Brillia（ブリリア）山手動坂グランスイートってどうですか？

[物件比較中さん]

ブリリア山手動坂GRAND-SUITEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は悪くなさそうです。不忍通りが近いですね、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都北区田端一丁目222番4号（地番）
交通：山手線 「田端」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田端」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩12分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩11分
京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩13分
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.80平米～75.08平米
売主：東京建物
売主：丸紅
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧称：山手動坂プロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を追加しました　2014.8.18 管理担当】

[81: 匿名さん]

話題が全然出てこなくなりましたね…

[82: 物件比較中さん]

ここは間取りが良くないので残念な物件ですね。
既に終わった感があるクラッシィハウス谷中道灌山の残り1戸の方が断然良いですね。最上階の南角部屋らしいのでとりあえず見に行ってみようと思います。

[83: 購入検討中さん]

間取りはたしかにイマイチだけど、今さら変えられないし、あとは価格でがまんできるかどうか。。
ところで管理費や修繕積立金ってどうなるんでしょうかね。モデルルームでたしか3LDK合計3万円くらいって言われたんですが、ここと比べて世帯数3分の2程度かつ管理費がかかる内廊下設計のブリリア田端と同じ水準ってどう考えても高すぎだと思います。平置き駐車場で、植栽もそんなに多いとは言えないですし、何でそんなにかかるのか。。

[84: 物件比較中さん]

でっかいハリと長い廊下のおかげで、広さはあるからな。
それで、管理費高くなるのはちょっと勘弁。

[85: 匿名さん]

間取りは我慢して価格で勝負って、、、
個人的には、どうしてもこの土地に住みたい理由があるのでなければ、大事な間取りを妥協するのはどうかと思ってしまいます。
やっぱりルフォン買っておくべきだったかな…

[86: 購入検討中さん]

ここは外廊下設計だけど、どんな感じになるんだろう。　しょぼい廊下じゃないと良いけど。　エレベーターも1基だからちいさいのとか勘弁してほしい。　詳細部が不明な所が多すぎ。　買おうか悩んでるけど、もっと現物を想像できるような資料ないのかね？

[87: 購入検討中さん]

そもそもモデルルームに行ったの？
そこで物件詳細をまとめた資料をもらえるけど。

[88: 購入検討中さん]

物件資料に廊下とかの載ってました？　もちろん見に行ってますが、資料に参考になるような図がなかったので

[89: 購入検討中さん]

>>88
どの程度のものを仰っているのかわかりませんが、「PLAN GUIDE」って貰いませんでしたか？
そこにLAND PLANとFLOOR PLANが載っていますよ。

[90: 購入検討中さん]

＞89様　そうでしたか！見落としていたかもしれません・・。ご親切にありがとうございました！　もう一度見てみます。

[91: 匿名さん]

現在建築中の丸紅物件で、
ホームページやパンフレットでは見映えのいい外壁にしておいて、契約後に実際は違います、契約解除条項にはあたりません(泣き寝入りしてくださいと言わんばかり)の対応をしているのが気になります。

[92: 購入検討中さん]

具体的に物件名をお書きになったらどうです？

[93: 匿名さん]

>>92さん
鵜の木(久が原)です

[94: 匿名さん]

久が原の物件は、残戸わずかになってからウェブサイトの外観写真を無くしたり、モデルルームの外壁を変更したりしてるんですね。外観って、物件検討する際に重視されるところだと思いますが。

[95: 匿名さん]

丸紅って他の会社に比べてトラブル起こす率が高いように思います。
少し前も六義園で周辺住民ともめてましたし。

[96: 購入検討中さん]

>>95
どういうトラブルがあったのですか？

[97: 匿名さん]

実際に使う予定がない壁材つかって集客って
アリなの？

[98: 購入検討中さん]

>>97
モデルルームで見せているのと違う素材使うのはなしじゃないですかね。久が原の経緯は知りませんが、パンフレットのＣＧ盛り過ぎて、質感とか実際のクオリティが追いつかず、実物見てがっかりっていうのはあり得そうですよね。
ここのパンフレットの外観ＣＧは、それを警戒してか、お化粧控え目で何かぼやっとしています。あれだけ見ると心配になりますが、写真美人より実物美人を期待してます^_^
個人的には、ブリリア田端の外観は高級感はあまりないけど、すっきりしていてよかったな。

[99: 匿名さん]

>>96
日照権や防犯面などで近隣ともめていたようですが、対応が悪くて火に油を注いでいたみたいです。
「グランスイート六義園」で検索すればまだ情報が出てきます。

久が原も対応の悪さが契約者の感情を逆なでしてるみたいですね。そういう会社なんでしょうか。
ここは東京建物との合弁で、東京建物色が強めのようなので、そのあたりを押さえ込んでくれるといいのですが。

[100: 匿名さん]

>>97さん
そんなことされたら、まだ建ってもいないもの買うのに
何を信用していいかわからなくなりますよね

売主は落ち度（非）は認めるが、
引渡目前にして、パンフやホームページ、モデルルームで見せていた物とは別の物にに差替える、と言っているそうです。