【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？13【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？８【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？９【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？10【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？11【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】
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[330: 匿名さん]

>>329さん
ネットでも調べられますよ！

不陸(ふりく)
平らでなく凹凸があること。切取り．盛土などの路盤面が平らでない場合、または打設したコンクリートの上端が平らでなく、凹凸がある場合など不陸があるという。

実（さね）
板の側面側、傍（そば）、脇に付けた突起を云います。普通は雄実（凸型）と雌実（凹型）で、仕口になります。縁甲板や各種フローリングの継ぎ目の一方が凹で、相手側が凸に加工されていることを云います。

[331: 匿名さん]

来週は後半組の確認会ですね。
がんばってチェックしましょう！

[332: 匿名さん]

確認会の皆さんがんばって。

うちには今日駐車場の抽選結果と残金の支払い案内が来ました。

[333: 匿名さん]

332さん、いよいよ最終地点目前ですね。銀行で数千万円のお金っていっぺんに振り込めるんですかね？ネットはムリだろうけど、身分証明書も必要？時間かかるのかな？

[334: 入居予定さん]

みず○銀行で聞いたところ、
何千万円でも可能ということでした。
当然、窓口で身分証明が必要です。
事前に電話などで連絡しておいた方が時間がかからないないのでは、
とのアドバイスを受けました。

[335: 入居予定さん]

駐車場の抽選結果が届きましたが、月額が以前発表されていたのと異なりますね。
どういうことでしょ？値上げ？

[336: 匿名さん]

ム。。。また新たなキズが増えてる・・・

[337: 匿名さん]

336さん、
新たなキズって、再再確認会とかのキズですか？

[338: 匿名さん]

>>335さん
うちも500円高くなってた・・・

[339: 匿名さん]

キズって駐車場料金の値上げのことですか？

[340: 匿名さん]

明治屋商事の動きについて。

http://www.meidiya-corp.com/index.html
明治屋商事は拠点の再編を精力的に進めているようです。

2005/12/22 近畿総合物流センターリリース
http://www.meidiya-corp.com/img/info_pdf/051222kinkiallrog.pdf

2007/02/26 中部総合物流センター新設及び中部支社・名古屋支店移転について
http://www.meidiya-corp.com/img/info_pdf/070226_tyubu.pdf

明治屋商事　日経ＭＪ　２００６年６月２３日

物流センター統廃合

　明治屋商事は今期、物流拠点の集約を進める。現在全国に９０ある物流センターを
８０程度に削減する。首都圏や名古屋などで古いセンターを閉鎖して１か所に集約す
るほか、新しい拠点を設けて統合する。センターの運営費や配送費などの物流費８％
削減を目指す。
http://blog.mag2.com/m/log/0000124159/107477029.html

残る拠点の統合は首都圏です。この動きが気になります。
首都圏の拠点統合→その拠点に本社も移転？
ということがあるのかどうか…。
今、豊洲の不動産は売り時ですよね…。

[341: 匿名さん]

340です。
ただの推測ですが、東京建物不動産販売の土地仕入れ担当者の立場からすると、
日通倉庫（日新製糖所有）の土地約4,000㎡だけでは狭小でうまみがありません。
隣接地と統合して活用したいと考えるのは自然なことだと思います。
それが明治屋商事側なのか、宇部コンクリート側なのかはわかりませんが、
土地の形状からすると、明治屋商事側の方が使いやすそうです。

[342: 匿名さん]

日通・明治屋の件は、仮にマンションならSCT全体の資産価値を高めます。
その場合は、SCTが裏のマンションに配慮したように北側斜線位は管理組合として
要求しましょう。　それ以上はできないのがルール。
宇部コンの可能はうすい（過去のスレ参照）。

[343: 匿名さん]

宇部コンクリートは売らないよ。
生コンは現場近くにないといけないからね。
豊洲・有明・晴海とこれからまだ建設ラッシュが続くのに売却する必要性が全くない。

[344: 匿名さん]

駐車場料金は
予想ですけど
全部が埋まらなかったんじゃないですかね？
それで埋まらない分を値上げにまわしたとか？
違いますかねえ？よく分かりません

[345: 匿名さん]

