オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.ober.jp/kichijoji/index.html
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

秋頃に販売予定で1よりもグレードが高くなるみたいです。
ぜひ情報交換しましょう。


所在地：(地番)東京都三鷹市牟礼六丁目2020番35、2020番36、2020番38、2020番46
　　　　(住居表示)東京都三鷹市牟礼六丁目23番　以下未定
交通：JR中央線・総武線、京王井の頭線「吉祥寺」駅バス12分「牟礼団地」バス停下車徒歩2分、
　　　JR 中央線・総武線「三鷹」駅バス13分「牟礼団地」バス停下車徒歩2分、
　　　京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩20分

【物件情報の一部を追加、修正しました 2014.8.4　管理担当】

[1: 匿名さん]

オーベル1と同じ場所に新しくモデルルーム作っていますね。
秋販売予定だと、住友不動産の牟礼計画やシティーテラス吉祥寺南よりも早く販売になるかな。
住友不動産とオーベルグランディオ吉祥寺Ⅱの部屋の広さ・設備仕様・価格など気もなる。

[2: 匿名さん]

販売個数が284邸(駐車場は272台)で施工会社は長谷工では無くまだ未定になってますね。
設計・管理は長谷工コーポレーションになっているので施工も長谷工コーポレーションになるとは思うけど。

[3: 匿名さん]

Ⅱの方は食洗機・ディスポーザー・キッズルーム・色々利用出来る集会室・コンセルジュサービスが有るらしいです。

[4: ご近所さん]

この物件てオーベルのマンションなんですね？
通りに建ってるのがⅠだとは知りませんでした…
てっきり団地の建て替えなのかと…

[5: 周辺住民さん]

牟礼団地っていう名称、撤廃すればいいのに。
もはや、純牟礼団地は存在しなくなるのだし。

[6: 匿名さん]

駅からバス利用の物件ですね。まだ価格は未定になっていますが、駅からの距離があるので
吉祥寺の物件にしては割と安めの価格設定になるのではないかなと思います。
家は車通勤なので、そう駅からの距離は関係ないので、この距離はメリットに感じています。
総戸数２８４世帯に対して、駐車場の数は２７２台なので駐車場は借りる事ができそうですね。
機械式と平置き両方かな。この駐車場の数だと借り手が全部つかないという事も考えられるでしょうね。

[7: 匿名さん]

駐車場は機械式では無く、シャシターゲート付きのハイルーフ車も止められる自走式の駐車場です。

[8: 匿名さん]

設備が豪華で共用施設が充実したマンションになりそうですね。
コンシェルジュサービスもつくんですか？
284戸と大規模マンションなので管理費の負担額はそれほど高くないのかもしれませんね。
駅までの交通手段はバスか自転車になりそうですが、バスの便は良いのでしょうか。

[9: 匿名さん]

コンシェルジュサービス・キッズルーム・色々利用出来る集会室みたいなのが有る。あと太陽光発電も有るんですね、
価格も1が高騰前物件で坪単価170万～180万位だった(1は安かったな）ここは180万～200万位かな？

[10:]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[11: 匿名さん]

そんな安いわけない

[12: 匿名さん]

資料請求したのに何にも届かない
秋から始まるのかな？

[13: 匿名さん]

華やかなマンションではないでしょうね…
1が◯地と間違えられるくらいですから…

[14: 匿名さん]

>>9
1は旧団地住民の住み替え優先(南向き等のよい場所はほとんど非分譲)で1LDK～4LDKの間取ごちゃ混ぜ、いろいろ縛りがあり仕様設備は最低レベルとしてあそこまで低価格を実現した。
モデルルームの担当も今後はこんな格安物件は恐らく出てこないと言ってた。
価格高騰うんぬんは全く関係なく、2はそういった縛りや特殊条件がないので確実に高くなりますと。
それにさらに昨今の価格上昇が加わるので1を基準にちょっと上乗せ、くらいではすまないと思う。
まあそれでも自分は1は買う気にならなかったが。

[15: 匿名さん]

>>14
1を購入しなかったのはなぜですか？

[16: 匿名さん]

８さん
共用施設が多いのが大規模マンションのメリットでもありデメリットでもありますよね。
これをどちらに感じるかは人それぞれであるとは思うのですが。家は子供が小さいので
結構共用施設を利用する事が多くなりそうなのでメリットに感じる派です。
子供が小さいご家庭はわりと共用施設を利用するだろうけど、お子さんが大きくなってしまった
ご家庭なんかはあまり使う事はないのかな。

[17: 匿名さん]

3LDK・4LDKのファミリー向けマンションで特化してるので
住人が入れ替わっていってもキッズルームはそれなりに賑わっていきそうですね。
コンシェルジュサービスはちょっとした用事を頼む時とかに良いんでしょうか。
年配の方に多く利用されそうなサービスになるんですかね。
太陽光発電装置は大きいものなんですか？
共用部の電気とかで利用できればそれなりにメリットは出そうですね。

[18: 匿名さん]

バスで12分っていう事ですが、もっと近そうですけど。
歩ける距離では、ないんですよね。
運動がてら歩けない事もないかな。
家族で住むことを考えると、バス通勤をどう考えるかですね。
マンション周辺の生活環境は、良いですが。

[19: 匿名さん]

>18
>バスで12分っていう事ですが、もっと近そうですけど。
>歩ける距離では、ないんですよね。
>運動がてら歩けない事もないかな。
>家族で住むことを考えると、バス通勤をどう考えるかですね。
>マンション周辺の生活環境は、良いですが。

マンション周辺の環境はまぁ申し分ないですね。
でも、駅までの距離を雨の日も風の日も体調の悪いも含めて
毎日往復を歩けるかと考えたら、バス通勤のほうが楽かと思います。

[21: 匿名さん]

>>20
でた。
毎度ごくろうさん(笑)