23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その６

[ヒマリーマン]

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その６）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[381: 匿名さん]

〉情報が価値であることは間違いないが、ネットで手に入れられるような情報には
たいした価値はない。

全くその通りで、情報でなくデータとファイナンスのリテラシーを高めることのほうが
重要だ。９９％のカス情報を読み流し大きな変化を掴む。
自分のビジョンにあった必要な情報を再編収集する力がないとダメだ。
それと、情報はマスメディアでもネットでもかけられたバイアスを読み込める力が
ないと生きていけない。
にもかかわらず、世の中は「情報を流しているから機会均等でなくても勘弁してね」
といっている。日銀総裁まで貯蓄はやめて投資せよと公言しているのは
人任せでカネを銀行に集めてもこれからインフレで目減りするからあてにするな
という意味だ。

[382: 匿名]

でも、このところ大量供給されてきている、都心？物件って、ごくフツーの家族向けの
普通の造りじゃん。なかなか間取りが変えられない田の字だったりさ。
それがその富裕層が高くても価値を見いだして買う物件になり得るの？

[383: 匿名さん]

〉〉３８２
あなたと私で都心の定義が違うようです。
このところ田の字間取りの都心物件などないですよ。
勝どきの某とか湾岸は都心の富裕層が買うものではないしそもそも
都心とは渋谷青山目黒の既成住宅地のこと。

[384: 匿名]

>>383
おっしゃるのとは違っていたのかもしれませんが、今の風潮（他のスレの書き込みなどは）
豊洲も品川もみんな値上がりするという感じなので。これについては一過性の可能性が
高い、つまりバブルでしょうかね・・・

[385: 匿名さん]

>383
目黒が都心て・・・。
大丈夫かこの人・・・。

[386: 匿名さん]

よくわからないけど、自分が買えなきゃ高い。以前買えたのにもう買えないから高い
みたいな主観的基準で考えているんじゃないのか？
愚痴をこぼしていてもはじまらない。
土曜日の日経の経済トレンドには２３区のマンションは「値下がり」みたいな記事が
出ていて腹を抱えて笑った。
とにかく、都心の坪単価の高い分譲が減って城東、城北の廉価な物件が目立つから
対前年同月の平均値が下がったということだ。
また、杉並、練馬、北でもバス便が増えている。
要するにもはや大規模なマンション用地が払底してきているということ。
用地はもともと郊外か臨海部の工場倉庫の土地か、廃校になった小学校
くらいしかのこされていなかった。
地価下落のなかでは、郊外を開発しても出来るころには値下がりしている。
湾岸なら、安値で仕入れておけば地価の下落幅もリスクも少ない。
そういう思惑で建てられた。
どこかのあわて者が湾岸を「都心」と呼んだ事で話がおかしくなった。
実際、湾岸タワーを買っているのは運のいい庶民とプチ富豪。
南麻布の戸建てに住むような資産家の子息は間違っても湾岸タワーには
住まない。彼らは彼らの先入観とプライドに縛られて生きているからだ。

彼らは麻布十番や赤羽橋ですら古川の低地として自分が住む場所とは
考えていない。
地位という言葉を音読みすると「ぢぐらい」という言葉になるが基本的には
同意語なのだ。

[387: 匿名さん]

都内どころか、武蔵小杉の新築まで値上げですごいことになってます。
バブルでなくて何でしょう？
業者も客も、ブームに乗り遅れるなの猪突猛進状態です。

[388: 匿名さん]

確かに新浦安のバスの地域までかなり強気の値付け。
高く売れるうちにうっとけってことかなあ。
ここ数年から数年後までの大量供給はいずれはどうなるんだろう？

[389: 匿名さん]

〉〉385
大丈夫かと聞きたいのはキミの方だ。
ＫＥＮコーポレーションのレポートってみたことあるか？
住宅都心三区は１０年前から渋谷（たとえば広尾、神宮前）港（たとえば南青山　西麻布）目黒（たとえば青葉台　東が丘）
なのだが

供給のないところや職住分離のない中央区を都心と呼んでも賃料ベースでは目黒以下になる
のだよ。

[390: 匿名さん]

