここに来ている方とお話したいなぁと思っています。
少しでもよいマンション生活を送れるように、まだまだこれから、みなさんと情報交換を
できたらと思っています。

[305: 匿名さん]

来週も確認会が残ってしまいました。ナカナカ完了しませんね。
７月１４日で長谷工自体？の引渡しらしいので、そのあたりまでには確認を終わらせないと、
キッチンのコーティングや食洗器を取り付ける業者が入るらしいです。
うちは来週で何とか終わりそうな予感がしていますが、皆様はもう無事完了されておられますか？
一つ気になることがあります。
ベランダの洗濯さおを架ける金具の「遊び（ゆるゆる）」って気になりませんでしたか？
ガタガタしているようで・・。担当者に指摘したところ架ける位置を変えるために必要な遊びとのこと。
それなら理解できるのですが、金具事態がちゃんと固定されていないような気がしたので・・・。
念のため違うお部屋にお邪魔させていただき、確認させていただきましたが、同じような状態でした。
皆様が気にしていないのであればおそらく問題ないとは思うのですが、ちょっと気になったもので・・・。
内覧会や確認会が雨でベランダの確認が出来なかったので、今回確認したらやはり汚れやキズとか結構ありましたね。
次回で終わるよう祈っています。

[306: 匿名さん]

いよいよ入居が近づきワクワクしてます。
私も快適なマンションライフを送れるよう皆さんと仲良く
していけたらいいなあと思ってます。
子供も小さく土地勘もないため、いろいろ教えてもらうこと
が多くなると思いますがよろしくお願いします。
　ところで、早く完売になるといいですね。皆さん、お引越しは
いつですか？うちは引渡しの日から一週間ずらしました。

[307: 210です。]

うちも３０５さんと同様にまだ手直し＆確認が必要となっております。
なんとか、長谷工→サンケイビルの引渡し前には、手直し完了（？）確認をできるよう、
お願いしました。

ベランダの物干しの件ですが、私も最初の内覧会の時に、尋ねましたが、同じような回答でした。
なので、使用してみてあまりに、ガタガタうるさいようであれば、また聞いてみようかと、
思っております。

引越は最初の土日をはずして平日にします。近いので、荷造りに飽きたら、
散歩がてらに新しいお部屋の掃除にでも、行こうかしらと考えております。
（暑い中、そんな甘い考えでいいのかしら？とも思っております。）

[308: 匿名さん]

うちもまだ手直しが残っております。。。
ベランダの物干しの件は、あまりよく見ていなかったため気付きませんでした。
ただ入居後も修理がしやすい箇所なのかな？と思っているので、もし不都合が
あれば、みなさん修理していただきましょうね。

うちは引越しは、結構遅めを予定しております。
暑いですので、とにかく最初にエアコンを設置しようと考えております！

あと話しは変わるのですが、不動産取得税と住宅ローン控除については、自分達で
確定申告をしなければならなかったんでしたっけ？
（自分たちでする必要のある手続というのは、その２点でしたよね？）
確定申告以前にやることは、ないんでしたよね？？
税金等、よくわからない事が多くて・・・。
（どこまで不動産会社さんの方で手続きしておいてくれるのかな？と）
すみません、もし御存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[309: 匿名さん]

ベランダといえば、一階の方はとなりがかなり見えませんか？
どうのように工夫されるのかアイデアあれば教えてほしいです。
また、芝刈り機を共同購入なんかできるといいなあと勝手に思っています。
３０８さん、私も詳しくないのですが、少なくとも確定申告を自分でする
必要があることは確かだと思いますよ。

[310: 210です。]

３０８さんへ
不動産取得税の手続きについては、６月の入居説明会の時にいただいた書類で、
「お引渡し後の流れ」というピンク色の字でＡ３のものの一番右に
「その後」という欄があり、色々書いてありますが、自分がするべきものに黒のチェックが
入っているはずです。確認してみてください。
うちは、申告の必要なしにチェックがあり、「ふなざき事務所」が処理してくれるはずです。

住宅借入金等特別控除については、確定申告にて手続きをします。
くわしくは、タックスアンサーの「１２３９」を見てみて下さい。
もし、共有名義で、住宅の持分割合とローンの負担割合が違う場合には、
少し計算も面倒になり、間違う場合もあります。
（ごくまれにですが、税務署が気づかないであとから大変面倒になる事もあります。）
今年は昨年から比べて更に控除額が減ったので、悲しいです。

