Brillia（ブリリア）山手動坂グランスイートってどうですか？

[物件比較中さん]

ブリリア山手動坂GRAND-SUITEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は悪くなさそうです。不忍通りが近いですね、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都北区田端一丁目222番4号（地番）
交通：山手線 「田端」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田端」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩12分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩11分
京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩13分
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.80平米～75.08平米
売主：東京建物
売主：丸紅
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧称：山手動坂プロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を追加しました　2014.8.18 管理担当】

[301: 匿名さん]

日当たりって大事ですよね。
この付近だと、本郷通り沿い、旧白山通り沿いの物件の上層階が日当たりいいですよ。眺望も。
幹線道路沿い以外は低層住宅かお寺なので抜けた景色と日照が確保されてます。
一年前なら新築沢山あったのに今年は少ないですね。築浅中古も少ないし、高騰しています。

[302: 匿名さん]

>>297
文京区と北区じゃ、最低1,000万、下手したら2,000万価値が違いますよ。

だから、北区の値段で、文京区の雰囲気ならアピールするでしょ

[303: 匿名さん]

しかし、現地の日当たり確認せずに買うってのも嘘臭いですね

[304: 購入検討中さん]

296さん　ありがとうございました。　日当たり、1日中当たってるのが理想ですが、朝日が入ってお昼まで位入ってれば都内山手線ぞいならいい方かなと。。　日当たり大事ですけどね！　我が家は日中は仕事に出ているので、朝日があればまぁ満足です。

[305: 物件比較中さん]

日当たりを望なら、都心のタワーマンションか、郊外の周りに何もない、一軒家を。都内のマンションで望むからには、ある程度の我慢は必要ですよ。私達は、予算がのばせるなら、是非買いたいマンションです。週末、もう一度モデルルームに行って、詳しく伺ってきます。

[306: 愛妻家の愛犬はＣＯＣＯ [男性 50代]]

既に男女二人の子育てを終え、夫婦二人で居住すべく既に契約済みの者です。　集合住宅という性質上、音のみならずあらゆる面で他の居住者に迷惑を掛けないというのは最低限のマナーと考えますが、直近の書き込みを拝見すると、決して間違いではないものの、殺伐とした感が否めません。　この書き込みの本来の趣旨からは逸脱してしまいますが、少子化が問題視されている時代、親のモラルや子育ての姿勢が常識的なのを前提に、多少は大目に見て応援して上げてはと考えます。

[307: 契約済みさん]

私も孫がそろそろ誕生という世代です。

子育て時代は何かと大変で、また周りの協力も時として大切です。

マンションなど集合住宅はお互いにマナーを意識して生活していかなければなりませんが、エレベーターで出会ったら
気持ちよく挨拶を交わしたりなど最低限
の歩みよりは大切にしたいですね。
年配者にもマナーの悪いのはいますし、まずは自分を見直していかなければ…と考えています。
スレ違いならごめんなさい。

日当たりや、間取りや、気になる点もありますが一年後を楽しみにしています。

[308: 契約済みさん]

>>296
私も日照は気になりました。気持ちはお察しします。

ゲストサロンで日照のシュミレーション図は見せてもらいましたが、
あくまでも参考程度で、全面的には信用できない。
参考画像も希望階のものは無かったので、上下階の画像から推測しました。
296さんも、恐らく同じような状態じゃないかと思います。

現地に何度も足を運びましたが、アドリーム動坂が目の前にあるので、
日当たり具合がなかなか分からなかった。
最近現場作業が進んで、自分の部屋の場所がはっきりと分かるようになって、
ようやく日照具合が分かるようになりました。

最終的には立地を重視して契約しました。
手付金…恐らく500万円程度払っているのでしょうから、放棄は勿体ないですよ。

一旦住んで、どうしても気に入らなければ売却で良いと思います。

[309: 物件比較中さん]

契約された方、うらやましいです。我が家は資金的にもう少し頑張らないとだめなんですが。ただ、このマンションに関しては、間違いなくトータルバランスで納得のいくマンションです。価格や立地、設備などに関しても。出来れば、もう少し安くしてほしいです。

[310: 契約済みさん]