>>342
日通・明治屋の件は、仮にマンションならSCT全体の資産価値を高めます。
ハァ？
ＳＣＴの価値が下がるに決まってるでしょ。
「道路も挟まない隣接地に配慮しろって」そんな義務ははなから存在しません！
仮にマンションが建つならば、思いっきりＳＣＴのリビング側に建つでしょう。

[346: 匿名さん]

ＳＣＴは準工業地域で、日通倉庫との間に道路はないので、
３種類ある斜線制限の適用関係は次のとおりでしょうか。

・道路斜線　適用なし
・隣地斜線　適用あり
・北側斜線　適用なし

そのほかに、日影規制があるように思います。

http://sumai.goodnews.jp/sub/hosoku/hosoku09.html

[347: 匿名さん]

江東区に建物を建てようとすると、大変なんですねえ…。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kurashi/7170/7171.html
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kurashi/7170/7184.html
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7788/

[348: 匿名はん]

うちは駐車場が屋上になってしまいましたが、月額は当初の金額と変わってませんでしたよ。

[349: 匿名さん]

>>345さん
346です。そんなわけで、少なくとも隣地斜線の制限はあるものと思います。

それから、>>342さんの発言は「豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 参」の
No.125を意識されたものではないでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/res/125-125

[350: 匿名さん]

宇部まで巻き込んでMSが建ったら、南西・南東は難を逃れた高層階以外は、
悲しいことになっちゃいますね・・・
真実の情報が早く欲しい！

[351: 匿名さん]

ただの間違い（ミスプリ）でしょう。指摘すればいいだけでは？
値段が上がるのなら均一であがらなければ不公平ですし、そもそも何の了承も得ないで
あげるなんてことはおかしいですよ。

[352: 匿名さん]

わたしのところも、駐車場、値段が１０００円上がってました。何の理由も書いてありませんでした。

[353: 匿名さん]

準工業地域でも隣接斜線の制限ってあるんでしたっけ？

[354: 匿名さん]

うちも何も変わってないですね。
第一希望の5000円じゃなくて6000円のところでしたけど、当初のとおりでした。

[355: 匿名さん]

>>353さん
隣地斜線制限はあると書いてあります。リンク先をご覧ください。

http://sumai.goodnews.jp/sub/hosoku/hosoku09.html

[356: 匿名さん]

駐車場の値段、私のように変わってる方と
変わってないと書いてある方
ちょっと不公平感というより
不信感が募ります。
大丈夫でしょうか？

[357: 匿名さん]

長谷工コミュニティに質問してみてはいかがでしょう。

[358: 匿名さん]

何で長谷工コミュニティーに聞くの。
売主にでしょ？

[359: 匿名さん]

駐車場の抽選結果が長谷工コミュニティから来たからです。
不動産（駐車場棟）の資産価値の問題ではなく、
マンション管理の問題だからでは。

[360: 匿名さん]

うちは駐車場、１５００も高かった！
契約書には値段が変わることがある、なんて書いてないよね！？

[361: 匿名さん]

そそ。空きが予想以上に出たからということだろうと推察しますが、もし、そうであれば
丁寧に理由を書いて予想外で申しわけありませんがご了承願います、って書くべきでしょうね。
それを気づかないと思ったのか平気で何も書かず出しちゃうのは神経をちょっと疑います。

[362: 匿名さん]

駐車場、何％くらい埋まったのでしょう。

[363: 契約済みさん]

うちの床もクッション」とは違う凹みとみしみし言って割れそうでした！マジでベニア床ですね！

[364: 匿名さん]

一方的な価格変更って、ちょっと信じがたいですが。
管理費なんかも、ちょっと足りませんでしたとかで値上げされたらかなわない。

[365: 匿名さん]

この調子だと、有り得る話ですね。
駐車場代で、既成事実作ってますから。

[366: 契約済みさん]

80％位って言ってませんでした？

[367: 匿名さん]

うちも駐車場プライス違ってました。
ちなみに屋上。。。
ま。お金持ちの方には鼻水にもならない額ですが(TヘT)

[368: 契約済みさん]

車なんて滅多に乗らないから屋上でいいやって申し込んでみましたら、なんと３Fでした。
屋上→５F→４F→・・・とやすい順に埋めていったのですが、第10希望くらいでしたよ。
（軽自動車以外）
だからすごく抽選があったんだと思っていましたが、、、、？？？
あ、ちなみに値段ももれなく上がりました（涙