あとは、もちろんの事ですが、いろいろなものの住所変更ですね。
忘れがちなのが、保険関係の住所変更でしょうかね。

あまり参考にはならなかったかもしれませんが・・・。
うちも、今一度、いろんな書類を見て忘れていることがないのか、確認したいと思います。

[311: 匿名さん]

３０８です。
３０９さん、２１０さん、お答えいただきありがとうございます！
２１０さん、今、お引渡し後の流れ見ました。
おっしゃる通り、あれを見れば一目瞭然でしたね。よくわかりましたー。
確定申告の手続についても、もう一度よく見てみます。
本当に控除額がどんどん減り、増税になっていくので大変ですよね。
保険関係の住所変更も確かに忘れがちですね。
本当に手続等多くて、全てもれなく完了させたいものですね。
とても参考になりました。
詳細なお答えありがとうございます。

うちは1階ではないので、よく見てないのですが、丈の高い観葉植物を置いて、
垣根を作るとかはどうですかね？
（お隣さんに、嫌な感じに思われると困りますけど、人の視線が
あると、くつろげませんよねー）
ただ、専用庭の管理規則をよく見ておりませんので、そういう丈の高いものを
置いてよいものかどうかは、もう一度調べた方がよいとは思いますが。

自分が管理規則を知らないでやってしまう事って、私自身も多いかもしれないと
思いました。
もう一度よく読んでおいた方がよさそうですね。

[312: 匿名さん]

物干しのあそびは、そういうものだと見てもらった内覧業者も言ってました。（もとろん、程度があるので一概には言えませんが）

１Ｆのかたは、庭の取り扱いは気をつけたほうが良さそうですよ。専有部分ではないので・・。意外と、これくらいは大丈夫だろう程度のものが駄目だったりするみたいです。常識の範囲も人によって違いますしね。
すいません。別におどしているわけではなく、311さん同様、管理規約をじっくり見ておいたほうが良いなあと最近思っているので。309さん、釈迦に説法だったらごめんなさい。

[313: 匿名さん]

１Ｆの方は、大変そうですね。
芝刈りはもちろん水やりなど、夏場は特に気を使いそうですね。
（放っておくと、知らない間にアリの巣ができることもあります。）
最初の内覧会で上から見たときは、芝がまだ根付いてないように見えましたが、
その後、きれいになったのでしょうか？
管理規約については、あれは「案」だと思うので、組合発足後、改善の余地はあるのでは、
ないのでしょうか？
勝手ですが、１Ｆの方々には、素敵なお庭を造っていただきたいなぁと思ってます。
（覗くわけではありませんが、ふと、下を見た時、きれいだとうれしいなぁ・・・と思います）

[314: 匿名さん]

先日手直し再確認会に行ってきました。まずまずの対応で、満足です。
その帰りにふらりとここがウチの駐車場になるんだなーと駐車場のほうに行って見たのですが、
（ガーデンレジデンス、背の高い建物側）駐車場の間の舗装が結構ツギハギだらけででこぼこがあるのに気づきました。
入居前に舗装しなおすんじゃない？と連れは言っていましたが、ホントにするのか？と不安になってしまいました。
屋根も無く、水溜りが出来る可能性もありますが、共用部分で指摘する場がありません。
もし、ほかの方も気になるようでしたら、指摘していきたいなと思います。
いかがでしょうか？

[315: 匿名さん]

３１４さん、私もその点は思いました。
（専有部分でいっぱいいっぱいで、目に付いたのですが言うのを
忘れていました。）
駐車場のところの仕上げ、もしあれで完成だったら、どうなの？？って
感じでしたよね。
結構外からも見える場所ですし、何より駐車場から歩く時に不都合があると
困ります。
指摘する必要あると私も思います。

[316: 匿名さん]

313さん
おっしゃる通り、規約は案なので変えることは出来ます。しかし、現実的にはそれなりの作業だと思いますよ。部屋によって利害が違いますし、各戸の趣味・感覚も違うので。なので、専用以外の部分は比較的、保守的な書き方になっているのかなあと思っています。複数から同意を取るっていうのはなかなか難しい作業です・・。もちろん、気になる点は手間に関係なく、話し合うべきです。

[317: 匿名さん]

３１６さん、おっしゃる通りだと思います。
特にあの案を購入の一つの目安にしている場合もありますし（ウチもそうです）。
店舗等の使用禁止やピアノ教室もダメとか色々あったと思うのですが、ざっと
読んで、その内容で納得したので購入したところもあります。

