23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その６

[ヒマリーマン]

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その６）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[312: 匿名はん]

新耐震かどうかで分けられていましたが、ヒューザー事件後の竣工物件も
プレミアムが付くんでしょう。

[313: 匿名さん]

来年あたりから瑕疵担保保険の加入義務がつくとか。
新たなプレミアム発生ですね。

[314: 匿名さん]

瑕疵担保責任保険ってやつ？
けっきょく瑕疵責任のある10年間において
倒産しても責任とってもらえるってことだけであれば
新築時保険に加入していたとしても
築10年以上経ってしまったら無意味（プレミアムにならない）
ってことでOKですか？

それとも何か勘違いしている？

[315: 匿名はん]

というより、もはや、ヒューザー事件前の物件買うのは抵抗ありますよ。
2006年以降竣工物件にはより一層プレミアムが支払われるでしょうね。
少なくとも、中古を買うよりは、何らかの事情で旧価格で据え置かれている
物件を買うのが良いでしょう。と言ってもほとんど残ってないけど。

[316: 匿名さん]

来年からトリプル新価格。
鉄筋やコンクリート価格上昇で、建築原価2割アップか。

[317: 匿名さん]

８０年代の中古は、業者によるマンション転がしで値上がりしていったのであって、
現代の中古に８０年代のような値上がりをさせる買い手は居ない。
今は強気の売り手が、高い希望価格で売りに出してるだけ。

[318: 匿名さん]

姉歯以降に確認申請を出してる物件の竣工が始まりますね。
これらの物件はおそらく旧価格だろうし、設計にも構造的にも一番神経質になってたと思いますので
結果すごくお買い得でしたね。大きな節目でもあり激動の２００６年でした。

[319: 銀行関係者さん]

>設計にも構造的にも一番神経質
そんなに甘くはないと思います。偽装と言う不安は少ないですが、
オーバークオリティーとまではいかないのじゃないかな。

[320: 匿名さん]

一連の話を聞いていると、マンションなんか買っちゃだめだということだよね。
億出して新築マンション買ったって、一度住めば中古、
中古のマンションは日本では誰も価値を認めず二束三文の価格でしか売れない
皆さん、新築も中古もマンションを買うのをやめましょう。

[321: 匿名さん]

当分は新築が上がり、中古も人気物件は上がるでしょう。
サラリーマンに買えない価格になるまでは。
流行だから。

[322: 匿名さん]

>>319
現場で手を抜かれたらわからんよ。
築２０年物だけど、コンクリートに木屑が埋め込んであったので、
当時は鉄筋の代わりに木材で補強してたのかと思ったので、
職場の長老に聞いたら、昔はこれが普通だよと平然と答えた。

[323: 匿名はん]

築20年モノって、色々ガタが来ますよね。
カビだらけになるし、遮音性も駄目だし。
ヒューザー後の新築物件が一番良いと思う。

[324: 匿名さん]

あせって無理して購入する必要はない
新築マンションなんて２００９年引渡しなんてザラ

その前に消費税・金利あがってしまったら大変だぞ
参議院選終わってから検討するべし

[325: 匿名]

＞３２４
まあ返済能力年収比２５％程度なら買いじゃない。
人生の一番美味しいところ以降、全部賃貸暮らしは侘しい限りだよ

[326: 匿名さん]

参議院選後ですか・・・
夏終わって秋か・・・
どうしてもこれ！という物件がないのなら、その選が妥当ですね。

[327: 匿名さん]

まあ退職前には地価下落になり、
マンションでも一戸建てでもお手軽価格で買えるでしょ。
ローン高額返済を続けてる同僚に羨ましがられながら。

[328: 匿名はん]

どうしてもこれ！なんて物件、もう出てきませんよ。
立地の良い中古探すしかないですね。

[329: 匿名さん]

315>まともなマンションですと姉歯事件後管理組合が売主に対し再確認を要求し、
文書にて全く問題なしの回答を得ていますよ。

[330: 匿名さん]

中古で買う人は、文章があろうが安心しないでしょう。
だったら新しい方が良い、となるわけで。

[331: 物件比較中さん]

新しいものの青田買いはいろいろと怖いよ、資源高騰の中でどんな手抜きされるか、
完成まで金利がどこまで上がるか、発砲事件もありうる昨今近隣にどんな人が住むことになるか？
中古だと完成品を全てチェックできるからね。