Brillia（ブリリア）山手動坂グランスイートってどうですか？

[物件比較中さん]

ブリリア山手動坂GRAND-SUITEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は悪くなさそうです。不忍通りが近いですね、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都北区田端一丁目222番4号（地番）
交通：山手線 「田端」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田端」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩12分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩11分
京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩13分
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.80平米～75.08平米
売主：東京建物
売主：丸紅
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧称：山手動坂プロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を追加しました　2014.8.18 管理担当】

[333: 買い換え検討中 [男性 30代]]

ＭＲ訪問しましたが、売り急いでいないとのことでＢは7Fから14Fまで残してあるそうです。現在は月に数戸ずつ販売とのことで、慌てることもないかな。
外観重視なのか、柱が内側で太く居室の占有面積が食われてしまっているとか、バルコニーも内側で使いにくい狭さ。ボイドスラブと乾式戸境壁の音環境への不安。いまどきキッチンに食洗機がないプランが設定。全部コストダウン目的でしょうけど、駅8分の立地で考えれば損では無いように思います。坪単価270万は山手線内側はみあたらないです。

[334: 匿名さん]

>>333

売り急いでいない…本当にそうなのでしょうか。
その割には、田端駅前で連日パンフレットを配っている姿を目の当たりにしています。
それこそ焦りの裏返しに思えるのですが。

[335: 匿名さん]

ここのBタイプ？リビングが斜めになってる部屋ってどうなんでしょう。

[336: 匿名さん]

Bタイプの斜めは外観のデザインの為なんですかね
いろんなタイプがありますがEタイプがいいのではと思います。バルコニーは狭いけれど角住戸で窓から南東の日差しがとても心地良さそう。キッチンも広々で料理が楽しくなりそうです。

[337: 匿名さん]

私は、Ｅタイプあまり惹かれませんでした。
あれ実質２ＬＤＫでしょう。しかも洋室１は窓が極端に小さくて、
サービスルームではないかと。

[338: 購入検討中さん]

昨日モデルルームにいってきて、私達はEタイプ希望だったんですが、営業の方にもうないですといわれました。
キャンセルってでないのかしら…

[339: 購入検討中さん [ 30代]]

モデルルーム行ってきました。
直床とか、共有部の作りが安っぽくならないか等が心配です。
裏口もオシャレと思ってましたが、現地を見たら(住んでる方に失礼ですが)ボロ屋の間…
でもこの値段と立地は魅力的ですね、困った

[340: 匿名さん]

直床ということはデメリットになってくる可能性があるのが心配です
どちらかというと、単身者、DINKS向けということから、騒音の心配はいらないのかもしれませんが、上下階の音は結構しそうですね

[341: 購入検討中さん [ 30代]]

>>340
防音の素材が間にあるので、下手な二重床より響かないかもって気もしますが、スリッパ履くとか意識した方がいいですね

[342: 匿名さん]

ＨＰ全く更新されませんね。売れているのかそうでないのか全然分からん。
売れないので、既にヤル気が無くなっているのか。

[343: 購入検討中さん]

モデルルームいってきたら満席でしたよ。本当に人気ないんですかね？希望してる部屋がなくなりそうで、妻と慌てて検討中です、、、

[344: 匿名さん]

発売当初よりもマンション相場も上がってお買い得感でたんですかね？

間取りはとてもイマイチですが、山手線内側ってのは魅力的かな

[345: 物件比較中さん]

周辺で中古マンションを探していたのですが、ここのマンションは割安に感じます。
マンション前が通りに面してるところが気になりますが、それをいってたらきりないのかな

[346: 匿名さん]

私も割安だと思いますが、No110の人は高くて買い手がつかないのでは？と書いているので人それぞれです。

[347: 匿名さん]

大規模ではないマンションなのに、まだ完売しませんからね…
間取り、仕様、日照などの微妙さが割安感を上回っているのかもしれません。

[349: 匿名さん]

今は先着順で3戸ってことなので、もう順調に来ている方なんじゃないでしょうか。
新価格より相当お得感は出てきているという感じになってきていますし。

マンションの前の通りは、車の通りはそこそこあります。
夜はけっこう減りますけれど・・・。

あと1区画だけ南側になって文京区アドレスになったら
今とはまた違った人気になったのかなぁなんて若干思ってしまいます。

[350: 匿名さん]

最後まで候補に残りましたが間取りがあまりに微妙なのとバルコニーが狭いのでお結局他のところに決めそうです。
価格と周辺環境などは良いと思います。

[351: 匿名さん]

>>349
北区だったからこの価格が実現したんでしょうね。

[352: 契約済みさん [男性 30代]]

