オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.ober.jp/kichijoji/index.html
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

秋頃に販売予定で1よりもグレードが高くなるみたいです。
ぜひ情報交換しましょう。


所在地：(地番)東京都三鷹市牟礼六丁目2020番35、2020番36、2020番38、2020番46
　　　　(住居表示)東京都三鷹市牟礼六丁目23番　以下未定
交通：JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩2分、
　　　JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩2分、
　　　京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩20分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.8.4　管理担当】

[125: 親同居さん]

The Danchiっしょヽ(・∀・)ノ

だって。
希に見るキモレス。

[128: 物件比較中さん]

116 牟礼団地の方がまだかっこ良いっしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[130: 購入検討中さん]

あれてますな

[132: 匿名さん]

モデルルーム今日から事前案内会みたい、警備員もいて来ている人がいました。

[133: 物件比較中さん]

モデルルーム、行ってきました！！
印象は広い！安い！(゜ロ゜)
しょうがないとは思いますが、ココのコメントであるようにⅠよりは高くなってるみたいですね(ToT)
やっぱり損した気分にはなる気がする…
土壌もなんか出たみたいだし…

団地仕様って荒れてるけど、団地の住まいを知らない私には見た目綺麗な部屋でした。
特に何も案内はなかったけど、二重床じゃないってどんなメリット・デメリットがあるんですか？
どなたか教えて下さい！

[134: 匿名さん]

>>133
土壌もなんか出たみたいだし…

ってなんですか？

[135: 購入検討中さん]

>>133

損した気分になるというのは、1よりも高め設定になって土壌の件もあるなら1のが良いということですか？

[136: 物件比較中さん]

133です。
＞134
事前に見に行った時になんて書いてあったか忘れましたが、工事看板に土の搬出作業的なのが書いてありましたよ。
アロカからの放射性物質って事ですかね？
＞135
同じような土地、同じ様な建物で値段が高ければ、高いものを掴まされた気分になりますよね!?
しかも高額の買い物で一生をかけての話なのに住んでいる以上、その気持ちを持ったまま一生住むなんてストレスたまらないんですか？

[137: 匿名さん]

土壌汚染問題は、10年位前新聞にも載ってたし地元住民なら知っています。

[138: 購入検討中さん]

＞137
地元民が知ってるからなに？
マンション検討するのは地元の人だけではありません。
136の人の様に真剣に検討してるから悩んだり迷ったりしているわけで！
知ってる地元住民が手を出さない住まいは手を出すなよという助言？

[140: 物件比較中さん]

直床、二重壁が気になる。あとベランダの壁が残念。しかし値段相応なのかねぇ。住友さんは高すぎるしね

[141: 購入検討中さん]

>>136

全く同じという前提ならそうでしょうけども、1と2は設備など少し違うという話をがあるのでその分コストとして少し上がるのはいたしかたないのかなと考えてたので、損した気分になるのかな？？と思っただけなんです。別に噛み付きたかったわけではないので、気分を害されてたらすみません。

[142: 購入検討中さん]

オーベルのお値段ききたいです。

[146: 通りすがり]

日当たり悪いC棟が4100～

その他は4800～

90平米以上が6100～

というような価格帯でした。

[147: 匿名さん]

直床でぺラボー(ベランダの仕切りがペラペラのプラスチックボード)ですか？
思った以上にグレード低い…。

でも4100万は安いですね！
なん平米ですか？

[148: 匿名さん]

ここも1と同じで二重床二重天井ですよ。

[149: 物件比較中さん]

坪単価で言うと、200切るぐらいですかね。
野村のシンフォニアより少し安いぐらいですね。

[150: ご近所さん]

>>148
Ⅱは直床ですよ！！
ウソはいけないなぁ(~O~;)

[151: 検討中の奥さま]

団地、団地って何が問題なんですか？
土壌汚染って何が問題なんですか？
いいところな気がしてただけに気がかりです…

[153: 申込予定さん]

初耳です！詳しく教えてください。

[156: 匿名]

