Brillia（ブリリア）山手動坂グランスイートってどうですか？

[物件比較中さん]

ブリリア山手動坂GRAND-SUITEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は悪くなさそうです。不忍通りが近いですね、環境的にはどうでしょうか？

所在地：東京都北区田端一丁目222番4号（地番）
交通：山手線 「田端」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田端」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩12分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩11分
京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩13分
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.80平米～75.08平米
売主：東京建物
売主：丸紅
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧称：山手動坂プロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を追加しました　2014.8.18 管理担当】

[121: 匿名さん]

>>116
価格高騰がなければというのは前置きで、私なりの市況や物件価値を考慮した適正価格を書いたつもりでした。いまの市況が将来的に続くわけではないので、資産価値を考えるうえで、過去や近隣物件の価格推移は外せないと思うのですが‥。

価格に見合った価値がある人が買えばいいというのには賛成です。もし購入の方向で考えておられるのであれば、どのへんに価格に見合う価値があるか教えてもらえますか？

[122: 匿名さん]

>>118

5,000万円超の買い物をするのに、慎重にならないわけ？
提示された内容で何の疑問も持たず、ホイと金が出せるわけ？？
スゴいねあなた（笑）

おかしいと思うところがあれば、疑義を唱えるのが普通。
まともな金持ちほど買い物にはケチになる。これ常識だから。
よく覚えておきな。

世の中舐めないほうがいい。

[123: 購入検討中さん]

不平不満が多いのも、期待が大きかったことの裏返しなんでしょう。
悉く微妙な間取り、あの立地で南向きをメインにしたセンスの悪さ。
Brillia田端では東向きの部屋でも早々に完売だったことをきちんと踏まえていれば、もう少し違った物件になったのでは…と思うのですが。

[124: 匿名さん]

リビオ、ルフォンも見たけど、こちらを待っていた方、やはりいるんですね。
その2物件より売主が大手なので、私もこちらに期待していました。
リビオは狭すぎたのもありますが、ルフォンの70はなかなかよかったなと思ってしまいます。

[126: 物件比較中さん]

>>125
ルフォンも、通り沿いということや、計画道路実行で既存不適格になるなど、懸念事項はありましたからね。
でも今となっては、文京区アドレス、学区、3LDKは採光問題なし、なかなかの高仕様、売主母体の規模も悪くない、新価格移行過渡期の良物件だったと思います。
永住目的なら、既存不適格もさほど問題にならないですしね。

こちらも同じ山手線8分なので、比較したかったのですが…
駅力的には田端なんですけどね。
駒込はアトレもないですし。

[127: 匿名さん]

壁の一部が斜めになっている部屋の使い勝手ってどうなんでしょう。
家具を置く場合、コーナーの部分まではおけなくなるので、
デッドスペースが多くなってしまうのでしょうか？
それとも、斜めの壁自体が窓側になっているので、
それ程家具を置くことを考えなくてもよいのかな？

[128: 購入検討中さん]

土日はさんでも、全然書き込みありませんね。　人気ないんでしょうかねぇ・・

[129: 購入検討中さん]

諸々の環境や条件を斟酌しても割高感が否めない。
もう200～300万下げてくれると、踏ん切りがつくんだけどね。

[130: 購入検討中さん]

こちらの物件も検討しつつ、東十条のパークハウスのモデルルームに行ってきました。
場所に魅力を感じるのはこちらなのですが東十条の方は間取りも良く何より価格が全然違う…。安い…。迷います。

[131: 匿名さん]

サプライズの追加緩和決定ですか。
これでさらに不動産価格が上昇しそうです。
東京建物の株価も今日1日で12.5％上げています。

[132: 匿名さん]

複路線利用できるのは、良いですね。
立地的には、閑静な住宅街というわけにはいきませんけど。
細かいところですが、キッチンの吊戸棚は便利そうですね。
バスルームも使いやすそう。細かい配慮がいい。
浴室のミストサウナは、これからの時期は重宝します。

[133: 匿名さん]

この条件、価格帯ならブリリア田端の方がよかった…

[134: 匿名]

