Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part2

[契約済みさん]

残戸数も残りわずか。
入居予定の皆様、色々語り合いましょう！


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[145: 契約済みさん]

>>142
従来通り登録完売するなら、3期3次までで23戸(+先着順3戸)ですね、残り。

ここは売り主側の思惑通りで売れた感じですかね。
上手いこと早すぎず遅すぎずで、しかもBAYZと丁度交代する感じで売り切れそうですし、値上げしてもペースが変わりませんでしたし。

[146: 匿名さん]

ただただ時期が良かっただけですから。

[147: 匿名さん]

１０００戸規模のタワーマンション
もうあの辺に作っても売れるかなー？
今ある物件だけでお腹いっぱいじゃないかな。
１０００世帯もの理想家族がいるかどうか。
年収１０００万程度でイケメンパパ
容姿端麗なママ
子役にオファーが絶えない子供
もう１０００組も日本にはいない気がする。

[148: 匿名さん]

悪臭を感じたらこちらで対応してもらえます。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7322/7324.html

http://www.env.go.jp/air/akushu/akushu.html

[149: 匿名さん]

今日、海の日だからコレやってるよ。綺麗かもなぁ。観に行こうかな。
昨日雨だったし。。。。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/EVENT/2014/06/21o6i500.htm

[150: 匿名さん]

600も数千万円の物売るって
いくら条件良くても並大抵なことじゃない。

世の中、買いたくても買えない人がほとんどで
買えるひとはそれぞれワガママな条件あるし。

なので、そろそろ完売だし。
売り切ったら営業さんに感謝をみんなで言おう。

[151: 匿名さん]

湾岸エリアに限らず
計画と工期が長いタワーマンションなどは
これからかなり資材高騰、人材不足、
建築費がどこまで上がるか、未知数なので
大企業でも手を出せないよ。

[152: 匿名さん]

途中で工事が止まることが
よくあった時代になりそうだね。

[153: 住民さんＤ]

「海の灯まつり in お台場2014」行ってきました。

私はお台場在住なので目の前ですが、ＢＡＳやＢＭＡの知人も、
散歩がてら夕涼みに家族連れで来ていました。


149さんのレスにＵＲＬがありますが、これはここ数年毎年やっています。

今年は、東京タワー、虹橋、ゲートブリッジ、
かもめ、
オリンピックマーク等のペーパーライトでした。


去年は、オリンピック招致前だったので、
五輪マークがでかでかと主人公として君臨していましたが、今年は東京タワーでしたｗ

今回は、三連休の中日の日曜日、夕方からまさかの大雨で急遽中止となりましたが、

翌日（所謂昨日）は晴れて、
また暑さの中に心地よい風が吹いていてすごくよかったです。


ゆったりした生バンドがテラスで演奏していて、曲名はよくわからなかったのですが、
「なだそうそう♪」みたいな曲調のライブを
やっていて、さながらレイブのようでした。

子どもとカップルが多かったですね。

カップルなんか、幻想的な雰囲気で完全に
2人のモード。

海辺では、子どもたちが騒ぎ、

ライブ前では大人が寛ぎながら身体をゆらゆら、、、まさに平和そのものでした。

来年もやるだろうから、ＢＡＣから歩いていくことになりそうです。

[154: 住民さんＤ]

BMAの公式ブログ内にある「開発者の秘話」が面白いです。

もちろん、ＢＭＡの開発に関することが殆どですが、この方（？）は、ＢＡＣにも携わっているような記載もあります。

ＢＭＡ→ＢＡＳ→ＢＡＣと経験という名のプラス
がＢＡＣにも施されているんでしょうね。

http://bma33.com/interview_list.html

[155: 住民さんＤ]

海の灯まつり、画像ε-(´∀｀; )
こんな感じ。

[156: 住民さんＤ]

海の灯まつり、画像(´･Д･)」
上空から。マンションバルコニーより。

[157: 契約済さん]

私も海の灯祭りに行ってきました。台場住人です。毎年楽しみにしているイベントです。BACからも近いので、これからも毎年参加するのが楽しみです。

[158: 契約済みさん]

インテリアオプションのカタログ送られてきたー！

[159: 住民さんＤ]

