ルフォン世田谷はどうでしょうか？

[匿名さん]

立地的に気に入り、先日モデルルームに行ってきました。
でも売り主が、フジサンケイグループのサンケイビルという
貸しビルを手掛ける聞いたこともないデベです。
去年あたりから分譲も手掛けることになったようです。
販売のノウハウがないため、三井住宅販売に委託しています。
設計・施工は、悪名高き長谷工なのです。
『貸しビル業のデベで、ノウハウはないのではないか？』
と疑問を投げ掛けてみたところ、
営業マン曰く、売り主はフジサンケイグループのしっかりした会社であり
間違（欠陥等）いないです。
ノウハウがないからこそ慎重にならざるを得ないので、
設計住宅性能評価書，建設住宅性能評価書も取得してます。
と言われました。
気になるのは、長谷工はローコストでマンションを作るのが得意らしいので、
売り主が販売を他社に委託したり、設計，建設住宅性能評価書を取得したり
コストが掛かることをしているので、心配なのです。
皆さん、どう思われますか？
ご意見宜しくお願い致します。


建設住宅性能評価書

[22: 匿名さん]

世田谷線便利ですよ。

[23: 匿名さん]

このすぐ近くの世田谷通り沿いに住んでます。
駒沢は散歩程度なら可能ですが、普通はそこまで歩かないでしょう。
はっきり言って排気ガスは環八とかに比べたら気になりません。
でもやっぱり交通量は多いから気になる人には向かないです。
それよりも騒音のほうが私は気になります。
今は４階に住んでますが、窓を開けて寝ることは不可能です。
最近は特にうるさいバイクが多いです。
世田谷線はギュウギュウにはあまりならないので
他の線と比べてストレスにならないと思います。

[24: 匿名さん]

世田谷通りに面するのは北窓ですから。

松陰神社の商店街では、最近買物しなくなった。
ツルカメをはじめ安い店が閉店したから。
何軒かある八百屋は安いけど、
折込チラシに特売品だけ買うのはお断りなどと、
横暴に書く店があったりもする。
サミットの方が品物が良いし今日みたいに、
90円セールやポイント五倍があるので良いです。

[25: 匿名さん]

あの商店街に一番近い八百屋の態度
マジでわるすぎ

[26: 匿名さん]

２期１次販売が今週土曜から始まりますが、どんな売れ行きになるか注目しています。
モデルルームに行きましたが、営業の人の印象はのんびりとした感じ。
押し付けることもないので、それはそれでよいのですが買う勢いを失いそう。

世田谷線も便利そうですが、三茶までは自転車の方も多いと聞きました。
三茶駅周辺に駐輪場など見かけませんが、自転車事情ご存知の方いましたら
教えて下さい。

[27: 匿名さん]

自転車はやめて！
凄いんですから、三茶の放置自転車の数。

[28: 匿名さん]

三茶には無料駐輪場があります。
調べればすぐ出ますよ。

でもセタ道沿いはホントうるさいですよ。
今日みたいな台風の日は車とかバイクが
少なくて一番静かです。。
ちなみにウチは通りからちょっと入ったところで窓は通りに
面してないですがスゴイうるさいです。

[29: 匿名さん]

セタ道沿いってそんなにうるさいんですか〜。
２６さんと同じに、皆様のご感想まちで考えようかしら・・・。
渋谷まで行くならバスも便利そうなところですよね。

[30: 匿名さん]

うちは世田谷通りから少し入った一軒家だけど、煩いと感じたことはないけどなぁ。
渋谷に行くならバス、新宿なら世田谷線→京王線が便利。

[31: 第1期で契約しました]

長らく世田谷通り沿いに住んでいますが、世田谷通りは結構うるさい
です。特に、深夜の大排気量スクーターの音はとてもうるさく感じま
す。ルフォンから見て、世田谷通りに面するのは北側で、北側窓には
そこそこ遮音性のあるサッシが付くので、このうるささもある程度軽
減されると思います。
それ以外の車の音は、いまの古いマンション（南窓が世田谷通り）で
も多少の音対策で、かなり軽減できているので、ルフォンではほとん
ど気にならないでしょう。