>>349
仮に文京区だったら、１割から2割くらい価格が跳ね上がりそうですね。

[353: 契約済みさん [ 20代]]

購入しました。
バルコニーや日差しの捉え方は生活スタイルにもよるかと。
遅くまで仕事で、日の出てる間は家にいない私には安くて助かります。
外に洗濯物干すこともしないですし。

予算があれば上の階で日差し確保はある程度できだろうし、予算と生活スタイルによる。個人的には大満足です。

[354: ブリリア購入者]

>>334
もおほぼ売れてますよ
やはりほぼ文京区千駄木で山手線内側
でこの価格は良いですよ
一生住むならですが、住所が北区なので価値は落ちますが、場所とブリリアというブランドがあるのでこの物件は流動性比率は高くなると思いますよ。
完全に買い物件です

[355: 匿名さん]

本当にもう数メートルで文京区千駄木、なんですよね（汗）
田端でも別にかまわないのですけれど。

この辺りってあまりカフェがあるようなイメージがないのですが、
DEEPカフェという所が人気があるという話を聞きました。
食べログ見るとお茶やスイーツよりも、フード類メインのお店なのかな？

[356: 匿名さん]

>>354
本当にそんなに売れてるのですか。どこの情報？

[357: 匿名さん]

情報源が出せないところからすると、大して売れていないのかもしれませんね。

[358: 入居予定さん]

大部マンションできてきましたね。
入居が今から楽しみです。

インテリアの販売会とかはいつ頃やるんですかね？
カーテンや、照明などを考えるてるんですが、ご存じの方いらっしゃいますか？

[359: 契約済みさん]

確か11月頃だとか担当の方に言われたような、、、？
間違ってたらすいません、

[360: 匿名さん]

家具の配置に困っております。

[361: 購入検討中さん]

我が家も家具の配置になやみました。　アメニティ担当の方がいらして居た時に相談してみましたが、あまりのセンスの無さに驚き。（そこのその家具本気でおくこと進めてるの？）という。　好きなインテリアコーディネーター探して相談予定です。　ほんとセンスなかったな・・・

[362: 物件比較中さん [ 30代]]

>>361
購入検討中なら、やめればいいんですよね？

[363: 契約済み]

契約済みのみなさま、よろしくお願いします！
周辺環境がとても気に入りましたので、今からとても楽しみです。

インテリア相談会、9月か10月頃とお聞きしました。
家具は悩みますね…！オプションも締め切りすぎていたので、相談会でいろいろお聞きしたいとは思っていたのですが…。センス…気になります…

[364: 匿名さん]

完売までもう少し！
頑張れ\(^^ )☆( ^^)/

[365: 匿名さん]

本当にあと少し…ですネ
販売は先着順で2戸となっているので、それでもうファイナルと考えて宜しいのでしょうか。
もう本当に時間の問題だわなんて思います。
家族構成としてはＤＩＮＫＳの方が多いのかな？
ファミリーの方も意外と多いのかしら。

[366: 匿名さん]

本当にあと2戸ですか？
以前聞いたときは、3分の1だったか4分の1くらい残っていると聞いたのですが。

[367: 匿名さん]

あと2戸となると、ゲストサロンを維持しておく必要は無いような気もしますが…

[368: 匿名さん]

今、販売の対象にしている中であと2部屋ということではないでしょうか。
実際は366の方が書いている状況なんだと思います。

[369: 匿名さん]

残りの２戸は、完売も早いですか？
もしやキャンセルが出ることもありますよね。
だからダメ元でキャンセル待ちを入れておくことも良いのでしょう。

因みに見学したいとなると、もうモデルルームは有りませんよね。
そうなれば、実際の部屋を見学できるのかな。

[370: 匿名さん]

まだゲストサロン残ってますよ。モデルルームもある。残りが2個だけということも無い。

[371: 匿名さん]

建設中だし現地見学はまだまだ出来ないでしょ。

[372: 匿名さん]

竣工はまだまだ全然先の話だし（年明け２月）、モデルルームがあるから、そこでの案内、契約になってくるという事なんじゃないでしょうか。
まだ販売はしているようですし、本当に検討されているのなら早めに動かれた方が良いとは思います。
思っていたよりも早く販売が進みました。

[373: 匿名さん]

そんなに販売進んでる？
Aタイプも販売まだじゃないの？
竣工前どころか入居前の完売も
無理なんじゃないかな

[374: 周辺住民さん]

月１回くらいの割合でポストにチラシが投函されてます。芳しくないのかも。

[375: 契約済みさん]

パークハウス谷中道灌山レジデンスのほうが良かった。しくじった感でいっぱいです。

[376: 周辺住民さん]

