Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part2

[契約済みさん]

残戸数も残りわずか。
入居予定の皆様、色々語り合いましょう！


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[123: 契約済みさん]

豊洲”場外市場
市場関係者等の多種多様な専門店約140店舗を集積。

「まんぷく市場」 市場の新鮮食材を提供する1,000席のフードコート。

「にぎわい広場」 年間を通じて、参加体験型の楽しいイベントを開催できる広場。

「豊洲食育教室」 料理の楽しさや自然の恵みを学ぶ子供向けの食育教室。

「温浴施設」湾岸エリアを眺望できるレストランも備えた首都圏最大級の温浴施設。
大江戸温泉やラクーアのように宿泊することも可能だとか。

「世界クラスのおもてなし」 多言語などによるきめ細かい観光客対応

[124: 入居前さん]

築地市場の一日の来場者数は
東京ディズニーリゾート来場者数とほぼ同等なんだよね。

豊洲市場が稼働したら、それ以上だよ。

[126: 匿名さん]

新市場出来たら相当活気出そうですね〜。通常人の集まる施設周辺は飲み屋、キャバ、パチ屋等でネオン街となりますがしっかり整備されるここはその心配もないですね。
仕事から帰って駅降りたら真っ先に客引きに出迎えられることもない。「お兄さん、○○パブどうっすか！」とか。

[127: 匿名さん]

台場だって空き地だったね
踊る大捜査線の初期の頃は湾岸署を空き地署とか言われてたし。

[128: 契約済みさん]

反社会勢力はもう新たな土地に行けないからね。
新豊洲や有明一丁目付近に風営法にかかる店舗は無理だし。
学校も近いし。

裏稼業の祭りの屋台だって出せないよね。
許可おりない。

[129: 入居予定さん]

市場の臭いってどうでしょうね。学生時代、バイトで築地場内で働いたことがあり夏場はかなり参ったので。
海風が内陸側に流してくれるといいんだけど。

[130: 入居前さん]

かわらないでしょう、地理上は隣だし。
実より名を取るタイプ？

[132: 契約済みさん]

海をまたぐので匂いは気にしてない。
数万人の人が来るので
有明にもコンビニ ファミレス マックが来るだろうね。

[133: 契約済みさん]

この前、築地市場で突然刃物振り回して
わけわからん人が突然現れたらしいんだけど

市場関係者は強いよ。

ただとめに入るだけじゃ無いよ。
商売道具の大刀やらキャリアカーで犯人ボコボコ。

たのもしーですよ。市場関係者。

[134: 匿名さん]

冬は北風
それ以外の季節は北風以外。

[135: 入居前さん]

基本、海からの風だよ。

[136: 契約済みさん]

第3期3次販売7戸が発表されてる～
第3期2次は結構要望入っているのかな？
ココに来て凄いな。

[137: 契約済みさん]

昼は海から陸の風
夜は陸から海の風
って小学生の時習った

[138: 契約済みさん]

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/pdf/press/19/1_25_2.pdf

市場の臭気が出るところは閉鎖型だよ。
基準値12を下回るとのこと。で１２ってなんぞや。

交通系で二酸化炭素濃度もあるけど基準値以下。
まぁ海沿いだし風とおし良いでしょ。

[139: 契約済みさん]

ちょっと未知なのは
市場へ観光に来た個人車が
豊洲付近でまかなえるかな？
こっちの有明まで来るかどうか。
未開拓な土地にタイムズがあるし。
市場の客が押し寄せるかな？
それと富士見橋の路駐
これは警察にがんばってもらおう

[140: 匿名さん]

市場の観光施設は新豊洲の奥の方だし。
ベイズさんスカイズさんの方が影響気にしないと

[141: 匿名さん]

有明は

閑静な工業地帯

と言うキャッチが出来ます。

[142: 匿名さん]