逆に言うと、建設資材等も上がらず、マンションが底値のタイミングでブリリア田端を買った人はお得な買い物ができたんですね。
羨ましい。

過去の土地やマンションの値段の推移をみていましたが、マンションってほんとタイミングですよね。

バブルの時代だったら、同じ土地同じマンションでも下手すれば倍ぐらいの価格になっていたでしょうし。

[135: 購入検討中さん]

>>133-134
今それを言ってもどうしようもないんですけどね。でも、気持ちは同じです。
このマンション、もう少し価格が下がりませんかね…

[136: 匿名さん]

全然話題が出てきませんね。相当人気薄なんでしょうか…

[137: 匿名さん]

価格は予想より大分高くなりそう、仕様や間取りも正直イマイチ、となると興味も失せてきますね。少なくとも私はそうです。

[138: 匿名さん]

正式な価格の発表っていつなんでしょう？

[139: 匿名さん]

もう正式はでてますよね？ 申し込み開始してるはずだし。

[140: 匿名さん]

正式価格はまだだったと思いますよ。今は要望書？の提出時期じゃなかったかな。

[141: 匿名さん]

もう少し安くなりませんかね？　だったら買い時かなと思います。

[142: 匿名さん]

確か今週末が、希望部屋の最終相談かと。

[143: 匿名さん]

ここままじゃ、厳しいかも。ただ、他じゃか買えないのも確かです。もう少し安くしてください。　

[144: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってみたけど、全くと言っていいほど活気が感じられません。相当不人気なのでしょうか。今も検討中ですが、いずれ値崩れしそうな物件に思えるので、しばらく様子見ですかね。

[145: 匿名さん]

>>144
予約制だからでは。とはいえ、自分達が行った時も他の席にお客さんはいなかったな。

[146: 匿名さん]

多分、予約制だからだとおもいます。私たちが行ったときは満席で、他にも三組ぐらい待ってました。予約しない私たちが悪いのですが、30分後に案内してもらえるよう、配慮いただきました。なんだかんだ言って、買える金額はここしかないんです。もう少だけ、やすくなりませんかね？　

[147: 匿名さん]

小規模（中規模？）、微妙なアドレス、魅力ない間取り。
こうなると値段勝負だと思うんですけどね。

それと「文京区隣接」を強調するのは悲しくなるからやめてほしい。
山手線内側の北区、でいいじゃない。

[148: 匿名さん]

>>147

同意。文京区云々のアピールはやめたほうがいいですよね。

山手線内側徒歩10分以内でアピールすればいい。
日常の買い物には不自由しないし、病院も多い。
子供がいないので詳細は分からないけど、北区は育児制度が
充実してるんだっけ？

田端界隈は一度住むと長く住む人が多いエリア。
それだけ生活しやすいということ。
地味なのでアピールは難しいかもしれないけど、
頑張ってもらいたい。

ただ、価格は見直しが必要ですね。

[149: 購入検討中さん]

収納少ない。柱のでっぱりは目立つ。ベランダは狭い。どの部屋もことごとく微妙な間取り。
以前別に検討した物件も日建ハウジングだったけど、そこも軒並み変な間取りだった。

日建ハウジングって本当にダメなんじゃないのか。

[150: 購入検討中さん]

最近、日建ハウジングが設計の物件が、以前よりも増えている気がするのですが、気のせいでしょうか？

設計業界に詳しい人がいたら教えて欲しいのですが、日建ハウジングのような名の知れた設計と、それ以外のあまりなのしられていない（だけどマンションの設計はできるレベルの）設計で、設計・監理料はどれくらい違うのでしょうね？

地価や建築コストが上がって、物件の魅力が落ちている分、設計事務所の名前で補おうという思惑が不動産会社にはあるのかな？という気がしたので、それが設計費の差から成り立つ話なのか知りたいな、と思っています。

[151: 匿名さん]

デザイン数が多ければ多いほど、費用が発生して価格に跳ねます。だから部屋数のタイプは、少なければ少ないほうがいい。
部屋のデザインもシンプルなものでいい。
私が以前検討していた物件も日建ハウジングのデザインで、20以上もタイプがあるマンションでした。

だから日建ハウジングと聞いただけで不信感が湧いてきます。

[152: 匿名さん]

