ルフォン世田谷はどうでしょうか？

[匿名さん]

立地的に気に入り、先日モデルルームに行ってきました。
でも売り主が、フジサンケイグループのサンケイビルという
貸しビルを手掛ける聞いたこともないデベです。
去年あたりから分譲も手掛けることになったようです。
販売のノウハウがないため、三井住宅販売に委託しています。
設計・施工は、悪名高き長谷工なのです。
『貸しビル業のデベで、ノウハウはないのではないか？』
と疑問を投げ掛けてみたところ、
営業マン曰く、売り主はフジサンケイグループのしっかりした会社であり
間違（欠陥等）いないです。
ノウハウがないからこそ慎重にならざるを得ないので、
設計住宅性能評価書，建設住宅性能評価書も取得してます。
と言われました。
気になるのは、長谷工はローコストでマンションを作るのが得意らしいので、
売り主が販売を他社に委託したり、設計，建設住宅性能評価書を取得したり
コストが掛かることをしているので、心配なのです。
皆さん、どう思われますか？
ご意見宜しくお願い致します。


建設住宅性能評価書

[2: 匿名さん]

もうモデルルーム公開してるんですね。
どんな感じでしたか？

[3: 匿名さん]

売り主は確か昨年から分譲を手掛けるようになったと
聞きました。フジサンケイのしっかりした会社だから
欠陥がない−という論法はまったく理解できませんが。

[4: 匿名さん]

ここを検討しているものですが・・・

１期完売だったので安心していましたが、早くも２期分譲で先着順住戸が出たので
どうしようかと悩んでいます。
立地や近隣のプラウドと比べ（比べちゃいけないのかもしれませんが・・・）
そう値段も高くなく、私的には魅力的な物件なのですが。

皆様のご意見はいかがでしょうか？

[5: 匿名さん]

買物など便利で立地はいいよね。
もしタワーマンションだったら、購入を考えた。
三茶まで歩くと遠いのが欠点かな。

[6: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます！

私も三茶までのアクセスにいまいちな気もしていますが
立地はいいなぁと思って検討しています。
ですが・・・
これといったメリットもデメリットもないせいか
決め手に欠けて困りました。悩みっぱなしです。

[7: 匿名さん]

住まいサーフィンで、世田谷通りの排気ガスがなんだかんだと書かれてるけど、
所詮は片側一車線道路だからたいした事はないです。北側だしね。
土日が混んでるというのも、週によって混んでたり空いてたりします。
世田谷は、迷路のようになってる道路が多くてタクシーの運ちゃんに
嫌がられることが多いけど、ここなら分かり易いから大丈夫。
サミットの営業時間が深夜１時までになったから、買物がますます便利だし。

[8: 匿名さん]

住まいサーフィン、いまだに排気ガスや騒音のこと書かれてるけど、
トラックの数なんてたいしたことないよ。
バスも東京都の規制がしっかりしてるから、たいしたことはない。
気にし過ぎ。

[9: 匿名さん]

え？世田谷通りの排気ガス、あれで大したことないんだ。。。
自分は気になりますけどね。ま、人によるんでしょうね。

[10: 匿名さん]

世田谷通りが気になるくらいなら、
世田谷区内の環七環八246沿いには住めませんね。

[11: 09]

>10

絶対住めません。
世田谷に住むなら閑静な環境を買いますね（っていうか、実際に買いました）。

[12: 匿名さん]

甲州街道に目黒通り駒沢通り・・・
と、排気ガスのすごい複車線道路沿いにも住めません。
気になる人は迷路みたいに入り組んでる路地に住んだら？
世田谷には細道が多いから。

[13: 匿名さん]

世田谷で閑静な環境と言うと、路地か
古家の多い下町になりますね。

ニコタマ駅前の人気タワーも一応、世田谷。
あそこはうるさい駅前だね。閑静でなく。

[14: 匿名さん]

世田谷には閑静な第一種低層住宅地に建つ、高級マンションもたくさんあるんですよ・・・。

[15: 匿名さん]

駅から遠い、古家の多い、細い道路の閑静な第一種低層住宅地が多いですね。

しかし、実際に他物件を買った人が
何でここの物件に興味があるんでしょうね？
アラシにしか思えませんが・・・。

[16: 匿名さん]

