ルフォン世田谷はどうでしょうか？

[匿名さん]

立地的に気に入り、先日モデルルームに行ってきました。
でも売り主が、フジサンケイグループのサンケイビルという
貸しビルを手掛ける聞いたこともないデベです。
去年あたりから分譲も手掛けることになったようです。
販売のノウハウがないため、三井住宅販売に委託しています。
設計・施工は、悪名高き長谷工なのです。
『貸しビル業のデベで、ノウハウはないのではないか？』
と疑問を投げ掛けてみたところ、
営業マン曰く、売り主はフジサンケイグループのしっかりした会社であり
間違（欠陥等）いないです。
ノウハウがないからこそ慎重にならざるを得ないので、
設計住宅性能評価書，建設住宅性能評価書も取得してます。
と言われました。
気になるのは、長谷工はローコストでマンションを作るのが得意らしいので、
売り主が販売を他社に委託したり、設計，建設住宅性能評価書を取得したり
コストが掛かることをしているので、心配なのです。
皆さん、どう思われますか？
ご意見宜しくお願い致します。


建設住宅性能評価書

[243: 匿名さん]

突然話しは変わりますが、皆様、お風呂の形状はモデルルームと同じ、半円形のものでしょうか?
モデルルームでは確か、お風呂の蓋は置いてなかったように思うのですが、内覧会でみたら蛇腹（？）の物で結構とりまわしがしずらそうだと感じました。
もともとお風呂は半円形じゃなくて普通の形がいいかなと思っていたところ、あの蓋の形だったので、普通の形に変更すればよかったと後悔です。
板状の蓋を購入することはできるんでしょうかねぇ。。。
自分でもちょっと調べてみます。

[244: 匿名さん]

お風呂は普通の形に変更できるんでしたっけ？
もしそうなら私も変更したかったです。
あの形って、入る時注意しないとつまづきそうですよね。。。
蓋についてはちょっとわかりませんが、多分ありそうですよね。

それから、幹事会社の営業の方はすごく感じのよい方でしたよ。
うまく交渉できるとよいですね。

[245: 匿名さん]

214（233）です。
粋の扉の件、担当の方に問い合わせしました。
モデルルームの現物は撤去してしまっており、写真での確認ということでメールにて
送ってもらい、見ました。写真を見ただけではなんとも判断つきませんでした。

材質の詳細や対応についてなどさらに詳しい返答は金曜〜週明けにかけての連絡待ち、
といった現状です。

[246: 匿名さん]

粋の扉気になりますね。
うちも問い合わせたいと思ってます。

ところで、キッチンコーティングやフロアーコーティングの件、
以前話題に出ていたと思いますが、皆さんどうされましたか？
うちはまだ迷っています。

[247: 匿名さん]

ウチも粋です。皆さんがおっしゃる様に扉が気になりました。
(ウチだけじゃなかったんですね。。)
少し黒っぽい模様の様なものもありましたし・・モデルルームの扉を見た時は
気付かなかったのですが、あったのでしょうか？？不思議です(苦笑)

[248: 匿名さん]

245さん、粋の詳しい返答（特に対応）がわかったら教えて下さい。
１級建築士が見たところ、簡単に言うと、構造は非常にシンプルな形状で、特に問題は見られず。地盤もここは強固なので大丈夫でしょうとのことでした。前に話題になった窓の中の線ですが、バーチャルモデルルームで窓を拡大して見ると、モデルの窓にも入ってますね・・・。

[249: 匿名さん]

２４８さん、一級建築士の方のお話し、教えてくださって
ありがとうございます。
地盤も強固っていうのは、ほっとしますね。
（長方形の建物が変形よりも強いというのは聞いていたので、その点も
安心です。あとは、本当に地震がきた場合、コンクリートのクラックとかの
程度が少ないとよいですよね。）
地震は本当に怖いので、ケガせず安全に暮らせる事が一番の願いです。

２４６さん、うちはキッチンコーティングのみやります。
一つ心配なのは、内覧会の後に業者の方が入るそうなので、それで、
また汚れとかが残されていないかっていう事です。
（友達のところがそうだったみたいなので。。。）