ナルホド。

選ぶ間取りは普通はワンタイプですから他の間取りのコストが購入価格に乗せられるのは辛い点ではありますよね。タイプは少ないほうがいいのかー、勉強になりました。

山手線はよく使うけど田端は普段は縁が無い駅だなー。
いい街ですかね？？

[153: 匿名さん]

ラーメン屋のせいで一躍有名になりましたね。ネガ過ぎる事件でした。
田端は山手線の内側と外側で全然ちがう街ですよ。内側の人が外側に行くこと少ないし、千駄木、谷中の生活圏になると思います。本駒込と駒込は坂の上だし、行く必要そんなに無いかな。

[154: 匿名さん]

犯人も被害者も足立の人だから、足立区の事件だと思ってました。

[155: 匿名さん]

>>152

住みやすいと思いますよ。派手ではないですけど、その分落ち着いている感じ。山手線の内側でも下町っぽいですが、下町特有のゴミゴミした感じはありません。
この物件からだと、少々歩きますが、西日暮里と千駄木の両駅も使えるので千代田線も利用できます。

…と界隈の回し者みたいになっていますが、この物件のイマイチさを否定するつもりはありません。

[156: 匿名さん]

>>154
あれは民度の低い足立区の輩が田端駅前で起こした事件であって、田端界隈の人には無関係。ほんと迷惑。

[157: 購入検討中さん]

この物件も、低層棟の安めの価格帯の部屋から売れていくんですかね？

[158: 匿名さん]

田端駅前は強風が凄いので、たまに良いモノが見れる。
かつらの人にはキツイかも！

[159: 購入検討中さん]

DM届きましたが、正式価格は予定価格より若干(300万円ほど)下がりましたね

[160: 購入検討中さん]

正式価格でたんですか？！　購入予定なのに何の連絡もこない・・・・

[161: 購入検討中さん]

いえ、今週末発表ですかね。DMに記載されてた3Lの部屋の最低価格が前の予定価格より安かったものですから

[162: 購入検討中さん]

あ、なるほどですね。　すみません。ありがとうございます。　

[163: 匿名さん]

多分ここだとお値段菖蒲な所になってくるんじゃないかなと思います。
文京区まで本当にすぐの所だけれど、あまり文京区メリットが感じられる場所ではないし、
希少性があるような場所じゃないので
ある程度便利で、そこそこ良い感じで暮らしていくということで
お値段がマッチングすればっていう風になりそうだから。
良い街だと思いますよ。

[164: 匿名さん]

利便性はいいね。東京建物と丸紅もいいね。ただ、値段がね。もし、予定価格より安くなるんなら、いいかもね。山手線内側なら資産価値もあるだろうから。この先を見据えたら、お買い得かも。値段が下がったらの話ね。

[165: 購入検討中さん]

今日正式価格の発表でしたっけ？

[166: 匿名さん]

今日から発表です。自分たちは、購入予定です。抽選覚悟ですが。

[167: 匿名さん]

価格はどれくらいでした？

[168: 購入検討中さん]

自分が希望している部屋の価格は下がっていませんでしたが、総じて100～150万円くらいは値下げしていた感じです。

[169: 匿名さん]

モデルルームになっているタイプの部屋は、
第一期の販売対象にはなっていませんでしたね。
人気ないのかな。

[170: 匿名さん]

希望を伝えていたのであれば、向こうは値下げしなくても売れると判断して値下げしなかった可能性もありますね。

[171: 匿名さん]

東十条のパークハウスも検討していますが、何で安いんですか？　大手なのにあそこまで安いと、ちょっと不信感をいだきますね。

[172: 匿名さん]

田端も雰囲気が変わりましたね。昔の駅前からは想像が
できない程です。ま、昔は昔で下町の雰囲気で私は好きでしたが。
駅から少し離れてはいましたが、昔駄菓子屋さんがあって、子供の
たまり場になっていたな。今はきっともうないかな。
りゅうのすけくん通り商店街って面白い名前ですね！何かこの名前の
由来はあるのでしょうか？

[173: 購入検討中さん]

知らんが、きっと芥川龍之介だろう。
田端と言えば文豪の街なのだから。

[174: 匿名さん]

第一期の販売戸数って、どれくらいなんでしょうか？

[175: 愛妻家の愛犬はＣＯＣＯ]

