Brillia（ブリリア）山手動坂グランスイートってどうですか？

[物件比較中さん]

ブリリア山手動坂GRAND-SUITEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は悪くなさそうです。不忍通りが近いですね、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都北区田端一丁目222番4号（地番）
交通：山手線 「田端」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田端」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩12分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩11分
京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩13分
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.80平米～75.08平米
売主：東京建物
売主：丸紅
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧称：山手動坂プロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を追加しました　2014.8.18 管理担当】

[41: 賃貸住まいさん]

説明会行ってきましたが、うちは金額面で断念しました。
400〜500万安ければおかしな間取りやいまいちな日照条件等我慢できますが、、
総合的にみてこの値段では買えない物件です。
残念です。

[42: 購入検討中さん]

そうなんですよね。
私も同じで、あと全体的に400〜500万円下がれば検討したいのですが、今の価格では撤退かな。ここ検討している人は、似たような人多そう。
谷中の物件も、最寄りが西日暮里なのに、山手線内側、谷根千を売りに高値で苦戦している。こちらも谷根千や文京区を意識しているみたいだけど、結局は最寄りが田端で、北区の低地。消費者もよく見てるから、今の価格だと苦戦は避けられないでしょう。

[43: 購入検討中さん]

間取り見て検討中です。何かこう…すっきりしない感じですね。

[44: 購入検討中さん]

500万程度さげなきゃ買わね

[46: 購入検討中さん]

いや、他の物件買うわ
田端かつ間取りや日射がイマイチな物件にここまで出せん

[47: 購入検討中さん]

リビオかルフォン買っておけばよかったような…
このふたつは両方とも販売から完売まで4～5ヶ月だったから、ここは半年以上はかかるんじゃないかな。

[48: 購入検討中さん]

販売が長引く物件は手を出しにくい。
最後に値引きしないと売れないような値付けにはしないでほしい。
最初に買う気がしなくなる。

[49: 購入検討中さん]

そもそも、全体の世帯数が多いからリビオやルフォンの中小デベのように安く売らない限り、すぐには完売は難しいような。あくまで、ブリリアは大手ブランドだからね。

[50: 購入検討中さん]

この物件、全体的に収納が少ない感じがしませんか？

[51: 匿名さん]

全戸にウォークインクローゼットがありましたよね。
結局色々と見てると、この物件はお手頃価格だと思いました。山手線沿線ですし、徒歩圏内だし。　もちろん、同じ北区でも、田端の尾久方面やら王子ならもっと安い物件もありますが。

[52: 購入検討中さん]

>>51
言葉足らずですみません。ウォークインクローゼットがあるのは承知していますが、それ以外の部分でということです。

[53: 購入検討中さん]

収納は少ないと思いますよ。ウォークインクローゼットはありますが、それを含めたとしても全体的に少ないです。

[54: 購入検討中さん]

全体的には収納少ないと思います。平米数はそこそこあって、居室畳数もまずまずだけど、廊下と柱で広さを食われている分、間取りに難がないマンションに比べて、収納が少ない。
価格だけみれば、山手線内側のほかの物件と比べて、手頃感があるように見えるけど、立地（北区、田端、坂下）、日照、間取り、過去の近隣物件価格を考慮すると、やっぱり割高。
ただ、価格は需要と供給のバランスなので、あとは価格高騰のなか、立地や間取りなどに目をつぶり、高値づかみ覚悟で買いたい人がどれだけいるか。事前説明会の埋まり具合を見る限り、いまの強気価格の維持は難しい気がしますが‥。

[55: 購入検討中さん]

動坂下付近って過去に浸水したみたいですが、この物件のあたりは大丈夫なんでしょうか？
それと、施工会社の飛島建設って、一応一部上場みたいですけど、あまりマンションで見ないし、評判はどうなんでしょう？
知ってるかたいたら教えてください。

[56: 購入検討中さん]