駅から近く、区画整備されている閑静な第一種低層住宅地、たくさんありますよ。
お値段もそれなりではありますが。

確かに手ごろな値段だと、世田谷近辺だとどうしても幹線道路沿いが駅遠になりますね。

[17: 匿名さん]

駒沢大学から歩けますか？

[18: 匿名さん]

駒沢大学まで歩くと、20分は掛かりませんが15分は掛かります。
「散歩がてら」と思えば歩けないこともありません。
でも、毎日歩くにとなると苦に感じる人が多いでしょうね。

[19: 匿名さん]

男性がはや歩きで行けば１５分で行くかもしれませんが、女性だったら２０分はかかります。

[20: 匿名さん]

駒沢大学までは、歩道無しの道路も歩くことになるので
三軒茶屋までは歩道を歩いて行けるのに比べて、車の危険があり神経も少し使います。

[21: 匿名さん]

世田谷線微妙・・・。

[22: 匿名さん]

世田谷線便利ですよ。

[23: 匿名さん]

このすぐ近くの世田谷通り沿いに住んでます。
駒沢は散歩程度なら可能ですが、普通はそこまで歩かないでしょう。
はっきり言って排気ガスは環八とかに比べたら気になりません。
でもやっぱり交通量は多いから気になる人には向かないです。
それよりも騒音のほうが私は気になります。
今は４階に住んでますが、窓を開けて寝ることは不可能です。
最近は特にうるさいバイクが多いです。
世田谷線はギュウギュウにはあまりならないので
他の線と比べてストレスにならないと思います。

[24: 匿名さん]

世田谷通りに面するのは北窓ですから。

松陰神社の商店街では、最近買物しなくなった。
ツルカメをはじめ安い店が閉店したから。
何軒かある八百屋は安いけど、
折込チラシに特売品だけ買うのはお断りなどと、
横暴に書く店があったりもする。
サミットの方が品物が良いし今日みたいに、
90円セールやポイント五倍があるので良いです。

[25: 匿名さん]

あの商店街に一番近い八百屋の態度
マジでわるすぎ

[26: 匿名さん]

２期１次販売が今週土曜から始まりますが、どんな売れ行きになるか注目しています。
モデルルームに行きましたが、営業の人の印象はのんびりとした感じ。
押し付けることもないので、それはそれでよいのですが買う勢いを失いそう。

世田谷線も便利そうですが、三茶までは自転車の方も多いと聞きました。
三茶駅周辺に駐輪場など見かけませんが、自転車事情ご存知の方いましたら
教えて下さい。

[27: 匿名さん]

自転車はやめて！
凄いんですから、三茶の放置自転車の数。

[28: 匿名さん]

三茶には無料駐輪場があります。
調べればすぐ出ますよ。

でもセタ道沿いはホントうるさいですよ。
今日みたいな台風の日は車とかバイクが
少なくて一番静かです。。
ちなみにウチは通りからちょっと入ったところで窓は通りに
面してないですがスゴイうるさいです。

[29: 匿名さん]

セタ道沿いってそんなにうるさいんですか〜。
２６さんと同じに、皆様のご感想まちで考えようかしら・・・。
渋谷まで行くならバスも便利そうなところですよね。

[30: 匿名さん]

うちは世田谷通りから少し入った一軒家だけど、煩いと感じたことはないけどなぁ。
渋谷に行くならバス、新宿なら世田谷線→京王線が便利。

[31: 第1期で契約しました]

長らく世田谷通り沿いに住んでいますが、世田谷通りは結構うるさい
です。特に、深夜の大排気量スクーターの音はとてもうるさく感じま
す。ルフォンから見て、世田谷通りに面するのは北側で、北側窓には
そこそこ遮音性のあるサッシが付くので、このうるささもある程度軽
減されると思います。
それ以外の車の音は、いまの古いマンション（南窓が世田谷通り）で
も多少の音対策で、かなり軽減できているので、ルフォンではほとん
ど気にならないでしょう。