ただ管理会社については別だと思います。
私が前に住んでいた分譲マンションでは、新築から１年足らずで、管理会社を変更しました。
最初の管理会社に色々不手際があったのと、管理費の使われ方に不透明な部分があったの
とで、総会で決議しまして、大多数で可決となったわけです。
変更後の管理会社は問題もなく、管理の仕方・管理費の使い方等に不満は出ませんでした。
ですので、管理会社に対しては毅然とした姿勢を見せていくべきだと思います。
管理会社によって本当に違うみたいですから。。。

[318: 匿名さん]

管理会社について不安だったのは、サンケイビルメンテとなっていますが、実際管理するのは
長谷工関連の管理会社だということです（長谷工アーベスト？）
これって二重に費用負担が生じてしまうのでは？と思いました。
完全に二倍ということではなくて、何らかの費用を二つの管理会社で分けるということですよね？
何社も通すのは、あまりよくないような気がするので、その辺もよく考えて今後の総会等で
決めていきたいと思いませんか？

[319: 匿名さん]

３１３さんです。
３１６さんや３１７さんのおっしゃるように、「案」とはいえ、あの内容で、ある程度納得して、
うちも購入しましたので、あまり大幅な規約改正などは望んでおりません。
ただ、グレーゾーンに関して、「？」と思うような点については、面倒でも話し合って、補則の
ような感じになるとよいなぁと思っておりますが・・。
最初の年は、何かと大変だとは、思いますが、「快適ルフォン生活」に向けて、お互い、
がんばりましょう。。。

[320: 匿名さん]

３１８さんへ
日常の管理業務は、サンケイビルメンテで、その中で設備管理業務・緊急業務・アフターが、
長谷工コミュニティではないのでしょうか？
管理費の予算詳細については、入居説明会の時に変更説明を受けて、署名捺印しましたよね？
変更点については、かなりしつこく聞いたつもりではありますが、見えない部分で、余計な
費用がかかることになっているのでしょうか？
まずは、１年目は、注意深く様子を伺いながら、決算報告を見て、改善していくのでしょうか？

高い管理費や駐車場代を払うのだから、しっかりやって欲しいものです。

[321: 匿名さん]

316です。
317、318、319、320さん
管理会社は即チェックだとわたしも思います。
思うに管理会社の提出している管理修繕費は多目に見積もっているのでしょう。そもそもまだ軌道に乗っていないので、単純に余裕を持った金額にしている。ちょっとうがった見方をすれば、多めに記載しておけば、なんとなく安心感があるように住民には思ってもらえるし、あとで足りないって言うより、余りましたって言うほうがイメージ良いですもんね。しかも、悪意の目で更に見れば、修繕すればするほど彼らは儲かりますよね。（単なるわたしの想像です。きっちりやってるかもしれません。）

317さんのように実際に管理会社を変えた経験がある方がいっらしゃるのは心強いです。頭では分かっていても、意外と行動できなかったりしますので。

[322: 匿名さん]

３１８です。
３２０さん、日常の管理業務とは管理人などの派遣ということでしょうか？
私が聞いた感じでは、実質は長谷工コミュニティ（長谷工アーベストではないですね、すみません。）が
やるということでしたが・・・・。
私の考え違いだったのかもしれませんが、管理業務の窓口はサンケイビルメンテだが、実際の管理業務の
ほとんどを長谷工コミュニティがやるというふうに聞いた気がします。

見えない部分の費用については、はっきりいうと色々考えられると思います。
そのような問題はよく聞く話ですので、明細費用について適切かどうかは住民がきちんと判断して
いかないといけないと思います。
ルフォンがどうかは私もまだわかりませんが、そういう話も多いということです・・・。
（特に管理が二社にまたがっている場合、そのような事例を聞いた事があるため）
ですので、おっしゃる通り１年目の様子を見ながら、不都合があれば改善していった方がよいと思います。

[323: 匿名さん]

３２０です。
入居説明会で頂いた「ご入居のしおり」のＰ６からの記載によりますと、派遣管理員・清掃員の
ようですが・・・。ほんとうは、どうなんでしょうね？

それより、先ほど、ルフォンの前を通ったのですが、世田谷通り側の塀付近に放置自転車が
２台ありました。１台は壊れているものでした。
三井さんに言って撤去してもらうべきでしょうか？
今後、増えると困りますよね？

[324: 匿名さん]