１４Ｆの棟は：１０戸、６Ｆの棟も：１０戸　で、１４Ｆの棟の最上階は、第一期には出ておらず、暫く出てこない様子です。

[176: 匿名さん]

59戸中、20戸ですか。。。
やはり人気ないのかな。

[177: 匿名さん]

ベランダがかなり狭いですね。間取りも普通
しかし山手線内側だし、立地も悪くないから将来的には値崩れしないのでしょうね。低層階であの価格なら高層階やまして最上階は富裕層しか買えないでしょうね…

[178: 物件比較中さん]

あんな間取りや梁のある物件
最上階でもいらないわ
通りの交通量も半端ないし

[179: 匿名さん]

>>178
だったら、空気がうまくて車も人も少ない郊外の物件へ行けば？
わざわざ来なくていいよ。

[181: 物件比較中さん]

やっぱりそうだよね。
関係者でしかも口が悪くて物件の品性を損なう発言が目につく。
ブリリアは好きだけど、どうも〇紅が関わってくるとイメージが悪くなってしまう。

[186: 購入検討中さん]

とにかく間取りが微妙だけど、自分は引き続き検討中。
立地はいいのでね。
5,000万円台前半になれば、お買い得かな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[188: 匿名さん]

間取りズをミルとテレビ、ソファ、ダイニングテーブルが決まらなそうですね…
床に座って食事はしたくありません！

[190: 匿名さん]

山手線内側でも手洗いカウンターがないマンションってあるんですね･･･

[191: 匿名さん]

手洗いカウンターが無い⁇

[193: 匿名さん]

手洗いカウンターの無いマンションは、手洗いは、お勝手で手を洗えば良いのかな。
でも、そうするしかないでしょうね。
手洗い場所が無いのでは仕方がないです。
でもそれが不服なら他を探せば良いだけだと思いますけど。

[194: 匿名さん]

トイレにいっても手が洗えず、毎回毎回汚れた手でドアノブを触って外に出るんですね。
人の住む場所として如何なものかと。

[195: 匿名]

モモレジさんのブログ見て来ましたけど、かなりリーズナブルな値段で出しましたね。

駅徒歩と日当たり影響でのディスカウントプライスですかね。
ブリリアにしてはびっくり。

あとはマンション名が長いのが気になるところですが。

[196: 匿名さん]

以下にトイレの仕様が載ってますけどね。

http://www.dozaka.jp/equipment/index3.html

[197: 匿名さん]

抽選はどうだったのかな？

[198: 匿名さん]

第1期の20戸は完売したんですかね？

[199: 匿名さん]

手洗いできないトイレ？とはどんなトイレなのかしら
と思ったら196さんがみつけて下さいましたね。
ちゃんとありました。

写真が小さくて立ち位置からの写真じゃないのでわかりづらいですけど
便器の後ろが手洗いカウンターになっているようですね。
で、その下が収納になっているらしい。
想像してみたんですけど、手洗いカウンターは便器越し
収納は便器の奥横、それって使いにくそうに思うんですけど･･･
どうなのかしらねぇ。

[200: 匿名さん]

>>199
いつまでもウダウダ同じような投稿繰り返して迷惑なんですけど。

[201: 匿名さん]

他のサイト見ると、第一期はあと3戸残ってるということなんですかね。

[202: 匿名さん]

そういうことになるのではないかと思います。
ただ公式サイトの物件概要には1期分という記載はなく、単なる先着順となっているので、どういう感じなのかしら？なんて状況は読みにくいのですが。


トイレの手洗いカウンターの位置ですが。
よくあるタンクの上にある手洗いの位置と同じという位置関係かと。
というか、あれはいわゆる手洗いカウンターなのかなぁ、
タンクはあの中にあるのでは？と思ったんですがどうなんでしょ？

[203: 匿名さん]

道路からすぐエントランスでないデザインがいいです。
メインエントランスのほうは、道路からすぐですけど。
D側からは、部外者も簡単に侵入できちゃいそうですね。
セキュリティー的には大丈夫なのかしら。
詳細がわからないので、なんとも。

[204: 匿名さん]

＞203
D側って何ですか？

[205: 匿名さん]

第Ⅱ期はどんな調子でしょうか？

[206: 匿名さん]