でも、音に敏感な人はここはやめたほうがいいかも。

交通に関しては、世田谷線を使えば新宿と渋谷の両方に簡単に出られ
るので非常に便利です。世田谷通りを渋谷方面に走るバスも、通勤時
間帯は環七を越えた先はバスレーンを走るので、十分通勤に使えます。

[32: 匿名さん]

学区は弦巻小学校ですよね。小学校が近いのはなかなか良いかも。

[33: 匿名さん]

営業の方が、「弦巻小学校は評判が良いそうですよ。」と言ってました。
本当の話なら嬉しいですね。

[34: 匿名さん]

渋谷までバスでどのくらいかかるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

込み具合にもよるけど。２０分くらいかな。代官山とか三宿にもバスでいけるしね。

[36: 匿名さん]

＞34
道路が空いていれば30分。混んでいるときはそれ以上。20分では行かないのは確かです。

[37: 匿名さん]

確かって言うのは言い過ぎ。
空いてるときは、20分で行ける日もあります。

246が混んでるときは、淡島経由の方が早く渋谷に着けることもあります。

若林交番まで行けば新宿行きバスもあるけど、
時間が掛かりすぎるのでほとんど無理かな。

[38: 匿名さん]

やはり、新宿に行くなら、世田谷線＋京王線（下高井戸乗換）か、
世田谷線＋小田急線（山下・豪徳寺乗換）でしょうね。

[39: 匿名さん]

す、素晴らしい。皆様の交通情報大変参考になりました。
皆様地元の方々なのでしょうか？ありがとうございます！
この間、ＭＲに行ってきました。が、ＭＲの駐車場で、ＢＭＷに
挟まれて駐車してきました。（笑）うちのかわいい国産車はちょっと
恥ずかしそうでした。
小学校が弦巻なのですかー。もしかして、結構お金持ち地域なのでしょうか？
なんか、世田谷線のまったり具合がいいなぁと思って覗きに行ったのですが、
場違いだったかしら？似たような値段で武蔵小杉もいいなぁと思っているの
ですが、住んでいる方の感じで、どんな環境の所なのでしょうか？
三軒茶屋＋松陰神社ということで、結構都心に近い割には緑が多くて、お値
段もお手ごろかなぁとおもっていたのですが。
あんまりお金持ち地域だったら、うちのような国産車組（笑）には背伸び
しすぎでしょうか？

[40: 匿名さん]

私がＭＲに行った時には、３０代中位の国産車に乗っていたご夫婦と、
徒歩で来ていた６０代後半くらいのご夫婦がお話を聞いていました。
なので、車の種類は関係ないかと思われます。（うちは外車ですが・・・）
ただ、小学校区域は、それなりに、生活レベルのある方が住んでいるよに思われます。
周りの地価からも判断できるかと思われます。
私は、新宿には京王線乗換えで、渋谷にはバスで、三茶には天気のいい日は歩いて出かけています。
時間に追われていなければ、この近辺は、生活しやすいですよ。

[41: 匿名さん]

>>40
現地から歩いて3分ぐらいのところに住んでいる購入者です。
差し当たりお金に困っていませんが、お金持ちではありません（笑）。

この辺りにはかれこれ６年住んでいますが、「お金持ち地域」という感じはありま
せん。確かに、この地域はお金持ちそうな人も住んでいますけど。基本的には、
「まったり」、「のんびり」という感じの街だと思います。
一度、松陰神社入り口交差点の辺りを歩いてみては？だいたいの雰囲気がつかめる
と思いますよ。

[42: 41]

41は、40さん宛ではなく、39さん宛です。ごめんなさい。

[43: 匿名さん]

３９です。４０さま、４１さま、ご丁寧な回答、ありがとうございました！
「まったり」「のんびり」、それこそ、わたしが望んでいる生活です。
同じような値段で、武蔵小杉や荻窪のマンションもみているのですが、
まったりという感じではなさそうな街でしたので・・・。（でも、もちろん、
両方ともいいところだとは思います。ただ、まったりはしてなさそうという
だけで。（笑））
松陰神社の駅前商店街をこの間散策してまいりました。やっぱり世田谷沿線
はの〜んびりした感じでいいなぁ・・、と思い、後日ＭＲを覗いてみたら、
外車サンドイッチに正直驚いてしまいました。
４０さま、４１さまの優しい回答に、やっぱりこの地域に住む方らしく（？）
優しい方々が多そう・・、と好印象↑ＵＰしました。