来週は残り幾つかな。30戸くらいかな。
５０００万/1戸なら
１５億円最後に売り切る感じかぁ。
東京建物と住友不動産の決算期が違うから
税金とにらめっこしながら
出して行くんだと思うよ。

よくわかんない世界で想像だけど
会社の自己資金と借り入れの関係で
大量放出瞬間蒸発させるか
情勢見て小出しかで税金調整してるんだと思うよ。

[143: 匿名さん]

土地には消費税かからないから
土地付き分譲タワーマンションの価格って
消費税ついてるけど、
土地分考慮されて販売されてても
どこにどう利益を持って来て
調整して税金設定してるから
複雑怪奇でわけわからないよ。
これ専門の税理士いるからね。
利益率とタイミングを考慮して
売っていかないととんでも税がくる。

[144: 匿名さん]

相続税でお得なのでタワーマンションにしました。
妻や子供によい税金でバトン渡せるから。

[145: 契約済みさん]

>>142
従来通り登録完売するなら、3期3次までで23戸(+先着順3戸)ですね、残り。

ここは売り主側の思惑通りで売れた感じですかね。
上手いこと早すぎず遅すぎずで、しかもBAYZと丁度交代する感じで売り切れそうですし、値上げしてもペースが変わりませんでしたし。

[146: 匿名さん]

ただただ時期が良かっただけですから。

[147: 匿名さん]

１０００戸規模のタワーマンション
もうあの辺に作っても売れるかなー？
今ある物件だけでお腹いっぱいじゃないかな。
１０００世帯もの理想家族がいるかどうか。
年収１０００万程度でイケメンパパ
容姿端麗なママ
子役にオファーが絶えない子供
もう１０００組も日本にはいない気がする。

[148: 匿名さん]

悪臭を感じたらこちらで対応してもらえます。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7322/7324.html

http://www.env.go.jp/air/akushu/akushu.html

[149: 匿名さん]

今日、海の日だからコレやってるよ。綺麗かもなぁ。観に行こうかな。
昨日雨だったし。。。。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/EVENT/2014/06/21o6i500.htm

[150: 匿名さん]

600も数千万円の物売るって
いくら条件良くても並大抵なことじゃない。

世の中、買いたくても買えない人がほとんどで
買えるひとはそれぞれワガママな条件あるし。

なので、そろそろ完売だし。
売り切ったら営業さんに感謝をみんなで言おう。

[151: 匿名さん]

湾岸エリアに限らず
計画と工期が長いタワーマンションなどは
これからかなり資材高騰、人材不足、
建築費がどこまで上がるか、未知数なので
大企業でも手を出せないよ。

[152: 匿名さん]

途中で工事が止まることが
よくあった時代になりそうだね。

[153: 住民さんＤ]

「海の灯まつり in お台場2014」行ってきました。

私はお台場在住なので目の前ですが、ＢＡＳやＢＭＡの知人も、
散歩がてら夕涼みに家族連れで来ていました。


149さんのレスにＵＲＬがありますが、これはここ数年毎年やっています。

今年は、東京タワー、虹橋、ゲートブリッジ、
かもめ、
オリンピックマーク等のペーパーライトでした。


去年は、オリンピック招致前だったので、
五輪マークがでかでかと主人公として君臨していましたが、今年は東京タワーでしたｗ

今回は、三連休の中日の日曜日、夕方からまさかの大雨で急遽中止となりましたが、

翌日（所謂昨日）は晴れて、
また暑さの中に心地よい風が吹いていてすごくよかったです。


ゆったりした生バンドがテラスで演奏していて、曲名はよくわからなかったのですが、
「なだそうそう♪」みたいな曲調のライブを
やっていて、さながらレイブのようでした。

子どもとカップルが多かったですね。

カップルなんか、幻想的な雰囲気で完全に
2人のモード。

海辺では、子どもたちが騒ぎ、

ライブ前では大人が寛ぎながら身体をゆらゆら、、、まさに平和そのものでした。

来年もやるだろうから、ＢＡＣから歩いていくことになりそうです。

[154: 住民さんＤ]