このエリアに約10年住んでますが、浸水のような事態になったことはありませんよ。

[57: 購入検討中さん]

Brillia田端では、西向き55㎡の部屋で2階なら3,800万円台、
3階なら3,900万円台だったように記憶しています。
しかもワイドスパン型で、バルコニーも大きかった。

増税に諸々費用高騰で、当時とは状況が変わった影響があるにせよ、
東向きの物件で60㎡もないのに１階から4,600万円代というのは
強気過ぎないかと。収納も少ないですしね。

[58: 購入検討中さん]

ブリリア田端よりも仕様がいいような説明だったのですが、調べてみたら、あちらは標準仕様で天然御影石のオープンフラットカウンター、食洗機付き、コンロのグレードもよさそうでした（まちがっていたら訂正お願いします）。こっちは、選択になっていますよね。
価格高騰しているにしても、あっちより駅から遠くなりますし、せめて間取りや仕様など魅力がないと、いまの価格では買う気になれませんね。

[59: 購入検討中さん]

うたい文句に、東京建物、丸紅、日建ハウジングの叡智の結晶みたいなこと書かれているけど、それであの間取り‥。いままで何をやってきたんだ。

[60: 匿名さん]

>>58
駅から遠いと強調されてますが差は5分もありません。前に同様の書き込みもありますが、ブリリア田端より生活環境としてはこちらのほうが上回ります。スーパーやドラッグストアは複数あるし、各種商店含め病院なども多く便利です。

ただ価格と間取りがイマイチなのは同意です。
価格は今後調整が入ると思いますが、間取り（特に収納の少なさ）と日照の悪さは致命的でしょう。

[61: 匿名さん]

検討をしていた者です。
立地と仕様は、気に入ったのですが、地層に難ありで断念しました。

参考
http://www.ikimap.com/map/du-xin-zhi-xia-si-gu-tian-duan-nihuo-duan-ce...
実証は、されていないようですが・・・

[62: 匿名さん]

日建ハウジングって、変な間取りを「斬新」と言っているようにしか思えない。

[63: 匿名さん]

生活には便利な場所で立地も悪くないのに、間取りが微妙で残念。南側は既に塞がれいてるのだから、開けている東側をメインにする設計思想は無かったのかな。

ブリリア田端と同程度の大きさにして、思い切って東南東向きのマンションにするとか…やりようはいくらでもあった気もする。

日照権の関係とかで難しかったのかもしれませんが。

[64: 匿名さん]

>>61
そういう点を気にするとなると、立川断層がある中央線沿線沿いのマンションも検討対象外でしょうね（笑）

[65: 匿名さん]

中央線は無駄に高い

[66: 匿名]

>>55
過去に経営破綻をしてるが老舗で規模は大きく、
最近は業績上向きで再建進んでるみたい。
ブリリアシリーズではちょこちょこ見かける
名前だよ。
去年あたり、六義園のブリリアを作ってたはず。

[67: 匿名さん]

南側は塞がれいてるのですか。
そうなるとEタイプのような間取りでも明るさは期待できないですかね。
南側にリビングがきていないのもそのせいなのかな。
どの間取りを見ても向きや何かが微妙な感じがします。
こまめに窓があって換気はできそうですけど、日照面は残念ですね。

[68: 匿名さん]

>>67
正確にいうと南西側が塞がれているといった感じです。
一度現地をご覧になるといいですよ。

[69: 匿名さん]

不忍通り、千駄木方向にそれなりの高さになるマンションを造ってますね。これも陽当たりに影響でますかね？

[70: 匿名さん]

マンション敷地から10m位行った、
動坂下の交差点には土嚢が常備されている。
ゲリラ豪雨による冠水時は、ボートで出勤する事になってしまうのか？

[71: 匿名さん]

>70

このへんで水が出るということはありませんよ。

ただ、あの交差点はあのコーナー（北西角）だけ構造的に水が溜まりやすいんです。
そのための土嚢です。

[72: 匿名さん]