>>309
トータルバランスって、何かすごく抽象的な感じですね

[311: 物件比較中さん]

>>310
特にこれと言って懸念要素が少ないという意味です。

[312: 契約済みさん]

狭いバルコニー、日当たり、収納、微妙な間取り・・・懸念だらけです（笑）
あまり内装にこだわりは無いのですが、他に比べて優れているのでしょうか。

[313: 購入検討中さん]

312さん
真剣に検討してるんですが、参考までになんで買ったんですか？

[314: 契約済みさん]

山手線内の立地と利便性ですね。
以前この界隈に住んでいましたので、
生活のしやすさは分かっていました。

自分も妻も職場まで乗り換えなしで30分。
それと妻の実家にも近いということもあって、決めました。

[315: 匿名さん]

契約者さんって本当に契約なさったのでしょうか。
とてもこのマンションを買ったとは思えない内容ばかり書き込んでらっしゃいますけど。

[316: 匿名さん]

以前この辺りに住んでいて良かったっていうのは判るかもしれません
ただよそから来て地形などを見てみると、
かなりエリア内にアップダウンがあるので、その点は気になる人が出てくるとは思います
住んでみて自分的にＯＫだったという場合には
あとは利便性ばかりに目が行くのではないのかなぁと思われますよ

[317: 契約済みさん]

その後の販売状況はどんなもんなんでしょう？
低層階はなかなか厳しいのかな。

[318: 物件比較中さん]

一階二階は、まだ少しあったかと思います。ただ、高層棟はうまっていましたよ。

[319: 契約済みさん]

>>318
情報ありがとうございます。
早く完売になるといいですね。

[320: 購入検討中さん]

低層の建物はもう完売したんですかね？

[321: 契約済みさん]

以前話を聞いた時には、低層棟のほうが売れ行き好調だと聞きましたが。

[322: 匿名さん]

低層の方が人気ありそうな感じではありましたよね。
というかそもそもどの程度販売自体が進んでいるだろう？という感じですけれど。
今出ている先着順で完売と考えてもよろしいのですよね？
低層・高層それぞれ出ているというのであれば、あとは本当にもうぽつりぽつりとあるっていう程度なのかもしれないですネ。

[323: 契約済みさん]

今日の日経に広告が出てましたね。
やっぱり売れ行きが芳しくないのかな。

[324: 匿名さん]

近くのブリリア田端で中古物件が出ていますね。10階70㎡で5,680万円。
かなり強気というか、購入時より高い価格で売りに出してる。何か厚かましい感じ。

[325: 匿名さん]

>>324
その物件、当初は5,900万円で出てましたよ。さすがに値下げしてきましたか。

[326: 匿名さん]

書き込みが全く無くなってきましたね。
進展ないのかな。

[327: 匿名さん]

今日第2期2次の抽選日だったみたいですね。
スーモに載ってました。
公式サイトでは先着順5戸になってますが、
スーモでは第2期2次の販売戸数が2戸で
先着順が6戸になってますね。
どっちが本当なのでしょう。

[328: 物件比較中さん]

モデルルームでは、５戸でしたよ。

[329: 物件比較中さん [ 30代]]

週末モデルルームに行ってきました。人気物件なのかお客さんでいっぱいでしたよ。やっぱり値段で皆さん魅力を感じてるんでしょうかね。

[330: 匿名さん]

価格を下げているのかな。
それに魅かれて来場してみたけど、現地を見て・・・という感じなんでしょうかね。

[331: 物件比較中さん [ 30代]]

価格は以前と変わってないと思われます。今となれば、この価格と立地なら買う価値あると思います。ただ、ルーフバルコニーの部屋が売れてしまっていたのは残念ですが。

[332: 契約済みさん [男性 30代]]

ルーフバルコニーつきの部屋は、一番初めの段階で売れてたと思います。ルーバルは魅力でしたけど、収納が少なく間取りがちょっと残念で、見送りました…

[333: 買い換え検討中 [男性 30代]]