[250: 匿名さん]

２４９さんのおっしゃる通り、
内覧会後には、また業者が入るので、
傷や汚れがつけられる可能性が高いです。
内覧会では指摘してない箇所が出るかも知れません。
再内覧会で指摘した方が宜しいかと思われます。
うちも再内覧会でも新箇所にも目を凝らしてチェックします（笑）
何度も疲れますねー。
みなさんも・・・頑張りましょう（笑）

[251: 匿名さん]

そういえば、どの扉も表面にシールを貼ってあるだけって聞きました。なので、粋が気に入らない人はみんなで扉のシール変えてくれーって言うのはどうでしょう？シールだけならコストはそんなにかからないような。多数で言えば売主さんも考えてくれるかな？

[252: 210です。]

２４６さん、２４９さん
うちは、キッチンコーティングとリビングのコーティングをやります。
先日の内覧会の時、念を押して確認しましたが、
作業としては、再内覧会後の仕上げになるそうです。なので、仕上がり具合や、
再度ついた傷等に関しては、入居後にならなければチェックができないそうです。
ただ、そういった不具合等が発生した場合は、責任を持って、対処してくれるそうです。

２３７さんとちゅうたさん
引越業者、無事決めることができました。ありがとうございました。
大したかけひきをするまでもなく、某大手がすごく値引きをしてくれました。
思いのほか、自分たちの荷物の多さに驚かされました。梱包を考えると憂鬱です。

[253: 匿名さん]

２１０さん
再内覧会後のチェックなのですかー。
でも引渡し後でも、きちんと対処してくれると信じましょう。
某大手って、ウチと一緒かなー（笑）
無事に決まって、よかったですね。

そう言えば、トランクルームって中がコンクリートの荒い感じの仕上がりに
なってましたけど、あれで普通なのかちょっとわかりません・・・。
トランクルームだから、そんなにきれいになっているとは思っていませんが、
今までトランクルーム付きのマンションを見られた事のある方とか、
どんな感想を持たれたのでしょう。。。

いざ自分の部屋だと思うと、細かいところが気になりますよね。
新築マンションって大変ですね＾＾；

[254: 210です。]

２５３さん
私もトランクルームの中のコンクリートの仕上がりに関しては、すこしビックリしました。
今住んでいる古いマンションのよりも荒い感じがしました。
モデルルームのは、きれいに感じましたが、気のせいだったのでしょうか？
人に見せるものでもなく、荷物でいっぱいになってしまうから、あのような感じなのでしょうかね？
ほんとに、少しずつ細かい所が気になってきますよね。
あと１ヶ月ちょっとですが、楽しみと不安な日々になるのでしょうね。

ところで、みなさんは、表札はどうされるのですか？

[255: 匿名さん]

こんにちは♪トランクルームの中の仕上がりは、確かに少し雑なように
感じました。ただ、見えない部分ですし、使用に特に問題もないのでよい
かなと思っています。(綺麗にこしたことはないのですけどね)
粋の扉は、モデルルームでは綺麗な部分(柄?)を貼ってあったのかもしれませんね。
これだけ多くの方が違和感を持たれるのでしたら、個々に対処をお願いして
宜しいかと思います。
表札ですが、我家は内覧会で表札部分を見て、ステンレスにしようかなと
考えております。(サイズは測りましたら約12.5×4㎝だったと思います)
これから家具等、色々決めなければいけない事も多くて大変ですが、新居生活を
楽しみに皆さん頑張りましょう♪

マンション自体(外壁等)、シンプルながらも程よく(嫌味じゃない)高級感もあって
素敵な建物だと感じました♪

[256: ちゅうた]

こんにちは！

共用部分で気になったので皆さんのご意見をお聞かせください。

うちは、ガーデンレジデンス（高い建物）なのですが、
エントランスホールに入って、渡り廊下風な所を通りますが、
片側は道路に面しているので、もちろんガラス張りなのですが、
反対側（庭側）にも壁はあるものの吹きさらしで、
折角エントランスに入って傘をたたんでも
そこを通ると雨に濡れてしまうのです。

