豊洲シエルタワー＃２（豊洲駅直結）

[匿名さん]

豊洲駅徒歩１分
地上40階、地下1階
560戸、都市再生機構賃貸住宅395戸を含む



前スレ　豊洲シエルタワー（入居間近）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44722/

旧関東板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38468/

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[41: 匿名さん]

>>37
レインズで調べてみました。そのままの価格で売れたようですね。

　成約価格：　46百万円（百万円単位）
　専有面積：　65m2（m2単位）
　間取り：　2部屋以下
　築年：　2005年あるいは2006年
　場所：　江東区、有楽町線

[42: 匿名さん]

結局転がしてるだけでしょ。ここまでくれば、ババ抜き状態だな。

[43: 匿名さん]

>>37
この物件だとプラス42.2パーセントの上乗せですか、
それでも売れちゃうんですね。
どの部屋でも未入居ならプラス4割くらいで売れるのかな〜

[45: 匿名さん]

豊洲駅直結のシエルを甘く見てはいけません！
値上がり率は東雲のダブコンを抜いてると思うよ。
分譲戸数も少なかったしね。
TFCやニュートン、ブライヴもかなり上乗せできて成約できてるし。
URの仕様と内装も違って高級だし、
不動産としての価値は総合的に見て、No.1はシエルだね。
実は私は、分譲販売時の抽選に外れました・・・
その後のPCTもケープも、グローブも。
不動産投資の波に、完全に乗り遅れました。

[46: 匿名さん]

しかし、４割増しとは驚きます。

[47: 匿名さん]

結局、投資物件なんだよね。
永住したいとしても、半数を超える賃貸と、高層部を独占する地権者（商売人が多い）住戸。
管理組合に分譲入居者の意見が反映されることは全くなく、賃貸収入の効率性（例えばあまり
住み心地が良くなくて、短期入居者が多い方が礼金収入が見込める）だけが優先される。
近頃珍しい、キャピタルゲイン・インカムゲイン両方とも約束される物件だけど、自分が住む
のはある意味賭けかもしれません。

[49: 匿名さん]

笑えますね。コメントしてる人の中で、実際に住んでいる人、内容が分かっている人、何人でしょうかね。まるで住居者よりずっと詳しい言い方に感動！すごい想像力。
UR住宅に礼金が不要ですよ。何回テナントを入れ替えてもな〜にも得しないよ。URも管理者もただ面倒臭いだけ。入れ替える度に原状回復修繕もしなければいけないので、工事費を掛かるし、工事とテナント募集期間中に家賃収入も減る。評論家的に発言するなら、そのぐらい勉強しましょう。
都心部の駅から３分以内のマンションであれば、殆ど１階に何らかの商業施設が入っています。住居としてあまり相応しくない位置ですし、店舗に貸したほうが利便性が高くなり、より高い家賃収入を得られる。不動産業の常識ですよ。長閑な環境を求めるなら、豊洲ではなく、電車通勤１時間以上、バス１５分乗って、埼玉か茨城か千葉の果ての田圃の住まいでも探せば？

[51: 匿名さん]

>>47さん、
「管理組合に分譲入居者の意見が反映されることは全くなく」
「自分が住むのはある意味賭けかもしれません」
って言ってるけど、総会出たことあんの？
やっぱり部外者の荒らし？？？
まあ価値の分からない人に何を言っても無駄だと思うから、
シエルの価値を分かる人に買って欲しいね。

[52: 匿名さん]

>49
内容がないよう…お粗末！

[53: 匿名さん]

>50 >52
>47の「短期入居者が多い方が礼金収入が見込める」のため「管理組合...(は)...賃貸収入の効率性だけが優先される。」に対するレスですよ。URには礼金が不要のため、「礼金収入が見込める」って話しはナンセンス。この位さえ分からないって、UR住宅の入居者でもなく、分譲者でもないの証拠です。
また、>48 の「敷地内に店舗類があって＝雑居マンション」の定義をまともに受け取れば、東京都心内の駅周辺に「雑居ではないマンション」は殆ど無いよ。

>51
そうです。部外者の荒らしですね。

[54: 匿名さん]

豊洲新市場の建設説明会の東京都からのご案内が届いていた (-_-;
直ぐ前の文化センターだし、参加するかな。

[55: 匿名さん]

>>53
そりゃURは礼金ないだろうけど、地権者や分譲組が賃貸にまわした
物件は、がめつく礼金取るでしょうね。法的根拠はなくとも。

[56: 匿名さん]

ＵＲの賃貸の内覧会に行ったけど、内装はイマイチだったな。
ＵＲの標準なのかな。分譲も同程度だったらちょっと寂しいね。
１，２階の店舗は、真っ赤で派手な看板出してる居酒屋チェーンがいたりして
雰囲気を壊し気味だった記憶。少し、センスを出してほしかった。

[58: 匿名さん]

シエル購入者ですけど、PCTの仕様があまりにも安そうで驚きました。
シエルの分譲の内装はかなり高級感がありますよ。
賃貸とはぜんぜん違います。

[59: 匿名さん]

シエルの中古の内覧しましたが、「高級感」という程でもなかったような気がします。
（共用廊下の仕様も含めて。）
ＵＲの賃貸よりは仕様が高いと思いますが。

[60: 匿名さん]

＞59さん、
もっと良く見たほうがいいかもよ。
フローリング、浴室、洗面台（＆鏡）、キッチン（国産だけどグレード高）、
二重床二重天井、天井高等、近くで言えばPCTより上だけど。SCTは話にならないね。
それに都心の高級MSならいざ知らず、URと比べてどうすんの？
他のMSのパンフレットでよく研究してくれ。