オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.ober.jp/kichijoji/index.html
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

秋頃に販売予定で1よりもグレードが高くなるみたいです。
ぜひ情報交換しましょう。


所在地：(地番)東京都三鷹市牟礼六丁目2020番35、2020番36、2020番38、2020番46
　　　　(住居表示)東京都三鷹市牟礼六丁目23番　以下未定
交通：JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩2分、
　　　JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩2分、
　　　京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩20分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.8.4　管理担当】

[392: 匿名]

第二期が販売開始してますが、販売戸数少ないですね。

[393: 匿名さん]

二期販売55戸、1期2期で284戸中191戸販売（約67%販売）この規模では良い方では無いかな。
だけど個数多いからこの先苦労するかもしれない、この周辺は数年で野村不動産、住友不動産、大成有楽不動産で1000戸近く新築マンション販売されてるからね。

[394: 匿名]

>>391
土地が1の人と共有で、駐車場や植栽、一部の建物を団地管理組合が管理します

団地修繕積立金は団地管理組合が管理するものに対する積立金です

[395: 契約済みさん]

今日、地震がありましたね。久しぶりに大きめの地震だったのでドキリとしました。そこでふと思ったのですが、建設中に地震があった場合、建物に影響はないものなのでしょうか？

少し調べると下記の記事がありました。

マンション建築途中の地震の影響
http://okwave.jp/qa/q1347786.html

こちらのポストによると『打設後１週間以内の場合は、コンクリート強度が不足して、ひび割れなど発生することもあり、強度的に問題になることもあります（構造的クラックの場合）』とのこと。そういえば、現地にしばらく見に行ってませんが、建物の進捗ってどんな感じでしょうか？武蔵野市は震度４だったかと思いますが、影響ないものでしょうか？お詳しい方がいらっしゃれば是非ご助言を。。

[396: 近隣住民]

>>395
ごく近所に住んでいます。
リクエストにお応えして、今日の画像アップします。
建物は4階まで組み上がっていて、地震など何事もなかったかのように工事してましたよ。

[397: 購入検討中さん]

ホームページを見てみると、以下の記載がありました。
なんだか、徐々に雰囲気が悪くなっていませんか？

　・入居予定時期について、平成28年3月下旬と告知をしていましたが、Ｄ棟・Ｆ棟のみ、
　　平成28年4月上旬に変更になりました。

　・事業計画の変更により東京都マンション環境性能表示内の「太陽光発電・太陽熱」項目の
　　表記が「★★★」から「★★」へと変更となりました。

　・先着順物件概要：販売戸数 19戸

[398: 周辺住民さん]

今日、現場前を通りましたが、確かに日本無線側は建物が立ち上がってないですね。
ただ作り終えてしまうとオプションも選べなくなるし、これから買う人にとってはメリットもあるのではないかと思いますが。

[399: 物件比較中さん]

３月入居予定が４月になるのはむしろ良いポイントですよ。
４月にすると入学とかある世帯は購入しづらいので、むしろぎりぎりまで公表しなかったりするところをあえて出してももう売れる目途が立っているということでしょう。

それに本来４月までかかるのに、無理やり３月に終わらせるべく欠陥工事されるのは論外なので、きちんとかかるものはかかると正直に情報出している点を評価すべきだと思います。

ただ、工期が延びるとお金はかかるので、大成有楽の持ち出しならよいですが、３期、４期と後期になるにつれて値段が上がることもあるのではないでしょうか？

最近は先に買った人が損をしないように、あとになればなるほど、価格をあげていくというのは常套手段になりつつあるみたいですけど。

[400: 検討中]

竣工時期は変わってないみたいなので、
入居が集中しないようにしただけですかね。

[401: 匿名さん]

契約済の者です。

私は、395さんの地震に関する書き込みが気になりました。
396さんにアップいただいたように、かなり出来上がってきているみたいですし、
もし地震の影響がでているようでしたら、きちんと対処してもらいたいところです。

どなたか問い合わせてみた方いらっしゃいますでしょうか？

[402: 検討中]

週末に現地見てきましたが車も少なくとても静かでした。
涼しければ駅まで散歩がてらあるけますが、
真夏だとちょっとしんどいです。

[403: 契約済みさん]

契約者専用スレッドを作りました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571190/

[404: 匿名さん]

このあたりも大型のマンション増えてきましたね。20年後はどんな街になっているでしょうか。大型マンションも少子化が進むと子供が巣立っては抜けになってしまうのではと気になります。いいコミュニティーが築けるかは入居後にもかかってくると思います。