こういう口コミ掲示板が、静かな時は売れてる…というのを何かで目にした記憶もあるが、ここには当てはまらない感じかな。

[207: 匿名さん]

203さん
サブアプローチ側からということでしょうか？

あちら側からだと入れてしまう可能性もあるのでMRで要確認ですね

さすがにセキュリティはしっかりしていると思いたいですが

一応どうなっているのかというのは、
念には念を入れて聞いてみた方が良いですよ。ホント

[208: 匿名さん]

今現在、どれくらい売れているんでしょう？

[209: 愛妻家の愛犬はＣＯＣＯ [男性 50代]]

第一期の販売３０戸の内　２０数戸が契約され、第一期販売の残数　数戸が先着順販売中。　第二期は今月末の販売だそうです。　最上階が未だ販売になっていない様です。

[210: 匿名さん]

>>209

208です。ありがとうございます。
やはりあまり人気がないのですかね…(汗)

[211: 購入検討中さん]

立地は良いので注目していましたが、間取りがことごとく微妙で見送りました。
と言いつつも、いまだに気にはなってるのですがｗ

割とまともそうかな…と思ったのはタイプＣ（７階以上）とタイプＤ（４階以上）だけ。
ただし両者ともにバルコニーは狭いし、後者は収納がイマイチ。
一番広いタイプＥは洋室３？が微妙で実質２ＬＤＫ。極めて変な間取りと思った。

日照が全く期待できない高層棟側のタイプＡとＢは多分売れないと思う。
4,000万円台にすれば売れるかもしれないけど…

[212: 匿名さん]

>>211

>タイプＣ（７階以上）とタイプＤ（４階以上）だけ。

それらの部屋は殆ど売約済みみたいですね。

[213: 匿名さん]

自分は日建ハウジングを使うと知った段階で見送った。昔の名前でだけ仕事をしているような会社。センスが悪い…というか、センスが無い。各ディベロッパーは、早くここを見限ったほうがいい。

セールスがいくら頑張っても売れないのは、モノがよくないから。駅前とかでパンフレット配りしてる人達を見るけど、気の毒に思う。東京建物の組織体制は知らんけど、この物件にＧｏサインを出した責任者連中は、間違いなく詰め腹を切らされると思うね。

[214: 匿名さん]

>>211
Ｅタイプについては自分も同感。
あの洋室（３）は使い勝手が悪過ぎる。それに洋室（２）は窓が小さく、サービスルームではないのかと。
何であんな間取りになってしまうのか、疑問でしたね。

[215: 購入検討中さん]

バルコニーが広いへやってないんですかね？

[216: 匿名さん]

>>215
ない。ルーフバルコニーつきの部屋は恐らくもう売れてしまっているはずです。
ここにも日建ハウジングのポンコツぶりが、遺憾なく発揮されてしまっている。

[217: 購入検討中さん]

先日みてきました。私たち夫婦からすると交通利便性がよく、第一候補で考えております。あまり土地勘がないので買い物とかの実際のイメージがわかないのですが、近くにお住まいの方々は、どちらで、買い物とかおすましでしょうか？
谷中銀座とか、田端銀座が多いのでしょうか？

[218: 匿名さん]

普段の買い物は、田端銀座、谷中銀座、よみせ通り、
サミット、コープ、マルエツ、成城石井(ちょっと小さめ)、
こんな感じですかね。

[219: 匿名さん]

>>217

近くのコープか不忍通り沿いのサミットをよく使います。
少し歩きますが、ローソン100などもあります。あと田端駅には成城石井も。

コンビニだとセブンイレブンにファミリマート。
ドラッグストアも徒歩圏内に３つほど。他にも安売りショップがすぐ近くにあります。
以前雑貨屋があって重宝していましたが、上述のファミリーマートになってしまって残念。

田端銀座と谷中銀座（＋よみせ通り）はちょっと距離があるので、
土日にぶらつく感じでしょうか。軽く外食したりする際には便利ですよ。

[220: 購入検討中さん]

ルーフバルコニー付き以外はほんとにベランダ小さいんですね・・・　Ｅタイプも洋室3を抜いてリビングにすれば広いけれども・・・2ＬＤK　ルーフバルコニーの部屋が良かったとしても価格が高かったけれど・・・