豊洲シエルタワー＃２（豊洲駅直結）

[匿名さん]

豊洲駅徒歩１分
地上40階、地下1階
560戸、都市再生機構賃貸住宅395戸を含む



前スレ　豊洲シエルタワー（入居間近）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44722/

旧関東板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38468/

[スムログ 関連記事]
湾岸タワマン値上がり率ランキングトップ10【前編】（2024年1月）
https://www.sumu-log.com/archives/59800/

[55: 匿名さん]

>>53
そりゃURは礼金ないだろうけど、地権者や分譲組が賃貸にまわした
物件は、がめつく礼金取るでしょうね。法的根拠はなくとも。

[56: 匿名さん]

ＵＲの賃貸の内覧会に行ったけど、内装はイマイチだったな。
ＵＲの標準なのかな。分譲も同程度だったらちょっと寂しいね。
１，２階の店舗は、真っ赤で派手な看板出してる居酒屋チェーンがいたりして
雰囲気を壊し気味だった記憶。少し、センスを出してほしかった。

[58: 匿名さん]

シエル購入者ですけど、PCTの仕様があまりにも安そうで驚きました。
シエルの分譲の内装はかなり高級感がありますよ。
賃貸とはぜんぜん違います。

[59: 匿名さん]

シエルの中古の内覧しましたが、「高級感」という程でもなかったような気がします。
（共用廊下の仕様も含めて。）
ＵＲの賃貸よりは仕様が高いと思いますが。

[60: 匿名さん]

＞59さん、
もっと良く見たほうがいいかもよ。
フローリング、浴室、洗面台（＆鏡）、キッチン（国産だけどグレード高）、
二重床二重天井、天井高等、近くで言えばPCTより上だけど。SCTは話にならないね。
それに都心の高級MSならいざ知らず、URと比べてどうすんの？
他のMSのパンフレットでよく研究してくれ。

[61: 匿名さん]

＞60さん
内覧は一度しかしていないので、見方が足りなかったかもしれません。
その時見た部屋が、自分の好みでない内装の色だったのが影響しているかもしれません。

内装以外では、窓ガラスがペアガラスでないこと、ベランダの柵が格子だったこと、外廊下の壁の色（吹き付けでオレンジ色が一部使われていた）、外廊下に面した部屋のエアコン室外機が廊下に置かれていたこと（カバーもなく置かれていました）が気になりました。

その辺は、他のマンションと比べてもグレードが高いというレベルなのでしょうか。
勉強不足ですみませんが、ご教授下さい。

[62: 匿名さん]

＞６１

そんなにいじめんなよ。
６０は自分のマンションけなされたと思って
必死になってるだけなんだから。

[63: 匿名さん]

PCTとはせめて同等にして頂けませんか？

[64: 匿名さん]

こんなとこで湾岸タワーの仕様最下位競争をしないでください。。。

[65: 匿名さん]

上のほうでベランダの手すりが柵なことが言われていますが、
柵になっているっていいと思いませんか？
この物件で一番気に入ってる所と言っていいぐらいです。
壁だと部屋で座ったときにせっかくの眺望が全く見えないから論外。
ガラスという物件は多いですけど、まめに掃除しないと
すぐに汚くなってきます。でも外側を掃除するのは怖いですよね。
その点、柵なら汚れて外が見えにくくなることはないし、
眺望を一番楽しめる形態ではないかと思うのですがね。
まぁ高所恐怖症の人はベランダに出られないという難はありますが・・・

[67: 匿名さん]

＞60
ＳＣＴは大衆向けだし長谷工だから比べてもしょうがないんじゃない？
それでも高くて買えなかったけど・・・

[68: 匿名さん]

>66浄水器って、オプションのところが多いぜ。
売りにくいマンションなら食洗機まで付いてるけど。
強気のマンションは付いてないことが多い。
人感センサーも後付けでいいわけだし。
あなたの言っていることは、所詮オプションでつけても
100万になんないだろ？
そんなことよりあとでどうしようもないこと、立地なり、構造なり
そっちみたら？
千葉の田舎行きゃ3000万出せば何でも付いてて、
あんたの言うマンションになるだろうね。
4870万は旧価格だから、PBやTFC、そっちと比べたら？
で、今いくらで売れるか、それがそのマンションの価値だから。

[70: 匿名さん]

＞売りにくいマンションなら食洗機まで付いてるけど。
＞強気のマンションは付いてないことが多い。

なんの根拠があってそんなこと言ってんだ？
あった方が便利なものは、最初からついてた方がいいに決まってんじゃん。
人気が出そうな物件だから、設備をショボくして利益をちょっとでも増やそう
なんてこと考えるようなどうしようもないデベがいたとして、そんなデベの
物件を買ってしまったら、その時点で一生の不覚だな。

