23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その６

[ヒマリーマン]

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その６）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[321: 匿名さん]

当分は新築が上がり、中古も人気物件は上がるでしょう。
サラリーマンに買えない価格になるまでは。
流行だから。

[322: 匿名さん]

>>319
現場で手を抜かれたらわからんよ。
築２０年物だけど、コンクリートに木屑が埋め込んであったので、
当時は鉄筋の代わりに木材で補強してたのかと思ったので、
職場の長老に聞いたら、昔はこれが普通だよと平然と答えた。

[323: 匿名はん]

築20年モノって、色々ガタが来ますよね。
カビだらけになるし、遮音性も駄目だし。
ヒューザー後の新築物件が一番良いと思う。

[324: 匿名さん]

あせって無理して購入する必要はない
新築マンションなんて２００９年引渡しなんてザラ

その前に消費税・金利あがってしまったら大変だぞ
参議院選終わってから検討するべし

[325: 匿名]

＞３２４
まあ返済能力年収比２５％程度なら買いじゃない。
人生の一番美味しいところ以降、全部賃貸暮らしは侘しい限りだよ

[326: 匿名さん]

参議院選後ですか・・・
夏終わって秋か・・・
どうしてもこれ！という物件がないのなら、その選が妥当ですね。

[327: 匿名さん]

まあ退職前には地価下落になり、
マンションでも一戸建てでもお手軽価格で買えるでしょ。
ローン高額返済を続けてる同僚に羨ましがられながら。

[328: 匿名はん]

どうしてもこれ！なんて物件、もう出てきませんよ。
立地の良い中古探すしかないですね。

[329: 匿名さん]

315>まともなマンションですと姉歯事件後管理組合が売主に対し再確認を要求し、
文書にて全く問題なしの回答を得ていますよ。

[330: 匿名さん]

中古で買う人は、文章があろうが安心しないでしょう。
だったら新しい方が良い、となるわけで。

[331: 物件比較中さん]

新しいものの青田買いはいろいろと怖いよ、資源高騰の中でどんな手抜きされるか、
完成まで金利がどこまで上がるか、発砲事件もありうる昨今近隣にどんな人が住むことになるか？
中古だと完成品を全てチェックできるからね。

[332: 匿名さん]

そういう理由では築浅がいいのだろうけど
築浅って強欲な売主により１番割高なんだよね〜

[333: 匿名はん]

売主が強欲って・・・
それを言うなら、購入希望者が多い人気物件を割安で買いたい買主は強欲じゃないのか？
市場原理で売買価格が形成されるんだから、強欲って表現は当たらないだろう。
（しかも、買い手側だけの勝手な言い分だし。）

[334: 匿名さん]

どっちもどっち。

[335: 匿名さん]

いやいや中古売主は強欲でしょう。
新築が一番割安ですね。

[336: 匿名はん]

旧価格はそうだけど、新、新新価格のは微妙。竣工時の価格上昇を織り込んでるでしょう。

[337: 匿名さん]

竣工時の価格上昇は旧価格も織り込んでいたんでしょう。
ただ予想以上に相場が上がったということで。
今後どうなるんですかね。住まい●ーフィンも全然盛り上がって
無いのは、物件買ってない人は、都心城南は検討することも
できない状況だからでしょうか。

[338: 匿名さん]

>337
確かに盛り上がってませんねえ。
書き込みも買う意思のなさそうなマンションマニアのみ。
本郷のパークハウスは平均坪単価400万半ば。
番町パークハウスみたいな値段ですね。
明らかに庶民は買時のがしたよ。

[339: 匿名さん]

実需に見合わない売り物は間違いなく相場崩れます。
ちなみに業者や転売目的素人の買いは実需とはいいません。
所詮中古は中古、新品に比べてお値ごろ感があってこその中古。
高けりゃ誰も自分が使用するためには買いません。
高級車のリセール率が低いのは、そういう車を買える層はちょっと安いくらいでは
新車を選ぶからです。

[340: 匿名はん]

ですから、建物の償却分＜土地価格上昇分であれば、
中古でも値上がりせざるを得ないが、その時同じ地域の新築は
もっと高くなっているということでしょう。
中古が値上がりしても、なおかつ新築より割安ってことになれ
ば、中古を選ぶ人はいるわけで。
例えば、本郷パークハウスは坪450万だけど、400万で中古が
売りに出ていれば興味もたれる。新築で買ったときは350万と
しても、15％の値上がり。ってことでしょう。別に新築より
高くなるとは言って無い。