でも、音に敏感な人はここはやめたほうがいいかも。

交通に関しては、世田谷線を使えば新宿と渋谷の両方に簡単に出られ
るので非常に便利です。世田谷通りを渋谷方面に走るバスも、通勤時
間帯は環七を越えた先はバスレーンを走るので、十分通勤に使えます。

[32: 匿名さん]

学区は弦巻小学校ですよね。小学校が近いのはなかなか良いかも。

[33: 匿名さん]

営業の方が、「弦巻小学校は評判が良いそうですよ。」と言ってました。
本当の話なら嬉しいですね。

[34: 匿名さん]

渋谷までバスでどのくらいかかるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

込み具合にもよるけど。２０分くらいかな。代官山とか三宿にもバスでいけるしね。

[36: 匿名さん]

＞34
道路が空いていれば30分。混んでいるときはそれ以上。20分では行かないのは確かです。

[37: 匿名さん]

確かって言うのは言い過ぎ。
空いてるときは、20分で行ける日もあります。

246が混んでるときは、淡島経由の方が早く渋谷に着けることもあります。

若林交番まで行けば新宿行きバスもあるけど、
時間が掛かりすぎるのでほとんど無理かな。

[38: 匿名さん]

やはり、新宿に行くなら、世田谷線＋京王線（下高井戸乗換）か、
世田谷線＋小田急線（山下・豪徳寺乗換）でしょうね。

[39: 匿名さん]

す、素晴らしい。皆様の交通情報大変参考になりました。
皆様地元の方々なのでしょうか？ありがとうございます！
この間、ＭＲに行ってきました。が、ＭＲの駐車場で、ＢＭＷに
挟まれて駐車してきました。（笑）うちのかわいい国産車はちょっと
恥ずかしそうでした。
小学校が弦巻なのですかー。もしかして、結構お金持ち地域なのでしょうか？
なんか、世田谷線のまったり具合がいいなぁと思って覗きに行ったのですが、
場違いだったかしら？似たような値段で武蔵小杉もいいなぁと思っているの
ですが、住んでいる方の感じで、どんな環境の所なのでしょうか？
三軒茶屋＋松陰神社ということで、結構都心に近い割には緑が多くて、お値
段もお手ごろかなぁとおもっていたのですが。
あんまりお金持ち地域だったら、うちのような国産車組（笑）には背伸び
しすぎでしょうか？

[40: 匿名さん]

私がＭＲに行った時には、３０代中位の国産車に乗っていたご夫婦と、
徒歩で来ていた６０代後半くらいのご夫婦がお話を聞いていました。
なので、車の種類は関係ないかと思われます。（うちは外車ですが・・・）
ただ、小学校区域は、それなりに、生活レベルのある方が住んでいるよに思われます。
周りの地価からも判断できるかと思われます。
私は、新宿には京王線乗換えで、渋谷にはバスで、三茶には天気のいい日は歩いて出かけています。
時間に追われていなければ、この近辺は、生活しやすいですよ。

[41: 匿名さん]

>>40
現地から歩いて3分ぐらいのところに住んでいる購入者です。
差し当たりお金に困っていませんが、お金持ちではありません（笑）。

この辺りにはかれこれ６年住んでいますが、「お金持ち地域」という感じはありま
せん。確かに、この地域はお金持ちそうな人も住んでいますけど。基本的には、
「まったり」、「のんびり」という感じの街だと思います。
一度、松陰神社入り口交差点の辺りを歩いてみては？だいたいの雰囲気がつかめる
と思いますよ。

[42: 41]

41は、40さん宛ではなく、39さん宛です。ごめんなさい。

[43: 匿名さん]