ＭＲ訪問しましたが、売り急いでいないとのことでＢは7Fから14Fまで残してあるそうです。現在は月に数戸ずつ販売とのことで、慌てることもないかな。
外観重視なのか、柱が内側で太く居室の占有面積が食われてしまっているとか、バルコニーも内側で使いにくい狭さ。ボイドスラブと乾式戸境壁の音環境への不安。いまどきキッチンに食洗機がないプランが設定。全部コストダウン目的でしょうけど、駅8分の立地で考えれば損では無いように思います。坪単価270万は山手線内側はみあたらないです。

[334: 匿名さん]

>>333

売り急いでいない…本当にそうなのでしょうか。
その割には、田端駅前で連日パンフレットを配っている姿を目の当たりにしています。
それこそ焦りの裏返しに思えるのですが。

[335: 匿名さん]

ここのBタイプ？リビングが斜めになってる部屋ってどうなんでしょう。

[336: 匿名さん]

Bタイプの斜めは外観のデザインの為なんですかね
いろんなタイプがありますがEタイプがいいのではと思います。バルコニーは狭いけれど角住戸で窓から南東の日差しがとても心地良さそう。キッチンも広々で料理が楽しくなりそうです。

[337: 匿名さん]

私は、Ｅタイプあまり惹かれませんでした。
あれ実質２ＬＤＫでしょう。しかも洋室１は窓が極端に小さくて、
サービスルームではないかと。

[338: 購入検討中さん]

昨日モデルルームにいってきて、私達はEタイプ希望だったんですが、営業の方にもうないですといわれました。
キャンセルってでないのかしら…

[339: 購入検討中さん [ 30代]]

モデルルーム行ってきました。
直床とか、共有部の作りが安っぽくならないか等が心配です。
裏口もオシャレと思ってましたが、現地を見たら(住んでる方に失礼ですが)ボロ屋の間…
でもこの値段と立地は魅力的ですね、困った

[340: 匿名さん]

直床ということはデメリットになってくる可能性があるのが心配です
どちらかというと、単身者、DINKS向けということから、騒音の心配はいらないのかもしれませんが、上下階の音は結構しそうですね

[341: 購入検討中さん [ 30代]]

>>340
防音の素材が間にあるので、下手な二重床より響かないかもって気もしますが、スリッパ履くとか意識した方がいいですね

[342: 匿名さん]

ＨＰ全く更新されませんね。売れているのかそうでないのか全然分からん。
売れないので、既にヤル気が無くなっているのか。

[343: 購入検討中さん]

モデルルームいってきたら満席でしたよ。本当に人気ないんですかね？希望してる部屋がなくなりそうで、妻と慌てて検討中です、、、

[344: 匿名さん]

発売当初よりもマンション相場も上がってお買い得感でたんですかね？

間取りはとてもイマイチですが、山手線内側ってのは魅力的かな

[345: 物件比較中さん]

周辺で中古マンションを探していたのですが、ここのマンションは割安に感じます。
マンション前が通りに面してるところが気になりますが、それをいってたらきりないのかな

[346: 匿名さん]

私も割安だと思いますが、No110の人は高くて買い手がつかないのでは？と書いているので人それぞれです。

[347: 匿名さん]

大規模ではないマンションなのに、まだ完売しませんからね…
間取り、仕様、日照などの微妙さが割安感を上回っているのかもしれません。

[349: 匿名さん]

今は先着順で3戸ってことなので、もう順調に来ている方なんじゃないでしょうか。
新価格より相当お得感は出てきているという感じになってきていますし。

マンションの前の通りは、車の通りはそこそこあります。
夜はけっこう減りますけれど・・・。

あと1区画だけ南側になって文京区アドレスになったら
今とはまた違った人気になったのかなぁなんて若干思ってしまいます。

[350: 匿名さん]

最後まで候補に残りましたが間取りがあまりに微妙なのとバルコニーが狭いのでお結局他のところに決めそうです。
価格と周辺環境などは良いと思います。

[351: 匿名さん]

>>349
北区だったからこの価格が実現したんでしょうね。

[352: 契約済みさん [男性 30代]]

>>349
仮に文京区だったら、１割から2割くらい価格が跳ね上がりそうですね。

[353: 契約済みさん [ 20代]]

