ルフォン世田谷はどうでしょうか？

[匿名さん]

立地的に気に入り、先日モデルルームに行ってきました。
でも売り主が、フジサンケイグループのサンケイビルという
貸しビルを手掛ける聞いたこともないデベです。
去年あたりから分譲も手掛けることになったようです。
販売のノウハウがないため、三井住宅販売に委託しています。
設計・施工は、悪名高き長谷工なのです。
『貸しビル業のデベで、ノウハウはないのではないか？』
と疑問を投げ掛けてみたところ、
営業マン曰く、売り主はフジサンケイグループのしっかりした会社であり
間違（欠陥等）いないです。
ノウハウがないからこそ慎重にならざるを得ないので、
設計住宅性能評価書，建設住宅性能評価書も取得してます。
と言われました。
気になるのは、長谷工はローコストでマンションを作るのが得意らしいので、
売り主が販売を他社に委託したり、設計，建設住宅性能評価書を取得したり
コストが掛かることをしているので、心配なのです。
皆さん、どう思われますか？
ご意見宜しくお願い致します。


建設住宅性能評価書

[423: 匿名さん]

床のコーティングは、うちもやっておりませんが、やっていらっしゃる方
多そうですね。
そう言えば、ＵＳＥＮのネットってもう使用できるのでしょうか？？

[424: 匿名さん]

USENはもう利用できますよ。引越しはまだですが、引渡し日にパソコンでつなげてみました。
今までよりも早く感じました。（今までがそれほど早くなかったのかもしれませんが）
感じ方は人それぞれですので、参考にはならないかも？
コーティングは迷いますね。引越し前に申し込むとなると時間的に厳しいかなと・・。

[425: 匿名さん]

洗濯機置き場、大丈夫そうですね。
良かったです。

土曜に行きましたが・・・
引越しされてる方が結構いらっしゃいました。
早いですね〜！
うちは、近所なので、のんびりと越します（笑）

気になったことがあるんですが、
家具の置き方なんですが、
フローリングに直置きしますか？
それとも、床に傷がつくのを防ぐ為、
保護シール貼りますか？

教えてください。

[426: 匿名さん]

私も近所なので金曜夜に見てきました。
１階の方数件がお引越しされていて、年配の女性が部屋着？(短パン)姿で
ロビーをウロウロしていました。

保護シール、何も考えていませんでした(汗)
フローリングって、家具置くと傷つくんですか？
だったら我が家も考えなくちゃ！

[427: 匿名さん]

保護シール、イスにつけようと思っているのですが、例えばイスに乗って
電球替えたりする場合、すべりやすくて危ないとかはないのかなー？とか
考えたりしています。
ウチも保護シールやったことないので、アドバイスできなくてすみません。
たんすとか動かさないものにも貼った方がよいのですかね？
あとウチが今悩んでいるのが、換気扇フィルターです。
アレって枠ごと売っているやつとかありますけど、どうなんでしょうかね？

[428: 匿名さん]

話が変わってしまうのですが・・・

クローゼット使いづらくありませんか？
うちは、２つばかし壊れて（壊して・・・？）しまい、閉まらなくなり・・・
直してもらいました。

[429: 匿名さん]

クローゼットまだ使っていないのですが、内覧会の時しまらないやつがあって
直してもらいました。
今後また閉まらなくなったら、ちょっと考えものですねー。
あの部品をもっと違うやつに交換したらよいような気もしますよね。

[430: 匿名さん]

クローゼット・・・我が家も先週末３箇所治してもらいました。すでに１５件ほど発生しているとのこと。その時点で確認されているお宅のみと考えると、これからも多そうですよね・・・。しかも長谷工のかたに「今後再度閉まらなくなる可能性」を確認したところ、「確実にありうる」と断言されてしまいました。いかがなものか・・・と思ったのですが。

[431: 匿名さん]

たしかに、クローゼットは、使いにくいですね。
うちは、壊れてはいないのですが、夫婦で使い方が粗い（笑）ので・・・
壊れるのは時間の問題かも知れないです（汗）
押して開けないといけないので、そのうち手垢で汚れそうですよね。
押す部分に透明シールでも貼ろうかしら？（神経質ですか？（笑））

うちも瑕疵が見つかったので、
施工会社に修理依頼をしてるのですが、
まだ連絡がないです。
修理依頼が多くて、対応に追われてるんでしょうかねー！
なんだか納得いかないです（涙）
そろそろ、こちらから連絡しないといけないですね。