[369: 匿名さん]

うちも５００円上がっていたので電話してみましたが金額上がっていませんといわれました。
希望出す際の金額表はコピーしていなかったので引き下がりましたがどなたか電話された方いませんか？

[370: 入居予定さん]

駐車場代上がっても周辺よりかは安いからまだいいけど、今後大幅な値上がりはやめて欲しい。
安い駐車場もここの売りだから低めに設定して宣伝してたんだろうけど見通し甘すぎ。

[371: 匿名さん]

大幅だろうが小幅だろうが、勝手な価格変更許せないんですけど...。

[372: 匿名さん]

うちは、以前もらった値段通りでしたよ・・・
ちなみに５階です
（自転車や自動車の抽選についてという紙に書いてあった）

[373: 匿名さん]

電話で聞いたら間違いだそうです
訂正の書類がくるそうです

[374: 匿名さん]

全世帯が間違ってるとかならまだしも、
（あってはならないけど）
所々に当たりや間違いとは・・・
しっかり仕事をして頂きたいものですね。

[375: 入居予定さん]

うちは、第三希望の値段の高いところになり、しかも住居側から離れた場所になってしまいましたが、値段は間違っていませんでした。でも無責任な仕事振りですね。もしかしたら長谷Ｏさん自体そのような仕事をしているのでしょうか？

[376: 匿名さん]

ちょっと困った話ですね。

ところで、今日の確認会はいかがだったのでしょう。

[377: 匿名さん]

今日確認会でした。新しい傷は見当たらずＯＫ出しました。
駐車場の件はそのときに調べてもらうようにお願いしてきました。
しっかりしてもらいですね。

[378: 入居予定さん]

>>377さん確認会でＯＫよかったですね。
うちは、今週が確認会ですがでＯＫが出せたらいいのですが・・・・

[379: 匿名さん]

ムッムッ　サッシに新たなキズが・・・
クレーム出すと別のキズを付けられるのか？
怖くてもうクレーム付けられません。

[380: 入居予定さん]

子供の頃、床屋に行くのが嫌で自分で髪の毛を切ったら円形脱毛みたいな髪型になって
直そうとしたら段々深みに入っていってしまいました。
深みに入っていかないように今週の確認会で終わりにしたいと思います。

[381: 匿名さん]

我が家なんて駐車場代６０００円も高く来てました。
今日の昼に電話したら間違いでしたとのこと。
あーびっくりした。

[382: 匿名さん]

程度の低い仕事してますね。さすが長谷工。
送付する前に確認とかしないのかね？

[383: 入居予定さん]

あの雑な管理体制を見ればわかりますよね？
購入者なんで悪く言う気もないんですが再々確認会まで行ってって参ってます！
新しい傷が増えていくならある程度でやめればよかったです。
床のきしみの事が書かれてましたが我が家も部屋の隅とかひどかったです！！！LDの端はテラスにつながる動線なのに「ギッギッ」酷いもんでした。

[384: 匿名さん]

そんなに床ってひどいんですか？ベニアって・・・・工作じゃないんだから。

[385: 匿名さん]

>>330
つまり、フローリングの傷を直すために部分的に取り替える場合は
実を切り取って無理やりはめるということ？

[386: 匿名さん]

日影規制の算定面は４ｍですので
実際の地面に落ちる影ではないので
算定面より下は８時〜１６時の間に５時間以上の影が落ちることになるでしょう

[387: 入居予定さん]

我家はこれから確認会ですが、再確認・再々確認なんてことになったら23日の引渡しに間に合うのでしょうか？いい加減に直されちゃうのかな？
床よくチェックしてきます。

[388: 匿名さん]

引渡しに間に合わなくてもちゃんと直してもらいたいかどうかではないかな。

[389: 入居予定さん]

総戸数の何％がＯＫ出したんでしょうね？

[390: 匿名さん]

全ての確認会って終わったんですか？

[391: 匿名さん]

私はまだです。

[392: 匿名さん]

９日までは確認会がありますね。

[393: 匿名さん]

床のきしみは直床のふわふわフローリングだと仕方ないみたいですね。
こすれてる部分が摩滅してくると、少しは軽減されるとか。
個人的には、遮音性能（床・壁）の方が気になりますが。