購入しました。
バルコニーや日差しの捉え方は生活スタイルにもよるかと。
遅くまで仕事で、日の出てる間は家にいない私には安くて助かります。
外に洗濯物干すこともしないですし。

予算があれば上の階で日差し確保はある程度できだろうし、予算と生活スタイルによる。個人的には大満足です。

[354: ブリリア購入者]

>>334
もおほぼ売れてますよ
やはりほぼ文京区千駄木で山手線内側
でこの価格は良いですよ
一生住むならですが、住所が北区なので価値は落ちますが、場所とブリリアというブランドがあるのでこの物件は流動性比率は高くなると思いますよ。
完全に買い物件です

[355: 匿名さん]

本当にもう数メートルで文京区千駄木、なんですよね（汗）
田端でも別にかまわないのですけれど。

この辺りってあまりカフェがあるようなイメージがないのですが、
DEEPカフェという所が人気があるという話を聞きました。
食べログ見るとお茶やスイーツよりも、フード類メインのお店なのかな？

[356: 匿名さん]

>>354
本当にそんなに売れてるのですか。どこの情報？

[357: 匿名さん]

情報源が出せないところからすると、大して売れていないのかもしれませんね。

[358: 入居予定さん]

大部マンションできてきましたね。
入居が今から楽しみです。

インテリアの販売会とかはいつ頃やるんですかね？
カーテンや、照明などを考えるてるんですが、ご存じの方いらっしゃいますか？

[359: 契約済みさん]

確か11月頃だとか担当の方に言われたような、、、？
間違ってたらすいません、

[360: 匿名さん]

家具の配置に困っております。

[361: 購入検討中さん]

我が家も家具の配置になやみました。　アメニティ担当の方がいらして居た時に相談してみましたが、あまりのセンスの無さに驚き。（そこのその家具本気でおくこと進めてるの？）という。　好きなインテリアコーディネーター探して相談予定です。　ほんとセンスなかったな・・・

[362: 物件比較中さん [ 30代]]

>>361
購入検討中なら、やめればいいんですよね？

[363: 契約済み]

契約済みのみなさま、よろしくお願いします！
周辺環境がとても気に入りましたので、今からとても楽しみです。

インテリア相談会、9月か10月頃とお聞きしました。
家具は悩みますね…！オプションも締め切りすぎていたので、相談会でいろいろお聞きしたいとは思っていたのですが…。センス…気になります…

[364: 匿名さん]

完売までもう少し！
頑張れ\(^^ )☆( ^^)/

[365: 匿名さん]

本当にあと少し…ですネ
販売は先着順で2戸となっているので、それでもうファイナルと考えて宜しいのでしょうか。
もう本当に時間の問題だわなんて思います。
家族構成としてはＤＩＮＫＳの方が多いのかな？
ファミリーの方も意外と多いのかしら。

[366: 匿名さん]

本当にあと2戸ですか？
以前聞いたときは、3分の1だったか4分の1くらい残っていると聞いたのですが。

[367: 匿名さん]

あと2戸となると、ゲストサロンを維持しておく必要は無いような気もしますが…

[368: 匿名さん]

今、販売の対象にしている中であと2部屋ということではないでしょうか。
実際は366の方が書いている状況なんだと思います。

[369: 匿名さん]

残りの２戸は、完売も早いですか？
もしやキャンセルが出ることもありますよね。
だからダメ元でキャンセル待ちを入れておくことも良いのでしょう。

因みに見学したいとなると、もうモデルルームは有りませんよね。
そうなれば、実際の部屋を見学できるのかな。

[370: 匿名さん]

まだゲストサロン残ってますよ。モデルルームもある。残りが2個だけということも無い。

[371: 匿名さん]

建設中だし現地見学はまだまだ出来ないでしょ。

[372: 匿名さん]

竣工はまだまだ全然先の話だし（年明け２月）、モデルルームがあるから、そこでの案内、契約になってくるという事なんじゃないでしょうか。
まだ販売はしているようですし、本当に検討されているのなら早めに動かれた方が良いとは思います。
思っていたよりも早く販売が進みました。

[373: 匿名さん]