３１８です。
マンションの管理に関しては長谷工コミュニティの方がノウハウがあるためと聞きました。
よくわからないのは、ではサンケイビルメンテさんはどうして窓口になるのかなあということです。
派遣管理員・清掃員さんはもちろん外部委託でしょうし（サンケイビルメンテさんの社員さんでは
おそらくないですよね？）、その点いまいちよくわからないですよね・・・。
また、施工に関するアフターが長谷工さんなのは当たり前とは思いますが、それと管理業務とは
別の話ですので、管理会社って結局どこになるのか曖昧な気がします・・・。

放置自転車は、撤去してもらいたいですよねー。

[325: 匿名さん]

先ほど、近くに行ったので、長谷工さんに、放置自転車の件は、伝えてみました。

[326: 匿名さん]

３２５さん、ありがとうございましたー。

[327: 匿名さん]

３１８です。
管理会社の件で色々書いたのですが、後で読み返してみると、憶測も含めた
私見が強かったような気がします。
素朴な疑問だったのですが、もっとはっきりした事がわかってから、
考えてもよいかもしれないなあと思いました。
どちらにせよ、管理についてみなさんが真面目に考えていらっしゃる事がわかったので、
その点は安心しました。
同じ住民として、心強い気持ちになりました。
（何か変な書き込みかもしれません。すみません。）

[328: 匿名さん]

３２０です。
また、話は遡りますが、駐車場の凸凹ですが、カームの方もつぎはぎな舗装になってました。
ガーデンのほうは、もう、指摘されたのでしょうか？
全部きれいにして欲しいものですね。
それこそ、後で、管理費や駐車場代を使って直すなんてことになったら、損ですよね。

３１８さんへ。
別に変な書き込みではないと思いますよ。
忘れていたことや、見落としていたことを知るきっかけになりましたし、
これから生活していく上で、大切なことだと思います。
せっかくの情報交換の場ですから、色々意見交換をしていきましょう。。。

[329: 匿名さん]

今朝自転車まだありました・・。２台とも壊れてますね・・。みすぼらしいです・・。
通勤前の朝だったので、誰にも言えずでした・・。もしかしたら、世田谷通りを工事している業者が、じゃまになって置いたのかな？駐車場の話は、駐車場内のことですか？出入り口のことですか？もう一度現地にいく予定があるので、そのときに言おうと思います。でも、328さんの言う通り、修繕費で直すなんてことになったら冗談じゃないので、出切るだけ多くの方が入居前の修正を要求したほうが良いと思います。売主さんも全部を見れてるわけではないと思うので。

[330: 匿名さん]

放置自転車って、警察とか区役所とかですかね？
誰に言えばよいのかわかりませんが、引渡し前だったら売主の方にちゃんときれいに
してから引渡していただきたいので、売主に言うべきですかね？
駐車場は駐車場内のことだと思います。
修繕費で直すってことは多分ないでしょうけど、入居後に工事の音がうるさかったり、
粉塵がまき散ったりするのを避けるためにも、入居前に完了させて欲しいですね。
うちはもう行く予定はないのですが、今週の確認会に行く方には、言っていただきたいです。
それとも、電話してでも三井に言った方がよいのかもしれませんね。

[331: 匿名さん]

330さん、駐車場は引渡し後にリクエストしても、対応が鈍いかもしれません。引渡し後は管理組合で対応して下さいって、さらっと言うところもありそうですよ。わたし、あんまりアフターサービスとか信じてないんですよね。引き渡したら、あとは基本的に責任ないです、みたいな対応結構多いようだし。なので、引渡し前に、気になることは売主にリクエストが一番だと思います。

[332: 匿名さん]

うちは、明日また確認に行くので、駐車場の件、言ってみます。
なにせ、明後日が、売主への引渡しのようなので、おちおちしていられませんもね。

[333: 匿名さん]

３３１さん。
引渡し後の対応、心配ですね。
やはり引き渡し前に何でも言った方がよいようですね。
３３２さん。
明日確認会なのですね。よろしくお願いいたします。

[334: 匿名さん]

自転車は今朝の時点で、世田谷通り側にどけてありました。駐車場だけでなく、入口からガーデン駐車場までの通りもかなり汚いですね。工事の際に液体を垂らしたあとがコンクリートに染み込んでいる箇所が、結構ありますし、足跡が残っている部分もありました。

[335: 匿名さん]