>386
このくらいで腹をかかえて笑うとは・・・。
普段楽しいことないのですか？
10年たちゃ都心部でも低地から値下がりしてくよ。
もう立地のよいとこあんまりないし。

[391: 匿名さん]

>389
ありますよ。
高級物件扱ってるけど、社員は低級な会社でしょ。
そこの質の低いレポート参照してどうすんの？

[392: 匿名さん]

地価は商業地（オフィス・店舗）と住宅地で相場が違う。
用途地域によってオフィスができない地区もある。
ビルが建ち並べば日当たりも眺望もなくなる。
おのぼりさんと歌舞伎好き、三越好き以外、本当の金持ちが中央区に住みたいなんて思っていないだろう。北側斜面のお堀端の千代田区も同様だろう。神田も、九段下も都心には違いないが住んで気持ちいい場所ではない。

[393: 匿名さん]

なんか、書き込みをするのが嫌になるな。いままでのスレの格調はどこに消えたんだ？

[394: 匿名さん]

>382、385

都心＝君達には縁の無い（住みたくても住めない）エリア

という結論でどうかな？（笑）

[395: 匿名さん]

住宅都心三区になぜ千代田区は入らないのだ。
○番町をはじめ超高級住宅地があるんだが。中央区も明石町や佃は高いはずだが・・・

[396: 匿名]

>>394
なんでそんなにつっかかるのかな？　都心？とつけているし、そのあとで説明加えたでしょう？
超高級物件の値上がりとか高値維持より巷で言われているのは、いい方変えるけど都市部全般
の急な値上がりでしょう。それについて疑問を素直に書いただけなんだが。

[397: 匿名はん]

都心＝
三区（湾岸除く、ただしTTP,CPTは別）＋渋谷区一部（広尾など）
でいいんじゃない

[398: 匿名さん]

389>渋谷なんてイラン人やチーマーや馬鹿ガキの多い地域は都心３区にはいっていないよ。
千代田区に決まってるだろう。東京の表玄関丸の内を望む皇居のお膝元だぞ。
もっとも芸能人ごときにあこがれたりする下層階級には渋谷もいいんだろうな。

[399: 匿名さん]

都心がどこか話クダらない。
大人になれば？答えなんてないよ。

[400: 匿名さん]

表参道、広尾の交差点は何区と何区の区界か？

[401: 匿名さん]

秋葉原と浅草橋は何区と何区の区界か？

[402: 匿名さん]

そもそもみなさんの大好きな広尾ガーデンヒルズは何区なの？

[403: 匿名さん]

たとえば千代田区でも神田などは住居用の環境ではない訳だし、
港区でも新橋に「住みたい」と思う人はいないでしょ。

「都心はどこだ」なんて話より、もっとaddressにこだわった会話が希望〜。

[404: 匿名さん]

400-402　なんか必死だね。
じゃ笹塚と南台は何区と何区の区界か？

[405: 匿名さん]

＞４０４

渋谷区、世田谷区！ｗｗ

そんな住所ですぐ分かっちゃうのなんてツマンナイよ！

じゃ、三光坂は何丁目と何丁目の境界でしょう？？？

[406: 匿名さん]

全然わかってないね君。南台は世田谷じゃないよ。
もう一度良く勉強してね。

[407: 匿名さん]

スラムの2丁目と4丁目だよ。
あそこらへんも全然高級感ないよね。
白金台はまだいいけど。
高級感もとめるには東五反田までいくしかない。

[408: 匿名さん]

＞４０７

君には池田山住めないでしょ？
高級感求めてどうするの？（笑）

[409: 匿名さん]

４０６さん

中野区でしたっけ？
そっち方面に疎いもので（笑）
あまり興味のないエリアなので今後も勉強はやめておきます。ｍ(_ _)ｍ

[410: 親と同居中さん]

>408
だって白金住んでていまいちだし、祖父・祖母からお金持ちは「台のほうか山」だからといわれてたから、台のほうは飽きたし、山のほういきたいんだよね。
あと、友達が遊びに来ても「白金」とのギャップに戸惑いそうだから、もっとネームバリューと雰囲気が一致したとこ住みたいの。
白金というだけで、アホみたいに値段が上がってるから、今の家売ればたぶん池田山に住めることは住めると思う。

[411: 匿名さん]