[44: 40]

４１さん、購入されたのですね。
実は、うちも購入しました。よろしくお願い致します。
ちなみに、内装は、どの色にされたんですか？
完成が待ち遠しいですね。

[45: 匿名さん]

41さん、44さんとも第一期で購入されたのですね。
私も建設現場が見える位置に済んでいる購入者です。MRで近場の人が結構見に来ていると
言われましたが、やはり多いのでしょうか？
ちなみに、うちは内装はMRと同じ色です。

[46: 匿名さん]

こんなＨｐを見つけました！

http://kaji.cocolog-nifty.com/iroiro/

[47: 41]

＞４０さん、４５さん
うちの内装色は「Nagomi」（サンプルが３つ並んでいた中で真ん中のタイプ）です。
ＭＲの色も格好いいと思いましたが、手持ちの家具との組み合わせを考えて、見慣れ
た色調のものにしました。
内装色が決まって部屋のイメージが絞り込まれてきたので、もう「他にどんな家具を
買おうか」なんて話が我が家で始まっています。

ところで、どのようなオプションを注文しましたか？
うちは、キッチンの食器棚置場へのカップボードとシュークローゼット扉への鏡の取
り付けをお願いし、他に食洗機とガラストップコンロを入れてもらうことにしました。

[48: ４０]

うちは、ＭＲと同じ色にしました。今の家具との組み合わせですね、やっぱり。
同じく、どんな家具をどこに配置しようかと、話あってます。
オプションの件ですが、そんなに、お願いできるとは、知らず、基本変更のみしか、
していません。ガラストップコンロうらやましい〜。
また、何か情報ございましたら、教えてください。

[49: 匿名さん]

経済誌「東洋経済」のマンションの特集なんだけど、
そこで世田谷線の松陰神社前が＜首都圏のマンションで値下がりしにくい駅　第２８位＞
に選ばれてるそうです。

[50: 45]

うちはオプションは大して付けてないです。
あとは間取りのメニューの変更はしました。

[51: 匿名]

購入を考えており、物件はとても気に入っているのですが、
以前、反対運動が起こっているＨＰを見たことがあり、
周辺の方々との話し合いは、上手く言っているのか心配なのですか、どうでしょうか？

[52: 匿名さん]

風害があるんじゃないか、というやつですね。あと、１３階建て？は高すぎて世田谷の
町並みと合わないので、１０階以下にして欲しいという住民要望でしたかね。
私もここは気に入っているのですが、その後、長谷工との住民話し合いはどう推移して
いるんでしょうね〜。気になってます。
ここには、周辺住民の方で購入された方もいらっしゃるのですよね？
その後、反対運動はどうなっているのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら、ご
教示頂けませんでしょうか？

[53: 41]

私も反対運動をしている団体のHPは見たことがあります。

しかし、建設地周辺には看板ものぼりも出ていませんし、反対運動をしてい
る人たちの姿も見かけません。そんな状態なので、あのHPの団体がどこまで
実体のある反対運動を行っているのか、それ以前に、あの団体がどういう団
体なのか、私にもよくわかりません。

[54: 匿名さん]

近所の人に聞いてみました。

いわく、
古くからの土地持ちの人たちが、この周りの土地を持っていて
日陰になるのを嫌って反対運動をしたそうです。
現在はどうなっているのか分かりません。

[55: ５２]

４１さま、５４さま、ありがとうございました。
あまり、盛り上がった反対運動ではないのですね。
特に、ご近所の４１さまがあまり気になさらず、物件購入なさって
いらっしゃるのなら、そんなに気にすることもないのでしょうか。
一安心いたしました。今度、また、ＭＲを見に行ってみようかな〜。

[56: 51]

ありがとうございました。
それほどではなさそうですね。
やはり、いい物件ですね。。環境もいいし、悩みます。

[57: 匿名さん]

残り戸数も少なくなってきましたね。
売れ行きはどうなのかな？気になります。

時間がなくて、なかなか確認にいけないのですが
建物はどの位出来上がっていますか？
近所の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[58: 匿名さん]