>>375
地所の谷中はこんな価格帯ではとても無理だと思いますが？

[377: 契約済みさん]

>>376
それは承知のうえです。

[378: 匿名さん]

実際問題、プラス1000万から1500万くらいするんじゃない？

ここで5500万の部屋でもあっちなら6500とか。
駅からの条件といか立地が違いすぎる。

[379: 匿名さん]

まだ次期販売がありますから、今出ている先着順2戸で販売終了という事ではないと思います。どの程度まだ販売があるのかっていうのはこちらからはうかがえないですけれども…。以前からの期でどの程度の販売があったのでしょう？？
お値段がお値段ですので、さすがに飛ぶように売れるわけではないかもしれないですが、こちらもさほど場所は悪くないじゃないかと思うのですよね…。

[380: 匿名さん]

購入したみなさんはなにか有料オプションつけましたか？

[381: 匿名さん]

話題が全然出なくなりましたね。完売は難しいのかもしれませんね。

[382: 購入検討中さん [男性 40代]]

入居は来年３月ですから、売り急いでない感じでしょうね。価格は、かなり魅力的ですよ。もしかしたら、価格上がったりしますかね。

[383: 購入検討中さん]

もう終わりそうですね、、
選べる部屋も少ないし、選んでる場合じゃないのかな。

[384: 匿名さん]

>>382
残っているのは、日照の期待できないタイプが殆どですよ。価格上げたら、それこそ本当に買い手がつかなくなるのでは？

[385: 購入検討中さん]

モデルルームの維持費も馬鹿にならないんでどっしり構えてるってことはないと思いますよ

[386: 購入検討中さん]

モデルルームの天井の高さって2600でしたっけ？

[387: 購入検討中さん]

この物件、ホームページに構造のPRがないですね。
どうなんでしょう？

[388: 匿名さん]

>387さん
公式ホームページには免震構法のみで構造体の説明はありません。
免震だとしても地下杭は打設しているでしょうし、
天井や床構造、配筋、外壁や遮音等級などデータとして詳細な
説明があってもいいような気がします。

[389: 匿名さん]

そうなんですよねー。その点は気になります。
ただ建てている最中だったら、一緒にデベ側とチェックのために中に入れるみたいなことがあったようなので、
そういう時に専門家と一緒に行くとか
何かしら対策はできるかと思います。
あとモデルルームに何も構造の説明もないわけはないでしょう。
行けば説明は受けられるかと。

[390: 契約済みさん]

公式サイトに残り３邸と出ていますね。本当でしょうか…売れてるなら何よりですが。

[391: 購入検討中さん]

モデルルームに電話したら、あと2部屋と言われましたよ、、、

[392: 物件比較中さん [ 30代]]

３LDK無くなりましたね。正直、暫く残るかと思ってたんですが、後悔してます。どんどんマンション価格があがってるなか、この物件は魅力でした。キャンセルでたら、情報お願いします。

[393: 匿名さん]

相当値を下げたのですかね？

[394: 物件比較中さん [ 30代]]

値段は変わってなかったですよ。ただ、周りがどんどん高くなってるんだと思います。

[395: 匿名さん]

ラスト１戸ですね。

[396: 匿名さん]

>>394
売り出し当初からしたら、結構下げてるよ。

[397: 匿名さん]

こんな安い物件買えなくて残念でしたね。

[398: 物件比較中さん]

来年３月引渡しですから、キャンセルが出る事を期待したいです。

[399: 匿名さん]

キャンセル物件はタイミングが合うといい感じだと思います。
どういう物件が欲しいのか、というその人の価値観が大きく影響してくるように感じます。
細かい条件に関しては、ご自身で納得するかどうか、ということが大きく影響してくるんでしょうね。

[400: 匿名さん]

低層棟のほうは出来上がったようですね。シートが外されていました。

[401: 匿名さん]

相変わらずパチンコ跡地が廃墟でこわいよ
ファミマの二階は結構綺麗ですね

[402: 匿名さん]

北区
1階庭無し
駅8分
坪277万
高いね
資産価値低いよ

[403: 匿名さん]

昨今の相場的にも、値段は悪く無いと思う。

間取り、文京区側マンションの影、窓が割れたアパートが不満なだけ。

田端寄りのブリリアを中古で買った方がよかったかもね

[404: 入居予定さん]

完売楽しみです！
営業さん頑張って！
ところでインテリア商談会は皆さん参加されますか？
カーテンとかはサイズとか考えると頼んでおいたほうが楽そうですよね。
そろそろお財布のひもしめときます！

[405: 匿名さん]

