ルフォン世田谷はどうでしょうか？

[匿名さん]

立地的に気に入り、先日モデルルームに行ってきました。
でも売り主が、フジサンケイグループのサンケイビルという
貸しビルを手掛ける聞いたこともないデベです。
去年あたりから分譲も手掛けることになったようです。
販売のノウハウがないため、三井住宅販売に委託しています。
設計・施工は、悪名高き長谷工なのです。
『貸しビル業のデベで、ノウハウはないのではないか？』
と疑問を投げ掛けてみたところ、
営業マン曰く、売り主はフジサンケイグループのしっかりした会社であり
間違（欠陥等）いないです。
ノウハウがないからこそ慎重にならざるを得ないので、
設計住宅性能評価書，建設住宅性能評価書も取得してます。
と言われました。
気になるのは、長谷工はローコストでマンションを作るのが得意らしいので、
売り主が販売を他社に委託したり、設計，建設住宅性能評価書を取得したり
コストが掛かることをしているので、心配なのです。
皆さん、どう思われますか？
ご意見宜しくお願い致します。


建設住宅性能評価書

[123: 匿名さん]

公式ページに建設中写真が掲載されましたよー。

[124: 匿名さん]

建設中の写真見ました。なんかカームの方が南向きなのに家の中まで日が届いてなさそうですね。。
ベランダ部分が出すぎなんでしょうか。はたまた時間の関係でしょうか。全戸南向きで日当たり抜群！が気に入った要素のひとつであったので
少し不安になっちゃいました。

[125: 匿名さん]

バルコニーの奥行きは通常試行のマンションとほぼ変わらずでは？
直射日光を部屋中に入れるには、いくら南向きでも、バルコニーなし
にしないと難しい気がしますけど・・・。わたしは南にバルコニー
があったほうがいいですし、あまりギンギンに直射日光が入っても、
かえって過ごしにくいとも思います。まあその辺は各人のお好みな
のでなんともですが・・・。

カームは隣の建物と高さがほぼ同じなので、採光・眺望の面では
ガーデンの５Ｆ以上と比べると少々劣るのは致し方なしですよ。
でも、カームも十分隣との距離はある気がするので問題ないと思い
ます。でもこれも124さんの期待値が高いかもしれないので、なんとも
ですが。

[126: 匿名さん]

南向きとはいえ間口が狭いので、ある程度はいたしかたないのでは？

[127: 匿名さん]

躯体の工事はほとんど終わり、全体の形がわかる状態になりました。
毎朝、駅に向かう途中にルフォンを遠目に眺めているのですが、クレーン
とシートがいつ外れるのかと、楽しみしています。

[128: 匿名さん]

構造説明会の案内がきましたね。
きちんと対応してくれて、ほんと、良かったと思います。
あとは、どんな説明で、どんな質問が飛び交うかですね。
少し、勉強しておかなくては・・・

[129: 匿名さん]

田の字型の間取りしか残ってないんですね。残念。

[130: 匿名さん]

世田谷通り沿いに住んで、昼夜を問わない緊急車両の怒鳴り声とバイクの騒音に耐え切れず、引越しました。まぁ、住んでみて実感して下さい。

[131: 匿名さん]

販売のほとんどが田の字型間取りですよね。確か。
ルフォン同様、世田谷通りが北側の賃貸に住んでます。
そんなにうるさくないですよ。

[132: 匿名さん]

ルフォンの近く、三茶側に住んでますがうるさいですよ。

[133: 匿名さん]

定期的に世田谷通りが煩いっていう人が出てきますね。
そう思うなら、その人が買わなければいいだけの話なのに。
すぐ近所に居ますが、私はそこまでうるさいとは思いませんよ。

[134: 匿名さん]

>>133
私もルフォンのすぐそばの世田谷通り沿いに住んで、前
も世田谷通り沿いの別のマンションに住んでいましたが、
まったく同感です。

私の場合、ある程度の気密性を備えた今時のサッシが入
っているマンションなら、世田谷通りの音はそれほど気
になりません。特にルフォンの場合は、北側の窓にT2サ
ッシが入るので、まったく心配していません。

[135: 匿名さん]

今日、現地を通りかがったところ、ガーデンレジデンス
の西側の足場の解体が始まっていました。
そろそろ建物全体が全貌を現しそうです。楽しみですね。

[136: 匿名さん]

世田谷通りから100メートルほど離れた賃貸に住んでますが
車の音も、サイレンの音もきこえます。
多分、ルフォンを作ってる職人さんの怒鳴り声？もきこえます。
松陰神社近辺は、何気に飲食店が充実していて良い所ですよ。
ルフォンの隣のパン屋さんも、けっこうおいしいです。

[137: 匿名さん]