[405: 匿名さん [男性]]

２期２次になってますね。

どれくらい販売するんでしょうか。

[406: 匿名さん]

>401
地震の対策?後処理?はキチンとしてるでしょう。
大手ですし、さすがに欠陥が生じるようなことがあれば治すと思います。
雨漏りだったり、柱などの大きなヒビだったり、１０年間の保証をしないといけませんから。
１０年間も発覚の恐れを抱えるなんてしないでしょう。

[407: 匿名さん]

周辺が静かで日々の暮らしはのんびり出来そうですが
駅までの距離は、なかなか遠いので考えてしまいます。
満員電車だけでも疲れるのに、バスに乗って駅へという毎日はしんどいかなと。
その割に物件価格も安いわけではないので、決め手に欠ける感じがします。

[408: 匿名さん]

沖式儲かる確率だと、東京市部でここが１位なんですね。
どういう計算なんでしょうか。。

[409: 匿名さん]

儲かるはないと思います。
営業の方が、貸すとか売るとか考えない方が良いと言ってました。

[410: 周辺住民さん]

どういう計算と言うか、それがまさに沖式なのでは？笑
冗談はともかく、ある程度戸数があって、現在売りに出ていて、完全なる投機対象ではなく、そこそこ手頃な値段と言う感じなんじゃないかなと思います。
最初から五年過ぎたら買い換えるつもりの人は除き、大事なのは儲かることではなく、大損をしないことではないかと。

[412: 匿名さん]

車利用は外環道の東八インターがオリンピック迄に出来るのと東八道路の拡張工事も終わり便利になる位かな。
日本無線の更地はＮＴＴデータ、能美防災、外環道の立ち退きによる材木会社、タクシー会社営業所で決定した。
吉祥寺通りと弘済園通りを結ぶ歩道も出来る予定。北側は業務施設としての開発になるらしい。

[413: 匿名さん]

杏林の学生としては近いし借りたいと思いますけど

[415: 匿名]

モデルルーム行ったら、かなりバラで埋まっていたので、
需要がないわけではないように思いました。
儲かるか損するかどうかは、タイミング次第ですよ。

[416: 匿名さん]

ここは、交通アクセスがイマイチですね。
複路線利用できますが、どれも遠い。
広い間取りは魅力ですけど。
べランダの奥行きもありますし。
収納スペースもあるほうですね。
大型マンションなので迷いそう。
慣れるまで。

[417: 物件比較中さん]

沖式はよくわからないけど、ネットだけの情報で坪単価１９３なら、確かに安いし、消費税１０％になるころには、新築で坪単価200以下は三鷹あたりじゃありえないだろうな。
五輪までは建築費が人手不足で高騰しているという理由をつけて、高値でしか物件でないだろうし。
三鷹は地震にも強いし、中央特快はとまるし、東西線は始発駅で座って通勤できる。
駅前なんか、借地権で3ＬＤＫ　6800万円だと思うと、バス便とはいえ、4000万円台は売る時期間違えなければ利益でるのでは？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[420: 匿名さん]

駅までのアクセスが最大のポイントなんでしょうか。
バスがあるので、割り切ってバスを使っていければ、特に困ることもないかとは思います。
バス停も近所ですしね。
ただ、リセールの可能性があったり、資産価値を重視していると、
駅から遠い上に大規模なので、どうなんでしょう、という所はあるのかしらと思いました。

[421: 匿名さん]

駅から遠い上に、周りに競合物件も少なくないこの立地で、リセールで利益出そうだなんて世間知らずですか？ここは完全に定住向けに決まってるじゃないですか。

[422: 匿名さん]

リセールと言うと語弊があって、例えば20年後の騰落率がマシかどうかってことじゃないの？利益出すつもりではなく、資産価値として。

ただし、やはり大きく騰落するような気がするんだよね。騰落率って、都心からの距離、駅からの距離、物件のブランド性などが影響すると思うよ。ここはどれも…。やっぱり永住用かな。引退後なんかは良さそうだよね。

[423: 匿名さん]

>>422
細かい話で申し訳ないけど、
「やはり大きく騰落するような気がする」
では大きく騰(あ)がる可能性が含まれていますが。

言いたいこともお気持ちも文脈から分かるので、あえての指摘ですけどね。

[424: 匿名さん]