[71: 匿名さん]

近所同士なんだから、醜い仕様最下位争いはやめよう。
千葉も豊洲も大して変わらんし。

[73: 匿名さん]

キッチンに浄水器もない。
玄関がセンサーの照明になってない。
そんなのマンションじゃねー！
あった方が便利なものは、最初からついてた方がいいに決まってんだー！

素晴らしい。（＾−＾）にっこり

[74: 匿名さん]

ってことは、あんたたちはここの購入者じゃないってこと。
さようなら〜
どっかのスレに行ってね♪

[75: 匿名さん]

皆様、もう少しましな議論をされてはいかがですか。

72さん、市場ができるのは何年も後ですが…。
また、距離は1.5kmくらい離れることになると思います。

[76: 匿名さん]

部屋の仕様以前にUｒ

いや、なんでもない

[77: 匿名さん]

仕様でいえば、ロイヤルパークスでしょう。
月６０万近い家賃が払えればですが・・・

[79: 匿名さん]

確かに築地市場の周りはあまりきれいな印象はない。
トラックが走り回ってるけど、トラック自体が衛生的でないよ。
築地市場の関係者は、豊洲に移転すると、新市場の敷地が
汚染されているという風評被害で魚が売れなくなると騒いでるらしいが
そこまで豊洲を嫌わなくたっていいのにね。

[80: 匿名さん]

皆さん、新聞に関するアンケートを管理室に出しましょうね（＾＾/

[81: 匿名さん]

新聞の件ですが、私は朝くらいは玄関まで配達してもらってもいいかなと思うのですが、
どう思いますか？

それなりに防犯にも配慮してくれているようなので。

[83: 匿名さん]

>74
そうだ、そうだ！購入者ではない人の愚痴ですので、いちいち反応しなくてもいいですよ。
他人のマンションがここが悪いあそこが悪いを言ったって、何にかいいことでもなるの？結局自分が買える値段まで下がるように狙っているでしょう？それだけだよ。
私は設計と不動産関係の仕事をしています。客観的に申しますと、シエルよりPCTのほうが仕様が高いです。仕上、設備など、項目ごとに比べました。但し、売り単価もPCTのほうが高いです（平均単価だけではなく、同じ方面・階数・条件の部屋で見ても）。仕様の差より売値の差が大分多きです。つまり、シエルをPCTと同じ仕様に引き上げても、まだPCTの値段よりかなり安いです。高級仕様を望むなら、それなりの値段払えば幾らでもありますよ。
（シエルの転売値段は大分高いですが、PCTの転売値段も高くなりますからね。それは今の市場の傾向ですから。人のマンションを貶す暇がありましたら、買えるうちに早く自分のマンションを探せば？）

[84: 匿名さん]

多数決で上まで配達になりそうですな。

[87: 匿名さん]

>86
階数にもよりますが、外の風は強いため臭いがすぐ分散されるはずです。臭いと感じるって、すぐ隣（上下と斜めも含めて）かもしれません。どこかを確認して、管理事務所に忠告してもらったほうがいいではないかと思います。

[89: 匿名さん]

>85
シエルの値上がりほど高くならないが、それでも購入価格より高くなる。じゃなければ「転売」の意味がないでしょう。
築浅中古が同時期に大量に売り出されても、物件によって転売価格の上昇率が変わります。当初販売期に人気があった部件は、やはり高く転売できます。PCTとTTTの販売経過を見れば、どっちが転売しやすいか分かると思います。

[90: 匿名さん]

>88
忠告の仕方次第だと思います。「御宅がバルコニーで吸ってるから止めなさい」でやっちゃうと勿論喧嘩になるね。全員用の忠告（１F掲示板にあるようなもの）をその部屋のポストに数日置きに数回入れてもらう方法もあります。聞いてくれないかもしれないが、少なくとも「禁止だと知らないよ」と言えないでしょう。

[91: 匿名さん]

バルコニーで吸っているのではなく、キッチンの換気扇の排気がバルコニーにあるために
ベランダからにおってくると言うことはありませんか？

[93: 匿名さん]

豊洲は江東区だし、土壌汚染が酷いし、、、、

ＰＣＴとＴＴＴなら中央区のＴＴＴの方が一般的な魅力は大きいのでは？？？

[94: 匿名さん]

TTTでも土壌汚染でたよｗ

[96: 匿名さん]

青田売りと違って中古販売の場合、実際に出来上がったマンションを検討できるので
マンションの雰囲気や周りの環境＆眺望を実際確認できるし、
地域の利便性や将来性なども今より検討しやすいかもね。
後は価格とのバランスかな？