>147
安いですか？すぐそばで新築の駐車場付き戸建て4000で出てますよ

[157: 匿名さん]

陽当たり良い棟が4800～とあるけど、こっちも坪単価200以下？

[158: 購入検討中さん]

マンションギャラリーってどこにあるんですかね？ホームページだと販売準備室ってなってるんですが…

[159: 周辺住民さん]

>>158
井の頭公園の近くにある芙葉亭のとなりにありますよ。

[160: 購入検討中さん]

>>159
ありがとうございます！

[161: 匿名さん]

公式ホームページに、吉祥寺最大級とあって、注意書きに「JR中央線沿線（東京駅～八王子駅間）で1993年以降に分譲されたマンションの中で、吉祥寺駅が最寄りの物件として、総計画戸数が最大になります。(2014年10月22日現在。MRC調べ)」と書いてあるが、東京～八王子って意味あるの？それに、ここって吉祥寺駅が最寄りなの？

[162: 物件比較中さん]

急に、書き込むのにヤフー認証が必要になりましたね。
荒れてることと関係あるのかな？

[163: 購入検討中さん]

>>161
中央線に限ると…ってことでしょうかね。
距離にすると三鷹台の方が近いですけど、三鷹台までは坂もあるし吉祥寺駅まではバスの方がメインですかね。
始発ですし。
でも、歩けますよ吉祥寺駅まで。サクサク歩けば10分位でつくかと思いますり

[164: 購入検討中さん]

>>163
吉祥寺はサクサク歩いても30分コースかと

[165: 物件比較中さん]

>>164
終バス逃しても、なんとかなりそうですね。
元気な日に限りますが。

[166: 周辺住民さん]

>>163

釣りだと思うが、牟礼団地から吉祥寺まで10分で歩けるわけないだろ。
10分で2kmなら、時速12kmよ。

[167: 匿名さん]

>161
なるほど意味不明な文章ですね。
大事な買い物するのに、こんな文章力で契約書が出てくるかと思うと、ゾッとしますね。なんせ公式ホームページだもんなぁ。

>163
「最寄り」って最も近いであって、路線を限定してどうするの？
その考えが通じるなら、吉祥寺駅からの南北直線のマンションは全ても最寄りは吉祥寺駅ですね。そんなの一般人としてはありえない。
ましてや吉祥寺駅まで歩いて10分とかって、、、信憑性に欠ける感じしますね。

[168: 匿名さん]

販売個数が最多てことじゃないか、総戸数461戸は最近無いし。
駅も三鷹駅よりも吉祥寺駅の方が近い、また三鷹台駅よりも吉祥寺駅の方が近いかな、吉祥寺駅からは徒歩20分位かかる。
中央線の最終電車でも三鷹駅1:30分久我山行き、渋谷駅も0:30分発急行で久我山駅からそれぞれバスが有るよ。
西ヶ原バス停から徒歩4分位でマンションに着くよ。

[169: 購入検討中さん]

本当のところ、吉祥寺と三鷹台どっちが最寄りか

[170: 匿名さん]

キョリ測(アプリ)で計測すると、

吉祥寺駅南口まで2.4㎞ 徒歩30分
三鷹台駅まで1.7㎞ 徒歩21分強
(1分80ﾒｰﾄﾙ計算で)

※誤差もありますのであくまで目安として
参考にして下さい。

[171: 匿名さん]

モデルルームを見に行った。そこそこ良いね。

シティテラスより広くて安いし、良いかなって思った。

住友不動産の三鷹牟礼計画も気になるけど、シティテラスを見るとここより広い部屋は無いだろうし、ここより安いわけも無さそうだし。

マンションは高くなってるみたいだから、迷っても後悔してしまう気がする。

[173: 買い換え検討中]

>>172みたいな人はシティテラスを買えばいいと思う。
予算が追い付けばの話だが。

[174: 購入検討中さん]

>>172
たとえばどのようなところでしたか？？
参考におきかせいただきたいです。
公団仕様がみたことなく想像できず。。