お菓子やさんでは、世田谷通りを上町の方に歩いたところにある
「フラウラ」、若林交差点の方に歩いてところにある「菓れん」
がおいしいですよ。

[138: 匿名さん]

昨日の構造説明会に行ってきました。
実際に構造設計に携わった人が同席し、一部の方の専門的な
質問に対してもしっかり答えていたので、まあ大丈夫かと。
施工管理についても、検査の実効性を疑わせるようなことは
なかったので、これもとりあえず大丈夫かと。

それでも残る漠然とした不安は、自分で整理した上で三井不
動産販売経由で質問しようと思います。どんな説明や情報開
示があっても、漠然とした不安のままでは晴れませんから、
何を知りたいのかを具体化しないと。

[139: 匿名さん]

我が家も昨日の説明会に参加致しました。
あれだけ、自信を持って説明をしてくれて、毎日、現場監督をしているのなら、
信じるしかないように思えました。技術屋さんが素人相手に言葉を選びながら、
説明をしていくのは、どの業界でも大変な事と思えました。

「時間の無駄だった」という声も飛び交ってましたが、構造設計以外の質問にも、
それなりの回答をしてくれて、不明な点は後日ということで、対応してくれて、
我が家の長谷工さんに対するポイントはあがったような気がしました。
（今まで、あまりいい噂を聞いていなかったので・・・）

１３８さんのように、今一度、自分たちも色々と質問内容など整理して、
問い合わせをしたいと考えております。

ただ、昨日の説明会は、誰が主催して、説明会が４月にずれ込んでしまったという、
経緯の説明がなかったのは、残念に思えました。（売主さんに挨拶して欲しかったです。）

[140: 匿名さん]

有難うございました。
今回はここで必ず決めたいと思います。
・・・抽選で当たればですけどね

[141: 匿名さん]

説明会まずますでしたね。長谷工さんの所長の堂々とした話を
聞けましたし、いろいろ説明してもらい、私も長谷工さんの
ポイントはあがりました。

ただ、長谷工さん、三井さん少しかわいそうでしたね。
結構意地悪な質問に対しても丁寧な説明だったと思いますが、
エキサイトしてる方がいましたね（笑）。
マンションですので仕方ないですがいろいろな人がいますね。
入居後、変にうるさい人がいないといいんですけれど・・・

あとはしっかりマンションを作ってもらうだけですね。
早くお部屋の内装を見て家具とかを決めたいです。

[142: 匿名さん]

>>141　私も説明会には似たような感想を持ちました。
説明そのものも大事だったんですが、他の入居者にどんな方がいるのかというのが
垣間見られたのも良かったかなと。

現場は現在ガーデンレジデンスの南側も足場が解体されていよいよ全体が見えて来ました。
植栽用の樹木とかもそろそろ運び込みをしているみたいです。

[143: 139]

１３９です。今後の予定についての書類が届きましたね。
いよいよ、何かと忙しくなりそうですね。
これから、長いおつきあいになるので、よろしくお願い致します。

書類を見ていると、初回の管理組合はくじびきのようなので、ドキドキしますね。
でも、うるさそうな人だけが、集中する可能性も少ないので、安心かもしれないですね。

みなさんは、リビングをどのような雰囲気にしようとお考えですか？

[144: 匿名さん]

私も先週の説明会に参加いたしました。いらしている方の雰囲気を見まして、それなりのきちんとした方のようにお見受けし、少々安心しました。
集合住宅ですから、必ず「不思議な方」はいらっしゃるかと思いますが、よいマンション生活が送れるとよいですね。
あまりに考えることが多く、先日届いた書類に目を通すとめまいがするのは私だけでしょうか・・・。

[145: 匿名さん]

たしかにめまいはします。ただし、入居までは三井不動産販売もフォローしますから
大丈夫でしょう。購入代金に彼らへの手数料が入っているのでその程度はやってくれますよ。
問題は入居以降ですね。ちゃんと管理規約とか隅々まで読んで理解しないと、あとでぼったく
られてたみたいなケースは多いですからね。

[146: 匿名さん]

概観はほとんど出来上がりましたね。7月末が楽しみになってきました。
オプションの選択に悩んでいます。特に食洗器です。
ビルドインにしたいけどかなり高価なので、悩んでいます。
照明もオプションから選ぶとかなり高価ですよね？
内覧会にはプロの人（内覧屋さん？）を連れて行くのがいいのでしょうか？
素人の私たちが見ても気づかないかもしれないのでどうしようか迷っています。
同じような悩みがある方はいませんか？

[147: 匿名さん]

「それなり」とか、人を値踏みするような姿勢はどうでしょうか？

[148: 匿名さん]

>>147
そのマンションに集まる住民の質はとっても大事なことでは？
街並み以上に重要だと思う

[149: 匿名さん]