我が家にも来ましたぁ～。ピンキリだけど、玄関表札高いですね。

そもそも来客者（配達含む）も、エントランスで部屋番号を指定してピンポン♪ならすわけだし、まあいらないか。

（本音は、限られた予算の振り分けで、表札にお金をかけるのはもったいないというところですが・・・）


しかし、集合郵便受け用ネームプレート1箇所3,000円（税抜き）つーのもね。

[160: 匿名さん]

玄関前表札は
自分の家がわからない時いるよ。
グルグルうち廊下で見分けがつかない？
あっ部屋番号がつけばそれでいいのか。

[161: 匿名さん]

集合郵便受の表札は欲しいかな。
郵便屋さんが間違えないようにしたい。

[162: 匿名さん]

エアコンはココに頼んだ方が配管を理解してる業者さん
が来てくれそうだし。
他の住戸で練習してからうちに。。。。
練習台の住人さんごめんなさい。

[163: 匿名さん]

エアコンは一番安いやつで良いと思ってる。

間違いなく10年以上はもたないだろうし。
どうせ壊れるし。

[164: 住民さんＤ]

家電かぁ。第一期一次契約のオプション20万円分プレゼント券をエアコン購入とするか否か。

お金がタラフクあるわけでもない我が家の家電は、ヤマダとかビッグとかになりそうです。

あと、バルコニー。あれだけ広いバルコニーをどう利用するか・・・・。

[165: 契約済みさん]

1年位所有した後賃貸に出そうと思うのですが、その場合オーナーは共有施設等の使用は可能でしょうか。どなたか知っておりましたらお答え願えませんでしょうか。

[166: 入居予定さん]

なるほどね。私も回答はないのですが、このように個別具体的な質問があると分かりやすいですね。
共有施設ってどうゆうセキュリティシステムになっているんですかね～。

[167: 匿名さん]

共用部分は管理費で維持運営されている関係上
管理費お支払いの世帯が主と考えるべきかな。

そしてオーナー関係者
その友人範囲まで利用していいと言うのを
賃貸ならば賃貸人を主によみかえべきではあるように思えますが
ダメと書いてないから良いと言う風に解釈して
利用したとしても
奥ゆかしい利用方法なら誰も文句言わないと思います。

[168: 匿名さん]

共用部分サービスには
それぞれの人数分の経費がかかりますから
一世帯の管理費で大勢利用しすぎても
と思われない利用方法なら良いと思います。

[169: 匿名]

賃貸に出すということは、管理や付帯サービスの権利も貸すということ。

[170: 匿名さん]

普通オーナーは借りられると思う。

[171: 匿名さん]

窓のフィルム価格表見てて気になったのですが、32階以外はUVカットガラスじゃないのでしょうか。
もしくはカット率が低いとか。
窓ガラスの仕様が載ってるものってありますか？

[172: 匿名さん]

あったにこしたことはないと思いますが、南向きはUVカットないと厳しいですか？

[174: 匿名さん]

窓の色合いに変化がないかも気になりますね〜。物にもよるかと思いますが、他所でLOW_Eのサンプル見た時は通常ガラスより気持ち薄暗かった印象があります。
あくまで体感の話しですから参考にならないかもしれませんが。

[175: 匿名さん]

オーナーが物件を貸しちゃったら
共用部分利用出来ないよ。

なぜなら、共用部分の開閉方法が
セキュリティ上ここには書き込めないけど
(カタログと違うから知られちゃマズイ)

各住居人しか開けれない方式だから。

知ってる人でもセキュリティ上
ここでは絶対書き込まないでね。

[176: 匿名さん]

賃貸に出してもオーナーは共用部分を利用できますよ。（以前モデルルームで確認しました）
管理規約と使用細則でも、区分所有者（オーナ）と占有者（賃貸人）は各種施設を使用できると書いてあります。

[177: 契約済みさん]

オーナーの共有部分の使用方法について、色々ご意見有り難う御座いました。もし賃貸にする事になっても、オーナーとして絶対に住民の方にはご迷惑を掛ける事が無い様に致します。

[178: 匿名さん]