現在、13階だての方が5Fの工事中、4階だての方が4F工事中です。

[59: 匿名さん]

売れ行きは世田谷の中ではかなり好調みたいです。
マンション関係の知り合い（三井でない）に聞いたのでたぶん本当だと思います。
欲しいんですが、でも予算的にちょっと難しいかなぁ。

[60: 58さま 59さま]

５７です(^-^)ありがとうございました！

皆さんに聞いた後、やっぱり気になって連休見に行ってきました。
まだまだですが、それらしい形になってくると待ち遠しいですね♪
モデルルームにも立ち寄らせてもらいましたが、おっしゃる通り
売れ行き好調で残り３戸でした（５千万台）
その時契約されそうなお客様がいたみたいなので、もう２戸くらいかも
しれませんね。大幅な売れ残りが無くよかったです。
色々悩んでいた時期もありましたが、この連休で吹っ切れました！

[61: 匿名さん]

このマンションよりも三茶寄りの若林交番前のタワーには、
Ｇの上○投手をはじめ有名人が何人か住んでるそうですから、
エリア的に人気なのだと思います。

[62: 匿名さん]

やっぱり良いところなのですね・・・。
値段は可愛くないですけれど・・・。（笑）

[63: 60です]

この間モデルルームに行ったときは、残り３戸だったのに
今日現在２次２期販売で１０戸ほど募集をかけていますが・・・これって？？？
この数日でキャンセルでたのかしら？
売り切り作戦？？？・・・だと良いんですけど・・・

[64: 匿名さん]

>60さん
キャンセル住戸は登録抽選に出さないのでは。（そもそも登録抽選になっているのは、融資
の関係との話でした。登録抽選でもし売れなかったのが出たらそれは先着順で販売するとも
話を聞きましたが）
今回２期２次で出されたのは今回が初めて売りに出される住戸の筈だと思いますよ。

[65: トントン]

うまく売れるといいですね・・。
第一期で買ったものですが、売れ行きがいいと聞くと、
単純に嬉しいものです。

[66: 63です]

＞64さま
ありがとうございます！ごめんなさい〜そうみたいです！
私がモデルルームで見たのは先着順のみだったようです。
気になったので電話で確認した所、今回１０戸、次回１０戸ほど
まだ販売してないものがあるそうです。
早とちり・・・大変失礼しました！

＞65さま
そうですよね、私もそう思います。
売れるといいなぁ。

[67: 匿名さん]

十分売れてるんじゃないですか。
ここかエルザ世田谷か迷ってますが、こっちの方がかなり売れ行きは良さそうです。

[68: トントン]

わ〜い、売れてる情報、有難うございます、６７さん。
世田谷通りの騒音ってどーなんだろー、とちょっとブルー
入っていたので、単純に嬉しいですー。
６３さんも買われたのですね、よろしくお願いいたします。

[69: 63です]

＞67さま
　私もエルザに興味がありましたが、地元の反対運動があると聞き
　弱腰な私は即座に断念しました。どこにせよ、高い買い物・・・
　迷わずにはいられませんよね。

＞68さま
　こちらこそ宜しくお願いします〜！
　私もここから遠方なので、現地にあまり詳しくなく
　色々悩んだりもしましたが、売れ行きなど好調なので
　今はただ待ちどうしいばかりです。

　

[71: 匿名さん]

＞70さん
長谷工の物件にお住まいですか？せっかくなので
何がどうなのか具体的に教えていただけませんか？

[72: トントン]

はは・・、それは、デベのページでやったら良いネタなのでは
ないのでしょうか？ずいぶんスレたっているようですから。

６３さま、うちも家からちょっと離れているのですよ。昨日、
久々に見てまいりました。カームもガーデンも４階（？）まで
建っていましたよ。
モデルルームにも立ち寄って見ました。換気扇がグレードアップ
したそうなので、どんな換気扇になったのかな〜って覗いて来ま
したよん。ステキでした。

もう、総戸数１０４戸のうち、９０くらいは売れたと係りのお姉
さんが言ってました。（ホントかな？）
売れ行き順調そうで嬉しかったです。

[73: 匿名さん]

