ルフォン世田谷はどうでしょうか？

[匿名さん]

立地的に気に入り、先日モデルルームに行ってきました。
でも売り主が、フジサンケイグループのサンケイビルという
貸しビルを手掛ける聞いたこともないデベです。
去年あたりから分譲も手掛けることになったようです。
販売のノウハウがないため、三井住宅販売に委託しています。
設計・施工は、悪名高き長谷工なのです。
『貸しビル業のデベで、ノウハウはないのではないか？』
と疑問を投げ掛けてみたところ、
営業マン曰く、売り主はフジサンケイグループのしっかりした会社であり
間違（欠陥等）いないです。
ノウハウがないからこそ慎重にならざるを得ないので、
設計住宅性能評価書，建設住宅性能評価書も取得してます。
と言われました。
気になるのは、長谷工はローコストでマンションを作るのが得意らしいので、
売り主が販売を他社に委託したり、設計，建設住宅性能評価書を取得したり
コストが掛かることをしているので、心配なのです。
皆さん、どう思われますか？
ご意見宜しくお願い致します。


建設住宅性能評価書

[643: 匿名さん]

じゃー続けますか？
洗面の３面鏡の収まりがちょっと怪しくなってきました。
以前、収納の建具が頻繁に壊れてましたが、全体的に建具が貧弱な気がしてきました。

[644: 匿名さん]

３面鏡の収まりはあまり使っていないので、まだわかりませんが、
結構今でも修理の方がマンション内に出入りしているのが見受けられるので
あるのかもしれませんねー。
うちは今のとこ、あんまり気付かず過ごしてます。
収納の建具は、うちは主人が直したのですが、何年か使っているとダメに
なりそうで、その時は抜本的に換えていただきたいですね。
収納の建具は、修理で直りましたか？？

[645: 匿名さん]

うちは、３面鏡は毎日何度も使っておりますが、今のところ、大丈夫そうです。
それより、お風呂の黒い台の部分ですが、毎日洗っても乾くと白い湯垢が残って、
とても気になってます。特殊な洗剤でないと落ちないのでしょうか？
みなさまはいかがですか？

[646: 匿名さん]

643です。
建具は補修してもらいました。でも、以前の掲示板では15件以上来ていると
いうことでしたので、根本的に替えるべきではないかと思います。これだけの
件数だと、言葉は悪いですが欠陥品とも言えますので。

白い湯垢は乾くとうちも残りますよ。掃除は週１ですが・・。でも入浴中は水が
付いて消えるので、気にしないようにしてます・・。

すいません。教えて下さい。建物内掃除はどれくらいの頻度でやってるのでしょうか？
ガーデンの上のほうに住んでいるのですが、結構風が強いせいか、よごれが目立って
来ているので。それと１Fの白い廊下部分も汚れが結構・・。昼間に居ないので教えて下さい。

[647: 匿名さん]

建物内掃除は今日の昼やっていましたよー＾＾

白い湯垢はうちもそこまで気になりません。
黒っぽいとどうしてもなりやすいみたいですが（前住んでいた所もそうでした）、
白っぽいと今度は白以外の汚れが目立ちますしね。
あまり洗剤を使わないことがコツのようです。
洗剤が白っぽく残ったりした経験もあります。
メラミンスポンジで、洗剤を使わずに掃除するとよかったりします。
ただ、もしコーティングをなさっているのでしたら、メラミンスポンジは
NGですが。

話は変わりますが、こちら芸能人の方がお住まいですよね？
（もしかしたら単に遊びに来ているだけとかかもしれないので、
はっきりとしたことは言えませんが。）
結構好きな人なのでうれしいです。
どなたかすれ違われた人っていますか？
でも名前を出すと多分まずいと思うので、そこは伏せてですが。。。
どこのマンションでも一人や二人いらっしゃるので珍しい話では
ないのかもしれませんが。

[648: 匿名さん]

登記費用の余剰金返還ってまだですよね？？
いつぐらいか御存知の方いらっしゃいますか？

[649: 匿名さん]

６４５です。湯垢の件ありがとうございます。

うちは登記費用は返還されてます。
８月の下旬くらいに案内がきてそれから振り込まれました。

芸能人については、２名いるようです。
１名はよく会い挨拶はかわしますが、もう１名には会ってませんね。（同じ階らいしいのですが）
世田谷のあちこちに芸能人はいっぱいいるので、あまり気になりませんが、
ネタ的に騒がしくなるのは、困りますが・・・。

[650: 匿名さん]

登記費用の案内は確かにきてましたね。
もう一度確認したいと思います。
すみません。ありがとうございます！

[651: 匿名さん]

確かに世田谷は芸能人多いですねー。
もう一名だれかしら？とも気になりますが、これくらいに
しておきます＾＾；

あと網戸を閉める時、きききっという音がするのですが、
これって修理で直るものかしら？とか疑問に思ったりしてます。
網戸の音が気になったりする方いらっしゃいますか？

[652: 匿名さん]

私も網戸の変な音が気になっておりました。
サッシと網戸のゴムのすれる音かな？
と思い、音を直したら、逆に隙間があいて虫など入るようになっても困るので、
どんなものかなと考えながら、毎日開け閉めしてます。（うちだけではなかったのですね＾＾）

共用部の掃除ですが、アルコーブの部分もきれいにやってくれていました。
ただ、いつも気になっているのは、廊下とベランダの床の素材は、
汚れ＆水の流れがよくなく、箇所箇所に汚れがたまっている点です。
特に、廊下のほうは、エアコン用の溝の役割があんまりはたされていないせいか、
エアコンから出る水で廊下を汚している気がしてます。
生活してみなければわからない点というのは、沢山あるものですね。