そんなに販売進んでる？
Aタイプも販売まだじゃないの？
竣工前どころか入居前の完売も
無理なんじゃないかな

[374: 周辺住民さん]

月１回くらいの割合でポストにチラシが投函されてます。芳しくないのかも。

[375: 契約済みさん]

パークハウス谷中道灌山レジデンスのほうが良かった。しくじった感でいっぱいです。

[376: 周辺住民さん]

>>375
地所の谷中はこんな価格帯ではとても無理だと思いますが？

[377: 契約済みさん]

>>376
それは承知のうえです。

[378: 匿名さん]

実際問題、プラス1000万から1500万くらいするんじゃない？

ここで5500万の部屋でもあっちなら6500とか。
駅からの条件といか立地が違いすぎる。

[379: 匿名さん]

まだ次期販売がありますから、今出ている先着順2戸で販売終了という事ではないと思います。どの程度まだ販売があるのかっていうのはこちらからはうかがえないですけれども…。以前からの期でどの程度の販売があったのでしょう？？
お値段がお値段ですので、さすがに飛ぶように売れるわけではないかもしれないですが、こちらもさほど場所は悪くないじゃないかと思うのですよね…。

[380: 匿名さん]

購入したみなさんはなにか有料オプションつけましたか？

[381: 匿名さん]

話題が全然出なくなりましたね。完売は難しいのかもしれませんね。

[382: 購入検討中さん [男性 40代]]

入居は来年３月ですから、売り急いでない感じでしょうね。価格は、かなり魅力的ですよ。もしかしたら、価格上がったりしますかね。

[383: 購入検討中さん]

もう終わりそうですね、、
選べる部屋も少ないし、選んでる場合じゃないのかな。

[384: 匿名さん]

>>382
残っているのは、日照の期待できないタイプが殆どですよ。価格上げたら、それこそ本当に買い手がつかなくなるのでは？

[385: 購入検討中さん]

モデルルームの維持費も馬鹿にならないんでどっしり構えてるってことはないと思いますよ

[386: 購入検討中さん]

モデルルームの天井の高さって2600でしたっけ？

[387: 購入検討中さん]

この物件、ホームページに構造のPRがないですね。
どうなんでしょう？

[388: 匿名さん]

>387さん
公式ホームページには免震構法のみで構造体の説明はありません。
免震だとしても地下杭は打設しているでしょうし、
天井や床構造、配筋、外壁や遮音等級などデータとして詳細な
説明があってもいいような気がします。

[389: 匿名さん]

そうなんですよねー。その点は気になります。
ただ建てている最中だったら、一緒にデベ側とチェックのために中に入れるみたいなことがあったようなので、
そういう時に専門家と一緒に行くとか
何かしら対策はできるかと思います。
あとモデルルームに何も構造の説明もないわけはないでしょう。
行けば説明は受けられるかと。

[390: 契約済みさん]

公式サイトに残り３邸と出ていますね。本当でしょうか…売れてるなら何よりですが。

[391: 購入検討中さん]

モデルルームに電話したら、あと2部屋と言われましたよ、、、

[392: 物件比較中さん [ 30代]]

３LDK無くなりましたね。正直、暫く残るかと思ってたんですが、後悔してます。どんどんマンション価格があがってるなか、この物件は魅力でした。キャンセルでたら、情報お願いします。

[393: 匿名さん]

相当値を下げたのですかね？

[394: 物件比較中さん [ 30代]]

値段は変わってなかったですよ。ただ、周りがどんどん高くなってるんだと思います。

[395: 匿名さん]

ラスト１戸ですね。

[396: 匿名さん]

>>394
売り出し当初からしたら、結構下げてるよ。

[397: 匿名さん]

こんな安い物件買えなくて残念でしたね。

[398: 物件比較中さん]

来年３月引渡しですから、キャンセルが出る事を期待したいです。

[399: 匿名さん]

キャンセル物件はタイミングが合うといい感じだと思います。
どういう物件が欲しいのか、というその人の価値観が大きく影響してくるように感じます。
細かい条件に関しては、ご自身で納得するかどうか、ということが大きく影響してくるんでしょうね。

[400: 匿名さん]

低層棟のほうは出来上がったようですね。シートが外されていました。