[394: 匿名さん]

今日、確認会に行って、改めてマンション入口の小ささに違和感を覚えました。７４０戸、２５００人ほどの人間が出入りする唯一の入口とは思えないほど小さい。朝の通勤時は開けっ放し状態のほうが安全かもしれませんね。デザイナーは何を考えてこんなつくりにしたんだろう・・

[395: 入居予定さん]

直床はフワフワすることで下の部屋への音を軽減してると思ってるんですが違うのかな？？
内覧会同行した業者の方も、フワフワしててビックリする方多いですと言ってましたし。
（床が割れてたりするのは論外ですが）

[396: 匿名さん]

センターコートのエレベータ内に各戸の確認会の日付が入っていましたよ。
完了したところは少なかった。

それにしても、チェックしてくれたところ良く覚えてなかったので、
確認会で目印がずれてても分からなかった。
というか、あまり小さい傷だとそのままでも分からないよね？

[397: 匿名さん]

394さん、
朝は、開けっ放しの方がよいかもしれませんね。
でも、デザイナーは、何を。。。というのは、今ころ言う事ではないのでは。
入り口なんかは、分かって買ってるんだし。
近くの同程度のマンションも同じような大きさなのではないでしょうか。

[398: 匿名さん]

駐車場の場所が予想以上に悪いところでした。いくつか空きがあると思いますが、今すぐにはムリにしろ、差額を払えば入居後、空きスペースに移れるのでしょうか？

[399: 匿名さん]

３９７さん、レスありがとうございます。３９４です。今頃、泣き言をいってもというのは
わかっていますし、具体的な改善をもとめるということではありませんが、おそらく住み始めると
住民の中から出てくる声ではないかと思います。近くのマンションは入口は広々とした
開放感のあるところが多いように思います。なぜ、ＳＣＴはこのようなデザインにしたのか？
何か考えがあったのか、デザイナーはどう考えてこうしたのかを聞いてみたいと思ったまでです。

[400: 入居予定さん]

＞393,395さん
383です！床のフワフワ感は理解してます！そんなのは問題じゃ無いです。木が割れてる様な音なんです！！！これから確認会に行かれる方は要注意ですよ。。。

[401: 入居予定さん]

＞400
うちもベニア床ひどかったです！隅々まで見ましょう！

[402: 匿名さん]

やっぱ部屋によって仕上りが違うんですかね。
床に関してもウチはとくに歪み軋みはなかったですね。
確認会で終わりましたよ。

[403: 匿名さん]

駐車場代金の修正案内がきました。
6,000円だと思ってたら、第一希望の5,000円だったようで。
大変よかったです。

[404: 入居予定さん]

私も、394さんと同意見です。泣き言というより　もう少し何とかならなかったのかな？非常階段といい・駐車場に行く道、車2台がすれ違うのにぎりぎりという感じがしたのですが他の方はどうですか？
確認会はまだ終わっていません。

[405: 入居予定さん]

今日、引越し用のダンボールが届きました。
いよいよと引越し、決まってから長かったな〜と・・・
でも確認会が終わっていないので、しっかりチェックしたいと思います。

[406: 匿名さん]

床のきしみを指摘すると、どういった対策を長谷工側は行うのでしょうか？床をひっぺがして再度、張りなおす？？なにかお聞きになったかたはいますか？

[407: 入居予定さん]

全く話は変わりますが、引越しの際の転出・転入届についてお伺いします。
転入の日付は、転出の日付と同日になるのでしょうか？それとも転出の翌日になるのでしょうか？
もしくは、転出から転入までに日にちが空いてもいいのでしょうか？
転入は23日以降でないとだめということなので、転出日をいつにすればいいのか迷っているところです。

[408: 匿名さん]

>>407
たぶん引越しした日から14日以内に転入届けを出せばいいので
引越しの前に引っ越す日を役所に届け出て転出届けをもらえばいいとおもいますよ。

[409: 匿名さん]

そういうの、役所に聞いたら？

[410: 匿名さん]

>406
継ぎ目から接着剤を注入します。これで９割以上は解消します。

>408
転出転入に関してはデベから手続きの案内が来ますよ。

[411: 匿名さん]

いよいよ入居、間近って雰囲気になってきましたね。引越しの箱詰め作業も大変だし、気ぜわしい日がしばらく続きますがお互いがんばりましょう！

[412: ＠]