うちも、この物件を契約した者です。
長谷工物件とメジャーでないデベで躊躇してましたが
今の住まいの近所ということもあり、
決めてしまったわけです。
設計、施工を長谷工がやってる訳ですが、
構造設計もやってるのでしょうかねー？
長谷工は丸投げが得意らしいので、不安です。
姉歯の件もあるし、怖いです。
御購入予定の皆さん、心配になりませんか？

[74: 匿名さん]

私も心配で先ほどＭＲに連絡入れました。
もうすでに「ここは大丈夫か？」という問い合わせが何件かあるそうです。
近日サンケイ側から皆さんの所に文書で連絡が行くそうですが
その文書は「この問題とは一切関係ない」というものであり
聞いている限りでは不安を解消するものではなさそうです。
「再度別な検査機関に依頼」するなどの処置か
もしくはきちんとした内容の文書等提出していただけないか？
現在確認してもらっている最中です。
こんなことをお願いしたのはどうやら我が家だけらしいのですが
皆さんの心配はないのでしょうか？

[75: 匿名さん]

うちも文章でお願いしてます。

[76: 匿名さん]

うちも電話で確認させては頂きましたが、それ以上の事はしてません。
みさなまがおっしゃって下さっていれば、文章できちんと回答くれますよね。

[77: 匿名さん]

長谷工がこの件に関する文書をホームページにUPしました。

「姉歯とは過去にも現在にも取引関係がない」
「設計施工一貫体制の下、自社の構造設計者が構造設計を行っている」
「すべての設計施工案件について専任の技術者が構造躯体の品質管理を行っている」

といった内容です。

こういう文書が出てくることで安心する部分もあるのですが、さらに個別の
物件について安全であることを裏付ける情報開示を期待したいですね。

[78: 匿名さん]

心配なあまりそう聞こえたのかもしれないけれど
問い合わせしたとき「大丈夫だと思いますよ」の一言が
なんだか他人事のように聞こえて仕方ありませんでした。

販売代理で売主ではない分、責任もそう重くはないだろうし
長谷工の設計施行一貫体制は第三者の目がそう厳しくもないだろうし
不安材料がありすぎて半端な書面程度では不安は除けそうにもありません。

問い合わせの声が多ければそれなりの対応も望めると思いますので
まだ問い合わせしていない方はぜひお願いしたいと思います。

[79: 匿名さん]

先ほど、サンケイビルの社判入りの文書が届きました。
内容は、姉歯とは関係ないというの長谷工の文書と同様の内容のほか、

・ルフォン世田谷新築工事について耐震強度等につき再度確認を行った
・構造設計は、長谷工コーポレーションのエンジニア事業部構造設計室
　の構造設計者が基本設計から実施設計まで行った
・（株）都市居住評価センターが建築確認を実施した

といったことが書かれていました。

この文書、どう評価します？
とりあえず、私は、「耐震強度等につき再度確認」というのが、どのよ
うな確認なのかが気になっています。

[80: 匿名さん]

うちも電話で問い合わせ致しましたが、
みなさんがおっしゃるように、
販売代理店の三井からは、確定したコメントを得ることが出来ませんでした。
ＨＰに載ってるコメントの長谷の設計施行一貫体制は、私は？です。
長谷工は、ほとんど丸投げをする会社らしいです。
そのような噂はご存知ないでしょうか？
電話でなく、近いうちにＭＲに出向き、建築確認書等の
書類を見せてもらい、構造設計はどこが担当したか
担当者に問い正してこようかと思います。

[81: 匿名さん]

仮に丸投げしているとしても、長谷工は、

　　構造設計に関しましては、その計算方法及び構造設計上の判断はすべて各種
　　法令等を遵守し、当社構造設計者がこれにあたっております。

と文書で表明してしまった以上、構造設計に瑕疵が有った場合の責任から逃げられな
くなります。敢えてこのようなことを文書で表明することから察するに、姉歯の件の
ようなことはないという自信ないしは確信が長谷工にはあるのでしょう。
もし、丸投げを行っていて丸投げした先で偽装が有った場合、偽装の件だけでなく、
丸投げの件も責めを負うことになりますから。