[432: 匿名さん]

フローリングは、加重がかかるとへこむ場合はありますよ。
うちは、ほとんどの家具の下にフェルトを貼ってます。
あとで、家具を移動するときにも、らくです。（今まではそうでした。）
ただ、ダイニングの椅子など、頻繁に使うものは、あっという間にずれてしまったり、
はがれてしまったりと、結構面倒ですが・・・。
あと、うちは、床のコーティングをしたせいか、椅子のすべりは悪い感じがします。

クローゼットの扉については、今のところ、うちは、問題ないです。
４３１さんのおっしゃるとおり、手垢は気になりますが・・・。

食洗機をはじめて使う私にとって、グラス関係がうまく配置できず、セットまで、
結構時間がかかってしまいます。今回、ナショナルの深型をつけられた方は、
いらっしゃいますか？何か、よい方法ございますか？

[433: 匿名さん]

うちもクローゼットは３箇所壊れました。閉まらなくなるならともかく、
開かなくて取り出せなくなるのはストレス溜まりますね〜。
今後の使い勝手が気になります。
後大理石に穴が開いていたので、直してもらう事になりました。
　共用廊下側の部屋でTVなどを見るとき、どの位の音量まで大丈夫か
気になります。

[434: 匿名さん]

食洗機は我が家は取り付けておりませんのでわかりませんが、最初はてこずると
友人が申しておりました。
クローゼットの扉の手垢対策は何かよいものはないでしょうかねー。
透明のシールを貼っても見た目どうなのかしら？とか思うのですが、あまり
目立ちませんかね？？

４３０さん、もし今後も閉まらない事が頻発するようであれば、金具を別のものに
換えてもらいませんか？？
閉まりずらい原因が何かがよくわからないのですが（直した時にどのように直したの
でしょうか？それを聞いておりませんので、結局何が原因なのかがわかりません。）
、それが解決しないようなら、もっと別の金具にしていただきたいです。

４３１さん、それは納得いかないですよねー。わかります。
でももうこちらからじゃんじゃん連絡する事にウチはしました。
不本意ですが、マンションの修理依頼ってそんなものらしいです・・・。
友人のところは評判のよい施工会社なのですが、対応が遅くて腹が立つって
言っていましたので。
早く落ち着きたいものですねー。

[435: 匿名さん]

４３４さん＞
４３０で発言させていただいたものです。説明不足でゴメンナサイ。
長谷工曰く、金具が何かの拍子で少しずれてしまうだけで閉まらなくなる・・・簡単なものらしいです。
修理の方はすべての扉、ネジ具合を確認して行きました。まだ引越しが済んでいないので、使用頻度はまだ少ないのですが、今後頻発するようならば、管理人に皆様の状況を伝えて交換など対応してもらうしかないですね。

[436: 匿名さん]

４３４です。
４３０さん、こちらこそゴメンナサイ。
原因を聞いていないっていうのは、私のことで、４３０さんの事ではなかった
のですが、そういう風に読めてしまいますね。ゴメンナサイ。
ウチは内覧会の時に指摘したのですが、どういう風に直したかわからなかったので。
ネジの問題なのですかー。
簡単なものなのでしたら、今後の状況次第で交換も考えたいですね。
クローゼットが閉まらない、開かないなんていうのは、ちょっと困りますからね。
素人で考えても、金具を別のものに換えたら確実に直るんじゃないか？と
思いますよね。

４３３さん、テレビの音は共用廊下に漏れる音はそこまで気にしなくてよいような
気がするのですが、隣のお宅のお部屋にどの程度聞こえるかが問題になりそうですよね。
私もどの辺りまで聞こえるかわかりませんので、隣の方にご挨拶に行った時に
もし聞こえるようなら教えて下さいと言おうと思っています。

[437: 匿名さん]

前に話が出ていた駐車場の件ですが、機械式駐車場の建替え費用ってものすごく
高いらしいです。
法定耐用年数が１５年とかで、２０年ぐらいで建替えの可能性も高いことから、
修繕積み立て金の不足がいよいよ心配ですね。
ルフォンの駐車場使用料の充当される内訳を見てみたのですが、管理費に結構
充当されていて、どちらかというと修繕積み立て金に多く充当されるのがよいので、
その点も今後検討の余地あると思いますね。
駐車場の管理ももちろんあるとは思いますが、それよりも大変なのは
建替え費用みたいです。
一説によると6000万円ぐらいとか？？
一億ぐらいという説もあり（７、８０台でです。詳しい事はわかりませんが、
機械式の種類にもよるのかも？）、駐車場の空きも多い事ですし心配です。
駐車場使用料が管理費と修繕積み立て金それぞれにどの程度充当されるかの内訳が
要チェックだと思われます。