表現はさておき、どのような人が一緒に入居するのかを気に掛けて
いる人は多いのではないでしょうか。かく言う我が家も、構造説明
会を終えた後の最初の話題は「しっかりした人が多そうで良かった」
でした。

内覧会ですが、基本的に我が家は自分達だけで頑張るつもりです。
以前に分譲マンションを購入したときの経験と、これからの勉強で
乗り切れるかなと思っていますので。
ただ、「素人が見てもまずわからないチェックポイントがある」と
いうことがあれば、考えを変えるかも。

[150: 匿名さん]

１４７
「値ふみ」するといった言い方はいかがでしょう？そういう捉え方をするという方こそ「値ふみする人物」なんでしょうかね。「良識ある」といった意味合いでおっしゃったのではないでしょうか。土地柄や物件の金額的なことからみても・・・ということでしょうか？
メールの文章と言うのは誤解を招きやすいですね。メディアで一時騒がれた「某メール問題」のようで。逐一中傷するようなレスはやめるべきですよ。

[151: 匿名さん]

松陰神社商店街の店の何軒かにルフォンの広告が貼り出されてます。
ひょっとして、商店街からの応援（期待？）の意の表明でしょうか。

[152: 匿名さん]

最後いくつか残ってるみたいですけど、どうなんでしょうか？
ある程度、完売して欲しいですね。
完売しないと、中古価格に響くと聞いた事があるので・・。

みなさん、食洗機はオプションでつけました？？
今更ながら、悩んでます・・。
１４６さんも迷ってらっしゃるみたいですけど、
私はナショナルだったら、オプションでつけても、そこまで
価格差はないような気がしています。
メーカーについて、どこのがいいとか詳しい方は
いらっしゃいませんか？

[153: 匿名さん]

うちは、食洗機をお願いしました。（ナショナル深型のほうです）
確かに、少し高めという気はしましたが、面材合わせをして、
見た目がきれいなキッチンの方が、気持ちがいいかなと思い、
少しの贅沢をさせてもらう事にしました。

内覧会には、カーテンの業者さんには来ていただこうと考えております。
内覧会の限られた時間の中で、出来上がりチェックと、家具を置くための、
細かな採寸等がしっかりできるか、少し不安な気がします。
何か、良い方法をご存知でしょうか？

[154: 匿名さん]

先週末は４戸でしたが、ＨＰ見ると残り２戸のように見えますね。
引越し皆さんはどうしますか？幹事会社に見積もりお願いしたのですが、
もっと安く仕上がるようなイメージ・・・。それほど高くはないので悪く
ないんですが・・・。

[155: 匿名さん]

内覧会って、実質何時間ぐらい部屋を見られるんですかね？？
私もその点は、不安です。
内覧業者さんに頼む方もいらっしゃるようですけど、
うちは、自分たちでやるつもりなので・・・。

引越しは、幹事会社とその他では、どういう違いが
あるんでしょうね？
うちは、まだ考えてないんですけど、大手の引越し会社
何社かに見積もりとってもらおうかなと。

食洗機はやっぱりつけられる方、多いんでしょうね。
迷うところです・・。

[156: 匿名さん]

フロアマニュキュアって一見よさそうですが、オーダーした方はいらっしゃいますか？
リビングだけなら5万円程度のようなので迷っています。
あとキッチンのコーティングも迷いますね。4万円ですし・・・。
長年使うと汚れるのがコーティングをしていれば、若干長持ちするものなのでしょうか？
フロアマニュキュアもキッチンのコーティングも使い方や時間が経たないと分かりませんが・・。
うちは食洗機は下の収納が使えるコンパクトと迷いましたが、ディープをオーダーするつもりです。
カーテンはオプションでオーダーする方がほとんどなのでしょうか？
オプションはうちには高価かと感じているので、ホームセンターとかで仕入れようかと思っています。
オプションはキリがないですね。

[157: 匿名さん]

うちは、キッチンコーティングはしましたが、
フロアマニキュアはやっておりません。
子供がいるため、なめたりしたら、害があるんじゃないかと
思いまして。

キッチンは、タイルの目地とかの汚れが掃除しにくい
ので、その点がいいんじゃないかと思いやりましたが、
まだ実際見て使ってみないと、効果のほどはわかりませんねー。

カーテンは、モノがやっぱりよいモノも多いので、オプションで
頼もうかなーという感じです。
よいカーテン一つで部屋の雰囲気がぐっとよくなるし、
価格に比例する部分は少なからずあると思います。

あと照明なのですが、ネットとかで激安で売っているのも
あるのですが、よいところは御存知ないですか？
メーカーの同じものが安くなるんならいいなあと思うのですが、
怪しい業者も多いような気がして・・・。

[158: 匿名さん]

照明は大塚家具が安いです。配達してもらって半額近く。家具その他は…だけど。

[159: 匿名さん]