３９です。４０さま、４１さま、ご丁寧な回答、ありがとうございました！
「まったり」「のんびり」、それこそ、わたしが望んでいる生活です。
同じような値段で、武蔵小杉や荻窪のマンションもみているのですが、
まったりという感じではなさそうな街でしたので・・・。（でも、もちろん、
両方ともいいところだとは思います。ただ、まったりはしてなさそうという
だけで。（笑））
松陰神社の駅前商店街をこの間散策してまいりました。やっぱり世田谷沿線
はの〜んびりした感じでいいなぁ・・、と思い、後日ＭＲを覗いてみたら、
外車サンドイッチに正直驚いてしまいました。
４０さま、４１さまの優しい回答に、やっぱりこの地域に住む方らしく（？）
優しい方々が多そう・・、と好印象↑ＵＰしました。

[44: 40]

４１さん、購入されたのですね。
実は、うちも購入しました。よろしくお願い致します。
ちなみに、内装は、どの色にされたんですか？
完成が待ち遠しいですね。

[45: 匿名さん]

41さん、44さんとも第一期で購入されたのですね。
私も建設現場が見える位置に済んでいる購入者です。MRで近場の人が結構見に来ていると
言われましたが、やはり多いのでしょうか？
ちなみに、うちは内装はMRと同じ色です。

[46: 匿名さん]

こんなＨｐを見つけました！

http://kaji.cocolog-nifty.com/iroiro/

[47: 41]

＞４０さん、４５さん
うちの内装色は「Nagomi」（サンプルが３つ並んでいた中で真ん中のタイプ）です。
ＭＲの色も格好いいと思いましたが、手持ちの家具との組み合わせを考えて、見慣れ
た色調のものにしました。
内装色が決まって部屋のイメージが絞り込まれてきたので、もう「他にどんな家具を
買おうか」なんて話が我が家で始まっています。

ところで、どのようなオプションを注文しましたか？
うちは、キッチンの食器棚置場へのカップボードとシュークローゼット扉への鏡の取
り付けをお願いし、他に食洗機とガラストップコンロを入れてもらうことにしました。

[48: ４０]

うちは、ＭＲと同じ色にしました。今の家具との組み合わせですね、やっぱり。
同じく、どんな家具をどこに配置しようかと、話あってます。
オプションの件ですが、そんなに、お願いできるとは、知らず、基本変更のみしか、
していません。ガラストップコンロうらやましい〜。
また、何か情報ございましたら、教えてください。

[49: 匿名さん]

経済誌「東洋経済」のマンションの特集なんだけど、
そこで世田谷線の松陰神社前が＜首都圏のマンションで値下がりしにくい駅　第２８位＞
に選ばれてるそうです。

[50: 45]

うちはオプションは大して付けてないです。
あとは間取りのメニューの変更はしました。

[51: 匿名]

購入を考えており、物件はとても気に入っているのですが、
以前、反対運動が起こっているＨＰを見たことがあり、
周辺の方々との話し合いは、上手く言っているのか心配なのですか、どうでしょうか？

[52: 匿名さん]

風害があるんじゃないか、というやつですね。あと、１３階建て？は高すぎて世田谷の
町並みと合わないので、１０階以下にして欲しいという住民要望でしたかね。
私もここは気に入っているのですが、その後、長谷工との住民話し合いはどう推移して
いるんでしょうね〜。気になってます。
ここには、周辺住民の方で購入された方もいらっしゃるのですよね？
その後、反対運動はどうなっているのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら、ご
教示頂けませんでしょうか？

[53: 41]

私も反対運動をしている団体のHPは見たことがあります。

しかし、建設地周辺には看板ものぼりも出ていませんし、反対運動をしてい
る人たちの姿も見かけません。そんな状態なので、あのHPの団体がどこまで
実体のある反対運動を行っているのか、それ以前に、あの団体がどういう団
体なのか、私にもよくわかりません。

[54: 匿名さん]

近所の人に聞いてみました。

いわく、
古くからの土地持ちの人たちが、この周りの土地を持っていて
日陰になるのを嫌って反対運動をしたそうです。
現在はどうなっているのか分かりません。

[55: ５２]