３９４さんと同感です。
最初のパンフレットではどんな入り口になるか、検討が付きません。
開けてみてがっかりですね。
マンションの顔なのに勝手口並みの見劣りするから友達が来た時「入り口はしょぼいでしょう！」と言われる前にこっちから断っている自分の姿が目に浮かびます。笑
何も巨額を掛けて豪華なものにしろ！とは言っていません。
ただ‘普通以下にしないで！’と言いたいだけです。

[413: 匿名さん]

確かに。写真で見ると２０年以上前にたったせいぜい３０世帯ぐらいの小規模マンションの入口としか思えん。

[414: 匿名さん]

たしかに、ＰＢやＴＦＣの入口のほうが豪華なような

[415: 入居予定さん]

394.412さんと同感です。
長谷工の経営者に見ていただきたいですね。

[416: 匿名さん]

４１２へ。「入口はしょぼいでしょう！」って、中に入ったら安物のレンガ張りでもっとしょぼいのでは？

[417: 匿名さん]

パンフレットと、そんなに変わらない。
友達に自慢したいんなら、他のマンション買えばよかったね。

ただ、あの階段は、パンフレットからも予想はできない出来栄え。

[418: 匿名さん]

そうですね。もう少しですね。

[419: 匿名さん]

ほんとに酷いです。
駅からも実際は距離があるし
これじゃ賃貸以下です。
なんでこんな実物になったの

[420: 匿名はん]

SCTらしくて笑った。

[421: 匿名さん]

４１２さんの写真と当初のパンフレットの入口の写真を見比べて見ました。パンフでは地面すれすれの視線の絵ということもあり、入口が大きく堂々としています。明確な違いとしては写真ではドアの両脇がスリガラスのようでそれが小さく見せる一つの原因ですが、パンフレットではすべて透明のガラスで大きくみえています。ちなみに、柳学という人のデザインのようですが、かれのＨＰでは「機能的な面や性能的な面を押さえることはもちろんのこと、メンテナンスにも配慮し、年月を経たときにどうなるかを大事に考えています。」と書かれています。大勢の人の快適な暮らしより、安く上げる圧力に負けたということでしょうかね・・・？

[422: 入居予定さん]

>駅からも実際は距離があるし
徒歩４分とは、駅の最寄の出入口から241ｍ以上320ｍ以下という意味です。
不動産業界の広告ルールによるもので、ただの記号みたいなものです。
日本中の物件が同じ表記法ですよ。

>これじゃ賃貸以下です。
そうですか？外付け階段も「カンカンカンカン」とは鳴りませんが。
専有部分だって、賃貸マンションに床暖房やディスポーザ、幅２ｍの
バルコニーなど普通ないのでは？

[423: 匿名さん]

住めば都

[424: ＠]

４１７さんへ
別段友達に自慢したいとは思っていません。
普通以下になっていることを残念がっているだけです。
この気持ちはお分かりになれますよね？

[425: 匿名]

私も一枚掲載しますね。例の階段の画像をこの間撮りました。

[426: 匿名さん]

>>425
でもＴＦＣの階段も、見た時はショックだったと住民の人は言ってたし、
ＴＦＣの階段もあまり変わらない気もしますよ。

[427: 入居予定さん]

>>407さん
>>408さんが言うように、転入は引っ越しして住み始めてから14日以内に届けてください。
転出は「転出予定日」を出しますので、明日申請に行って転出予定日を引っ越しする日にしてもOKです。転出手続きをした窓口のおじさんには「予定だからそれより早くなっても遅くなっても平気です。ただ、転出予定日以降は住民票や印鑑証明を出すことはできなくなります」と言われました。
アートから全然連絡なくて第一希望の24日で転出手続きしてたら、今週になってやっと連絡着いて「引っ越しは31日です」ですよ。。。もう、いい加減にして

[428: 入居予定さん]

住民異動届
http://www.city.koto.lg.jp/tetsuduki/jumin-inkan/5013/

[429: 匿名さん]

>別段友達に自慢したいとは思っていません。
>普通以下になっていることを残念がっているだけです。
>この気持ちはお分かりになれますよね？

この気持ち　とても分かります。
普通以下です。痛いほど痛感してます