その辺りって見て来なかったのですが、そのような状況なのですね。
やはり共有部分もよく見て来るんだったなあと今更思っています。
ウチはちょっと家が遠いため見に行く事ができないのですが、近所の方が見ていただいて
いるので、よかったです。
ぜひきちんと綺麗にしていただきましょう。

[336: 匿名さん]

駐車場の件は、さきほど、長谷工に聞いてみましたが、そのまま引渡しだそうです。
直すかどうかは、売主の判断ですって。
？と思いましたので、三井さんに電話で伝えてみました。

[337: 匿名さん]

施工会社は、売主（購入者）から要求がなければ自らは直さないということですね。現段階では、管理組合がないので、三井さん経由で売主に現状を伝えて直してもらうしかありません。しかも、その声は多いほうが良いと思います。引渡し後は三井さんも撤収しますし、多分売主の腰も重くなります。施工会社のアフターサービスも機動的とは思えないです。皆さん、リクエストは今のうちにした方が良いと思います。

[338: 匿名さん]

今、私も電話してみました。
３３６さん、３３７さん、教えてくださってありがとうございました。
近所の方が多いので、心強いです。
おそらく、ちゃんと対応してくださると思いますが。。。

[339: 匿名さん]

今週発売の東洋経済に、三軒茶屋の坪単価が大幅にアップしているとの記事がありました。
ルフォンは、三茶からぎりぎり徒歩圏内だと思うので、今後この辺りも地価があがるのかしらと
ちょっぴり思いました。
でもこの辺りってもともと一定の水準を保っているみたいなので、大幅に下がるということは
なさそうですよね。
大規模マンションが建つような用地も少なそうですし。（第1種低層多いため）
金利も上がりそうだし、やっぱり買ってよかったなあと思ったりしました＾＾；

[340: 匿名さん]

ルフォンの土地の仕入れは、多分２−３年前です。仕入時期としては最高のタイミングです。なので土地そのものの値段は大きく上がっているでしょう。ただし、マンションはあくまで「うわもの」ですからね。減価償却していくだけです。その減価をどれだけ抑えられるかですよ。残念ながら、売主のサンケイビルはマイナーだし、施工の長谷工はいまひとつイメージが良くないか？姉歯以降、購入者の売主への大手（メジャー）思考が強まっているし、施工会社への目も厳しくなっています。そういう意味では、冷静に見れば、中古を見る人にとって、ルフォンの第一印象はそれほど高評価にはならないでしょう。（双方とも良い会社だとしても、まずはイメージで見られるので）でも立地は良いので、しっかりした管理を行えば、若干のハンデ？を乗り越えた、いいマンションになるはずです。これだけマンションが建てば、１０年後には中古の売買が、今以上に頻繁に行われる時代になります。国も中古の流通量を増やすための整備を着々と進めています。管理意識の高いマンションは確実に、ちゃんとした値段になると思いますので、みんなでがんばりましょう。誤解の無いように言っておきますと、もちろん購入者です。サンケイビルさんの対応もまともだと思っています。目先は駐車場や周辺道路をきっちり仕上げてもらいたいですけどね。

[341: 匿名さん]

サンケイビルはマンション業に関してはマイナーですが、不動産という業種で見れば、しっかりとした業績の会社だと思います。施工の長谷工はスーパーゼネコンに比べてイメージはいまひとつですが、建設業界の友人に言わせると、頑丈で普通のマンションを造ることは得意らしいです。
中古に関して言うと、ほぼ立地と環境、管理（建物の痛み具合も含めた）で決まると経験上思います。
大手思考についても１０年後はどうなっているかわかりませんし、一つ大きな問題を抱えると、今大手であるデべでも全くイメージが変わることがあります。
何を言いたいかというと、結局は本当の中身だと思います。本当の中身がよいマンションであるように願っていますし、３４０さん同様、みんなで頑張っていきたいですね。

[342: 匿名さん]

住み慣れている場所であり、そんなに極端に地価が下がることはないだろうと、むしろ、
上がる事を期待して、ルフォンに決めたので、実際地価が上昇しているのは、うれしい事です。
でも、やはりみなさんのおっしゃる通り、資産価値を下げないためにも、管理運営をしっかり、
していかないいけないと思います。
最初に選ばれた役員の方々は、本当に大変だと思いますが、がんばって頂きたいと思います。
もちろん、うちもできる事は協力していきますが・・・。

荷造り、コツコツと思いながらも、あまり進まず、不安になってきました。。。