そういう理由から、今回の長谷工とサンケイビルの文書は「確たる安心」をもたらすも
のとは思いませんが、一定の信頼は置けると考えています。

[82: 匿名さん]

昨日ＭＲより「社判入りの書面を送ります」との電話が入りましたが
我が家は「第三者による再検査の実施」を強くお願いしました。
今の所その予定はないそうですが、お客様からの要望ということで
サンケイに伝えてくれるそうです。
再検査にはお金がかかりますので、みなさんの圧倒的な要望がないと
実施は見過ごされそうです。。現在建築中ですので建築済みよりは
検査費はそうかからないはず。建築が済んだら管理組合を立ち上げて
管理費等で検査しなければなりません。ルフォンは今ベストな状態。
できるだけ多くの要望は出しておいた方が良いと思います。

[83: 匿名さん]

賛同します。当方も同要望を出します。他にも何かすべきことのアイディアがあればどなたか教えて下さい。

[84: 匿名さん]

では、うちも要望を出すことにします。

[85: 匿名さん]

最低でも来年１月内には再検査の有無をはっきりさせてほしいですよね。
実施されない場合でも「その理由」と「書面」はもらいたいと思っています。

[86: 匿名さん]

MRに電話したところ、構造計算書や構造設計図はMRで閲覧可能だそうです。
建築の構造に詳しい人でなければ、閲覧しても内容の妥当性を判断できない
でしょうけど。

そのときに聞いた話によると、サンケイビル名で出されている文書で言うと
ころの「確認」は、構造設計に関する文書のレビューという意味ではないと
のことでした。そこで、可能であれば、レビューをした上で安全を確認した
旨を知らせて欲しいとお願いしました。
応対してくれたMRの担当者氏によると、既に同様の要望が寄せられており、
こうした要望は確実にサンケイビルに伝えるそうです。

[87: 匿名さん]

三菱地所で再検査決まりそうです。少しホッとしました。
検査結果は来年になりそうですが、聞くところによると
再検査の希望を明確に出したのは４件ほどだったらしく
少件数で動いてくれたのには誠意を感じました。
あとは結果です。良い結果期待しましょう！

[88: 匿名さん]

サンケイビルさんは今後分譲マンションを積極的に販売していく
方針です。ルフォン世田谷はまだ２件目なので、ここでつまずく
わけにはいかないという事情もあったのだと思います。ただ、４件の
要望で動くということは、やはり誠意ある行動だと私も思います。
結果的に、この掲示板での呼びかけが有効だったということでしょ
うか。いずれにしろ高い買い物。気になった点の質問や要望は積極
的に出して行きましょう！

[89: 匿名さん]

今日、サンケイビル名（社判入り）の文書が郵便で届きました。

この文書によると、三菱地所設計に構造設計部の再確認を行うよう
手配したそうです。この再確認では、構造計算書等の偽装・改ざん
の有無はもちろん、構造計算における設定値の適否、構造計算結果
と構造図の整合性までチェックするようです。
結果は来年1月の中旬頃に報告する予定とのこと。

確かに、この件でのサンケイビルの対応には誠意を感じますね。
契約してよかった。

[90: 匿名さん]

私も購入者です。場所と日当たり等の条件がよく何も考えずに即契約したんですが、後々色々調べてみたら、長谷工の工事ってどうなんでしょう？
特に隣戸との境の壁はいわゆるＧＬ工法ですよね？音の問題等が気になってます。皆さんはどのようにお考えでしょうか。
ただ、売主のサンケイビルはおおむね好印象です。

[91: 匿名さん]

>>90
> 特に隣戸との境の壁はいわゆるＧＬ工法ですよね？

二重壁ですけど、GL工法ではないと聞きましたよ。
下地材で枠を組み、その上にプラスターボードを貼るとのことでしたけど。

ところで、この前の週末にインテリア説明会に行ってきましたが、30代
同士のDINKSと思しきご夫婦が多くて驚きました。購入者層はもう少し上の
年代だと思っていたので。

[92: 匿名さん]