４月号のエスクワイア誌の特集が『都心に住もう』だ。
http://www.esquire.co.jp/esquire/2007/04/index.html

[412: 匿名さん]

↑Ｐ１１６〜Ｐ１１９は面白い

[413: 匿名さん]

そんな白金のいまいちエリアの自宅を売った資金で
池田山に買えるかなぁ。
ま、住むには住めると思うけど（笑）
ガンバレ〜！

[414: 親と同居中さん]

>413
そうそう、住むには住めるって感じ。
豪邸は無理だけどね。
まあ、がんばりますというか、アホが白金につられて土地価格を上げてくれることを希望。
どうせ、税金は親が払ってるし。

[415: 匿名さん]

正確な都心３区の定義は港、千代田、中央。これに新宿と渋谷を加えたものが都心５区となる。

[416: 匿名さん]

それはオフィス需要のときシンクタンクが示した定義だよ（笑）
実際にはマンション市場の価格軸はもっと南西よりなのだ。

[417: 匿名さん]

千代田区の地図を買ってきてひろげてみよう。
大きな時計のような形をした千代田区の九時から１１時半の
短針の位置に囲まれたエリア
つまり麹町大通→新宿通りと目白通りと内濠の間
飯田橋、富士見、九段、番町以外は店舗かオフィスビルしかない。
マンションってどこを買えってはなしなの？

神保町パークタワー　秋葉原のタイムズタワー　飯田橋東京レジデンスなど
再開発物件はあるがいずれも駅直結が売りの特殊解。
富士見は靖国神社裏、外濠通りから眺めるイメージ。
市ヶ谷も飯田橋も乗り換えばかりで不便な駅だ。
アクセスでいったら九段下が３線乗り入れで便利なのだが。
番町はのきなみ坪単価中古で７９０万台だよ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[418: 匿名さん]

>416
そんな南西よりだっけ？
前に書き込まれた最新坪単価だとやはり山手線内だなという感じだが。
豊島区のほうが品川や世田谷より断然上なんだよ。

[419: 匿名さん]

先週号の週刊住宅情報マンションズにたしか７０平米マンションの価格が６０００万以上
５０００万台・・・みたいな塗りわけが出ていた。
評判悪い区平均値だがかなり西よりだったね。
南よりというのは、わずかにという意味。価格のピークは広尾の交差点あたり。
渋谷区の代官山とか恵比寿近辺も善戦してる

それと、泉麻人のような「お屋敷」価格を言っていない。あくまでマンション価格
なので注意してほしい。供給のないところは試験の答案をださない生徒みたいなもので
カウントされていない。

[420: 匿名さん]

419価格おかしくないかい？

[421: 匿名さん]

編集部に聞いてくれ

[422: 匿名さん]

一番最初に新築マンション価格が下落しはじめそうな懸念のあるのはどのへんの地域でしょうか。

[423: 匿名さん]

ちなみに都心の定義なんてないんだよ。ばかばっかり。
あえてゆうなら東京都の都心政策に都心区域と都心周辺区域が載ってるが。
都心は大手町・京橋・銀座・新橋・日比谷・霞ヶ関・永田町のみ。
赤坂も六本木も都心周辺区域だって。きびしい！！
あと、都心というか東京都のセンターコアエリアは千代田・中央・港・新宿・文京・台東・墨田・江東・渋谷・豊島・荒川区です。あとはその周辺区域。

[424: 匿名さん]

都心と言われるのは確かに品川−東京駅を中心としたエリアと思います。一流企業のオフィスビルが
集中してます。又、そこに勤務している30〜40代人達の約7割近くが地方出身者。最近の激務状況を考えると勤務地の近辺に住みたいと考えるのは当然。そう考えると今後は池袋・新宿・渋谷を拠点とする私鉄沿線は厳しいのでは・・誰も30分以上満員電車に乗りたいとは思っていないはず。

[425: 匿名さん]

千代田区中古市場
http://www.homewith.net/realplan/premium_mansion/m00_03.jsp
上記に分常時価格帯がのっている比較すると面白い
グランドヒルズ一番町　住友不動産　千代田区一番町　半蔵門駅徒歩５分　２００４年　１２月　１４階建て
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　坪単価　594〜798万円／坪（分譲時　３３７〜５７０万／坪）


