23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その６

[ヒマリーマン]

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その６）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[292: 購入検討中さん]

でもさ。ある意味、中古を陳腐化させるのが、日本的戦略だからさ。
車なんて、フルモデルチェンジばっか。

そういえば、７０年代くらいには、セコハンっていってたけど、
根付かなかったね。

[293: 匿名さん]

中古だと、売り主が何か問題を隠してるかもしれないから怖いよ。
新築ならデべに文句を言えるけど。

[294: 匿名さん]

青山北町アパートって都のもの？
民間に払い下げは無いのかな？
あんな一等地に都営住宅にしか住めない貧乏人を済ませておくのは勿体無い。
石原も貧乏人より金持ちに都心に住んで欲しいだろうに。

[295: 匿名さん]

中古市場を拡大するのは規定路線でしょ。
これからは中古の時代！とかいってどうせ盛り上げるんでしょ世論を。

[296: 契約済みさん]

こんだけ贅沢いって我侭な奴らが他人の手垢のたっぷりついた中古に住めるはずない。
自分が嫌なんだから他人も嫌に決まってるだろ。
中古で住める場合は新築からさかのぼっての無事故証明（殺人、自殺）
さらに床財、壁財、キッチン、風呂、トイレ等ありとあらゆる触れる部分を完全リフォーム
中古買って便器そのままで使える奴の木が知れない。
前の住人ＨＩＶだったかもしれないだろ。
いくら感染しないからって我慢できるか？

[297: 匿名さん]

売り方ですよ。Yahooにノッケテ、そのまま売ろうとするから苦労する。
まあ別にこんなところで言わないですが、売り方一つであっという間に
売れるものです。立地がよければね。

[298: 匿名]

>>296完全リフォーム
・・・がだいたい普通だよね

[299: 匿名はん]

売り方も重要。あんなチラシ1枚で売れると思うのが間違い。
まあそれでも時間かければ売れちゃうところが怖いですが。

[300: 物件比較中さん]

296>前人がＨＩＶなんて交通事故みたいな確率気にしたら歯医者にも行けないし外歩けないよ。
瑕疵には仲介業者が担保条項のせるだろ。青田売りの新築より実際に現物を
隅々チェックできるからよほどいいよ。
あと新築はコンクリートが生乾きで３年間くらいは水分を放出続けて蒸し暑かったりひびが
入ったりあるので、築浅中古が一番コンディションがいい。

[301: 匿名さん]

一般的には賃貸の時は新築にこだわる奴なんてそう多くないんだから
世の中の趨勢が持ち家も中古でもいいじゃんって事になれば気にしなくなるんじゃん。

政府、マスコミ、評論家等の世論誘導次第と。

[302: 匿名さん]

中古なんか円滑に循環し始めたら、デベも土建屋も、
ローン売ってる銀行も、それにつながってるもろもろの政治家や既得権者も、
つまるところ日本の勝ち組みにとって脅威なだけ。

スクラップアンドビルド、建てては売り壊しては建てる。
建てたものをローンで庶民が買う。
この循環システムは、庶民から地主が巻き上げ、
地主から殿様が巻き上げる仕組みの現代版。
強制的ではなく、自主的にそうなるように誘導してるのが現代風のゆえん。

従いまして、支配層にとってメリットのないどころか脅威である中古市場が、
本気で振興される事はありえません。

[303: 匿名さん]

あと利息だな。
庶民が奴隷たる身分を強いられるシステムの親玉は。

[304: 物件比較中さん]

302>資源価格が高騰していく中でスクラップアンドビルドは無理だし地球環境的にも世に
逆行の動き。これからはしっかりしたつくりのビンテージ中古が年々値上がりするような
のが健全な流れ。

[305: 匿名はん]

ていうか、現に中古価格上がっているのにねえ。。

[306: 物件比較中さん]

305>上がってるったって８０年代みたいに分譲時の３倍とか５倍になってるわけでもなく
せいぜい数十％とまだ上がり始めでしかない。

[307: 匿名はん]

都心、城南は高嶺の花となるわけですね。あと10年くらいは。

[308: 匿名さん]

城南といっても大田区とかたいしたことないじゃん。
豊島区とかのほうが断然坪単価高いんだけど、実際。

[309: 匿名さん]

大田区と一纏めにして議論できるの？

[310: 匿名さん]

できません

[311: 449]

中古も耐震偽装で再検査したところでないと売れないね。
チョイ前の竣工マンション購入は良い物もあるだろうが、
賭けに近いよね。

[312: 匿名はん]

新耐震かどうかで分けられていましたが、ヒューザー事件後の竣工物件も
プレミアムが付くんでしょう。

[313: 匿名さん]

来年あたりから瑕疵担保保険の加入義務がつくとか。
新たなプレミアム発生ですね。

[314: 匿名さん]

瑕疵担保責任保険ってやつ？
けっきょく瑕疵責任のある10年間において
倒産しても責任とってもらえるってことだけであれば
新築時保険に加入していたとしても
築10年以上経ってしまったら無意味（プレミアムにならない）
ってことでOKですか？

それとも何か勘違いしている？

[315: 匿名はん]

というより、もはや、ヒューザー事件前の物件買うのは抵抗ありますよ。
2006年以降竣工物件にはより一層プレミアムが支払われるでしょうね。
少なくとも、中古を買うよりは、何らかの事情で旧価格で据え置かれている
物件を買うのが良いでしょう。と言ってもほとんど残ってないけど。

[316: 匿名さん]

来年からトリプル新価格。
鉄筋やコンクリート価格上昇で、建築原価2割アップか。

[317: 匿名さん]