>>９１
そうでしたか、なんだかＧＬ工法をはじめ二重壁は著しく遮音性が劣るという事で少々不安でして。
今回のルフォンでの施工法ではどちらにせよ遮音性は直張りよりも劣るそうです。それがどの程度のものなのか。
実際住んでみないとわかりませんね。

[93: 匿名さん]

私も週末のオプション会に参加しました。
カーテンをメインに行ったのですが、食洗機が今年１月に発売したばかりの
ナショナル製品に変更出来ると聞き、ものすごく悩んでいます。

色々決めるその前に・・・早く再検査結果こないかなぁ〜
「１月末までにはお送りできると思います」と言ってましたが待ち遠しいです。

[94: 匿名さん]

先日のオプション会で食洗機も出ていたのですか？
ガスコンロが出ていたのは見ましたが・・・。
（ガスコンロは秋のオプション会の時よりも良いものが出ていて、
秋に決めてしまった者にとっては何だかちょっと損した気分です。）

構造の再検査の結果は遅いですね。
結果が出るまではやっぱりちょっと心配ですよね。

[95: 匿名さん]

実物はありませんでしたがカタログ頂きました。
浅型・深型の２タイプ＜NP-P45V2WS/NP-P45VD2W＞
要望が多く食洗機の種類を増やしたそうです（特に深型）
後付値段になりますが（浅２３万・深２４万位）変更も可能だそうです。

＞４７さんへ
オプション会のときに「シュークローゼット扉への鏡の取り付け」
私も出来ないかお願いしたら「重量が耐えられないから出来ない」と
いわれてしまいました。扉へ鏡の取り付けできましたか？

[96: 匿名さん]

にゃり

[97: 匿名さん]

今日で２月。
うちにはまだ再検査結果は届いていません。
届いた方いらっしゃいますか？
まだだとしたらちょっと遅いですよね・・・

[98: 匿名さん]

この前ＭＲでは２月の上旬といわれました。中間報告は大丈夫でしたので、まず間違いはありませんといわれました。
ところで、このマンション周辺の環境とてもよいと思います。周辺マンションに比して、このマンションの価格は
割高？適正？お買い得？　もちろん人それぞれだと思いますが、お聞かせください。
このマンション、環境大変気に入ったのですが、我々には手が届かないようです。

[99: 匿名さん]

再検査は問題が無かった様子ですが、
この御時勢で、かなり混みあっていて、
再検査結果書の発送が予定より、遅れているとの旨を
デベ担当者からお聞きしました。

98さん＞契約した者が、言うのもおかしいかも知れませんが、
マンション周辺の環境は、『とても良い』？ですか〜？
うちは、主人の実家が近くにあるので、ここに決めました（苦笑）
んー、三茶から遠いし、目の前は交通量の多い
世田谷通りですので、環境は良いとは思えません（笑）
価格帯は、この当たりの坪単価２４０〜２５０万だと思うので、
妥当だと思いますよ。

[100: 匿名さん]

９９さん＞

低層棟ならば交通量も気にならないかと思うのですが、どうでしょうか。
日曜日見た感じではさほど気にならなかったのですが、たまたま少ない時間帯だったかも知れませんね。
昔中仙道沿いに住んでいたことがありましたが、そのときの騒音はすごかったです。

少し気になるのは、ご指摘のとおり、三軒茶屋が遠いし、世田谷線も利便性は？ですね。
坪単価の割りに賃貸相場が低く、資産価値の面では少し心配です。
ここに住むなら通勤は自動車と考えています。勤務先からは少し遠いです。
ただ、路面電車が走ってて、駒沢公園、馬事公苑も近く、
周辺で土日を過ごすにはいいかなと感じています。

とはいっても、我が家には高価です。いくら環境が気に入っても、
実家や勤務先が特別近いわけでもなく、強い理由はありませんので
無理して購入しても、生活にゆとりがなくなってしまいます。
我が家に金銭的ゆとりがあれば、購入してますね。

[101: 匿名さん]

>91さま

DINKSが多い感じでしたか？１０４戸もあるなら、友達も
すぐできるさ〜、と思い、購入しようかと思っていたわたくし
どもです。

子持ち世帯は少ない見通しなのでしょうか？
既に購入済みの皆様は如何ですか？