４１さま、５４さま、ありがとうございました。
あまり、盛り上がった反対運動ではないのですね。
特に、ご近所の４１さまがあまり気になさらず、物件購入なさって
いらっしゃるのなら、そんなに気にすることもないのでしょうか。
一安心いたしました。今度、また、ＭＲを見に行ってみようかな〜。

[56: 51]

ありがとうございました。
それほどではなさそうですね。
やはり、いい物件ですね。。環境もいいし、悩みます。

[57: 匿名さん]

残り戸数も少なくなってきましたね。
売れ行きはどうなのかな？気になります。

時間がなくて、なかなか確認にいけないのですが
建物はどの位出来上がっていますか？
近所の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[58: 匿名さん]

現在、13階だての方が5Fの工事中、4階だての方が4F工事中です。

[59: 匿名さん]

売れ行きは世田谷の中ではかなり好調みたいです。
マンション関係の知り合い（三井でない）に聞いたのでたぶん本当だと思います。
欲しいんですが、でも予算的にちょっと難しいかなぁ。

[60: 58さま 59さま]

５７です(^-^)ありがとうございました！

皆さんに聞いた後、やっぱり気になって連休見に行ってきました。
まだまだですが、それらしい形になってくると待ち遠しいですね♪
モデルルームにも立ち寄らせてもらいましたが、おっしゃる通り
売れ行き好調で残り３戸でした（５千万台）
その時契約されそうなお客様がいたみたいなので、もう２戸くらいかも
しれませんね。大幅な売れ残りが無くよかったです。
色々悩んでいた時期もありましたが、この連休で吹っ切れました！

[61: 匿名さん]

このマンションよりも三茶寄りの若林交番前のタワーには、
Ｇの上○投手をはじめ有名人が何人か住んでるそうですから、
エリア的に人気なのだと思います。

[62: 匿名さん]

やっぱり良いところなのですね・・・。
値段は可愛くないですけれど・・・。（笑）

[63: 60です]

この間モデルルームに行ったときは、残り３戸だったのに
今日現在２次２期販売で１０戸ほど募集をかけていますが・・・これって？？？
この数日でキャンセルでたのかしら？
売り切り作戦？？？・・・だと良いんですけど・・・

[64: 匿名さん]

>60さん
キャンセル住戸は登録抽選に出さないのでは。（そもそも登録抽選になっているのは、融資
の関係との話でした。登録抽選でもし売れなかったのが出たらそれは先着順で販売するとも
話を聞きましたが）
今回２期２次で出されたのは今回が初めて売りに出される住戸の筈だと思いますよ。

[65: トントン]

うまく売れるといいですね・・。
第一期で買ったものですが、売れ行きがいいと聞くと、
単純に嬉しいものです。

[66: 63です]

＞64さま
ありがとうございます！ごめんなさい〜そうみたいです！
私がモデルルームで見たのは先着順のみだったようです。
気になったので電話で確認した所、今回１０戸、次回１０戸ほど
まだ販売してないものがあるそうです。
早とちり・・・大変失礼しました！

＞65さま
そうですよね、私もそう思います。
売れるといいなぁ。

[67: 匿名さん]

十分売れてるんじゃないですか。
ここかエルザ世田谷か迷ってますが、こっちの方がかなり売れ行きは良さそうです。

[68: トントン]

わ〜い、売れてる情報、有難うございます、６７さん。
世田谷通りの騒音ってどーなんだろー、とちょっとブルー
入っていたので、単純に嬉しいですー。
６３さんも買われたのですね、よろしくお願いいたします。

[69: 63です]

＞67さま
　私もエルザに興味がありましたが、地元の反対運動があると聞き
　弱腰な私は即座に断念しました。どこにせよ、高い買い物・・・
　迷わずにはいられませんよね。

＞68さま
　こちらこそ宜しくお願いします〜！
　私もここから遠方なので、現地にあまり詳しくなく
　色々悩んだりもしましたが、売れ行きなど好調なので
　今はただ待ちどうしいばかりです。

　

[71: 匿名さん]

＞70さん
長谷工の物件にお住まいですか？せっかくなので
何がどうなのか具体的に教えていただけませんか？