商店街が充実しているみたい。
マンションからも歩いて行ける距離ですし、いいですね。
ちょっとしたものを買うのは、大型商業施設よりも個人商店の方が便利。
顔なじみになる楽しさもありますし。
惣菜店や豆腐店などがあるのもいいですね。

[73: 購入検討中さん]

目の前の道路の交通量が多く、空気が悪いですね。

[74: 匿名さん]

>>73
不忍通りのこと？ それとも田端駅へ向かう通りのこと？
後者程度で交通量が多いとか言うようなら、このエリアで探すなよ。他へ行きな。

[75: 匿名さん]

このあたりの幹線道路は大体こんなものでしょ。
私は歩道巾が気になりました。自転車が多いのでもう少し広いと安心できるんだけど、拡張する訳無いからここで愚痴るんですけどね。

[76: 匿名さん]

不忍通りは本郷通りと比べると、まだましですね。

[77: 購入検討中さん]

>>74
目の前のバス通りの交通量は許容範囲かと思いますが、坂下なことも影響してか、田端駅方面から歩いてきてコープ過ぎたあたりから排気ガス臭くなる気が私もしました。
田舎っぺなもので、都会育ちの方々はあれくらいは許容範囲なんでしょうかね。

[78: 匿名さん]

幹線道路沿いなりにいろいろありますが便利さもあったりですね
外観は近代的ですが回廊があったり日本的だったりいい雰囲気です

[79: 匿名さん]

悩ましいのは価格と微妙な間取り、少ない収納。致命的なのは狭いベランダと陽当たりですかね。

[81: 匿名さん]

話題が全然出てこなくなりましたね…

[82: 物件比較中さん]

ここは間取りが良くないので残念な物件ですね。
既に終わった感があるクラッシィハウス谷中道灌山の残り1戸の方が断然良いですね。最上階の南角部屋らしいのでとりあえず見に行ってみようと思います。

[83: 購入検討中さん]

間取りはたしかにイマイチだけど、今さら変えられないし、あとは価格でがまんできるかどうか。。
ところで管理費や修繕積立金ってどうなるんでしょうかね。モデルルームでたしか3LDK合計3万円くらいって言われたんですが、ここと比べて世帯数3分の2程度かつ管理費がかかる内廊下設計のブリリア田端と同じ水準ってどう考えても高すぎだと思います。平置き駐車場で、植栽もそんなに多いとは言えないですし、何でそんなにかかるのか。。

[84: 物件比較中さん]

でっかいハリと長い廊下のおかげで、広さはあるからな。
それで、管理費高くなるのはちょっと勘弁。

[85: 匿名さん]

間取りは我慢して価格で勝負って、、、
個人的には、どうしてもこの土地に住みたい理由があるのでなければ、大事な間取りを妥協するのはどうかと思ってしまいます。
やっぱりルフォン買っておくべきだったかな…

[86: 購入検討中さん]

ここは外廊下設計だけど、どんな感じになるんだろう。　しょぼい廊下じゃないと良いけど。　エレベーターも1基だからちいさいのとか勘弁してほしい。　詳細部が不明な所が多すぎ。　買おうか悩んでるけど、もっと現物を想像できるような資料ないのかね？

[87: 購入検討中さん]

そもそもモデルルームに行ったの？
そこで物件詳細をまとめた資料をもらえるけど。

[88: 購入検討中さん]

物件資料に廊下とかの載ってました？　もちろん見に行ってますが、資料に参考になるような図がなかったので

[89: 購入検討中さん]

>>88
どの程度のものを仰っているのかわかりませんが、「PLAN GUIDE」って貰いませんでしたか？
そこにLAND PLANとFLOOR PLANが載っていますよ。

[90: 購入検討中さん]

＞89様　そうでしたか！見落としていたかもしれません・・。ご親切にありがとうございました！　もう一度見てみます。