８０年代の中古は、業者によるマンション転がしで値上がりしていったのであって、
現代の中古に８０年代のような値上がりをさせる買い手は居ない。
今は強気の売り手が、高い希望価格で売りに出してるだけ。

[318: 匿名さん]

姉歯以降に確認申請を出してる物件の竣工が始まりますね。
これらの物件はおそらく旧価格だろうし、設計にも構造的にも一番神経質になってたと思いますので
結果すごくお買い得でしたね。大きな節目でもあり激動の２００６年でした。

[319: 銀行関係者さん]

>設計にも構造的にも一番神経質
そんなに甘くはないと思います。偽装と言う不安は少ないですが、
オーバークオリティーとまではいかないのじゃないかな。

[320: 匿名さん]

一連の話を聞いていると、マンションなんか買っちゃだめだということだよね。
億出して新築マンション買ったって、一度住めば中古、
中古のマンションは日本では誰も価値を認めず二束三文の価格でしか売れない
皆さん、新築も中古もマンションを買うのをやめましょう。

[321: 匿名さん]

当分は新築が上がり、中古も人気物件は上がるでしょう。
サラリーマンに買えない価格になるまでは。
流行だから。

[322: 匿名さん]

>>319
現場で手を抜かれたらわからんよ。
築２０年物だけど、コンクリートに木屑が埋め込んであったので、
当時は鉄筋の代わりに木材で補強してたのかと思ったので、
職場の長老に聞いたら、昔はこれが普通だよと平然と答えた。

[323: 匿名はん]

築20年モノって、色々ガタが来ますよね。
カビだらけになるし、遮音性も駄目だし。
ヒューザー後の新築物件が一番良いと思う。

[324: 匿名さん]

あせって無理して購入する必要はない
新築マンションなんて２００９年引渡しなんてザラ

その前に消費税・金利あがってしまったら大変だぞ
参議院選終わってから検討するべし

[325: 匿名]

＞３２４
まあ返済能力年収比２５％程度なら買いじゃない。
人生の一番美味しいところ以降、全部賃貸暮らしは侘しい限りだよ

[326: 匿名さん]

参議院選後ですか・・・
夏終わって秋か・・・
どうしてもこれ！という物件がないのなら、その選が妥当ですね。

[327: 匿名さん]

まあ退職前には地価下落になり、
マンションでも一戸建てでもお手軽価格で買えるでしょ。
ローン高額返済を続けてる同僚に羨ましがられながら。

[328: 匿名はん]

どうしてもこれ！なんて物件、もう出てきませんよ。
立地の良い中古探すしかないですね。

[329: 匿名さん]

315>まともなマンションですと姉歯事件後管理組合が売主に対し再確認を要求し、
文書にて全く問題なしの回答を得ていますよ。

[330: 匿名さん]

中古で買う人は、文章があろうが安心しないでしょう。
だったら新しい方が良い、となるわけで。

[331: 物件比較中さん]

新しいものの青田買いはいろいろと怖いよ、資源高騰の中でどんな手抜きされるか、
完成まで金利がどこまで上がるか、発砲事件もありうる昨今近隣にどんな人が住むことになるか？
中古だと完成品を全てチェックできるからね。

[332: 匿名さん]

そういう理由では築浅がいいのだろうけど
築浅って強欲な売主により１番割高なんだよね〜

[333: 匿名はん]

売主が強欲って・・・
それを言うなら、購入希望者が多い人気物件を割安で買いたい買主は強欲じゃないのか？
市場原理で売買価格が形成されるんだから、強欲って表現は当たらないだろう。
（しかも、買い手側だけの勝手な言い分だし。）

[334: 匿名さん]

どっちもどっち。

[335: 匿名さん]

いやいや中古売主は強欲でしょう。
新築が一番割安ですね。

[336: 匿名はん]

旧価格はそうだけど、新、新新価格のは微妙。竣工時の価格上昇を織り込んでるでしょう。

[337: 匿名さん]

竣工時の価格上昇は旧価格も織り込んでいたんでしょう。
ただ予想以上に相場が上がったということで。
今後どうなるんですかね。住まい●ーフィンも全然盛り上がって
無いのは、物件買ってない人は、都心城南は検討することも
できない状況だからでしょうか。

[338: 匿名さん]

>337
確かに盛り上がってませんねえ。
書き込みも買う意思のなさそうなマンションマニアのみ。
本郷のパークハウスは平均坪単価400万半ば。
番町パークハウスみたいな値段ですね。
明らかに庶民は買時のがしたよ。

[339: 匿名さん]

実需に見合わない売り物は間違いなく相場崩れます。
ちなみに業者や転売目的素人の買いは実需とはいいません。
所詮中古は中古、新品に比べてお値ごろ感があってこその中古。
高けりゃ誰も自分が使用するためには買いません。
高級車のリセール率が低いのは、そういう車を買える層はちょっと安いくらいでは
新車を選ぶからです。

[340: 匿名はん]

ですから、建物の償却分＜土地価格上昇分であれば、
中古でも値上がりせざるを得ないが、その時同じ地域の新築は
もっと高くなっているということでしょう。
中古が値上がりしても、なおかつ新築より割安ってことになれ
ば、中古を選ぶ人はいるわけで。
例えば、本郷パークハウスは坪450万だけど、400万で中古が
売りに出ていれば興味もたれる。新築で買ったときは350万と
しても、15％の値上がり。ってことでしょう。別に新築より
高くなるとは言って無い。

[341: 匿名さん]

もうマンション選び楽しくない。
よって終了。