資産価値の維持という点では駅からの距離が離れてしまうと難しいと思います。
駅に近いと下落率が緩やからしいのですけれど。
となると、ここを例えば最初から賃貸目的とか、投資目的という感じでの購入者は少ないので、人の入れ替わり自体はあまり多くないのでは？と思います

[425: 匿名さん]

お客に見せる為のバラは信じない方がいいんじゃない？
たいていお客には見えない事務所内に別のバラ表あるし。
あとサクラのバイトもあってMRを盛況にみせることもあるのは有名な話。
ひどい話だけどね・・・。

[426: 匿名さん]

ここだけじゃないが三鷹の物件なのに吉祥寺の名前付けて売られてて、三鷹市民としては情けない。

[427: 匿名さん]

三鷹もいえみつこうが鷹狩をしたって由緒ある地名ですよ。
でもこのマンションの最寄り駅は吉祥寺とされているので吉祥寺という名前を付けるのも妥当な点ですお。
てーかこのへんシリーズて吉祥寺をつけているから、吉祥寺をつけなければならない。
いきなりこの建物がオーベルグランディオ三鷹IIなんてなったらびっくりして声もでません。

[428: 匿名さん]

最寄り駅は京王線三鷹台だよね？さすがに駐車場はたくさんあるな。

[429: 周辺住民さん]

すぐ近くに、パークハウス吉祥寺トリニファイと言う三菱地所分譲のマンションがあったり、吉祥寺シンフォニアと言う野村不動産分譲のマンションがあったり。
今現在、住友不動産が、シティテラス吉祥寺をすぐ横で販売していたり。
大手の不動産屋はオーベルグランディオ吉祥寺辺りを、吉祥寺と認めているみたいですよ。
三鷹市民の方ならご存知のはず。

[430: 買いたいけど買えない人]

吉祥寺という名称で地元以外の人たちに認知してもらうのでしょ。
これが三鷹台とか三鷹？だと認知度が落ちて、一般人にはどこ？ってなことになるかも。そうならば戸数がさばけず。
三鷹市民だけでこれらのマンション需要はとてもも足りないから、吉祥寺という知名度を生かして多くの一般人にも振り向く。
だから吉祥寺は抜群の宣伝効果があったわけでしょ。
三鷹市民がこのあたりを吉祥寺とは思っていないでしょ。

[431: 匿名]

三鷹市にあるマンションなら､オーベル吉祥寺駅からⅡとか
市民以外に判りやすくした方が親切ですね｡

[432: 匿名さん]

話は出尽くした感じなんですかねぇ。

周辺散歩したら、かなり出来上がってきていて、いい感じです！
値段も安いし、吉祥寺にも出やすいし、いいなと思ってます。

ただ考え始めるのが遅く、残っているところは条件があまり良くないのかな？と思ってます。
塔別に分けて販売しているみたいだから、いい所も残っていたりするのかな？

第３期は一番高くても５６００万円台。８９ｍ２でってことですよね。きっと。。。
悪くないなぁ。

[433: 検討者]

>>432
安いんですけど…

見た目が、それなりと言うか牟礼団地の一部みたいで情けないと言うか…

三鷹台の住友不動産のマンションの外観・仕様で、この価格なら即買いですけど(笑)

我が家のような貧乏庶民には十分なマンションなので検討してますが、難しいなぁ。

[434: 物件比較中さん]

確かに造りはそんなに大した造りではないね。しかも施工が長谷工ってどうなんだろう？？
昔は評判悪かったけど、今は大丈夫なの？
駅からもバス便じゃ・・・・・価格もそんなに安くない。

[435: 匿名さん]

専有面積が広いのがいいなと思ったのですが、やはりバス利用になるのかと少し残念でした。
とはいえ、駅から徒歩圏内だとこういう価格にはならないのかもしれません。
安いとは思えないですが、広さから考えるとそれほど高すぎるわけでもないかなと思います。
間取りを見ると広々という印象ではないですが、収納がけっこうあるなと思いました。

[436: 契約済みさん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[437: 匿名さん]

>>436
Aの写真もあればお願いします！

[438: 契約済みさん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[439: 契約済みさん [男性]]

角度悪いですがＡです。

[440: 契約済みさん [男性]]

再投稿させていただきます。

ずいぶん出来上がりましたね。

Ａ・Ｂ・Ｄです。

[441: 匿名さん [ 30代]]

もうすぐローン申込みですね！ネット銀行に決めたのですが、三井住友信託のスレをみていたら金利が下がったとのこと。これ本当でしょうか？変動金利で0.595％だそうです。