[653: 匿名さん]

網戸の件、やはりうちと同じですねー。
今度、３ヶ月点検の時にでも聞いてみましょうかね。
確かに生活してみないとわからない事は多いですよね！
一つずつ快適に改善されていけばいいですねー。
共用部については特にみんなで言わないとだめですよね。

[654: 匿名さん]

フローリングについてですが、UV加工されている場合、ワックスとか
あまりかけない方が逆にいいんですかね？
床のお手入れの取扱説明書を読んだのですが、一般的なことが書いてあるのみで
いまいちどうしたらよいかわからないのです。
水拭きとかもあまりしないほうが、いいんですよね・・・？
オプションでコーティングやればよかったかなあー？？とか思ったりしてます。
ただ、コーティングやった後で床の補修とかでその部分を剥がした場合、
またコーティングやる必要あるんですよね？
なんて、ぐだぐだ色々考えてしまいました＾＾；

[655: 匿名さん]

うちの床は、リビング・廊下・キッチンには、コーティングをしました。
キッチンの床に傷があったので、修理してもらいましたが、コーティング業者とは、
別の業者さんが違う材料でやったので、少し仕上がりの感じが違います。
その方が言ってましたが、水拭きする場合は、かたく絞った雑巾でするほうが良いと・・・。
使い捨ての水拭きシートは、あまり好ましくないとも言ってました。
（コーティングもワックスも）
コーティングをかけてない部屋の床の補修は、またまた違う業者さんでしたが、
ワックスをはがしてかわかして塗ってかわかして・・・と１区画でも２時間以上かかりました。

とりあえず、普通のクイックルワイパーの吸い付き＆滑りが悪いと感じたら、
水拭きしています。

[656: 匿名さん]

６５４です。
６５５さん、ありがとうございます！
かたく絞った雑巾で水拭きするのが一番よさそうですね。
もちろん頻度はあまり多くない方がよいとは思いますが。
コーティングした後の床の補修についても、なるほどですね。
そう言えば使い捨てのシートはたくさんもってるのですが、違うところに
使ったほうがよさそうですね。
体験談ありがとうございます。
うちも、キッチンと廊下にはやってみようかなとも思いました＾＾

[657: 匿名さん]

やはり、このマンションにも芸能人がお住まいになってるのですね。
環七と世田谷通りにあるタワーマンションにも芸能人はお住まいになってますよね。
世田谷区は芸能人のお宅が多いので、珍しくはないことだとは思います。
同じマンションの住人として、うちのマンションにお住まいになってる芸能人が、
どなたなのか知りたいです。
ヒントでも頂けないでしょうか？
すみません、不適切な質問でしょうか？

[658: 匿名さん]

どなたなのか知りたい気持ちはわかりますが、やはりなかなかここで
言うのは難しいでしょうね。
ばったり会えば一番わかりやすいんでしょうけど、私も一人の方としか
すれちがったことはありません。
私が知っている限りではお一人は女性の方です。
もう一人の方は残念ながら、私も知りません＾＾；
いつかばったりお会いしないかしら？と思っています。
あ、でも私も知りたいなあとは思っています＾＾
（この掲示板はみんなが見るのでなかなか難しいですよね。）

[659: 匿名さん]

６５７です。

６５８さま、コメント頂きまして有難うございました。
そうですねー。
いろいろな方が見る掲示板ですから、
ここで、公表？出来ないのが実状ですよね。

ばったりお会いできることを
楽しみにしてます（笑）

[660: 匿名さん]

私は、２名とも知ってます。（お部屋も・・・）
よく見る女性のほうは、若い方は、知らないのではないでしょうか？
逆に、見たことのないもう１名の方は、若い方の方が知っていると思います。

まあ、地価の発表もあって、資産価値も上がると思われるので、それも含めて、
きれいなマンションであって欲しいですね。

[661: 匿名さん]

646です。647さんありがとうございます。確かに掃除後綺麗になってましたね。
ここはまとめて何ヶ月に一度程度？やるやり方なのですかね。出来れば予算内で
頻繁にやってもらいたいですね。一度、どんな風にどこまでやっているのか見て
みたいです。それで値段を予算の詳細を見てチェックしたいと思うのは細かい
ですかね・・。

コーティングは全面やりましたが、やって良かったと思いました。値段はちょっ
と高いと思ったものの、単純に見栄えが良いです。掃除は普通に雑巾がけしてます。

芸能人の方は誰か知りませんが、まあそのうちお会いするでしょうってところです。

地価は上がっていてうれしいですね。この物件はタイミングが結構良かったですね。
３年前から中古を含め、この近辺で探したのですが、今のところ買いは正解でした。
正直言うと、築浅の中古物件を一つ迷って買わなかったのですが、それがベストでし
た・・。至る所で言われていますが、この辺も２−３年前がマンション供給のピーク
で、今後は官公庁の土地くらいしかないですよね。あとは今後の管理だなあ。

[662: 匿名さん]

私も頻繁にやってもらいたいなぁと思います。
掃除の様子は見かけましたが、ホースで水出しした後、
機械でもやっていたみたいなので、まじめになさって下さっている
のだなぁ、とは思いましたが、我が家の前のシミ？は取れていませ
んでした。（トホホ・・。）

業者が機械でガーっとやるより、人力でも頻繁にやって下さるほうが
綺麗になるような・・・気が致しております今日この頃です。