グランドヒルズ一番町 千代田区一番町 半蔵門線/半蔵門 3分 3億3,600万円 2LDK 138.89m2 '04/12 798 万円／坪
グランドヒルズ一番町 千代田区一番町 半蔵門線/半蔵門 5分 2億5,000万円 2SLDK 128.22m2 '04/12 643 万円／坪
グランドヒルズ一番町 千代田区一番町 半蔵門線/半蔵門 5分 1億9,500万円 2LDK 100.60m2 '04/12 640 万円／坪
グランドヒルズ一番町 千代田区一番町 半蔵門線/半蔵門 3分 1億7,000万円 2LDK 94.43m2 '04/12 594 万円／坪
パークコート三番町 千代田区三番町 半蔵門線/半蔵門 3分 2億9,500万円 2LDK 122.29m2 '04/10 796 万円／坪
パルシオ五番町 千代田区五番町 有楽町線/市ヶ谷 1分 1億8,800万円 2SLDK 89.01m2 '03/10 697 万円／坪
パレスサイド三番町 東京都千代田区三番町 半蔵門線/半蔵門 3分 1億3,000万円 2LDK 84.28m2 '01/03 509 万円／坪
パレスサイド三番町　内覧即対応 千代田区三番町 半蔵門線/半蔵門 3分 1億800万円 2LDK 76.35m2 '01/03 467 万円／坪
フォルム六番町 千代田区六番町 総武線/市ヶ谷 5分 1億円 1SLDK 70.12m2 '00/02 471 万円／坪
ホーマットアドミラル 千代田区二番町 有楽町線/麹町 7分 1億2,600万円 2LDK 115.27m2 '83/06 361 万円／坪
ルクセンブルグハウス 千代田区四番町 南北線/市ヶ谷 4分 1億1,500万円 2LDK 67.80m2 '03/02 560 万円／坪
ルクセンブルグハウス 千代田区四番町 新宿線/市ヶ谷 2分 1億500万円 2LDK 65.60m2 '03/02 528 万円／坪
一番町パークマンション 東京都千代田区一番町 半蔵門線/半蔵門 2分 2億9,000万円 4LDK 203.37m2 '73/04 471 万円／坪
三番町マンション 千代田区三番町 半蔵門線/半蔵門 7分 1億500万円 3LDK 108.19m2 '71/02 320 万円／坪
東京タイムズタワー 千代田区外神田4丁目 山手線/秋葉原 1億3,000万円 3LDK 98.00m2 '04/09 438 万円／坪
東京パークタワー 東京都千代田区神田神保町1丁目 半蔵門線/神保町 4分 1億8,980万円 3LDK 93.03m2 '03/01 692 万円／坪
東京レジデンス 千代田区飯田橋2丁目 東西線/九段下 4分 1億2,900万円 2LDK 98.25m2 '03/02 433 万円／坪
東京レジデンス 千代田区飯田橋2丁目 半蔵門線/九段下 3分 1億500万円 2SLDK 86.26m2 '03/03 402 万円／坪

[426: 匿名さん]

＞４２３
だから・・・もうその話題はいいよ。
ここはマンション（住宅地）を語るスレッドですので〜。

[427: 匿名さん]