[97: 住民]

皆様は所有権登記済権利証を届きましたか？登記費用は戻って来る人はあるでしょう、登記費用は非常に割高、しかも、委任する司法書士と実際登記代理人は違うため、怪しいと思います。

[98: 匿名さん]

あまり中古が高くなると固定資産税が増えそうですね。

[101: 匿名]

＞＞９２

分譲価格の安いTTTの方が安く出てくるのは当然です。

んなこといえるわきゃないだろう。
超割安TTTはものによっては分譲価格の２倍で出てくるかもしれん。

[102: 匿名さん]

＞分譲価格の安いTTTの方が安く出てくるのは当然です。

92のこの考えは単純すぎでしょう。
価格がどうというより、どの物件が欲しいと判断するかは別問題。
仮にTTTよりPCTの中古が高く出ていたとして、
PCTの目の前の眺望問題、日当たり問題があれば逆転する可能性もあります。
そういう意味では中古物件は現物を比較できるだけに、元の価格だけでは判断できないと思います。

[103: 匿名さん]

>97

確かに高い！と感じましたね。ネットでちょっと調べましたが、３〜５割ぐらい高いじゃないかな。司法書士の知り合いがいる方、参考のため聞いたほうがいいかもしれない。
全く素人的な発想ですが、一つのマンションに百件以上同時に手続きを行うので、割安になるべきではないの？日当だって、全員から一日分を取るって、じゃ、３ヶ月以上この仕事を毎日作業してたことになりますよ。

[104: 匿名さん]

TTT信者乙。

[105: 匿名さん]

スレがずいぶんと沈んでしまいました。
もうそろそろ終わりでしょうか。

[106: 匿名さん]

TTTは非常にカッコ良いMSです。

[107: 匿名さん]

>>TTTはものによっては分譲価格の２倍で出てくるかもしれん。

脳内転売でしょうか（笑）

[108: 匿名さん]

なぜTTTの話？

[109: 匿名さん]

３５階の分譲価格4870万円の中古物件、
7000万円から6980万円に値下げしました。
結局、高く買う客がいなかったのね。

だけど、たった２０万円の値下げとは…

[110: 匿名さん]

>>107
このひと、色んなスレに現れて同じようなTTTの話してるね。
買えなくて悔しかったのかな？
でもここは“豊洲シェル”なので。

[111: 匿名さん]

シェルじゃないぞ

[112: 匿名さん]

シェルタワーじゃなくてシエルタワーでしたね。失礼しました。

[113: 匿名さん]

＞＞109さん、
折込チラシに出してオープンルームやれば、即決かもね。
なぜネットだけ？ってことにひっかかる。
大手に任せてるのに。

[114: 匿名さん]

宣伝費を使わなくても、客が殺到してすぐ売れると思ったのでしょうね。
あと専任ではなく一般仲介なので、ヒッソリとやってるのではないかな。

[115: 匿名さん]

宣伝費ってチラシは出しているんだから、
載せるだけでしょ？
専任だからヒッソリじゃないの？

[116: 匿名さん]

一般だと他の業者に横取りされる可能性があり、様子見しながらの宣伝になります。
専任だと横取りされません。だから好きなだけ宣伝できます。

[117: 匿名さん]

風で揺れる〜

[118: 匿名さん]

バルコニーへ出るとびらが風圧で開かない〜
今は、やっとおさまりました。

[119: 匿名さん]

明後日はマラソンですよ。

[120: 匿名さん]

制振でも免震でもなく耐震構造だから、
風で揺れてもじっと耐えましょう。

[122: 匿名さん]

ところで、お祓いってもう済んだのでしょうか？
本当に管理室が進めているのでしょうか。

[123: 匿名さん]

マラソン、いかがでしたか？

[124: 匿名さん]

豊洲の中古価格は実際は話題になってるほど上がってないし
売れた物件の数も少ないですよ。
高値で売りたいけど買い手がいないが現状では？

■REINS Market Information
http://www.contract.reins.or.jp/index.html
■土地総合情報システム
http://www.land.mlit.go.jp/webland/

[125: 匿名さん]

豊洲は新築がいっぱいあるから、まだ中古の需要は少ないのでは？
と思ったり。

[126: 匿名さん]

来年の春になったら、パークシティの築浅も数多く中古市場に出てくると思います。
中古の買い手がそんなに多くいるのか？
実は豊洲に限らず近辺地域でも、中古物件は冷やかし客ばかりが多くて、
高値の売却は苦労しているようですよ。

あ、マラソンもうすぐ終了です。すごい人波でしたね。

[127: 匿名さん]