BMAの公式ブログ内にある「開発者の秘話」が面白いです。

もちろん、ＢＭＡの開発に関することが殆どですが、この方（？）は、ＢＡＣにも携わっているような記載もあります。

ＢＭＡ→ＢＡＳ→ＢＡＣと経験という名のプラス
がＢＡＣにも施されているんでしょうね。

http://bma33.com/interview_list.html

[155: 住民さんＤ]

海の灯まつり、画像ε-(´∀｀; )
こんな感じ。

[156: 住民さんＤ]

海の灯まつり、画像(´･Д･)」
上空から。マンションバルコニーより。

[157: 契約済さん]

私も海の灯祭りに行ってきました。台場住人です。毎年楽しみにしているイベントです。BACからも近いので、これからも毎年参加するのが楽しみです。

[158: 契約済みさん]

インテリアオプションのカタログ送られてきたー！

[159: 住民さんＤ]

我が家にも来ましたぁ～。ピンキリだけど、玄関表札高いですね。

そもそも来客者（配達含む）も、エントランスで部屋番号を指定してピンポン♪ならすわけだし、まあいらないか。

（本音は、限られた予算の振り分けで、表札にお金をかけるのはもったいないというところですが・・・）


しかし、集合郵便受け用ネームプレート1箇所3,000円（税抜き）つーのもね。

[160: 匿名さん]

玄関前表札は
自分の家がわからない時いるよ。
グルグルうち廊下で見分けがつかない？
あっ部屋番号がつけばそれでいいのか。

[161: 匿名さん]

集合郵便受の表札は欲しいかな。
郵便屋さんが間違えないようにしたい。

[162: 匿名さん]

エアコンはココに頼んだ方が配管を理解してる業者さん
が来てくれそうだし。
他の住戸で練習してからうちに。。。。
練習台の住人さんごめんなさい。

[163: 匿名さん]

エアコンは一番安いやつで良いと思ってる。

間違いなく10年以上はもたないだろうし。
どうせ壊れるし。

[164: 住民さんＤ]

家電かぁ。第一期一次契約のオプション20万円分プレゼント券をエアコン購入とするか否か。

お金がタラフクあるわけでもない我が家の家電は、ヤマダとかビッグとかになりそうです。

あと、バルコニー。あれだけ広いバルコニーをどう利用するか・・・・。

[165: 契約済みさん]

1年位所有した後賃貸に出そうと思うのですが、その場合オーナーは共有施設等の使用は可能でしょうか。どなたか知っておりましたらお答え願えませんでしょうか。

[166: 入居予定さん]

なるほどね。私も回答はないのですが、このように個別具体的な質問があると分かりやすいですね。
共有施設ってどうゆうセキュリティシステムになっているんですかね～。

[167: 匿名さん]

共用部分は管理費で維持運営されている関係上
管理費お支払いの世帯が主と考えるべきかな。

そしてオーナー関係者
その友人範囲まで利用していいと言うのを
賃貸ならば賃貸人を主によみかえべきではあるように思えますが
ダメと書いてないから良いと言う風に解釈して
利用したとしても
奥ゆかしい利用方法なら誰も文句言わないと思います。

[168: 匿名さん]

共用部分サービスには
それぞれの人数分の経費がかかりますから
一世帯の管理費で大勢利用しすぎても
と思われない利用方法なら良いと思います。

[169: 匿名]

賃貸に出すということは、管理や付帯サービスの権利も貸すということ。

[170: 匿名さん]

普通オーナーは借りられると思う。

[171: 匿名さん]

窓のフィルム価格表見てて気になったのですが、32階以外はUVカットガラスじゃないのでしょうか。
もしくはカット率が低いとか。
窓ガラスの仕様が載ってるものってありますか？

[172: 匿名さん]

あったにこしたことはないと思いますが、南向きはUVカットないと厳しいですか？