丁度、内覧会の時に雨が降っていて「なんか中に入ったのに外みたい・・」と
感じてしまいました。
５メーターも無いような距離ですが、なんとなく違和感を感じました。

皆さんは、どうおもわれましたか？
ご意見を伺えたら嬉しいです。

ちなみに、この事は部屋の指摘事項に頭が一杯で、
担当の方には聞けませんでした。。

[257: 匿名さん]

うちはカームレジデンスですが、外観や共有部分は特に
気になりませんでした。うちは子供が小さく、内覧会の
ときも業者さんに頼みました。今度の手直し会は自分たち
だけなので細かいところまでチェックできるか不安です。
また、
引越しの日程が決まりません。シックハウスのことが気がかりで
どのくらい遅らそうかなと悩んでます。シックハウスについて
ご存知の方教えてください。
ところで、
HPをみると、一度は1棟のみとなってましたが、2棟売れてない部屋があるみたいですね。
早く売れるといいのですが。

[258: 匿名さん]

オプション会で表札をお願いしなかったため、自分たちで手配しよ
うと思っています。

そこで、一つ困っているのは、表札の固定方法です。
ルフォンは表札を入れるスペースに磁石が入っているので、それで固
定できるものをと思い、２、３の業者に問い合わせましたが、「磁石
での固定に対応するものはない」と言われました。ある業者には「両
面テープですかね」とも言われました。

皆さんはどのように表札を固定するご予定ですか？

[259: 匿名さん]

うちも、内覧会のときに業者に来ていただき、いろいろ調べていただきました。
そのときに、シックハウスのこともお願いし、調べていただきました。（１部屋）

ホルムアルデヒドの測定は（0.010ppm未満）であり、安全指針値（0.08ppm）以下との結果がでました。
ただ、家具などからも発生するらしいので、「入居後は換気を心掛けて下さい。」と言われましたよ。

[260: 匿名さん]

256〜259さん、
渡り廊下風庭側が空いているところは気が付きませんでした。空いてないほうが私も良いと思います。

アルデヒト検査は我が家も行いました。検査値は非常に微小で問題なし。大丈夫だとは思いますが、こればっかりは部屋によって違う可能性もあるので何とも。でも新居の場合は、検査値が極微小でも、１年ぐらいは換気に気をつけるように我が家も言われました。まめに窓を開けや換気扇を回して下さいとのこと。これはどんな建物でも新築では、止むを得ないそうです。

表札は絶対金額がそれほど大きくなく、面倒だったのでオプションで頼みました。

[261: 210です。]

皆様、表札の件ありがとうございます。
色々、検討してみたいと思います。

渡り廊下の件ですが、内覧会前に、三井さんに聞いたところ、まだ確定ではないけど、
そのままの可能性が大きいとは、言ってましたが・・・。（外から見たとき、あの隙間だと、
大人は無理だけど、子供なら自由に出入りできそうに見えたので、聞いてみました。）
廊下が汚れるので、透明なものでふさいだ方がいいのでは。と思いました。

シックハウスの件は判断が難しいですよね。
うちは子供はいませんが、私自身が心配でした。
昨年、新築戸建物件を多数見学したのですが、ひどいところは、玄関入った途端にめまいしたり、
くしゃみがとまらなくなったり、頭が痛くなったり・・などの反応があったので、
ルフォンも玄関に入るまで、とても不安でしたが、結構長い時間おりましたが、何事もなく、
帰ってきてからも、頭痛などもなく、少し安心しました。
やはり、住んでいくには、換気が重要そうですね。

[262: 匿名さん]

渡り廊下の件、考えてみればみるほど、雨の日大変そうですね・・・。
横からの雨だと確実に濡れますから、どうにか塞ぐ事はできないものなのでしょうか？
あとガーデンの１階の方とかは、気になられるのでは？とも思いました。

塞ぐ工事ってどのようなものがあるのかわかりませんが、もし簡単なものでしたら、
施工をお願いしたいです。
（子供が自由に出入りできるのなら、なおさら他の問題も出てきそうですよね。）