チラシにでてましたね〜！６９８０万円！！

[129: 匿名さん]

ビューバスの部屋を高く買いたい人は限られるのでは。
東京タワーが見えないし西側には将来何か建つし。

[130: 匿名さん]

皆さん隣の部屋の音は響きますか？
私は入居当初から声は全く聞こえませんが、何かを落とした音等は聞こえます。

[131: 匿名さん]

隣の人の声は聞こえませんが、犬のほえるのはよく聞こえてうるさいです。ペット会はきちんととりしまってほしいものです。

[132: 匿名さん]

取り締まるもなにも、
犬に吠えるなとは言えないので
ペット可マンションである以上、
我慢するしかないと思いますが。

[133: 匿名さん]

マンションは上や斜め上の音は聞こえても隣の音はそうそう聞こえません。
隣が聞こえるようなのは安マンションか、欠○マンションです。

[142: 匿名はん]

確かに掲示板に書き込んでも効果がないように思いますが、
入居済み住民さん 、どんな音でうるさいのですか？
シエル住人ですが、隣や上の人の声や足音はほとんど聞こえないです。
逆に自分の家の中では、声や足音が反響して大きく聞こえるように思います。
密閉度が高い？？？
かえって、24時間空調設備の音や晴海通りの車の音の方が気なりますね。

[145: 匿名さん]

普通のＵＲの玄関ドアにはポストがあり、
ここのＵＲドアにはポストが無い事実は、
実際にドアを見た人じゃないと分からないよ。

[149: 匿名さん]

中古の35Fがヤフー不動産から消えたけど、売れたのかな。

[150: 管理人]

当スレッドの皆様へ

当サイトはマンションの購入を検討されておられる方が後悔されることなく
また、購入後にも入居までを有意義に情報交換されることを目的として、
提供させて頂いております掲示板サービスです。

こちらのマンションにつきましては、上記目的が終了したようですので、
時期を見て「検討板」を閉鎖し「住民板」へ移行させて頂きます。

▼検討板から住民板への移行ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

さて「マンションコミュニティ」を購入検討時からご利用頂いた方も
多くいらっしゃるかと思いますが、販売終了後または入居開始後の
マンションは、不適切な利用者を皆さん自身で排除できるミクル(登録制)
へと移行させて頂きます。
必要に応じてより安心して情報交換を行って頂き、新しいマンション生活を
より豊かなものにして頂きたく考えております。

http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=7&disp=1

入居者コミュニティが皆様のお役に立てますことを願っております。
※当スレッドは様子を見て近々閉鎖させて頂きますので、今後は上記URLより
　ご利用を頂ければと存じます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マンションコミュニティ管理人

[151: 管理人]

マンション住民の皆さんが安心してご利用頂けることを目的として
新しく開発した掲示板システムも、広告料での運営のため無料です。
またシステム運営・掲示板管理も引き続きｅマンションが行いますので
是非ともお気軽にご利用頂ければと思っております。

閲覧は非登録でも可能。登録時もメールアドレスなどの個人情報は不要で
匿名性も維持できる仕組みを採用しております。

●登録制に伴うログインIDの取得について●

新システム上で投稿を行う場合はログインIDが必要となります。
ログインID取得方法につきましては、以下のURLを参考にしてください。
http://com.e-mansion.co.jp/how_to_use.html


●携帯電話をお持ちでない方のログインID取得について●

テスト運用時のご要望を元に、携帯電話以外の登録方法としまして、
往復はがきにてログインIDを取得することも可能とさせて頂きました。
詳しくはこちら→ http://www.e-mansion.co.jp/oufukuhagaki.html

また、すでに「はてなID」をお持ちの方は、
はてなIDを使用することでログインすることも可能です。
詳細は以下のURLを参照願います。
http://auth.mikle.jp/hatena.html


●新しいID登録システムについて●

最後に「携帯電話」によるID登録について説明させて頂きます。

携帯電話によるID登録の際、送信される情報は携帯電話製造番号
(携帯電話番号ではありません)のみ。入力項目はログインID,PASSの2項目

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この作業で携帯番号が登録されることはありませんのでご安心下さい
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不適切な投稿を行えないようIDを複数登録させないことが目的なのです。
入居者を装って複数のマンションへ投稿しても管理側ですぐ不正が判明します。

以上、皆様のご理解の上、新しいサービスでお楽しみ下さい。
ご協力よろしくお願いします。

[152: 匿名さん]

床暖房入れると床鳴りが凄いです。
欠陥住宅かな？

[153: 匿名さん]

ウチも結構、鳴るよ。
管理人に文句言うつもり。