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/27915/

分譲マンションでのトラブル原因として
賃貸人の発生率が多いらしいです。

[179: 匿名さん]

オーナーと賃貸人の関係で
目に余る行為があった場合
管理規約も改正できるでしょうな。

[180: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1300S_T10C14A2000000/

湾岸ニュース

[181: 匿名さん]

>>176

多分、住戸に対しての管理費の問題で
すぐに規約も改正しちゃうと思うよ。

分譲マンションの賃貸比率が少ないうちに
共用部分の利用者を整理しておかないと
使い物にならなくなるし。
不便な共用部分とか誰も望んでいない。

オーナーと賃貸人は、管理費一に対して
多世帯利用は将来あまり良くないと思う。

[182: 入居前さん]

湾岸地域の日当たり良い方向は
朝日や日中の日差しがきつくて
UVカットどころではない。
レースのカーテンが必要ですよ。

ただ、このタワーマンションは
バルコニーが深いので
お日様が上がり切ったら
日差しが調整されてよい
UVカットは意味ないとおもう。

[183: 匿名さん]

窓ガラスにUVカット機能無いのかな？
今のマンションはガラス自体は70%カットで、フィルム貼ると99%という説明だった。

[184: 契約済みさん]

有明の奥様は紫外線がお嫌いなようですね

[185: 契約済みさん]

写真撮るの忘れたけど
南側ディーラーがかなり出来上がっていましたよ！
ショールームっぽくて、補助315号側はガラス張りの良いデザインでした！

[186: 契約済みさん]

http://azabujyuban.fgaj-dealer.jp/alfaromeo/blog/

かっこぃぃー。
グッジョブ！アルファロメオさん！

[187: 契約済みさん]

オーナーさんがあまり将来貸すとか言わない方が良いよ。

600世帯あるのでいろんな考えがあります。
分譲マンションの賃貸化に対する反対勢力は
多いだろうから。

将来貸すんだ〜。とか住み出してから言ってると
よく思わない人がいると思います。
発言にはお気をつけて下さいね。

[188: 契約済みさん]

管理規約でオーナーさんも賃貸人さんも
共用部分の利用可能とされてても
広い心を持つ住人なら悪くは思わないと思うけど

何で管理費に対してあそこの家は利用者多いの？
って思う人もいるよ。

他の分譲マンションでのトラブル事案として
共用部分の長時間占拠などよくある話だし。
いつもあそこに座られてるとか。
一時的な駐車スペースにいつもいるとか。

[189: 契約済みさん]

ちょっと気にして欲しいのは
他のタワーマンションのスレッドみてごらん。
ネット社会の恐ろしさと言うか。
迷惑行為している住人を名指しや部屋番号で
書き込まれている。
このマンションでも将来予想される事だと思う。

共用施設が多い分、高い意識が必要だし。

で、皆、仲良くする為には、
こんな時期は下のお庭で夏祭りとか良いかも。

[190: 匿名さん]

分譲マンションの賃貸化は
儲けやがって！って言う。
住人オーナーの妬みの対象にもなるし。
あまり言う話しでもない。

[191: 匿名さん]

有明のオリンピック開発で思うことですが。。。

かつての東京オリンピックで開発された地域
代々木体育館周辺が飛躍的に生まれ変わったのは
渋谷駅前周辺だと思う。
焼け野原だった渋谷ー新宿間辺りが
オリンピックのおかげで現在に至る。

あと世田谷駒沢もオリンピックのおかげで高級住宅街になった。
当時は畑しか無い何もなかった世田谷地域だけど
現在、誰もが羨む駒沢公園はオリンピック競技地域。
ずっと公園だよね。

有明はその再来だね。

[192: 匿名さん]

やっぱり仮設競技場の場所がどうなるかですかね。
オリンピック後にマンション等になるにしても親水公園と隣接するので、公開空地を親水公園と上手く連続させる等で、あの辺りがいい環境化されていくといいなと思います。

[193: 匿名さん]

台場在住だけど
今日、生SMAPみたぁ。

[194: 匿名さん]

有明の人口は飛躍的にアップしてるので
それなりに発言力もでるよ。
さらに有明人の声が反映させるには
有明びいきの区議会議員を出さないとね。