[438: 匿名さん]

駐車場の件については、５〜１０年位は、赤字が出るいう話はたまに聞きますが、
それを過ぎてくると、駐車場使用料をマンションそのものの修繕費に充当するというのも、
よく聞く話なので、どうなのでしょうかね？今現在どれくらい空きがあるかは大きな問題で
あるのは、間違いないとは思いますが・・・。
うちは、借りおりてますが、もともと近所に住んでいて、ルフォンは少し高めだと感じております。
でも、大事な愛車をまいにち見るのには、仕方のないこととあきらめて、駐車場契約してますが・・・・。
ただ、気になるのは、ガーデン側の駐車場の場合、今、引越の最中という状況もありますが、
駐車場ゲート側からは、自転車の出入りはしないはずなのに、普通に勢いよく出入りしている方が、
いらっしゃるので、今後車との接触には、気をつけていただかないと、・・・。
入居説明会か自転車置き場の説明会か、それにまつわる書類にて、その旨記載かお話があったかと、
思いますが、見ていると、普通になにくわぬ顔で、自動車ゲートから出入りしている方が、
いらっしゃるので、かなり、気になっております。（自転車と車の出入口は分離しているとの事で、
安心して、ガーデン側に契約したので・・・）

入居して数日ですが、普通に挨拶できる方がほとんどで、ルフォンでよかったと思ってます。
また、今までも５分以内に住んでおりましたが、新たな発見ができて、楽しいです。

今朝は、誰かの歌声で目が覚めました。換気栓のそばに耳があると聞こえるのですね・・・。
でも、静かで起きたくないですね。。。

[439: 匿名さん]

４３８さん
ガーデン側ですか？カーム側ではなく・・・？

カーム側であれば・・・
確かに、自動車と自転車の出入り口が分かれているのですが、自転車側の扉の開け方が今ひとつわからないのです。
というのも、マンション側から出る場合は鍵が開けられるのですが、外出先からマンションに入るのは鍵がかかった状態でして、開けられないのです。
たぶん、防犯上ということだと思うのですが、駐輪場を契約したにもかかわらず、扉を開ける鍵をもらっていないような・・・？
説明ってありましたっけ？
なので、自転車の扉から入れないので、自動車ゲートから入らせてもらっています。

でも、きちんと書類の中を確認していないので・・・
きっと書いてありますよねぇ・・・今度見てみます！
まだ入居はしていないのですが、よく自転車を使うので気をつけたいと思います。

[440: 匿名さん]

確かに自転車の扉の鍵等もらっていないような気がしますね。

４３８さん、歌声ですかー！？
朝何時ぐらいの事なんでしょう？？
どこからどう聞こえているのかわかりませんが、それは嫌ですねー。
大声で歌っていたのかしら・・・。
音問題はウチもひやひやしているので。
静かに暮らしたいですよね。

あと入居しているみなさまに聞きたいのですが、保安灯ってついてました？
普通廊下のコンセントとかについていて、停電の時とかに光って懐中電灯代わりに
なるやつってあると思うのですが、前に行った時にはなかったような・・・。
大体、玄関側の廊下にコンセントがなかったような気がするのですが。。
確認のため、もしおわかりでしたら教えてください。

[441: 匿名さん]

カームの自転車出入り口は家のカギで入れましたよ。
うちも自動車口から自転車で入ってしまったので、これから自転車口から入ります。
確かに正面衝突するので、管理人さんにとりあえず張り紙で告知してもらったら
どうでしょうか？保安灯はオプションで付けないと無いと思います。
うちはオプションで付けたので。

[442: 匿名さん]

オプションなのですかー。
教えてくださってありがとうございます。
オプション集みたいなのになかった気がするのですが、自分が
希望するものはこちらから色々要望を出した方が良かったのかもですね＾＾；
あと自転車出入り口は家のカギで入れるんですね！
ウチも事故にはくれぐれも気をつけたいと思います。