フロアマネキュアはやろうと思っていますが、他にも安い業者がありそうなので
探しています。カーテンも同じ商品で他社で見積り取るつもりです。

[160: 匿名さん]

ありがとうございます。
大塚家具、見に行ってみます。
前に家具を見に行った事はあるのですが、
照明は見た事なかったです。

[161: 匿名さん]

フロアマニキュア、良く調査したほうがよさそうですよ。
googleで検索してみて。すごく後悔してる人もいるみたい。

[162: 匿名さん]

フロアマキキュアの情報ありがとうございました。再考してみます。
キッチンコーティングはオーダーしようと思います。
私も大塚家具の照明を見に行ってみようかと思っています。
マンションは植木を入れていますね。
確かかどうか分かりませんが、工事のおじさんに聞いたところ工事の進捗の遅れはないそうです。

[163: 近所の契約者]

今日、家に世田谷通りの工事の案内が入っていました。
それによると、いま松陰神社前交差点のところで終わって
いる歩道のカラー舗装を9月末までに若林方向に伸ばすそう
です。あと、10月中に車道の舗装を走行音が低減できる低
騒音舗装に変えるそうです。

工事中はうるさくなるかもしれませんが、それが終わると、
きれいで（少しだけ）静かな世田谷通りに変わるので楽しみ
ですね。

[164: 匿名さん]

地元にお住まいの方なんですね。
情報ありがとうございます。
ルフォンを購入されたのは、やっぱり
あの辺が住みやすいからでしょうか？
（もしそうなら、購入者として嬉しいのですが。）

私もあの辺は、環境がかなり良い方だと思い、
購入しました。
今まで色々な場所を検討しましたが、なかなか
気に入るところがなくて・・・。

あとは、内覧会がドキドキです。
自分達だけで、きちんと指摘できるのか不安です・・。

[165: 匿名さん]

163ではありませんが、近所に住んでいて立地が良いので購入しました。
世田谷線もダイヤ改正でかなり朝、夕は本数が来るので通勤もスムーズです。
三軒茶屋で乗り換えに少し時間をとられますが、田園都市線に乗っているより
はるかにましかなと。

[166: 匿名さん]

１６５さん、私もそう思います。
この辺って、何気に穴場ですよね。
田園都市線沿いも考えたのですが、混んでると
聞いているので・・。

その点ここだったら、三茶まで世田谷線で
５、６分ですし、三茶まで徒歩１０分とかの場所と
時間的には一緒になるかなと。

半蔵門線沿いの企業に通勤するんだったら、
かなり便利だなと思いました。

あとそろそろ、住民版が欲しいですねー。

[167: 近所の契約者]

5年ほどこのエリアに住んでいますが、ここを契約したのは「この
エリアに住み続けたかった」ということに尽きます。都心からそ
れほど離れておらず（夜中、渋谷からタクシーで帰ってきても高々
2500円程度）、それでいてのんびりした雰囲気が気に入っています。

三軒茶屋での世田谷線から田園都市線への乗換えは確かに時間がか
かりますが、私の場合、毎朝、乗り換えルートの途中にある三茶パ
ティオで空を見上げることが、これから始まる一日を頑張るための
導入儀礼になっています。

[168: 匿名さん]

うちも「近所の契約者」さんと似たような考えで契約した気がします。
歩くのが嫌いな私にとって、駅やバス停、スーパー、郵便局が近くにあり、
わりと便利で、しかも、せかせかしないゆったりとした環境が気に入ってます。

とりあえず、今は、内覧会が楽しみです。

[169: ちゅうた]

私も近所に住む購入者です！

このあたりは、のんびりかつ商店街もなかなか頑張っているので、
住みやすいです♪

17日の内覧会の方はいらっしゃいますか？
うちは18日が内覧会なので、内覧会で気になったことがありましたら、
教えていただけると嬉しいです。

是非内覧会の出来についていろいろ情報交換しましょう。

[170: 匿名さん]

ご近所さん多いですね。私も小学校時代から地元の購入者です。
うちも内覧会は18日なので、初日がどんな感じか知りたいです。

[171: 匿名さん]

本当に近所の方が多くて、安心しました。
（私は近所ではないので、どんなところかな？と
少し不安でしたので。）
ここはあまり知らない人は知らないけれど、
一度知ると、あーこんな穴場があったんだーという
感じですかね＾＾

うちは内覧会１７日です。
ただその日、実家の方に泊まる予定なので、こちらに
書きこむのはできるかわかりませんが、気になった事が
あればお知らせしますね。

[172: 匿名さん]

うちは、１７日ですので、何かありましたら、情報提供しますね。

ところで、近所からの引越しは、どこが安くて安心なのかをご存知の方、
いらっしゃらないでしょうか？
見積もりを数社にお願いしようかと考えておりますが、業者がいっぱいありすぎて、
しぼりきれず、困っています。