勝手にランキング
＊＊＊＊ Ａクラス ＊＊＊＊ Ｂクラス ＊＊＊＊ Ｃクラス ＊＊＊＊
千代田区 ＊＊＊＊ 番町（半蔵門・麹町） ＊＊＊＊ 九段・飯田橋 ＊＊＊＊ 神田、東神田 ＊＊＊＊
中央区 ＊＊＊＊ 佃２丁目　 ＊＊＊＊ 日本橋 ＊＊＊＊ 勝どき　晴海　湊 ＊＊＊＊
港区 ＊＊＊＊ 青山　赤坂　麻布　虎ノ門 ＊＊＊＊ 白金　高輪　三田 ＊＊＊＊ 芝浦　港南 ＊＊＊＊
渋谷区 ＊＊＊＊ 代官山　広尾　新宮前 ＊＊＊＊ 富ヶ谷　初台 ＊＊＊＊ 笹塚　幡ヶ谷 ＊＊＊＊
目黒区 ＊＊＊＊ 青葉台　八雲　東が丘 ＊＊＊＊ 自由が丘　碑文谷　鷹番 ＊＊＊＊ 平町　中目黒　洗足 ＊＊＊＊
新宿区 ＊＊＊＊ 落合　市谷 ＊＊＊＊ 牛込 ＊＊＊＊ 戸山　百人町 ＊＊＊＊
文京区 ＊＊＊＊ 小日向　小石川　根津　本駒込 ＊＊＊＊ 千石　音羽　関口 ＊＊＊＊ 大塚　千駄木 ＊＊＊＊
豊島区 ＊＊＊＊ 目白 ＊＊＊＊ 駒込 ＊＊＊＊ 南長崎　大塚 ＊＊＊＊
世田谷区 ＊＊＊＊ 野沢　瀬田　駒沢　代沢　成城 ＊＊＊＊ 尾山台　鶴巻　太子堂 ＊＊＊＊ 烏山　喜多見 ＊＊＊＊
中野 ＊＊＊＊ 沼袋　野方　中野本町　鷺宮 ＊＊＊＊ 中野区中央　江古田 ＊＊＊＊ 南台 ＊＊＊＊
杉並 ＊＊＊＊ 浜田山　西荻南　上荻 ＊＊＊＊ 上井草　　和田 ＊＊＊＊ 高円寺　阿佐ヶ谷 ＊＊＊＊
板橋区 ＊＊＊＊ 板橋区役所前 ＊＊＊＊ 志村坂上 ＊＊＊＊ 高島平　成増 ＊＊＊＊
練馬区 ＊＊＊＊ 練馬　豊玉　桜台 ＊＊＊＊ 石神井　光が丘 ＊＊＊＊ 大泉学園 ＊＊＊＊
北区 ＊＊＊＊ 滝野川 ＊＊＊＊ 赤羽 ＊＊＊＊ 浮間　豊島 ＊＊＊＊
荒川区 ＊＊＊＊ 西日暮里 ＊＊＊＊ 東日暮里　 ＊＊＊＊ 南千住　町屋　 ＊＊＊＊
足立区 ＊＊＊＊ 北千住 ＊＊＊＊ なし ＊＊＊＊ なし ＊＊＊＊
葛飾区 ＊＊＊＊ 青砥　お花茶屋 ＊＊＊＊ 亀有　金町 ＊＊＊＊ 柴又 ＊＊＊＊
江戸川区 ＊＊＊＊ 小岩 ＊＊＊＊ 西葛西 ＊＊＊＊ 船堀 ＊＊＊＊
大田区 ＊＊＊＊ 田園調布　久が原　雪谷　山王 ＊＊＊＊ 千束　馬込　鵜の木 ＊＊＊＊ 糀谷　蒲田 ＊＊＊＊
品川区 ＊＊＊＊ 上大崎　大崎　旗の台 ＊＊＊＊ 荏原　戸越 ＊＊＊＊ 大井 ＊＊＊＊
墨田区 ＊＊＊＊ 吾妻橋　押上　錦糸 ＊＊＊＊ 曳舟 ＊＊＊＊ ＊＊＊＊
台東区 ＊＊＊＊ 蔵前　池之端 ＊＊＊＊ 入谷　浅草 ＊＊＊＊ 三ノ輪 ＊＊＊＊
江東区 ＊＊＊＊ 門前仲町　清澄白川　亀戸　豊洲 ＊＊＊＊ 　東雲　潮見 ＊＊＊＊ 　砂町　大島 ＊＊＊＊

[428: 匿名さん]

上の２つとも私的拘りたいのは良くわかるけど
騒々しいだけで読みにくいのでスマンけど遠慮

[429: 匿名さん]

×新宮前
○神宮前

とにかく区の中でもハイクラスとエコノミーの差が激しく広がっている。
実は神宮前でも鉄骨アパートもあれば高級マンションもある
ところで青山パークタワーの住所は渋谷区渋谷１−１９なのだ

[430: 匿名さん]

２３区をすべてくまなく知り尽くした人はいない。
読みにくい前に地名を知らないだけだろう。わかる人にわかればいいよ。