キャンセル情報ありませんか？
何物件か見学しましたが、価格、立地、内装など含めて一番バランスよくお手頃価格だと思いますよ。

[406: 匿名さん]

キャンセル探したいなら営業マンに毎週電話しなよ。

ここで聞いても出遅れるだけだぞ。

[407: 匿名さん]

キャンセルって、そんなに簡単に発生するものなんですかね？
払い済みの手付金を放棄するわけですよね？
…ちょっと考えにくいですが。

[408: 匿名さん]

>>403
ブリリア田端は、買い物が少し不便なんだよね。

[409: 匿名さん]

やっぱりキャンセルすると、手付け金は返って来ないのが当たり前なんですね。
そんなんじゃ中々キャンセルは出ないかと思いますが、そうでもないものなんですね。
ところで手付け金は、だいたい幾らくらい払うのでしょうか。

[410: 匿名さん]

>>409
物件価格の１割が一般的かと思いますが。

[411: 匿名さん]

結構建物できてきたね

[412: 契約済みさん]

11/23でゲストサロンは閉鎖みたいですね。

[413: 物件比較中さん [男性 40代]]

最後1戸のようです。
今ならサービスしてくれるかな。。。

[414: 匿名さん]

多少はなにかしらしてくれるかも…？最後ですし。
ただ１LDKなので、
どうなんでしょう。動くかなぁという感じがしますけれど。
大胆な値引きとかあればすぐに契約とかありそうですが、
流石にそこまではせず、家具とか、ちょっとして手数料サービス暗いかもしれませんね。

[415: [ 30代]]

入居までまだあるし、サービスなんかしてくれないんじゃ？ そもそも、サービスしなくても売れちゃうでしょ。

[416: 匿名さん]

１階ってのがネックですね。

[417: 入居予定さん [男性 40代]]

インテリア購入された方は何をつけましたか？

[418: 匿名さん]

1階だと動物飼っている人なら良いなと思うらしいですが、
１LDKですしね〜。
でももう時間の問題なんじゃないですか？

>417さん
インテリアってこちらでお願いするものだと、割高感感じるように思います。
417さんは注文される予定なのですか？

[419: 入居予定さん]

完売したらしいですよ。

[420: 購入検討中さん]

本当ですかね？見に行こうと思ってたんですけど

[421: 匿名さん]

公式サイトに完売御礼と出てますね。

[422: 入居予定さん]

完売しないと思ってましたが笑
完売おめでとうございます！！

[423: 購入検討中さん]

買いのがしたー
迷ってたら終わってました。

[424: 契約済みさん]

サカイ引越センターの見積がめちゃくちゃ高い・・・・

[425: 匿名さん]

１階でキャンセルが出てるみたいだね。

[426: 匿名さん]

ここの引っ越しって、サカイを使わないといけない訳じゃないよね。
対応がいい加減過ぎて、最悪。

[427: 匿名さん]

>>426
確かに対応が悪い。
電話しても「お世話になっております」という言葉ひとつ無いし、折り返しを求めても事前連絡を頼んでも連絡が無い。
そのくせ約束の時間には遅れてくる。

繁忙期らしいが、こちらからしたら、そんなこと関係無いしね。連絡とる度に腹が立つ。

[428: 匿名さん]

約束の時間を大幅に過ぎているのに来ないので、営業所に電話をいれたら、電話にすら出ないこともあった。

[429: 匿名さん]

サカイ以外を使ってもいいのでしょうけれど、
ここが全体の引っ越しのイニシアチブを持っているのかな？
でも他でもいいのなら、
安いところとかもともと付き合いがある所で頼むのが、頼む方側としても気持ちが楽かなと思います。

[430: 周辺住民さん]

最近サカイのトラックがよく停まっていますね

このマンションのめっちゃ近くに住んでいますが、目の前の都道が深夜でも超うるさいので、10階以下を買った人はご愁傷様
しかもその目の前の都道、ちょっちゅう深夜～早朝に道路工事をしています（写真参考）
ほぼ毎週ね
10階以上だと騒音は感じないと思うので大丈夫かも
でもブリリアは西向きなので夏は覚悟した方がいいですよ
田端駅まで歩くし、駅までの歩道は自転車のマナーがクソ悪いので危ないです
スーパーの生協は狭い、24時間のハナマサは…な感じで買い物が不便
賃貸ならいいけれど、購入した人はカワイソウと周辺住民は思っています

[431: 匿名さん]

山手線内側の3LDKに6000万以下で住めるならいいと思いますけどね。
このマンション時期的にお安かった気が。

[432: 匿名さん [ 30代]]

こんにちは！サカイには頼まず、他に頼み今日引っ越しです‼︎楽しみですね〜。